养老院租赁合同

养老院租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________鉴于甲方拥有位于__________的养老院物业，且愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方位于__________的养老院物业，并按照约定的条款进行使用。经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁物业1.1本合同项下的租赁物业位于__________，总面积为__________平方米。1.2乙方租赁甲方物业用于养老院经营，包括但不限于提供养老服务、医疗保健、康复训练等。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条维修与保养4.1甲方负责对租赁物业进行必要的维修与保养，确保物业符合租赁用途。4.2乙方应合理使用租赁物业，并按照甲方提供的设施设备操作规程进行操作。如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应承担相应的维修费用。第五条保险5.1乙方应自费办理租赁物业的保险，并将甲方列为第一受益人。5.2保险范围应包括但不限于火灾、水灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故。第六条合同的变更与解除6.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除或变更本合同。如双方协商一致，可签订补充协议，对本合同进行修改。6.2一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。第七条违约责任7.1一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。7.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在__________小时内提供相关证明。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否解除本合同或部分免除责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向__________仲裁委员会申请仲裁。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________法定代表人：__________法定代表人：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.养老院物业所有权证明2.乙方经营许可证3.租赁物业现状照片4.设施设备清单5.保险单据6.甲方身份证明文件7.乙方身份证明文件8.租赁合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付物业或交付的物业不符合约定的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付租金或逾期支付租金的，视为乙方违约。3.甲方未按约定进行维修与保养，导致物业无法正常使用的，视为甲方违约。4.乙方未按约定使用租赁物业，导致物业损坏的，视为乙方违约。5.一方违反本合同其他约定的，视的具体情况认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁他人物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付不符合约定：甲方应按照约定时间交付符合约定的物业，如交付的物业不符合约定，乙方有权要求甲方在规定时间内整改或退还部分租金。2.租金支付纠纷：乙方应按照约定时间支付租金，如逾期支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金。如乙方长时间未支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方立即搬离物业。3.物业维修与保养：甲方应负责物业的维修与保养，如甲方未按约定进行维修与保养，导致物业无法正常使用，乙方有权要求甲方支付违约金或要求甲方在规定时间内整改。4.保险办理：乙方应自费办理租赁物业的保险，并将甲方列为第一受益人。如乙方未办理保险，甲方有权要求乙方在规定时间内办理，并支付相关费用。5.合同变更与解除：如双方协商一致，可签订补充协议，对本合同进行修改。如一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。五、所有应用场景：1.甲方拥有养老院物业，需要出租给乙方经营。2.乙方需要租赁养老院物业，用于提供养老服务、医疗保健、康复训练等。3