购房草签合同的风险 北京市商品房现房买卖合同

购房草签合同的风险北京市商品房现房买卖合同北京市商品房现房买卖合同第一章合同主体第一条出卖人信息出卖人（以下简称甲方）：营业执照号：第二条买受人信息买受人（以下简称乙方）：第二章房屋基本信息第三条房屋情况房屋坐落：北京市____区____街道____号____栋____单元____层____号房屋结构：____室____厅____卫____厨房屋面积：____平方米房屋用途：住宅房屋所有权证号：____第三章合同价格第四条房屋总价双方确认，上述房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第五条付款方式及时间乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民币____元。甲方应于收到乙方房款后，为乙方办理房屋过户手续，并交付房屋钥匙。第四章交付及验收第六条交付时间双方约定，房屋的交付时间为____年____月____日。第七条交付条件甲方应保证房屋符合国家关于住宅建设的相关标准，具备通水、通电、通气、通路等基本居住条件。甲方应按照合同约定，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并交付乙方。第五章合同的变更和解除第八条合同的变更任何一方要求变更合同内容的，应提前书面通知对方，并经对方同意。合同的变更不得影响合同的履行，不得损害对方合法权益。第九条合同的解除在合同履行过程中，发生不可抗力因素，导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同。乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同。第六章违约责任第十条违约责任甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房款的____%。乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房款的____%。双方未按约定履行合同的其他义务，应承担相应的违约责任。第七章争议解决第十一条争议解决双方在履行本合同时，如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章其他约定第十二条房屋产权及过户甲方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。房屋过户手续及相关税费由甲方承担。第十三条附加条款双方同意，本合同自签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日以上为一份详细的北京市商品房现房买卖合同示例，实际合同内容可能因具体项目、政策等因素有所不同，请在签订合同时，仔细阅读合同条款，确保自身权益。###特殊应用场合及增加条款婚前购房第十四条婚姻状况变动：若乙方在购房后结婚，本合同项下的房产归夫妻共同所有。第十五条婚后变更：如甲方在乙方结婚后要求变更合同，需得双方共同签署同意。共同投资购房第十六条共有情况：如乙方为多人，则房屋为共同共有，合同权利义务由所有乙方共同承担。第十七条份额转让：任何乙方欲转让其份额，需得到其他所有乙方的同意，并按照各自份额比例进行财产分配。外资购房第十八条外资购房规定：甲方应确保其购房行为符合中国外资购房的相关法律法规，并承担因不符而产生的所有后果。第十九条外汇结算：如涉及外汇结算，甲方应按照国家外汇管理规定办理，并承担相应汇率风险。遗产继承购房第二十条继承情况：如乙方为遗产继承人，甲方需提供合法的继承证明文件。第二十一条继承人权益：继承人按照法定继承比例享有房产权益。公司购房第二十二条公司购房目的：甲方购买房屋用于公司自用，不得用于出租或转让。第二十三条公司变更：如甲方公司发生股权转让或合并，本合同项下的房产权益按公司章程或决议处理。附件列表及要求房屋所有权证复印件：证明甲方对房屋拥有所有权。土地使用权证复印件：证明甲方对土地的使用权。房屋平面图：详细展示房屋内部结构和布局。付款凭证复印件：证明乙方已按约定支付房款。身份证明复印件：证明甲乙双方的合法身份。婚姻状况证明复印件：如涉及婚前购房，需提供未婚证明。公司资质证明复印件：如为公司购房，需提供公司的合法经营证明。实际操作问题及解决办法产权纠纷解决办法：在签订合同前，甲方应提供完整的产权证明，并进行产权查询，确保无纠纷。付款不及时解决办法：合同中明确乙方付款的时间和方式，并设定违约金条款，以督促乙方按时付款。交房标准不符解决办法：合同中应详细描述房屋交付的标准和条件，一旦发现不符，乙方有权要求甲方整改或退款。过户手续复杂解决办法：甲方应提供必要的帮助和指导，确保乙方能够顺利完成过户手续。外籍人士购房限制解决办法：甲方应了解并遵守相关的外资购房法律法规，确保交易合法合规。###特殊应用场合及增加条款（续）投资型购房第二十四条投资目的声明：甲方确认购房目的为投资，并同意遵守相关投资政策和规定。第二十五条出租许可：如房屋用于出租，甲方应确保取得相关租赁许可，并遵守租赁管理法规。共有房产离婚第二十六条离婚处置：双方离婚时，本合同项下的房产按照离婚协议或法院判决进行分割。第二十七条共有房产分割：如双方无法达成协议，需按法律规定分割共有房产。购房用于教育第二十八条教育资源：甲方应核实并确保购房区域符合乙方子女入学条件。第二十九条教育优惠政策：如购房符合当地教育优惠政策，甲方应协助乙方办理相关手续。购房作为办公场所第三十条商用许可：甲方应确保房屋可用于办公目的，并取得相关商用许可。第三十一条办公环境：甲方保证房屋具备必要的办公条件，如网络、电话等接入。购房后建设配套设施第三十二条配套设施建设：如房屋周边将在购房后建设新的配套设施，甲方应提供相关规划证明。第三十三条配套设施交付时间：明确配套设施的建设时间表和交付使用时间。附件列表及要求（续）投资证明文件：如涉及投资型购房，需提供投资资质证明。租赁合同复印件：如房屋用于出租，需提供租赁合同作为附件。离婚协议书或法院判决书复印件：如涉及离婚共有房产处置，需提供相关法律文件。教育资源证明：如购房用于教育目的，需提供相关教育资源证明。商用许可复印件：如房屋用于办公，需提供商用许可证明。规划许可证复印件：如房屋周边将建设配套设施，需提供相关规划许可证。实际操作问题及解决办法（续）投资型购房政策变化解决办法：甲方应密切关注政策变化，确保投资行为的合法性，并在合同中明确因政策变化导致的后果处理方式。离婚导致的房产纠纷解决办法：合同中应加入离婚处置条款，明确离婚时房产的处理方式，以减少纠纷。教育资源