租赁物业综合管理合同

租赁物业综合管理合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁物及租赁面积1.1甲方出租的物业位于__________，租赁面积为__________平方米。1.2乙方在租赁期内对该物业进行合法使用，不得擅自转租、转让或转借。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为每月__________元人民币。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条费用承担4.1甲方负责支付物业租赁期间物业管理费、水电费、维修费等公共费用。4.2乙方负责支付租赁期间除公共费用外的其他费用，包括但不限于网络费、电话费、室内维修费用等。第五条物业使用及维修5.1乙方应合理使用该物业，并遵守物业管理规定，维护物业的安全和完好。5.2租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的物业损坏，甲方负责维修。因乙方使用不当导致的物业损坏，乙方负责维修。5.3乙方如需对物业进行改动或增设设施，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。改动或增设的费用由乙方承担。第六条提前解除合同6.1在租赁期内，任何一方不得提前解除合同。如乙方确有特殊情况需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金，违约金为一个月租金的__________%。6.2在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付违约金，违约金为一个月租金的__________%。第七条合同的变更与终止7.1本合同一经签订，双方应严格履行。如双方同意合同内容变更，应签订书面变更协议。7.2本合同期满后，双方未续签或达成新的协议的，本合同自动终止。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁物业的综合管理合同2.物业的权属证明文件3.乙方身份证明文件4.物业管理规定5.水电费收费标准6.维修费用收费标准7.物业管理服务协议8.房屋租赁合同范本9.房屋租赁合同续约协议10.房屋租赁合同终止协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照约定提供物业；未履行合同约定的维修义务；提前解除合同未支付违约金。2.乙方违约行为：未按照约定支付租金；未合理使用物业导致损坏；提前解除合同未支付违约金。3.违约行为的认定：依据合同约定的条款和相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁物业并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。5.违约金：指当事人违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期支付的，依法加收滞纳金。2.问题：物业在使用过程中出现损坏。解决办法：根据损坏原因，由甲方或乙方负责维修。3.问题：乙方需提前解除合同。解决办法：乙方提前一个月通知甲方，并支付违约金。4.问题：甲方提前解除合同。解决办法：甲方提前一个月通知乙方，并支付违约金。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.物业出租方与承租方之间的租赁关系确