2024年二手房购房合同参考范本（2篇）

第6页共6页2024年二手房购房合同参考范本卖方：_____（简称甲方）身份证号码：_____买方：_____（简称乙方）身份证号码：_____根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在____市____区_____拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为____平方米。（详见土地房屋权证第____号）第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币____元/平方米，总价：人民币____元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币____元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将____等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由____方承担，中介费及代办产权过户手续费由____方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是_____共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2.乙方是_____，代表人是_____.第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_____公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、_____公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）_____购买方（乙方）_____身份证号码：_____身份证号码：_____地址：_____地址：_____邮编：_____邮编：_____电话：_____电话：_____代理人（甲方）_____代理人（乙方）_____身份证号码：_____身份证号码：_____鉴证方：鉴证机关：地址：邮编：电话：法人代表：代表：经办人：日期：____年____月____日鉴证日期：____年____月____日【签订二手房注意事项】1、签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份。2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。3、明确各种费用的交接时间和方式二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。4、必须写明违约责任和合理利用补充条款违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。七种情况签订的房屋买卖合同无效1、房产、地产分别转让;2、未办理登记过户手续;3、产权主体有问题;4、侵犯优先购买权;5、单位违反规定购房;6、买卖中存在欺诈行为，显失公平;7、非法转让。2024年二手房购房合同参考范本（二）二手房购房合同甲方（出售方）：__________________身份证号码：_____________联系地址：_________________乙方（购买方）：__________________身份证号码：_____________联系地址：_________________鉴于，甲方是上述房屋的合法产权人，拥有该房屋的所有权；乙方愿意购买上述房屋，并为此支付相应的购房款。经双方友好协商，现就上述房屋的买卖事宜达成如下合约，以兹共同遵守：第一条房屋基本情况1.房屋名称：__________________________________________________2.房屋地址：__________________________________________________3.房屋面积：建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米第二条交易价格和付款方式1.乙方将以人民币____________________万元购买上述房屋，价格包括装修、配套设施以及其他应付的费用。2.乙方将于本合同签署之日起五个工作日内，向丙方支付合同总款的百分之______作为定金（金额：____________万元），作为确保本次交易的人民币支付方式。3.乙方将在合同生效之日起______个月内向甲方支付剩余购房款（金额：________万元）。第三条质量保证1.甲方保证上述房屋的所有权归其所有，并承诺上述房屋不存在任何权属纠纷，不受第三方所有物权纠纷、诉讼、保全等权利限制。2.上述房屋处于正常使用状态，并符合相关法律法规的要求。3.甲方承诺在合同生效之日提供完整的房屋产权证书、居住证明等相关证件。第四条交付和过户手续1.上述房屋将在本合同生效之日起______日内，由甲方联系乙方办理过户手续。2.过户手续完成后，甲方将提供相关证件（房屋产权证书、居住证明等）并将房屋的实际控制权交付给乙方。3.乙方需承担过户费用以及其他相关手续费用。第五条违约责任1.若乙方未按本合同第二条规定的时间向甲方支付定金，乙方应向甲方支付相应的违约金。2.若乙方未按本合同第二条规定的时间向甲方支付购房款的，乙方应向甲方支付相应的违约金，并承担由此产生的一切费用。3.若乙方在合同签署之日起______个月内未支付剩余购房款的，乙方将视为自动放弃购房权利，并视为违约，甲方有权解除本合同。第六条其他约定事项1.乙方在购房过程中，需自行承担房屋的维修、抢修等费用。2.甲方在房屋交付给乙方之前，有权在必要情况下进入房屋进行检查维修。3.甲方和乙方就房屋的登记、税费等问题，应共同协商解决。4.甲方和乙方同意以书面形式作为解决合同纠纷的唯一依据，任何口头约定均无效。第七条合同的生效和解除1.本合同一式两份，双方各持一份，经甲、乙双方签字、盖章后生效。2.当发生下列情形之一时，本合同即自动解除：a.房屋抵押权人及其他拥有房屋优先权的人向乙方主张权利；b.房屋被征收、拆迁或其他需腾退的情况；c.因房屋产权纠纷