2024年《房地产经纪专业基础》核心备考题库（含典型题、重点题）

PAGEPAGE12024年《房地产经纪专业基础》核心备考题库（含典型题、重点题）一、单选题1.强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是（）的主要优点。A、塑料地板B、实木地板C、强化复合地板D、竹质地板答案：C解析：强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好。塑料地板具有一定的弹性、保温性能好、易清洗、成本低。实木地板具有舒适、豪华、保温隔热性能好、污染小、耐久性好等优点。竹质地板具有坚硬、防水、耐磨、光滑度好等特点。2.某居住小区总建筑面积为450000m2，用地面积为150000m2，住宅用地面积为75000m2，住宅建筑基地面积为45000m2，该居住小区的住宅建筑净密度是（）。(2012年真题)A、0.30B、0.60C、3.00D、6.00答案：B解析：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）。本题中，该居住小区的住宅建筑净密度=45000÷75000=0.6。3.购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于（）。A、市场供求风险B、变现风险C、购买力风险D、资本价值风险答案：B解析：变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。A项，市场供求风险是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险；C项，通货膨胀风险又称购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险；D项，资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来经营成本水平，并导致投资收益率发生变化。这种变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险。4.通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。A、城镇人口数/农村人口数B、城镇企业生产总值/国内生产总值C、工业总产值/农业总产值D、城镇人口数/总人口数答案：D解析：城市化是一个必然过程，是18世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。这一指标又被称为城市化率或城镇化率。目前发达国家的城镇化率达到80％。5.在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）A、求廉动机B、求实动机C、求美动机D、求同动机答案：B解析：常见的消费者购买动机主要有：①求实动机。表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在品质，不太强调外观等。②求廉动机。表现为追求廉价的商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。③求同动机。表现为追求大众化商品，随波逐流。④求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新动机。表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。⑥求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。⑦求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。⑧求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的价格、质量等6.居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，规定，居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于（）m。A、150B、180C、200D、250答案：A解析：居住区内必须配套设置居民汽车（含通勤车）停车场、停车库，并应符合下列规定：①居民汽车停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不应小于l0％；②居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率）不宜超过l0％；③居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于l50m；④居民停车场、库的布置应留有必要的发展余地。7.销售人员思想敏捷，言语柔和谦虚，主动介绍购房相关事项，热心解答购房者的问题，这种接待方式适用于（）类型的消费者。(2012年真题)A、多血质B、胆汁质C、粘液质D、抑郁质答案：B解析：胆汁质的消费者情绪变化激烈，如果购物时需要等待或销售人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应。他们喜欢购买新颖独特的商品，一旦喜欢某个商品，往往会果断作出购买决定并立即购买，而事后往往会后悔。接待这类消费者，销售人员应眼疾手快，及时应答，言语柔和谦恭，积极调动消费者的情绪。8.下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（）。(2010年真题)A、套内自有墙B、与公共建筑空间的分隔墙C、纵横外墙D、各套之间的分隔墙答案：A解析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。9.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（）。A、设置水箱的给水方式B、分区分压给水方式C、直接给水方式D、设置水泵、水箱的给水方式答案：C解析：直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况；D项，设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。10.设备层是建筑物中专为设置给水排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进人操作的空间层。建筑高度在（）m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶A、30B、35C、40D、45答案：A解析：建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。当建筑物层数较多时，设备层通常设在建筑物中间的某一层。11.下列房地产出售价格实行政府指导价的是（）。(2008真题)A、公有住房出售的标准价格B、公有住房出售的成本价格C、新建商品住房的出售价格D、新建经济适用住房的出售价格答案：D解析：新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。其中，经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在3％以下。12.对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。A、没有环境污染B、空间布局合理C、维护费用低D、地基和基础稳固答案：B解析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。其中，适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。13.房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。A、房地产管理部门B、房地产使用人C、房地产开发企业D、政府环保部门答案：B解析：房地产的环境和景观关系到房地产使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及环境污染加重，人们在购买或租赁房地产时越来越关注和重视其环境和景观，特别是周边有无“厌恶性设施”等环境污染及其严重程度。因此，做好房地产经纪服务，应了解相关环境和景观知识，并能对拟交易房地产的环境和景观作出必要的说明和评价，不仅要向客户介绍房地产的优点。还应说明其不足或缺点，这样更能获得客户的信任，有利于促成交易。14.某地块的单价为900元／m2，房屋单价为3600元／m2，设定容积率为3，则其楼面地价是（）元／m2。A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价÷总建筑面积=土地单价÷容积率。本题中，该地块的楼面地价=900÷3=300（元/m2）。15.（）是价格原理的核心内容。A、市场价格理论B、劳动价值理论C、垄断竞争价格理论D、均衡价格理论答案：D解析：均衡价格理论是价格原理的核心内容，它表明：均衡是市场价格运行的必然趋势，如果市场价格由于某种或某些因素的影响而脱离了均衡价格，则必然会出现过剩或短缺，导致卖者之间或买者之间的竞争，形成价格下降或价格上涨的压力和趋势，并最终趋向于均衡价格。16.我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是（）。(2009年真题)A、损害赔偿金B、保证金C、定金D、违约金答案：C解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。17.在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。(2008年真题)A、现浇B、预制C、叠合D、装配答案：A解析：钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方式，分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝土楼板。18.将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。A、房地产流转次数B、房地产交易方式C、房地产市场区域范围D、房地产档次答案：A解析：根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。按房地产流转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。19.对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。(2011年真题)A、没有环境污染B、空间布局合理C、维护费用低D、地基和基础稳固答案：B解析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。其中，适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。20.下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（）。A、修剪整齐的草坪B、雕塑C、凉亭D、座椅答案：A解析：根据景观的基本成分可将其分为两类：①软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。②硬景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。21.下列情形不需要补地价的是（）。A、原来规划为住宅用地的土地更改为商业用地B、建设用地的土地容积率变大C、延长土地的使用期限D、一块生产建设用地所有者发生变更答案：D解析：补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：①改变土地用途等规划条件；②延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后的续期）；③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。22.甲、乙双方于2013年1月7日订立买卖1000台彩电的合同，价款200万元，双方约定：甲支付全部价款后，彩电的所有权才转移给甲。乙于2月4日交付了1000台彩电，甲于3月5日支付了100万元，5月6日支付了剩余的100万元。下列关于彩电所有权转移的表述中，符合《合同法》规定的是（）。A、2月4日1000台彩电所有权转移B、3月5日1000台彩电所有权转移C、3月5日500台彩电所有权转移D、5月6日1000台彩电所有权转移答案：D解析：当事人可以在买卖合同中约定，买受人未履行支付价款或者其他义务时，标的物的所有权属于出卖人。本题约定了甲支付全部价款后，彩电的所有权才转移给甲。5月6日支付了剩余的100万元。所以5月6日1000台彩电所有权转移。23.室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（）。A、直接的给水方式B、设置水箱的给水方式C、设置水泵的给水方式D、分区、分压的给水方式答案：B解析：常用的给水方式有：①直接给水方式，适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况；②设置水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；③设置水泵和水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况；④分区、分压给水方式，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。24.下列新建商品房价格中，最低的是（）。A、起价B、标价C、成交价D、均价答案：A解析：起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中的几种房价。A项，起价是指销售新建商品房的最低价。B项，标价又称卖方报价、挂牌价、表格价，是新建商品房销售者在“价目表”上所标出的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价。C项，成交价是指商品房买卖双方的实际交易价格。D项，均价是指所销售商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种，均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。25.按照个体独立性的程度，可将人的性格分为（）。A、外向型和内向型B、顺从型和独立型C、理智型和情绪型D、情绪型和意志型答案：B解析：根据题目描述，根据个体独立性的程度，可将人的性格分为两类。其中，内向型和外向型是两种常见的性格分类，它们描述的是个体在面对外部环境时的反应和表现。而顺从型和独立型则更多地描述了个体在处理问题时的态度和方式，即是否倾向于依赖他人或独立自主地解决问题。因此，选项B“顺从型和独立型”是正确的答案。26.房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（）。(2009年真题)A、消费者需要的数量B、消费者愿意而且能够购买的数量C、企业提供的数量的总和D、企业愿意且能够提供的数量答案：B解析：有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不仅愿意购买，而且有能力购买，故房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产消费者愿意而且能够购买的数量。27.小凡年满8周岁，精神健康，智力正常。他在学校门口的文具店看中一块橡皮，定价2元，于是用自己的零用钱将其买下。下列关于小凡购买橡皮行为效力的表述中，正确的是（）A、小凡是无民事行为能力人，其购买橡皮的行为无效B、小凡是无民事行为能力人，其购买橡皮的行为须经法定代理人追认方为有效C、小凡是限制民事行为能力人，其购买橡皮的行为有效D、小凡是限制民事行为能力人，其购买橡皮的行为须经法定代理人追认方为有效答案：C解析：本题考核效力待定民事法律行为。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同有效，不必经法定代理人追认。28.个人住房中的组合贷款是指（）。(2012年真题)A、购房贷款和装修贷款B、购买两套或者两套以上的贷款C、贷款资金开源于两家或者两家以上商业银行D、由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款答案：D解析：组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。29.作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。A、适用B、舒适C、耐久D、环保答案：A解析：作为房屋使用人，对房屋的要求可以概括为安全、适用、经济、美观。其中，“适用”指的是房屋应具备的功能和条件，符合实际使用需要。因此，选项A是正确的答案。30.孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中，无权继承孙某遗产的是（）。A、配偶李某B、女儿孙小某C、弟弟孙某某D、儿媳张某答案：C解析：继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。31.反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是（）。A、住宅建筑面积净密度B、容积率C、住宅建筑净密度D、住宅建筑面积毛密度答案：D解析：住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万m2／hm2）。A项，住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（万m2／hm2）；B项，容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值；C项，住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）。32.楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为（）年。A、5B、10C、15D、20答案：B解析：楼层地面面层的坚固性和耐久性由室内使用状况和材料特性来决定。楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为10年。33.房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（）。A、提高自己的心理承受能力B、仔细分析自己的心理压力来源C、努力减轻自己的心理压力D、要对过去的不足耿耿于怀答案：D解析：房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理压力应做到下列几点：①提高自己的心理承受能力；②仔细分析自己的心理压力来源；③努力减轻自己的心理压力。34.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质不包括（）。(2006年真题)A、具有一定的面谈技巧B、说服别人的能力C、较强的办事效率D、良好的判断力答案：C解析：培养房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质尤为重要，主要包括下列方面：①掌握必要的面谈技巧；②关心客户并满足其兴趣和需要；③培养自己的说服力；④提高自己的判断力；⑤增加自己的幽默感；⑥丰富自己的社会关系。35.普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有（）。A、系统性B、精确性C、完整性D、通用性答案：D解析：普通地图是一种常见的地理信息图表示方式，它着重展示自然地理要素和社会经济要素。根据题目给出的选项，普通地图具备以下特点：A.系统性：系统性指地图能够按照一定的分类、逻辑和结构体系来呈现地理要素和信息。虽然普通地图通常会按照一定的排序组织信息，但在题目中并未提及。B.精确性：精确性表示地图要反映真实世界的准确位置、形状、比例等。题目中也没有提到精确性。C.完整性：完整性指地图应该全面覆盖某一给定范围的信息，并尽量包含所有相关要素。题目中未提到完整性。D.通用性：通用性是指地图具有普遍适用性，可以对不同人群和用途起到基本的指导作用。而普通地图恰恰具备这种特点，适合广泛使用。因此，正确答案是选项D。36.与发达国家相比，我国目前处于城市化（）发展时期。(2010年真题)A、快速B、平稳C、缓慢D、低速答案：A解析：城市化进程一般分为三个阶段：①城市化率低于30％为初级阶段；②30％后是快速发展阶段；③70％即达到成熟阶段，也称为饱和阶段。目前发达国家的城市化率达到80％。我国2015年的常住人口城镇化率为56.1％，目前还处于城市化的快速发展阶段。37.孙某将自己的房屋卖给胡某，并且将房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记，后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记，目前该房屋的所有权人是（）。(2012年真题)A、孙某B、胡某C、胡某和冯某D、冯某答案：D解析：物权变动必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。我国物权变动的关键点是，不动产为登记，动产为交付。要了解一项不动产的权利主体，就是查不动产登记簿，不动产登记簿上记载的人就是该不动产的权利人，除登记错误需要依法更正的外；要了解动产的权利主体，就是看谁占有它，即动产在谁手里，谁就是该动产的权利人，除有相反证据的外。本题中，房屋属于不动产，其所有权人是房屋登记簿上记载的冯某。38.按照税法及中央和地方政府的有关规定，（）应由买卖双方都缴纳或各负担一部分A、土地使用权出让金B、城市维护建设费C、印花税D、土地增值税答案：C解析：按照税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，如增值税、所得税；有的税费应由买方缴纳，如契税、补缴出让金；有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分，如印花税、交易手续费。39.资金回收系数的正确表达公式是（）。A、B、C、D、答案：D解析：将现值转换为等额年金的公式：，该式中的称为“资金回收系数”，通常用（A/P，i，n）来表示。40.某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5.5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）A、皆执行5％B、皆执行5、5％C、前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5、5％D、前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5、5％按实际天数分段计息答案：D解析：浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率的变化而定期调整的利率。本题中，该还款期跨越一个利率调整日，在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。即前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5.5％按实际天数分段计息。41.房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。(2010年真题)A、房地产管理部门B、房地产使用人C、房地产开发企业D、政府环保部门答案：B解析：房地产的环境和景观关系到房地产使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及环境污染加重，人们在购买或租赁房地产时越来越关注和重视其环境和景观，特别是周边有无“厌恶性设施”等环境污染及其严重程度。因此，做好房地产经纪服务，应了解相关环境和景观知识，并能对拟交易房地产的环境和景观作出必要的说明和评价，不仅要向客户介绍房地产的优点。还应说明其不足或缺点，这样更能获得客户的信任，有利于促成交易。42.根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（）。(2011年真题)A、安全需要B、爱与归属需要C、生理需要D、自我实现需要答案：D解析：美国心理学家马斯洛（AbrahamMas1ow，1908～1970）的需要层次论，他把人的需要按照先后顺序和高低层次分为5种，具体如图10-2所示。其中，自我实现需要是最高层次的需要。43.从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因不包括（）A、资金增值B、承担风险C、机会成本D、资金贬值答案：D解析：资金存在时间价值的原因包括资金增值、承担风险和机会成本。资金贬值并非时间价值的原因，因为它描述的是资金在不同时间段内价值的变化，与时间价值的概念并不一致。因此，选项D不是正确答案。44.光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种（）。A、放射性辐射污染B、视觉污染C、电磁波辐射污染D、纯棉织品答案：C解析：电磁辐射污染可分为光污染和其他电磁辐射污染。其中，光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响的现象。45.下列关于代理制度的说法中，正确的是（）。A、委托代理人为被代理人利益转托他人代理但未事先征得被代理人同意的，由代理人对受托人的行为负责B、共同代理是指一个代理人同时为一个民事法律关系中两个委托人所做的代理C、法院可以将未成年人的父母指定为代理人D、法定代理是指依法律直接规定而产生的代理答案：D解析：知识点:代理制度。（1）代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但是在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。所以选项A错误。（2）共同代理是指代理权属于两人以上的代理，即委托代理人为数人，而非委托人是数人。所以选项B错误。（3）法定代理：依法律直接规定而产生的代理，未成年人的父母依法律直接规定而成为被监护人的法定代理人。所以选项C错误，选项D正确。46.下列各项关于房地产市场衰退期的说法正确的是（）。A、新的供给不再产生B、房屋空置率上升C、买卖交易量很小D、租金基本维持稳定答案：B解析：房地产市场衰退期的主要特征有：新房销售困难；投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手；房价以比房租明显快的速度下降；房屋空置率上升。47.下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是（）。A、库房、堆场B、包装加工车间C、地下加工场所D、附属设施的建设用地答案：C解析：我国城市用地分为以下八大类：①居住用地；②公共管理与公共服务设施用地；③商业服务业设施用地；④工业用地；⑤物流仓储用地，指城市中物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地；⑥道路与交通设施用地；⑦公用设施用地；⑧绿地与广场用地。48.逻辑思维是（）。A、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式B、有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维C、运用概念，以判断推理形式进行的思维D、把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方式答案：B解析：逻辑思维是有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维，它是一种抽象的、基于证据和推理的思维方式。选项B正确地描述了逻辑思维的特征。49.在预期某种房地产价格涨落的情况下，大家常说的“买涨不买落”体现了决定房地产需求的基本因素是（）。A、该种房地产的价格水平B、消费者的收入水平C、消费者的偏好D、相关物品的价格水平答案：A解析：一般地说，某种房地产的价格如果上涨了，对其需求会减少；如果下降了，对其需求会增加。其他商品的需求与价格的关系一般也如此。由于这种需求与价格负相关的关系非常普遍，所以称为需求规律。在理解这一点时，要区分它与后面将要讲到的预期价格涨落的情况不同。在预期价格涨落的情况下，是“买涨不买落”。50.下列各项中，属于附期限的法律行为的是（）A、公司对考核优秀者，年终奖励了小汽车一辆B、甲对乙提出，如果乙考上北大就送一台平板电脑C、丙和某银行签订房屋抵押合同，双方约定将抵押物的登记作为抵押权设立的条件D、丁对他的女朋友许诺，在结婚时给她买一个钻戒答案：D解析：选项D中，结婚是一个明确的时间点，且许诺购买钻戒是附在该时间点之后的一个行为。因此，它属于附期限的法律行为。而其他选项中，奖励、提出赠送和抵押设立条件都没有明确的时间点，因此不属于附期限的法律行为。51.下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是（）。A、有相当多的买者和卖者B、买者少而卖者多C、买者多而卖者少D、只有一个买者和一个卖者答案：A解析：完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场。该种市场必须具备以下条件：①有众多的买者和卖者，每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占很小的份额；②所买卖的商品具有同质性，不存在差别；③市场信息完全，买者和卖者都掌握与自己的经济决策有关的一切信息，包括掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格；④买者和卖者都可以自由进出市场；⑤买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。52.在房地产上设定的担保物权，具体称为（）。A、质权B、留置权C、抵押权D、用益物权答案：C解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权包括抵押权、质权和留置权。在房地产上设定的担保物权，具体称为抵押权53.工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的（）。(2006年真题)A、地下水的污染物B、地表水的污染物C、微生物的污染物D、酸碱水的污染物答案：B解析：水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多来自工业排放的废水、城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水。被污染的地表水可能随雨水渗到地下，引起地下水污染。过度开采地下水也会使地下水质恶化。海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的废油，临海工厂排放的废水，以及沿海居民抛弃的垃圾等所致。54.一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是（），也是道德规范在法律上的表现。A、公平B、自愿C、平等D、诚实信用答案：D解析：诚实信用是一切正当的社会行为所应遵守的道德准则，也是道德规范在法律上的表现。它强调人们在行为过程中应该遵循诚实、守信、公正、不欺诈的原则，以维护社会秩序、公平正义和公共利益。因此，选项D是正确的答案。55.下列责任中，属于民法意义上的有限责任的是（）。A、有限责任公司以其注册资本为限对外承担的责任B、股份有限责任公司的股东以其出资为限对公司债务承担的责任C、合伙人以其全部财产对合伙债务所承担的责任D、公司出资人以其全部财产对公司债务承担的责任答案：B解析：知识点:民事责任。有限责任，是指出资人仅以其出资财产为限承担的责任；无限责任，是指出资人以其包括出资财产在内的全部财产承担的责任。公司股东以出资为限承担责任，是有限责任。56..能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是（）。A、桩基础B、筏板基础C、条形基础D、箱形基础答案：D解析：箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。57.下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是（）。A、价格围绕价值上下波动，并趋向于价值B、商品价格是价值的货币表现C、商品价值是价格的内在尺度D、商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径答案：D解析：根据经济学原理，商品价格是商品价值的货币表现，商品价值是商品价格的内在尺度，价格围绕着价值而上下波动，并趋向于价值。因而使得价格成为消费者衡量商品质量和价值高低的尺度。D项属于商品价值的自我意识比拟功能。58.一幢7层楼的住宅，属于（）。A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅答案：C解析：住宅根据层数，分为低层住宅（1～3层）、多层住宅（4～6层）、中高层住宅（7层～9层）和高层住宅（10层及以上）。其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。59.销售人员对消费者的心理影响主要表现在（）。A、销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程B、销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程C、销售人员的适应能力影响消费者的情感过程D、销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程答案：A解析：销售人员对消费者的心理影响主要有：①销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程；②销售人员的服务影响消费者的情感过程。60.内墙面层需要防水的房间是（）。A、起居室B、书房C、厨房D、卧室答案：C解析：为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰、块材、卷材、板材等。如厨房、卫生间内墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；卧室、起居室、书房内墙面应清洁、典雅，多为刮大白、涂料、壁纸；室内门窗套面层多用木质板材或高分子板材等。61.某居住区占地160000m2，住宅建筑基底总面积为80000m2，商店、学校等建筑占地8000m2。居住区内道路用地16000m2，停车场、公共活动场所占地8000m2，计划预留建设用地8000m2，该居住区目前的空地率为（）。A、25％B、30％C、35％D、45％答案：B解析：居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位（100％），居住区的空地率=100％－总建筑密度。总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（％）。因此，该居住区目前的空地率为：100％－（80000+8000+16000+8000）÷160000×100%=30%。62.国有建设用地使用权出让市场属于（）。(2012年真题)A、房地产一级市场B、房地产二级市场C、房地产三级市场D、土地二级市场答案：A解析：按房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权出让市场；②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。63.从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是（）。(2012年真题)A、导热性差，热容量大B、导热性差，热容量小C、导热性好，热容量大D、导热性好，热容量小答案：A解析：导热性是指材料两侧存在温差时，热量由材料温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧的性质；热容量是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性质。材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重要因素。为了保持室内温度的稳定性，应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。64.房地产市场的主要参与者不包括（）。A、土地拥有者B、政府C、开发商D、房屋所有权人答案：B解析：房地产市场的参与者主要有房地产交易双方（房地产供给者和需求者），为交易双方提供专业服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，对房地产交易、经纪等活动进行管理的行政管理部门和行业自律组织。房地产供给者主要包括开发商、房屋所有权人和土地拥有者。65.个性心理特征的核心是（）。(2010年真题)A、需要B、性格C、气质D、能力答案：B解析：个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，主要表现在性格、气质和能力三个方面，以性格为核心。66.城市按照城市的内部结构，可分为（）。A、单中心城市、多中心城市B、平原城市、丘陵城市、山地城市C、块状城市、带状城市、星状城市D、沿海城市、内陆城市答案：A解析：城市按照城市的内部结构，可分为单中心城市和多中心城市。B项，按照城市的地形地貌，可分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。C项，按照城市的平面几何形状，可分为块状城市、带状城市和星状城市等。D项，按照城市的地理位置，可分为东部城市、中部城市和西部城市，南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市。67.一个民事法律关系中至少有（）个主体。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：民事法律关系的主体即民事主体，是指参加民事法律关系，享有民事权利和承担民事义务的“人”，包括公民（自然人）、法人和其他组织，国家在一些场合也是民事主体。一项民事法律关系中至少有两个主体。68.某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35％，则其楼面地价为（）元／m2。A、600B、1050C、3000D、5250答案：A解析：楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，根据公式：楼面地价=土地单价÷容积率，。题中，房地产的楼面地价=3000÷5=600元/㎡。69.建筑高度也称为建筑总高度，是指（）到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。A、建筑物室内地面B、建筑物室外地面C、地下室地面D、建筑物台阶面答案：B解析：建筑高度又称建筑总高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。70.为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指（）。A、抵押价值B、保险价值C、征收价值D、计税价值答案：D解析：计税价值，又称计税价格，是指为征税目的而评估的价值或价格，是为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或价格、租金。71.寡头垄断市场中，寡头生产者在竞争中往往倾向于（）竞争。A、价格竞争B、产品数量竞争C、产品质量竞争D、非价格竞争答案：D解析：在寡头垄断市场中，由于只有少数几家生产者，因此寡头生产者通常会采取非价格竞争策略，如提高产品质量、改善服务、创新产品等，以吸引消费者并保持市场份额。因此，选项D是正确的。72.在中国，（）周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。A、12B、14C、16D、18答案：D解析：完全民事行为能力人，是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。在中国，18周岁以上的自然人是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满l8周岁的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。73.在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。(2012年真题)A、底层平面图B、顶层平面图C、标准层平面图D、屋顶平面图答案：C解析：通常一幢楼房的建筑平面图有：①底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；②标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；④屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。74.李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。(2011年真题)A、1450.00B、1500.00C、1551.33D、1628.89答案：D解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则10年后这笔钱的累计总额为：（元）。75.通过建筑标准层平面图可以看出，该建筑标准层共设计有（）套住宅。A、2B、4C、5D、8答案：B解析：从建筑平面图中可以看出下列内容：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系。②建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚。③走廊、楼梯的位置及尺寸。④门、窗的位置、尺寸及编号。⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室内地面的标高。由图可得，该建筑标准层共设计有4套住宅。76.房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。A、单务合同B、主合同C、实践合同D、要式合同答案：D解析：要式合同是指法律规定必须采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。77.某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元／m2。A、1777.78B、2222.22C、2250.00D、2500.00答案：C解析：房地产状况调整基本思路是：如果可比实例房地产状况比估价对象房地产状况好，则对可比实例的成交价格进行减价调整；如果可比实例房地产状况比估价对象房地产状况差，则对可比实例的成交价格进行加价调整。根据已知数据得：2000×90÷80=2250元/㎡。78.按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（）A、暂时性污染B、永久性污染C、线源污染D、移动污染答案：B解析：根据污染源存在的时间，分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声产生于施工期间，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条交通主干道带来的汽车噪声和尾气污染，将会是长期的。79.根据法律规定，下列社会关系应由民法调整的是（）。A、甲请求税务机关退还其多缴的个人所得税B、乙手机丢失后发布寻物启事称：“拾得者送还手机，本人当面酬谢”C、丙对女友书面承诺：“如我在上海找到工作，则陪你去欧洲旅游”D、丁作为青年志愿者，定期去福利院做帮工答案：B解析：知识点:民法的调整对象。（1）甲与税务机关之间的税收征收管理关系，由行政法调整，不由民法调整；所以选项A错误。（2）拾得遗失物是债的发生原因之一，属于民法调整的范畴；所以选项B正确。（3）受民法调整的社会关系必须是具有法律约束力的关系，如好意施惠、恋爱关系等由道德规范层次调整的社会关系，不会在当事人之间形成民事法律关系，不属于民法的调整对象。丙承诺陪女友去欧洲旅游、丁去福利院做帮工均属好意施惠，属道德规范层次调整的社会关系，不由民法调整；所以选项C、D错误。80.目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（）年。(2011年真题)A、10B、20C、30D、50答案：C解析：贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。81.有关消费者权益争议的解决方法，错误的是（）。A、与经营者协商和解B、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁C、请求消费者协会调解D、向人民检察院提起诉讼答案：D解析：消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过以下途径解决：①与经营者协商和解；②请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；③向有关行政部门投诉；④根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；⑤向人民法院提起诉讼。82.房地产价格中，买卖双方一般会围绕着（）进行讨价还价。A、起价B、均价C、成交价D、表格价答案：D解析：标价又称卖方报价、挂牌价、表格价，是新建商品房销售者在“价目表”上标出的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价。一般情况下，买卖双方会围绕着这个价格进行讨价还价，最后商品房销售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。83.甲公司于4月1日向乙公司发出订购一批实木沙发的要约，要求乙公司于4月8日前答复。4月2日乙公司收到该要约。4月3日，甲公司欲改向丙公司订购实木沙发，遂向乙公司发出撤销要约的信件，该信件于4月4日到达乙公司。4月5日，甲公司收到乙公司的回复，乙公司表示暂无实木沙发，问甲公司是否愿意选购布艺沙发。根据合同法律制度的规定，甲公司要约失效的时间是（）。A、4月3日B、4月4日C、4月5日D、4月8日答案：C解析：（1）甲公司在要约中要求乙公司于4月8日前答复（确定了承诺期限），该要约不可撤销，因此4月4日撤销要约的通知到达时，不产生撤销要约的效力；（2）受要约人对要约的内容作出实质性变更的（将实木沙发变更为布艺沙发），原要约失效。84.房地产市场是典型的地区性市场，一般可将（）的房地产市场视为一个市场。A、一个乡镇B、一个开发区C、一个城市D、一个省答案：C解析：房地产市场是典型的地区性市场，一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场，各个城市的房地产市场状况（如市场规模、价格水平、供求关系、价格走势等）差异较大，且发展变化通常不同步。85.某套商品住宅套内使用面积64m2，套内墙体面积9m2，半封闭阳台水平投影面积6m2，贮藏面积3m2，应分摊的共有公用建筑面积6m2，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A、4659、09B、4823、53C、5000、00D、5189、87答案：C解析：每平方米建筑面积的价格＝（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台水平投影面积）÷（销售面积＋1）＝（64m2+9m2+6m2）÷（41m2+1m2）＝（64m2+9m2+6m2）÷41m2＝（60m2+3m2）÷41m2＝（60/41+3/41）m2＝1.487857142857143m2。因此，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为5000.00元。86.电磁辐射中，对人体危害程度最强的是（）。A、微波B、短波C、中波D、长波答案：A解析：根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波。它们对人体的危害程度依次降低。其中，中、短波频段俗称高频辐射。经常接受高频辐射的人普遍感到头痛、头晕、周身不适、疲倦乏力、睡眠障碍、记忆力减退等，还能引起食欲不振、心血管系统疾病及女性月经周期紊乱等。87.某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在（）。A、全年最小风频风向的上风侧B、全年最小风频风向的下风侧C、全年最大风频风向的上风侧D、全年最大风频风向的下风侧答案：A解析：利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。88.根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，可将合同分为（）。A、要式合同和不要式合同B、主合同和从合同C、双务合同和单务合同D、典型合同和非典型合同答案：D解析：根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，可将合同分为典型合同和非典型合同。这种分类方式反映了合同的形式特征，即是否具有特定的法律名称以及是否受到特定法律规则的约束。因此，选项D是正确的。89.不动产担保物权主要是（）。A、抵押权B、质权C、留置权D、浮动抵押权答案：A解析：不动产担保物权是指为保证特定债权实现，债务人或者第三人以自己的不动产为担保物，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，债权人享有变卖担保物并优先受偿的权利。不动产担保物权主要是抵押权。90.某居民贷款50000元，年贷款利率为6％，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。A、1800、00B、1869、82C、3000、00D、11869、82答案：A解析：等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额÷贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。则第三年还款的利息应为（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。91.列关于继承和遗产的表述中，错误的是（）。A、继承开始的时间是公民死亡或被宣告死亡时B、公民死亡时留下的所有财物都是遗产C、继承一开始，被继承人便丧失其财产的所有权D、被继承人的房屋可以作为遗产答案：B解析：遗产是被继承人死亡时遗留的个人所有财产和法律规定可以继承的其他财产权益。因此，被继承人死亡时留下的所有财物并不都是遗产，而是其中的一部分，所以选项B表述错误。92.在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有（）。A、停车位B、人口净密度C、中高层住宅比例D、拆建比答案：A解析：居住区的技术经济指标包括许多内容，其中停车位是一个必要的指标，因为它直接关系到居住区的交通和居民的出行便利。而人口净密度、中高层住宅比例和拆建比等指标则是根据具体情况和需要进行选用的。因此，选项A是正确的答案。93.将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（）。A、民事法律行为与原因的关系B、法律行为发生的效果C、法律行为相互间的附属关系D、法律行为所产生的效果答案：A解析：A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为与无因行为；B项，以法律行为发生的效果将民事法律行为分为财产行为与身份行为；C项，根据法律行为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行为与从法律行为；D项，依据法律行为所产生的效果将民事法律行为分为负担行为与处分行为。94.导致酸雨形成的主要污染物是（）。A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳氢化合物答案：B解析：参见第7题解析。95.民法的基本原则中，处于首要地位的是（）原则。A、公平B、诚实C、自愿D、平等答案：D解析：民法的基本原则主要包括自愿、公平、诚信、平等、等原则。然而，在各种原则中，平等原则被视为处于首要地位，因为它强调了所有民事主体在法律面前的平等，不受任何形式的歧视。因此，选项D是正确的答案。96.当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有（）。A、抢购心理B、待购心理C、择优心理D、逆反心理答案：B解析：当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般会有待购心理。因为此时消费者会认为房屋价格已经较低，可以再观察一段时间，看是否还有下跌的可能，或者寻找其他更合适的房源。抢购心理通常出现在房屋供应紧张、价格上涨的时候。待购心理是一种谨慎、理性的购买态度，消费者会根据自己的需求和预算进行选择，而不是盲目跟风。因此，选项B“待购心理”是正确的答案。97.下列指标中，说明居住区较好的是（）。(2011年真题)A、容积率高B、建筑密度小C、建筑间距大D、人口密度大答案：B解析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对于一个住宅小区来说，建筑密度越小，说明小区活动场所、绿地等面积越大，也就意味着小区的居住生活质量就会越高。98.在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）A、特点B、性质C、发展潜力D、综合实力答案：B解析：城市职能是指城市在国家或一定区域中所起的作用，所承担的分工。多数城市有多个职能，单一职能的城市较少。在城市的众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。城市性质，是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。99.房地产投资风险应对的原则不包括（）。A、间断性B、针对性C、可行性D、经济性答案：A解析：房地产投资风险应对的原则主要包括针对性、可行性和经济性。针对性是指根据房地产投资的风险特点，采取相应的风险应对措施，以有效地控制和降低风险；可行性是指风险应对措施在实际操作中要可行有效，不能过于复杂或难以实施；经济性是指风险应对措施要考虑到成本效益，采取切实可行的经济手段。而间断性并不是一个关键的原则，因此选项A是正确的。100.无民事行为能力的人的年龄是（）。A、未满8周岁B、未满12周岁C、未满16周岁D、未满18周岁答案：A解析：无民事行为能力人，是指不具有实施民事法律行为资格的自然人。在中国，不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。101.砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。(2008年真题)A、2层以下B、3层以下C、4层以下D、6层以下答案：B解析：砖木结构建筑，其主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。102.若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。A、119、13B、201、36C、204、17D、214、29答案：C解析：将将来值转换为现值的计算公式为：。式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值（将来值）。则5年后的300万元资金相当于现在的现金数量为：。103.消费者购买动机中的（）表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。A、求名动机B、求新动机C、求奇动机D、求同动机答案：B解析：求新动机表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。A项，求名动机表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。C项，求奇动机表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。D项，求同动机表现为追求大众化的商品，随波逐流。104.下列关于诉讼时效起算的说法中，错误的是()A、定有履行期限的债务的请求权，当事人约定债务分期履行的诉讼时效应当分期分别起算B、未定有履行期限的债务的请求权，债权人第一次要求债务人履行义务时就被债务人明确拒绝的，诉讼时效从债务人明确拒绝之日起算C、人身伤害损害赔偿的诉讼时效期间，伤害明显且侵害人明确的，从受伤之日起算D、请求他人不作为的债权的请求权。诉讼时效从义务人违反不作为义务时起算答案：A解析：本题考核诉讼时效期间的起算。根据规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。因此选项A表述错误，当选。105.衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与（）。A、人均占地面积B、人均公建用地面积C、人均公共绿地面积D、高层住宅比例答案：B解析：衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积（公共服务设施建筑面积）和人均公建用地面积。106.物权与债权在权利性质上的不同表现为（）。A、物权为绝对权，债权为相对权B、物权为支配权，债权为请求权C、物权具有支配力，债权的效力则是请求力D、物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义答案：B解析：物权与债权在权利性质上的不同表现为物权为支配权，债权为请求权。在权利效力范围上的不同表现为物权为绝对权，债权为相对权。在权利效力上的不同表现为物权具有支配力，债权的效力仅有请求力。在权利发生上的不同表现为物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义。107.为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）A、连续梁B、简支梁C、圈梁D、主梁答案：C解析：为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是圈梁。圈梁可以增加建筑物的整体性，提高其稳定性，并能够抵抗地震等自然灾害的影响。而连续梁、简支梁和主梁都不是为了提高砖混结构建筑物整体稳定性而设置的，因此选项A、B、D都是错误的。108.在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（）A、该城市全年最大风频风向的上风侧B、该城市全年最大风频风向的下风侧C、该城市全年最小风频风向的上风侧D、该城市全年最小风频风向的下风侧答案：C解析：在城市规划中，为了合理布置工业和居住用地，最大限度地减轻有害工业对居住区的污染，通常根据某地多年的风象资料，将全年的风向频率和平均风速绘制成风玫瑰图。利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。109.在住宅建筑的面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）米以上的部位应当计算全部建筑面积。A、2.00B、2.20C、2.40D、2.80答案：B解析：《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.1条b款规定，房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。110.在山地和丘陵地区，为克服地形被分割的不利影响，城市的布局通常多采用（）布局。(2007年真题)A、团状集中式B、狭长带状C、组团式D、葡萄串式答案：C解析：平原地区地表平坦，没有什么自然障碍，用地充裕，城市可以向四周扩展，城市布局多采取团状集中式。山地、丘陵地区，为了克服地形分割的不利影响，城市布局多采取组团式，随地形的变化分成若干个片区，在空间上不连成一体，但每个组团具有一定的规模和独立性。111.甲因病去世，留有遗嘱，甲的儿子乙继承了甲的房屋一套，关于乙取得该房屋是基于（）。A、法律行为B、事实行为C、事件D、事实构成答案：D解析：知识点:民事法律事实构成。民事法律事实构成，是指引起某一民事法律关系发生、变更和消灭的几个法律事实的总和。如遗嘱继承关系的发生，既要有有效的遗嘱行为，又要有遗嘱人死亡的事件。遗嘱行为与遗嘱人死亡两个法律事实，即为引起遗嘱继承关系发生的法律事实构成。112.（）对室内装饰和家具经常采用几何形体以及红、黄、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、风格派答案：D解析：室内装饰和家具的风格经常采用几何形体、色彩搭配以及灯光效果，同时注重整体布局和装饰细节。这种风格被广泛采用，尤其是在商业空间和办公环境中。选项中，风格派强调对形式的几何化和对色彩的对比，与室内装饰和家具的设计风格相符。因此，答案为D。113.下列有关金融问题的表述中，正确的是（）。A、银行的存贷款业务是典型的间接金融B、银行的存款业务是典型的直接金融C、金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式称为直接金融D、金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式称为间接金融答案：A解析：金融是指货币资金的融通及有关的经济活动。直接金融又称直接融资，是指由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式；间接金融又称间接融资，是指由金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式。典型的间接金融是银行的存款、贷款业务。114.下列法律事实中，能够引起诉讼时效中止的事由是（）。A、原告起诉被告B、原告的法定代理人于诉讼时效期间届满前5天死亡C、债权人和债务人签订还债协议D、债权人向债务人主张到期债权答案：B解析：知识点:诉讼时效中止。在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。115.根据《民法总则》和《物权法》，可以适用先占取得的物是（）。A、遗失的手表B、所有人不明的埋藏物C、房屋D、所有人抛弃的动产答案：D解析：知识点:先占。先占，是指以所有的意思，占有无主动产而取得其所有权的法律事实。由此可知，可以适用先占取得的物是所有人抛弃的动产。116.下列工业用地中，属于二类工业用地的是（）。(2008年真题)A、食品工业用地B、电子工业用地C、造纸工业用地D、采掘工业用地答案：A解析：工业用地，是指城市中工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。根据对环境的干扰、污染和安全隐患程度，工业用地进一步分为：①一类工业用地，即对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。②二类工业用地，即对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地。③三类工业用地，即对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地。117.根据《民法总则》的规定，下列关于诉讼时效起算的表述中，正确的是（）。A、当事人约定同一债务分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起算B、无民事行为能力人对其法定代理人的请求权，自其知道权利受到侵害之日起算C、请求他人不作为的，自义务人违反不作为义务时起算D、国家赔偿的，自国家机关及其工作人员实施违法行为时起算答案：A解析：根据《民法总则》的规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效从最后一期履行期限届满之日起算。因此选项A是正确的。118.居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是（）建筑气候区。A、Ⅲ、ⅣB、I、Ⅱ、ⅥC、I、Ⅱ、ⅦD、Ⅱ、Ⅵ答案：A解析：在Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭；在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求；在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响。119.以下城市区域中，范围最大的是（）。A、城市建成区B、城市行政区C、城市市区D、城市郊区答案：B解析：城市行政区是指城市行政管辖的全部区域，其范围一般远大于城市居民点的实体区域范围，也就是说行政概念上的市和镇通常是城乡的混合体。按行政区划分，城市行政区可分为市区和郊区两部分。120.下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。(2010年真题)A、减少房地产开发环节的税收B、增加房地产开发环节的税收C、增加买方的税收D、增加房地产保有环节的税收答案：B解析：增加或者减少房地产开发环节的税收在短期内是否会导致房地产价格的升降，要看房地产市场是处于卖方市场还是买方市场。如果是卖方市场，则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者，从而会使房地产价格上涨；而减少房地产开发环节的税收则难以使房地产价格下降，主要会转化为房地产开发企业的“超额利润”。121.《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。A、规章B、地方性法规C、行政法规D、单行条例答案：C解析：《城市房地产开发经营管理条例》是由国务院制定并颁布实施的行政法规，因此属于行政法规的范畴。122.建筑材料中，大部分无机非金属材料为（）材料。A、脆性B、硬性C、弹性D、韧性答案：A解析：脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料。脆性材料的抗压强度远大于抗拉强度，因此脆性材料只适用于受压构件。建筑材料中大部分无机非金属材料均为脆性材料，如天然石材、砖、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。123.若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。(2009年真题)A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：将将来值转换为现值的计算公式为：式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值（将来值）。则5年后的300万元资金相当于现在的现金数量为：124.基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情况。A、条形基础B、独立基础C、筏板基础D、箱形基础答案：C解析：根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。其中，筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，使地基的单位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。125.下列情形，属于成立法律关系的是（）。A、甲应允乙同看演出，但迟到半小时，乙要求甲赔偿损失B、甲对乙说：如果你考上研究生，我就嫁给你C、甲不知乙不胜酒力而极力劝酒，致乙酒精中毒住院治疗D、甲应同事乙之邀前往某水库游泳，因抽筋溺水身亡答案：C解析：本题考核法律关系。法律关系是一种社会生活关系，但并非所有的社会生活关系都是法律调整的对象，其他的社会生活关系受道德、习惯等的调整。其中C项因甲的劝酒而导致乙酒精中毒住院治疗所产生的侵权损害赔偿关系受民法所调整，故C项正确。ABD项属于道德、爱情、友情等领域，都不受法律所调整。126.房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于（）。A、商业信用B、银行信用C、消费信用D、民间信用答案：C解析：消费信用是指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房。A项，商业信用是指企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用；B项，银行信用是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用；D项，民间信用又称个人信用，是指个人之间相互以货币或实物所提供的信用。127.在汽车尾气中，主要污染物除铅外，另一种是（）。A、甲醛B、二氧化硫C、一氧化碳D、悬浮颗粒物答案：C解析：由于交通工具以燃油为主，主要污染物为碳氢化合物、一氧化碳、氮氧化物和含铅污染物，尤其是汽车尾气中的一氧化碳和铅污染。据统计，汽车排放的铅占大气中铅含量的97％。128.在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）。(2008年真题)A、求廉动机B、求实动机C、求美动机D、求同动机答案：B解析：常见的消费者购买动机主要有：①求实动机。表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在品质，不太强调外观等。②求廉动机。表现为追求廉价的商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。③求同动机。表现为追求大众化商品，随波逐流。④求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新动机。表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。⑥求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。⑦求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。⑧求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的价格、质量等。129.根据《住宅设计规范》GB50096，每套住宅的用电负荷不应小于（）。A、2、0kWB、2、5kWC、3、0kWD、3、5kW答案：B解析：根据《住宅设计规范》GB50096的规定，每套住宅的用电负荷不应小于2.5kW。这是为了保证住宅用电的安全和可靠性，避免因用电负荷过小而引起的电器火灾等问题。因此，正确答案为B。130.在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指（）。A、诺成合同B、有偿合同C、实践合同D、无偿合同答案：C解析：实践合同是在双方当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。A项，诺成合同是双方当事人意思表示一致即告成立的合同；B项，有偿合同是指当事人需要为从合同中得到利益支付相应代价的合同；D项，无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同。131.在买方市场下，房地产成交价会偏向（）。(2012年真题)A、买方最低出价B、买方最高出价C、卖方最低出价D、卖方最高出价答案：C解析：卖方要价是站在卖方的角度，指卖方出售房地产时愿意接受的价格。买方出价是站在买方的角度，指买方购买房地产时愿意支付的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。132.属地主义体现了法律（）的适用范围。A、在空间上B、在时间上C、对人以及在时间上D、对地答案：A解析：法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围；②法律在空间上的适用范围；③法律对人的适用范围，是指法律对哪些人具有效力。其中，法律对人的适用范围有两种理论：①属人主义，即不论某人是身处国内还是国外，只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。②属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力，凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。133.属于抹灰类墙体饰面的是（）。A、装饰抹灰饰面B、陶瓷制品饰面C、预制板材饰面D、天然石材饰面答案：A解析：室内墙面的种类包括：①抹灰类墙面；②贴面类