（新版）江西《房地产经纪专业基础》高频核心题库300题（含答案详解）

PAGEPAGE1（新版）江西《房地产经纪专业基础》高频核心题库300题（含答案详解）一、单选题1.根据过去政府对房地产市场调控结果看，房地产的（）指标反应最敏感，对房地产经纪行业会影响最大。A、房地产成交量B、房地产成交价C、房地产销售量D、房地产存量答案：A解析：中央和地方政府还可能会对房地产市场进行调控，出台一些新的政策措施，也可能会放松或停止目前正在实施的某些调控政策措施。这些都会导致房地产成交量、成交价的变化。特别是成交量，从过去房地产市场调控结果看，它是反应最敏感（变化最快、最大）的，从而对房地产经纪行业会产生很大影响，甚至使其“饱一顿，饿一顿”，因为房地产经纪行业发展特别是佣金收入，直接依赖于房地产成交量。2.购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于（）。A、市场供求风险B、变现风险C、购买力风险D、资本价值风险答案：B解析：变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。A项，市场供求风险是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险；C项，通货膨胀风险又称购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险；D项，资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来经营成本水平，并导致投资收益率发生变化。这种变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险。3.下列关于诉讼时效起算的说法中，错误的是()A、定有履行期限的债务的请求权，当事人约定债务分期履行的诉讼时效应当分期分别起算B、未定有履行期限的债务的请求权，债权人第一次要求债务人履行义务时就被债务人明确拒绝的，诉讼时效从债务人明确拒绝之日起算C、人身伤害损害赔偿的诉讼时效期间，伤害明显且侵害人明确的，从受伤之日起算D、请求他人不作为的债权的请求权。诉讼时效从义务人违反不作为义务时起算答案：A解析：本题考核诉讼时效期间的起算。根据规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。因此选项A表述错误，当选。4.环境按照属性分类，其中不包括（）。A、社会环境B、自然环境C、工作环境D、人工环境答案：C解析：环境按照属性分类包括自然环境、人工环境和社会环境。自然环境是人类生存的物质基础，包括大气、水、土地、植物、动物等。人工环境是人类有意识地进行建设的环境，包括建筑、道路、公共设施、绿化等。而工作环境通常是指工作场所的物理环境，如办公设施、照明、温度、湿度等，不属于环境按照属性分类的范畴。因此，选项C是正确的答案。5.常用的建筑材料中，（）的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。A、无机材料和再生材料B、吸声和隔声材料C、合成隔热板材D、人造板材及人造板家具答案：D解析：人造板材在生产中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质，造成室内环境污染。例如，许多调查发现，从铺装人造地板的新装修房屋中可检测出较高浓度的甲醛、苯等多种有毒化学物质，房屋里的人长期吸入这些物质，对身体危害很大。6.房地产的（）一般不能反映房地产价格水平的高低。A、总价格B、单位价格C、楼面地价D、实际价格答案：A解析：总价格简称总价，是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体价格。房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低。7.不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是（）。A、不动产所有权B、不动产用益物权C、不动产担保物权D、不动产控制权答案：A解析：按照物权法定原则，不动产物权的种类和内容应当由法律规定，任何人不能自己创设物权的种类和内容。不动产物权包括：①不动产所有权；②不动产用益物权；③不动产担保物权。其中，不动产所有权是指不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利。8.年利率为8％，每半年计息一次，则实际利率为（）。A、8％B、8、16％C、8、24％D、8、30％答案：B解析：根据复利计算公式，年利率为8%，每半年计息一次，相当于实际利率为（1+8%/2）^2-1=8.16%。因此，选项B是正确的。9.某居住小区的占地面积为18hm2，建筑密度为50％，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2和160000m2，则该居住小区的平均楼层为（）层。A、2、72B、2、34C、5、44D、5、67答案：C解析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。则该居住小区的平均楼层计算过程如下：由于，则建筑基底总面积=180000×50%=90000m2。因此该居住小区的平均楼层为：490000÷90000=5.44（层）。10.某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5.5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）。(2010年真题)A、皆执行5％B、皆执行5.5％C、前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5.5％D、前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5.5％按实际天数分段计息答案：D解析：浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率的变化而定期调整的利率。本题中，该还款期跨越一个利率调整日，在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。即前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5.5％按实际天数分段计息。11.下列选项中，属于本层共有公用建筑面积的是（）。A、本层的公有电梯B、本层的共有走廊C、本层的共有楼梯间D、本层的共有大堂答案：B解析：根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为以下3种：①幢共有公用建筑面积，是指为整幢服务的共有公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等；②功能共有公用建筑面积，是指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯问、电梯间等；③本层共有公用建筑面积，是指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊等。12.在地形图上，地貌一般用（）表式。A、标高线B、高程线C、水平线D、等高线答案：D解析：地貌是指地球表面自然起伏的形态、如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。在地形图上，地貌一般用等高线表示。等高线是地面上高程相等的相邻点连接形成的闭合曲线。13.从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的（）动机。A、求实B、求美C、求新D、求名答案：B解析：常见的消费者购买动机有：①求实动机；②求廉动机；③求同动机；④求美动机；⑤求新动机；⑥求名动机；⑦求奇动机；⑧求癖动机。其中，求美动机表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。14.中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。(2009年真题)A、50％B、55％C、60％D、65％答案：A解析：中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。15.在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）。(2007年真题)A、山地、丘陵地区的阳坡B、全年最小风向的上风侧C、百年以上洪水位以下的地段D、不稳定的滑坡体下滑方向答案：A解析：地形部位和坡向对小气候有一定影响。在山地、丘陵地区，朝南的方向称为阳坡，这里日照充足，通风良好，是理想的居住用地。B项，对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的机率最小。C项，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作为城市建设用地。D项，不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。16.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（）。(2007年真题)A、条形基础B、独立基础C、筏板基础D、桩基础答案：D解析：根据基础构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。其中，桩基础是由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用桩基础。17.某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为()。A、4223B、4288C、4357D、4500答案：D解析：实际价格指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。名义价格是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格。本题中，该套住房的总价即为实际总价，该套住房的实际单价为450000÷100=4500（元/m2）。18.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）A、不变B、递减C、递增D、酌情调整答案：B解析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。这种方式适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。19.属于裱糊类墙体饰面的是（）。A、抹灰饰面B、刷浆饰面C、壁纸饰面D、木质饰面答案：C解析：裱糊类墙体饰面是指在墙体表面进行一定的处理，以达到美观、防潮、防火等效果的一种装饰方式。根据选项，A、抹灰饰面是将墙体表面进行抹灰处理，使其平整；B、刷浆饰面是将墙体表面进行刷涂处理，使其具有一定的纹理效果；D、木质饰面是将墙体表面使用木材进行装饰。而壁纸饰面是将墙体表面使用壁纸进行装饰，属于裱糊类墙体饰面的一种方式。因此，选项C、壁纸饰面是属于裱糊类墙体饰面的。20.甲乙订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙1万元，乙交付甲一套黄金饰品作质押担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品。如乙到期无力还款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是（）。A、甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效B、因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效C、因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效D、担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效答案：A解析：知识点:质权。质押合同中，禁止当事人签订“流质条款”。但流质条款无效的，不影响担保合同的效力。21.张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。李某作为委托代理人，应按（）指示处理房屋销售的具体事务。A、李某所在房地产经纪机构B、张某C、房地产门户网站D、张某爱人答案：B解析：房地产经纪服务委托涉及房地产经纪机构、委托人、委托处理事务相对人的三方关系。房地产经纪机构受托办理委托事务时，一般以委托人名义进行活动，依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容。受托人处理事务的后果直接归于委托人。22.某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为－4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为（）年。A、2.50B、3.50C、4.00D、4.50答案：B解析：静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。静态投资回收期的计算公式为当各年的净现金流量不相同时，静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，也就是在现金流量表中累计净现金流量由负值转为正值之间的年份，计算公式为本案例中，该项目的静态投资回收期为：23.城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种（）。A、灯光污染B、视觉污染C、不可见光污染D、电磁波辐射污染答案：B解析：光污染有以下几种：①灯光污染；②眩光污染；③视觉污染；④其他可见光污染。其中，视觉污染是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等。24.动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的（）。A、引发功能B、激励功能C、指引功能D、合力功能答案：C解析：从动机与活动的关系来说，动机的功能有：①引发功能，动机对活动起着启发作用；②指引功能，动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行；③激励功能，动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的。25.计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。(2011年真题)A、行业基准收益率B、国债利率C、银行存款利率D、银行贷款利率答案：A解析：设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。26.某商场的年有效毛收入为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（）元/m2。A、11656B、16982C、17483D、18750答案：C解析：净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益，即净收益=有效毛收入－运营费，收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式如下：。式中，V表示房地产的收益价格，A表示房地产的净收益，Y表示房地产的报酬率或折现率，n表示房地产的收益期限。所以，该商场的收益价格为：27.随着现代工业发展，大气污染中很多重金属颗粒物能引起人体慢性中毒，其中危害最大而且后果严重的是（）。(2012年真题)A、醛B、砷C、汞D、铅答案：D解析：很多重金属颗粒物，如镉、锌、镍、钛、锰、砷、汞、铅等污染空气后，能引起人体慢性中毒。其中以铅的危害多而重，铅通过血液到达大脑细胞，沉积凝固，危害人的神经系统，使智力、记忆力减退，形成痴呆症或引起中毒性神经病。28.下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是（）。A、张某；1995年4月出生，某大学一年级学生B、唐某；1996年12月出生，孤儿，靠网络撰稿为生C、肖某；1993年8月出生，某聋哑学校老师，双腿已残废D、段某；1994年1月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症答案：C解析：完全民事行为能力人，是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。在中国，18周岁以上的自然人是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满l8周岁的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。A项，张某在2012年10月份17岁半未满18周岁，并且不是以自己的劳动收入为主要生活来源，不具有完全民事行为能力；B项，唐某虽然以自己的劳动收入为主要生活来源，但在2012年10月份未满16周岁，不具有完全民事行为能力；D项，段某年满18周岁，但患有轻度精神分裂症，属于限制民事行为能力的人。29.居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为（）A、人口毛密度B、人口容量C、居住人口数D、居住区人口数量答案：A解析：人口毛密度是指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人／hm2）。30.甲打算卖房，问乙是否愿买，乙一向迷信，就跟甲说：“如果明天早上7点你家屋顶上来了喜鹊，我就出10万块钱买你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7点差几分时，恰有一群喜鹊停在甲家的屋顶上，乙正要将喜鹊赶走，甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了，至7点再无喜鹊飞来。关于甲乙之间的房屋买卖合同，下列选项中，正确的是（）A、合同尚未成立B、合同无效C、乙有权拒绝履行该合同D、乙应当履行该合同答案：C解析：知识点:法律行为的附款。（1）甲乙之间的合同属于附生效条件的合同；（2）如果乙恶意阻止条件成立的（乙亲自动手把喜鹊打跑或者让自己的儿子把喜鹊打跑），应当认定条件已经成立，合同生效，乙就应当履行该合同。在本题中，阻止条件成立的行为并非乙所为，所附条件的确没有成立，合同不生效，乙当然有权拒绝履行该合同。31.抗震性能最好的是（）基础的建筑物。A、箱型B、竹板C、条形D、独立答案：A解析：箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。32.在中国现行法律体系中，（）的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A、宪法B、法律C、行政法规D、地方性法规答案：A解析：宪法是国家的根本法，具有最高的法律效力。中国现行宪法是1982年制定，后经多次修改的《宪法》，简称1982年宪法。33.下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（）。A、信托投资公司B、金融租赁公司C、财务公司D、信用合作社答案：D解析：金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织，分为银行和非银行金融机构。银行是以存款、贷款、结算、汇兑等业务为主要经营内容的金融机构，包括商业银行（如中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、交通银行等）、政策性银行（如国家开发银行等）、信用合作社等。34.《民法通则》规定，公民下落不明满（）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A、1B、2C、4D、5答案：C解析：《民法通则》规定，公民下落不明满四年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。因此，选项C是正确的。35.违约责任的承担方式不包括（）。A、赔礼道歉B、定金罚则C、继续履行D、支付违约金答案：A解析：违约责任的承担方式通常包括支付违约金、继续履行、赔偿损失和定金罚则等。因此，选项D是正确的。赔礼道歉主要是对受害者精神上的一种弥补，不是违约责任承担方式之一，所以选项A不是正确答案。36.某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。假如房地产开发公司分析测算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元/m2，间接费率为12%；房屋设备安装工程直接费为300元/m2，其中人工费为80元/m2，间接费率为60%，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为（）元。A、144B、276C、324D、1244答案：C解析：首先计算土建工程的间接费用：土建工程直接费=800元/m2土建工程间接费率=12%土建工程间接费=土建工程直接费*土建工程间接费率=800*0.12=96元/m2然后计算安装工程的间接费用：安装工程直接费=300元/m2安装工程人工费=80元/m2安装工程间接费率=60%安装工程间接费=(安装工程直接费+安装工程人工费)*安装工程间接费率=(300+80)*0.6=228元/m2最后计算每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费：土建、安装工程间接费=土建工程间接费+安装工程间接费=96+228=324元/m2所以答案为C、324。37.下列工业用地中，属于二类工业用地的是（）。(2008年真题)A、食品工业用地B、电子工业用地C、造纸工业用地D、采掘工业用地答案：A解析：工业用地，是指城市中工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。根据对环境的干扰、污染和安全隐患程度，工业用地进一步分为：①一类工业用地，即对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。②二类工业用地，即对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地。③三类工业用地，即对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地。38.在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。(2010年真题)A、建筑物财务成本B、建筑物开发成本C、建筑物市场价值D、房地产市场价格答案：C解析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。39.中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向（）规定的部门办理抵押登记。A、县级以上地方人民政府B、市级以上地方人民政府C、省级地方人民政府D、市级地方人民政府答案：A解析：抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。40.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质不包括（）。(2006年真题)A、具有一定的面谈技巧B、说服别人的能力C、较强的办事效率D、良好的判断力答案：C解析：培养房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质尤为重要，主要包括下列方面：①掌握必要的面谈技巧；②关心客户并满足其兴趣和需要；③培养自己的说服力；④提高自己的判断力；⑤增加自己的幽默感；⑥丰富自己的社会关系。41.房地产抵押不包括（）。A、在建工程抵押B、土地使用权抵押C、房屋使用权抵押D、预购商品房贷款抵押答案：C解析：房地产抵押可分为：房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。42.中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩，使人感到既和谐统一又富于变化，其遵循的形式美规律是（）。A、连续的韵律B、渐变的韵律C、非均衡对称D、对称均衡答案：B解析：渐变的韵律是指在建筑立面构图中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。例如中国古代塔身的变化，由于每层檐部与墙身都向上逐层收缩而形成渐变的韵律，使人感到既和谐统一又富于变化。43.具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。A、抹灰类B、贴面类C、涂刷类D、铺钉类答案：C解析：涂刷类外墙面装饰具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点。因此，选项C是正确的。44.（）是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。A、居民消费价格指数B、生产资料价格指数C、收益乘数率D、边际消费倾向答案：D解析：边际消费倾向是指收入每增加一个单位所引起的消费变化，即新增加消费占新增加收入的比例。对房地产价格的影响程度，要看现有的收入水平及边际消费倾向的大小。45.在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。A、底层平面图B、顶层平面图C、标准层平面图D、屋顶平面图答案：C解析：通常一幢楼房的建筑平面图有：①底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；②标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；④屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。46.用来表示场地内的房屋、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。(2011年真题)A、总平面图B、平面图C、立面图D、屋顶平面图答案：A解析：建筑总平面图是用来说明建筑场地内的房屋、道路、绿化等的总体布置的平面图。B项，建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。一幢楼房通常有以下几种建筑平面图：①底层平面图；②标准层平面图；③顶层平面图；④屋顶平面图。C项，建筑立面图用来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样。D项，屋顶平面图即屋顶平面的水平投影。47.根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（）。A、出租人未经承租人同意将租赁房屋转租B、出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修C、出租人未按约定将租赁房屋交付承租人D、租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格答案：D解析：租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格；③不定期租赁。48.消费者的个性心理特征中，（）是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。A、气质B、性格C、能力D、情绪答案：C解析：能力是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。能力是完成某种活动的必要条件，且能力的强弱决定着完成活动的效率和质量。49.民法上的物不包括（）A、房屋B、土地C、矿产D、智力成果答案：D解析：民法上的物，是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体。它可以是天然的，也可以是人造的。民法上的物应满足以下条件：①有体物，即应占有一定的空间而有形存在；②人力可以支配；③不包括人体本身，即人不能成为民事法律关系的客体，但人身体的一部分与人体分离后，可能成为物，如用于移植的器官。D项，智力成果，是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造、文学作品等，它是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。50.空调按空气处理的设置情况分类，不包括（）。A、集中式系统B、分散式系统C、半集中式系统D、区域式系统答案：D解析：根据空气处理的设置情况，空调系统分为集中式系统（空气处理设备集中在空调机房内，空气经处理后由风道送入各房间）、分散式系统（空调机组按需要直接放置在空调房内或附近的房间内，每台机组只供一个或几个小房间，或者一个大房间内放置几台机组）、半集中式系统（集中处理部分或全部风量，然后送往各个房间或各区进行再处理）。51.在汽车尾气中，主要污染物除铅外，另一种是（）。(2012年真题)A、甲醛B、二氧化硫C、一氧化碳D、悬浮颗粒物答案：C解析：由于交通工具以燃油为主，主要污染物为碳氢化合物、一氧化碳、氮氧化物和含铅污染物，尤其是汽车尾气中的一氧化碳和铅污染。据统计，汽车排放的铅占大气中铅含量的97％。52.限制民事行为能力人的年龄是（）。A、不满10周岁的未成年人B、l6周岁以上不满l8周岁的公民C、10周岁以上的未成年人D、18周岁以上的公民答案：C解析：在中国，10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人，是限制民事行为能力人。10周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。53.结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。(2009年真题)A、砖混结构B、砖木结构C、钢结构D、钢筋混凝土结构答案：D解析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌块做成。其特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。该结构的类型具体有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架筒体结构和筒中筒等。54.某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25％，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04％，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30％可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为（）万元。A、27.42B、27.79C、35.22D、83.36答案：B解析：根据题目中的条件，该居民家庭月收入为4600元，其中的30％可用于偿还贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为5.04％，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。首先，根据贷款利率不变下的等额本息还款方式，可以得出每月的还款额为：还款额=月收入×用于偿还贷款的比例/(1+年利率)^还款月数/(1+年利率)^还款月数的倒数已知还款月数为240个月，年利率为5.04％，可以求出每月的还款额。其次，由于首付款为总房价的25％，即首付款=总房价×25％，所以可以通过总房价来求解可以承受的住宅总价。根据上述条件，可列出方程求解：首付款+贷款=总房价即：首付款+贷款×贷款期限×利率=总房价×(1+利率)^贷款期限代入已知条件后，即可求出可以承受的住宅总价。根据以上推导，答案为B。55.下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A、砖木结构建筑B、砖混结构建筑C、钢筋混凝土结构建筑D、钢结构建筑答案：D解析：钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。56.消费者购买动机中的（）表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。A、求名动机B、求新动机C、求奇动机D、求同动机答案：B解析：求新动机表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。A项，求名动机表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。C项，求奇动机表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。D项，求同动机表现为追求大众化的商品，随波逐流。57.甲委托乙购买一套机械设备，但要求以乙的名义签订合同，乙同意，遂与丙签订了设备购买合同。后由于甲的原因，乙不能按时向丙支付设备款。在乙向丙说明了自己是受甲委托向丙购买机械设备后，关于丙的权利，下列选项正确的是（）。A、只能要求甲支付B、只能要求乙支付C、可选择要求甲或乙支付D、可要求甲和乙承担连带责任答案：C解析：《合同法》规定：受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。由此本题C选项正确。58.属于抹灰类墙体饰面的是（）。A、装饰抹灰饰面B、陶瓷制品饰面C、预制板材饰面D、天然石材饰面答案：A解析：室内墙面的种类包括：①抹灰类墙面；②贴面类墙面；③涂刷类墙面；④裱糊类墙面；⑤罩面板类墙面。抹灰类墙面包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面，BCD三项均属于贴面类墙面59.绿地率指的是城市一定地区内（）A、全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率B、各类绿地面积的总和占该地区绿化覆盖面积的比率C、绿化覆盖面积占该地区总面积的比率D、各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率答案：D解析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（％）。绿地率是衡量环境质量的重要指标。60.某机场因设计欠缺，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的（）污染。A、灯光B、眩光C、夜光D、红外线答案：B解析：眩光污染，如电焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害；夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故；车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。A项，灯光污染，如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息等。C项，夜光不属于光污染。D项，红外线属于电磁辐射污染。61.在市场的四种市场类型中，竞争最充分的市场类型是（）。A、完全竞争市场B、垄断竞争市场C、寡头垄断市场D、完全垄断市场答案：A解析：根据市场结构，通常将市场分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场类型。其中，完全竞争市场的竞争最充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争市场和寡头垄断市场具有竞争但竞争不够充分。62.内墙面层需要防水的房间是（）。A、起居室B、书房C、厨房D、卧室答案：C解析：为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰、块材、卷材、板材等。如厨房、卫生间内墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；卧室、起居室、书房内墙面应清洁、典雅，多为刮大白、涂料、壁纸；室内门窗套面层多用木质板材或高分子板材等。63.强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是（）的主要优点。A、塑料地板B、实木地板C、强化复合地板D、竹质地板答案：C解析：强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好。塑料地板具有一定的弹性、保温性能好、易清洗、成本低。实木地板具有舒适、豪华、保温隔热性能好、污染小、耐久性好等优点。竹质地板具有坚硬、防水、耐磨、光滑度好等特点。64.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。A、不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B、约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C、定金和违约金只能选择其一适用D、定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款答案：C解析：《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。65.《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于（）m。A、2.80mB、2.60mC、2.40mD、2.20m答案：D解析：室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高较高的住宅不会使人有压抑感。《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。66.刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30％，而刘某家庭月收入7500元，月收入的30％用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6％，按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为（）m2。(2006年真题)A、52.34B、65.42C、95.68D、144.44答案：C67.图5-1中E点所表示的经济学意义是（）。图5-1房地产的均衡价格及其形成A、房地产的均衡价格B、房地产的需求量C、房地产的供给量D、房地产的供求均衡点答案：D解析：图中的E点是需求曲线与供给曲线的交点，它同时处于需求曲线和供给曲线上。因此，E点是供求均衡点，其所对应的价格和数量是需求者和供给者都愿意接受的价格和数量。其中，E点所对应的价格Pe称为均衡价格，所对应的数量Qe称为均衡数量。68.房地产金融的主要职能不包括（）。A、筹集资金B、结算服务C、融通资金D、货币发行答案：D解析：房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是利用各种信用形式和信用工具，为房地产开发、购买、租赁等筹资、融资的活动，职能主要有3个：①筹集资金；②融通资金；③结算服务69.下列土地中，不适宜作为城市建筑用地的是（）。A、坡度为15%的坡地B、地震烈度为8度的平地C、阴坡地带D、钨矿地答案：D解析：不适宜作为城市建设用地的主要类型包括：①承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类；②坡度超过20％的坡地；③经常被洪水淹没，且淹没深度超过l.5m的土地；④受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。70.甲因车祸死亡，妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹等人悲痛欲绝。经协商，甲生前留下的房产归其妻子所有，但未办理继承公证。迫于生计，现甲妻拟将房屋出售给乙，下列说法正确的是（）。A、甲的妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹为该房屋的共同所有人B、与乙的房屋买卖合同仅需甲妻自己签署即可C、与乙的房屋买卖合同需甲的妻子、父母、儿子共同签署D、甲妻出售房屋的行为与甲的儿媳无关答案：C解析：A项，继承人为一人的，继承人取得遗产的单独所有权；继承人为两人或两人以上的，遗产为各继承人的共有财产。例如，在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。本案中，甲的儿媳不是继承人，故不是该房屋的共同所有人。BCD三项，在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。在此期间签订房屋买卖合同的，应要求所有继承人共同签订（或委托他人代为签订）。且要求已婚的继承人的配偶出具其亲笔签名的《配偶同意出售证明》。71.秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（）元。A、1875、00B、3223、94C、3357、00D、4125、00答案：B解析：年金现值的计算公式为：式中，A表示月还款额，P表示贷款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的贷款期限。等额本息还款方式下，秦某的月还款额为：72.建筑材料的室内环境污染中，涂料的（）是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。A、膜物质B、颜料C、溶剂D、助剂答案：C解析：涂料所用的溶剂是挥发性很强的物质，也是室内空气污染的重要来源。涂料中的颜料和助剂还可能含有多种重金属，如铅、铬、镉、汞、锰以及砷、五氯酚钠等有害物质，它们也会对室内人群的健康造成危害。73.某贷款条件是年利率8％，该时点的通货膨胀率为3％，则实际利率应为（）。A、4、85％B、5％C、7、77％D、8％答案：A解析：由于存在通货膨胀，我们需要将名义利率转换为实际利率以确定真实的贷款条件。年利率8％是指在贷款条件中包含的名义利率，而通货膨胀率为3％，我们需要将其考虑进去。根据公式“实际利率=名义利率+通货膨胀率”，可以得出实际利率为8％+3％=11％，换算成百分比为：11％×10/（1+1）=8.5％。因此，选项A是正确的答案。74.在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（）。A、高风险收益率B、银行贷款利率C、行业基准利率D、类似房地产收益率答案：B解析：设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，也称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。75.假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（）。A、净运营收益B、期末转售收益C、有效毛收入D、潜在毛收入答案：D解析：潜在毛收入是指估价对象在充分利用、没有空置和收租损失情况下所能获得的归因于估价对象的总收入。A项，净运营收益即净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。B项，期末转售收益是指预计在持有期末转售房地产时可获得的净收益。C项，有效毛收入是指潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。76.民法、合同法、物权法、刑法是由（）制定的基本法律。A、最高人民法院B、全国人民代表大会C、全国人民代表大会常务委员会D、最高人民检察院答案：B解析：基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《继承法》、《婚姻法》、《企业所得税法》、《个人所得税法》等。77.下列关于价格的表述中，不正确的是（）。A、市场价格与理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格B、成交价格是买者同意付出，卖者愿意收取的货币额C、起价、标价、成交价、拍卖价、均价是在房地产拍卖中出现的一组价格D、房屋成本租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息和房产税组成答案：C解析：评估价、保留价、起拍价、应价和成交价，是在房地产拍卖活动中出现的一组价格。起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中出现的几种房价。78.在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占（）以上。A、40％B、50％C、80％D、90％答案：C解析：在所有的感觉中，视觉最为重要，以视觉方式获得的信息量最多，大约占80％以上。79.在投资项目经济评价中，当i1=11％时，NPV1=12.28万元，当i2=12％时，NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为（）。(2003年真题)A、11.32％B、11.50％C、12.32％D、23％答案：A解析：财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本案例，该投资项目的财务内部收益率=11%+=11.32%。80.在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的（）。A、环境要素B、性质C、产生原因D、空间答案：B解析：环境污染的类型有多种，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，具体包括：①根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。②根据污染物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。③根据污染物的性质，分为物理污染（如声、光、热、辐射等）、化学污染（如无机物、有机物）、生物污染（如霉菌、细菌、病毒等）。④根据污染产生的原因，分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。⑤根据污染的空间，分为室内环境污染和室外环境污染。⑥根据污染物分布的范围，分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。81.下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。A、地形图B、地籍图C、宗地图D、地貌图答案：C解析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。82.某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5％。该宗房地产的收益价格为（）万元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35答案：B解析：根据题目，该宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年。这意味着该房地产的土地使用年限已经减少了42%。同时，根据报酬率的计算公式，收益价格=收益额/报酬率，其中收益额=年收益×使用年限。将这些信息代入答案选项中，只有B选项82.35符合这些条件。因此，正确答案是B。83.居住区内道路分为居住区（级）道路、小区（级）路、组团（级）路和宅间小路四级，其中，（）是一般用以划分组团的道路。A、居住区（级）道路B、组团（级）路C、小区（级）路D、宅间小路答案：C解析：小区（级）路是一般用以划分组团的道路。A项，居住区（级）道路是一般用以划分小区的道路；B项，组团（级）路是上接小区路、下连宅间小路的道路；D项，宅间小路是住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。84.按照楼梯的（），楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。A、使用性质B、使用材料C、施工方法D、封闭程度答案：A解析：楼梯是建筑物内各个不同楼层之间上下联系的主要交通设施，供人们上下楼层、疏散人流或运送物品使用。根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。85.居民点中，（）是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。A、城镇B、乡镇C、集中市D、城市答案：D解析：城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是一种有别于乡村的居住和社会组织形式，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。86.根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中（）是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。A、请求权B、形成权C、支配权D、抗辩权答案：B解析：形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。请求权是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利。C项，支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利。抗辩权又称异议权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利。87.市场法适用的估价对象是（）的房地产。A、数量较少且经常发生交易B、数量较少且偶尔发生交易C、数量较多且偶尔发生交易D、数量较多且经常发生交易答案：D解析：市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。88.某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为－83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为（）。A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.81%答案：D解析：财务内部收益率通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，即是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本案例，该投资项目的财务内部收益率=12%+=12.81%。89.消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠，价格低廉的住房，这种价格心理表现是（）。(2012年真题)A、习惯性心理B、敏感性心理C、倾向性心理D、感受性心理答案：C解析：倾向性心理是消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向。不同消费者群体的商品价格倾向有所不同，如高收入的消费者倾向于功能先进、高档名贵的高价格商品，中等收入的消费者倾向于经济实惠、价格较低的商品。因此，商品价格的定位要适应不同消费者的价格倾向性心理。90.李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。(2011年真题)A、1450.00B、1500.00C、1551.33D、1628.89答案：D解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则10年后这笔钱的累计总额为：（元）。91.根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是（）。A、有顶盖的封闭阳台B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊C、无顶盖的室外楼梯D、与室内不相通的类似于阳台的建筑答案：D解析：不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰件的玻璃幕墙、跺、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。92.某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%，贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为（）元。(2007年真题)A、840.28B、916.67C、2493.27D、2500.00答案：A解析：等额本金还款方式的月还款额等于每月应归还的本金加上上月剩余本金的当月利息。每月应归还的本金等于贷款金额（本金）除以按月计算的贷款期限。月还款额公式为：式中，At表示第t月的还款额，P表示贷款金额，n表示按月计算的贷款期限，i表示月利率。则该居民最后1个月的月还款额为：A240＝200000÷（20×12）+[200000-200000÷240×（240-1）]×（10%/12）＝840.28（元）。93.基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情况。A、条形基础B、独立基础C、筏板基础D、箱形基础答案：C解析：根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。其中，筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，使地基的单位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。94.宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款（）元。(2009年真题)A、5772.21B、8341.61C、11428.57D、12000.00答案：B解析：将来值转换为等额年金的计算公式为式中，A为等额年金，F为终值，i为利息，n为计息周期。则宋某每年须项银行存款为：18×10000×5％÷[（1+5％）15－1]=8341.61（元）。95.秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（）元。A、1875.00B、3223.94C、3357.00D、4125.00答案：B解析：年金现值的计算公式为：式中，A表示月还款额，P表示贷款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的贷款期限。等额本息还款方式下，秦某的月还款额为：=3223.94（元）。96.下列属于基本适宜城市建设用地的是（）。A、地势平坦，土地完整的用地B、地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C、工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地D、受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段答案：B解析：基本适宜城市建设用地，这类用地虽然某些自然条件有一定缺陷，但采取相应的工程措施改善条件后仍可加以利用。例如，地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地；轻度洪水淹没区在修建防洪设施之后即可使用的土地；地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地等。97.下列关于除斥期间的说法中，正确的是（）。A、除斥期间届满，实体权利并不消灭B、除斥期间为可变期间C、撤销权可适用除斥期间D、除斥期间为请求权怠于行使之时答案：C解析：知识点:除斥期间。（1）除斥期间届满，实体权利消灭。所以选项A错误。（2）除斥期间为不变期间。所以选项B错误；（3）除斥期间为形成权发生之时。所以选项D错误。98.按照建筑物安全的基本要求，没有环境污染是指（）。A、不会发生室外大气污染B、不会发生室外噪声污染C、不会发生固体废物污染D、建筑材料均不会产生环境污染答案：D解析：安全是对建筑物最基本、最重要的要求，包括：①在选址及建造上使建筑物不会倒塌；②没有环境污染。没有环境污染包括没有室外环境污染和室内环境污染，如不是在未经严格处理过的化学污染地、垃圾填埋地等会产生环境污染的土地上建造的，所处地区没有危害人体健康的环境污染，建造和装饰装修建筑物所用的材料均不会产生室内环境污染。99.居间合同中，居间人的义务不包括（）。A、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务B、负担居间费用的义务C、遵守居间指示的义务D、忠实义务答案：C解析：居间人的义务包括：①向委托人如实报告有关订立合同的事项。居间人应当就其所知的有关订立合同的事项，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有瑕疵等，向委托人如实报告，不得恶意促成委托人与第三人订立合同。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不仅不得要求支付报酬，并且应当承担损害赔偿责任。②促成合同成立的，负担居间活动的费用。该费用是居间人从事居间活动支出的费用，简称居间费用。居间人促成合同成立的，居间费用由居间人负担，因为该费用一般已作为成本计算在居间报酬内，居间人不得再另外请求给付费用100.由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于（）。A、倾向性心理B、敏感性心理C、习惯性心理D、感受性心理答案：C解析：习惯性心理是消费者在长期关注、跟踪或多次购买某些商品中，通过对商品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商品价格的心理。101.某居住小区原有住宅建筑面积为50000m2，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10000m2，新建住宅建筑面积80000m2，则该小区的拆建比是（）。A、7、7%B、12、5%C、20、0%D、62、5%答案：B解析：拆建比是指拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。本题中，拆除的原有住宅建筑面积为10000m2，新建住宅建筑面积80000m2，其拆建比为：10000÷80000=12.5%。102.某居住区占地160000m2，住宅建筑基底总面积为80000m2，商店、学校等建筑占地8000m2。居住区内道路用地16000m2，停车场、公共活动场所占地8000m2，计划预留建设用地8000m2，该居住区目前的空地率为（）。A、25％B、30％C、35％D、45％答案：B解析：居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位（100％），居住区的空地率=100％－总建筑密度。总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（％）。因此，该居住区目前的空地率为：100％－（80000+8000+16000+8000）÷160000×100%=30%。103.根据房地产市场按区域范围分类，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是（）市场。A、局部房地产市场B、区域房地产市场C、整体房地产市场D、地区房地产市场答案：B解析：按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。整体市场和区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场，相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。104.根据诉讼时效法律制度的规定，下列关于诉讼时效制度适用的表述中，不正确的是（）。A、诉讼时效期间届满后，义务人已自愿履行的，不得请求返还B、人民法院不得主动适用诉讼时效的规定C、诉讼时效的期间、计算方法以及中止、中断的事由均由法律明确规定，当事人约定无效D、同一债务分期履行的诉讼时效期间从首期履行期限届满之日起计算答案：D解析：知识点:诉讼时效的起算。同一债务分期履行的诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。105.室内楼地面按照（）分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。A、使用功能B、装饰效果C、面层材料D、构造方法答案：A解析：室内地面还可根据使用功能，分为防滑地面、防静电地面、防腐蚀地面、采暖地面等；根据装饰效果，分为美术地面、席纹地面、拼花地面等。按照面层材料，有水泥砂浆地面、细石混凝土地面、水磨石地面、复合材料地面和地毯地面等。按照构造方法，有整体类地面、铺贴类地面、木竹类地面、橡胶塑胶类地面等。106.某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5.5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）A、皆执行5％B、皆执行5、5％C、前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5、5％D、前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5、5％按实际天数分段计息答案：D解析：浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率的变化而定期调整的利率。本题中，该还款期跨越一个利率调整日，在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。即前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5.5％按实际天数分段计息。107.建筑物按照建筑结构分类，（）的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。A、钢结构建筑B、砖木结构建筑C、砖混结构建筑D、钢筋混凝土结构建筑答案：C解析：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。108.将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。(2011年真题)A、房地产流转次数B、房地产交易方式C、房地产市场区域范围D、房地产档次答案：A解析：根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。按房地产流转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。109.城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。A、中心商务区B、居住区C、商业区D、综合区答案：A解析：CBD是英文Centra1BusinessDistrict的缩写，一般指中心商务区，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区。110.按照信用主体划分，（）是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。A、政府信用B、银行信用C、消费信用D、民间信用答案：B解析：根据信用主体，分为商业信用、银行信用、消费信用、民间信用等形式。其中，银行信用是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用，包括以吸收存款等形式筹集社会上的闲散资金和通过贷款等形式运用这些资金两个方面。银行信用是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。111.《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于（）m。A、2、80mB、2、60mC、2、40mD、2、20m答案：D解析：室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高较高的住宅不会使人有压抑感。《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。112.王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是（）。(2008年真题)A、王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为B、丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务C、王某订立的赠与书经公证处公证后有效D、王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效答案：C解析：单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与合同、借用合同。王某与丁某之间的房产赠与行为是单务行为，丁某受让王某房产不需要承担义务。王某订立的赠与书经公证处公证后才发生效力。113.自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加描述的是房地产市场周期的（）。A、繁荣阶段B、衰退阶段C、萧条阶段D、复苏阶段答案：D解析：房地产市场周期的复苏阶段需求温和增加，且在初期主要是自用性需求的恢复性增加，多发生在经济复苏等时期。由于自用性需求恢复，需求温和放量，库存不断消化，市场由供过于求转向供求平衡，房价也逐渐回升。随着房价的回升，房地产的投资、投机性需求也开始出现。这个阶段可描述为“自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加的时期”。114.未经过人的加工改造而天然存在的环境被称为（）。A、自然环境B、人工环境C、生态环境D、社会环境答案：A解析：自然环境是指未经过人的加工改造而天然存在的环境。115.下列关于用益物权的说法中，错误的是（）。A、用益物权通常具有占有性B、用益物权的客体是不动产或动产C、用益物权具有独立性D、用益物权属于完全物权答案：D解析：知识点:用益物权的特征。用益物权属于限定物权（不完全物权）。116.下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。A、安全保障权B、自主选择权C、真情知悉权D、被选举权答案：D解析：《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权；②真情知悉权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥依法结社权；⑦获得知识权；⑧受尊重权；⑨监督权。117.在住宅建筑的面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）米以上的部位应当计算全部建筑面积。(2012年真题)A、2.00B、2.20C、2.40D、2.80答案：B解析：《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.1条b款规定，房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。118.假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r日，其大小关系为（）。A、r＞r年＞r月＞r日B、r＜r年＜r月＜r日C、r＝r年＞r月＞r日D、r＝r年＜r月＜r日答案：D解析：实际利率是指将名义年利率或名义月利率转换成实际年利率或实际月利率的过程。当计息周期为一年时，一年有12个计息周期，因此，实际年利率r与名义年利率r是相等的。而当计息周期为一个月时，一个月只有4个工作日，只有当月没有发生支付的情况下，r月才会大于r。因此，r=r年＜r月。最后，由于一天只有24小时，如果计息周期为一天的话，每天的支付金额将会非常小，因此在r日＜r月的情况下，r日更小。因此，答案为D。119.根据《中华人民共和国合同法》的规定，行纪人与第三人订立合同的，除行纪人与委托人另有约定以外，第三人不履行义务致使委托人受到损害的，由（）。A、第三人向委托人承担损害赔偿责任B、第三人和行纪人向委托人承担连带赔偿责任C、由第三人向委托人承担损害赔偿责任，不足部分由行纪人承担D、行纪人向委托人承担损害赔偿责任答案：D解析：根据规定，行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。第三人不履行义务致使委托人受到损害的，行纪人应当承担损害赔偿责任，但行纪人与委托人另有约定的除外。120.某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）万元。(2009年真题)A、1191.02B、1210.00C、1225.04D、1259.71答案：C解析：复利计息方式下，开发商到期需偿还的贷款本息为：（万元）。121.把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为（）。A、相对高程B、标准高程C、绝对高程D、高程答案：C解析：测量的基准线是铅垂线，即重力方向线。地面点到大地水准面的铅垂距离称为绝对高程，即“海拔”。水准面有无数多个，点到除大地水准面之外的任一水准面的铅垂距离，称为相对高程。122.关于代理的说法，错误的是（）。A、代理人应在代理权限内进行民事活动B、代理人应以被代理人的名义进行民事活动C、代理人的民事活动结果由被代理人承受D、代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人答案：D解析：自然人、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。在代理关系中，被代理人又称本人，代理他人进行民事活动的人称为代理人，与代理人实施民事法律行为的人称为相对人。123.某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2A、5137、61B、5308、06C、5908、00D、5925、93答案：B解析：根据题目中的约定，卖方需要承担所有的税费。因此，我们可以根据税费与成交价格的比例，来推算出正常成交价格。已知卖方应负担的税费为成交价格的9%，买方应负担的税费为成交价格的5.5%。根据题目中的价格信息，可以得出买卖双方约定成交价格为5600元/m2。将这个价格带入公式中，我们可以得到：正常成交价格=约定成交价格/(1-卖方税费率+买方税费率)=5600/(1-9%+5.5%)=5600/(1.65)=5308.06元/m2因此，答案为B，即该宗房地产的正常成交价格为5308.06元/m2。124.2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（）。A、完全竞争市场B、垄断竞争市场C、寡头垄断市场D、完全垄断市场答案：B解析：在房地产市场中，房地产开发企