主题咖啡馆及茶室网点租赁合同

主题咖啡馆及茶室网点租赁合同合同编号：__________甲方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意租赁乙方拥有的咖啡馆及茶室网点，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁财产1.1本合同租赁的财产为乙方位于__________的咖啡馆及茶室网点，具体面积为__________平方米。1.2甲方租赁乙方财产的目的为开设咖啡馆及茶室，提供餐饮及休闲服务。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如甲方愿意继续租赁，应提前一个月书面通知乙方，并签订新的租赁合同。乙方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1甲方向乙方支付的租金为每月__________元，租金每__________个月支付一次。3.2甲方应在每月__________日前将租金支付至乙方指定的账户，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，甲方应将租赁财产按约定条件返还乙方。如甲方损坏租赁财产，应按乙方要求承担修复或赔偿责任。第四条甲方义务4.1甲方应按照本合同约定使用租赁财产，不得擅自改变租赁财产的用途。4.2甲方应妥善保管租赁财产，确保租赁财产的安全，防止火灾、盗窃等意外事件的发生。4.3甲方应遵守当地的法律法规，不得从事违法经营活动。4.4甲方应按照约定支付租金，及时履行合同义务。第五条乙方义务5.1乙方应保证租赁财产符合合同约定的用途，确保租赁财产的正常使用。5.2乙方应协助甲方办理与租赁财产相关的营业执照、卫生许可证等证照。5.3乙方应在租赁期限内承担租赁财产的维修责任，但甲方使用不当造成的损坏除外。5.4乙方应遵守当地的法律法规，不得从事违法经营活动。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。6.2甲方未按照约定支付租金的，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照约定提供租赁财产的，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（承租方）：__________乙方（出租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁财产所有权证明2.甲方营业执照副本3.乙方营业执照副本4.甲方卫生许可证5.乙方卫生许可证6.租赁合同补充协议7.租赁财产清单8.租赁财产现状照片9.租赁财产维修记录10.甲方支付租金的银行转账记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付租金2.甲方未按照约定使用租赁财产3.甲方未按照约定妥善保管租赁财产4.甲方未按照约定遵守当地法律法规5.乙方未按照约定提供租赁财产6.乙方未按照约定保证租赁财产符合合同约定用途7.乙方未按照约定协助甲方办理相关证照8.乙方未按照约定承担租赁财产维修责任三、法律名词及解释：1.租赁合同：出租方将租赁财产交给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：承租方为使用租赁财产支付给出租方的费用。3.租赁期限：租赁合同约定的承租方使用租赁财产的时间。4.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向对方支付的赔偿金。5.违约行为：违反合同约定的一方行为。6.合同履行：合同各方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定支付租金解决办法：乙方应及时提醒甲方支付租金，逾期未支付的，可以终止合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按照约定使用租赁财产解决办法：乙方有权要求甲方按照约定使用租赁财产，违反约定的，乙方可以终止合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：租赁财产损坏解决办法：甲方应承担修复或赔偿责任，乙方有权要求甲方支付修复费用或赔偿金。4.问题：甲方未按照约定遵守当地法律法规解决办法：乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。5.问题：乙方未按照约定提供租赁财产解决办法：甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。