赣州咖啡馆租赁合同

赣州咖啡馆租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.联系人：________________________4.联系电话：______________________乙方（承租方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.联系人：________________________4.联系电话：______________________鉴于甲方持有位于___________（地址）的咖啡馆，乙方愿意租赁该咖啡馆经营业务，双方经友好协商，达成如下协议：一、租赁范围及面积1.甲方同意将位于___________（地址）的咖啡馆租赁给乙方使用。2.租赁面积为___________平方米。二、租赁期限1.租赁期限为___________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式1.租金为每月人民币___________元整（大写：____________________元整），每半年支付一次。2.乙方应在每半年初的五个工作日内，将租金支付至甲方指定的账户。3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的___________%作为滞纳金。四、经营范围乙方在租赁期间内，有权在咖啡馆内进行与咖啡馆业务相关的经营活动，但必须符合国家法律法规及甲方要求，不得经营违法及有损甲方声誉的业务。五、维修与保养1.租赁期内，咖啡馆的设施设备由甲方负责维修与保养，确保设施设备正常使用。2.因乙方使用不当导致设施设备损坏的，维修费用由乙方承担。六、保险乙方应自行办理咖啡馆内财产保险，并保证保险期限覆盖租赁期限。如发生保险事故，乙方应承担相应的赔偿责任。七、合同的变更与解除1.任何一方要求变更或解除本合同时，应提前一个月书面通知对方。2.甲方违反本合同规定，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。八、违约金1.任何一方违反本合同规定，应向对方支付违约金，违约金为应付租金的___________%。2.违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________________乙方（签字/盖章）：______________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.赣州咖啡馆租赁合同主体文档2.甲方（出租方）营业执照复印件3.乙方（承租方）营业执照复印件4.租赁场地所有权证明文件5.咖啡馆平面图6.租赁期内保险单据7.维修与保养记录8.租金支付证明文件9.违约金支付证明文件10.合同变更/解除协议书二、违约行为及认定：1.甲方违反合同规定，导致乙方无法正常经营的行为。2.乙方未按约定支付租金的行为。3.乙方经营违法及有损甲方声誉的业务的行为。4.乙方未办理咖啡馆内财产保险或保险期限不足的行为。5.甲方未按约定维修与保养设施设备的行为。6.双方未按约定协商解决争议的行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物的使用和收益权归其所有的的一方。3.租赁期限：指双方约定租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给另一方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营活动中出现违法及有损甲方声誉的行为。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：咖啡馆设施设备损坏。解决办法：甲方负责维修与保养，乙方承担因使用不当导致的维修费用。4.问题：保险事故发生。解决办法：乙方自行承担相应的赔偿责任。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方友好协商解决，协商不成的可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.咖啡馆经营者租赁他人咖啡馆进行经营活动。2.咖啡馆所有者将咖啡馆出租给他人经营。3.咖啡馆经营者与所有者之间就