西安购房合同范本

西安购房合同范本第一章总则第一条合同主体本合同由以下双方签订：出卖人（以下简称甲方）：_______买受人（以下简称乙方）：_______第二条合同签订地本合同签订地为中华人民共和国陕西省西安市_______。第三条合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二章房屋基本状况第四条房屋基本信息甲方同意将位于_______（项目名称）的_______（房号）房屋出售给乙方，房屋的具体位置、面积、户型、楼层等详见附件一。第五条房屋权属甲方保证，该房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于物业、邻里、土地使用权等。第三章价款及支付第六条房价款乙方向甲方支付房价款共计人民币_______元（大写：_______元整）。第七条支付方式乙方采取以下第_______种方式支付房价款：一次性付款：乙方在合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。按揭付款：乙方在合同签订之日起_______日内，向银行申请按揭贷款，并将房价款支付至甲方指定的账户。其他方式：具体支付方式由甲乙双方另行协商确定。第四章交付及验收第八条交付时间甲方同意按照附件一约定的时间，将房屋交付给乙方。第九条交付条件甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施完整无缺地交付给乙方。第十条验收乙方应在收到房屋后_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房屋质量或附属设施有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到通知后_______日内，根据乙方的异议进行处理。第五章违约责任第十一条甲方违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方支付房价款_______%的违约金。甲方未按照约定履行房屋交付义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付房价款_______%的违约金。第十二条乙方违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：逾期支付房价款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付房价款_______%的违约金。乙方未按照约定履行支付义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房价款_______%的违约金。第六章争议解决第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十四条补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条合同的修改和补充本合同的任何修改和补充，必须采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十六条合同的解除甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲乙双方应按照本合同约定履行相关义务。第八章附则第十七条合同份数本合同一式_______份，甲乙双方各执一份，其他份数交有关部门存档。甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________住址（工作单位）：_________住址（工作单位）：_________联系电话：_________联系电话：_________签订日期：_______年_______月_______日以上为西安购房合同范本，仅供参考。在实际操作中，请确保所有条款符合当地法律法规，并在签订合同前仔细阅读、理解并同意所有条款。如有需要，请咨询专业律师。###特殊应用场合及增加条款二手房交易房屋现状说明：增加条款详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电清单、存在的问题等。**previousowner信息**：提供前业主信息及房屋过去的使用情况，包括但不限否为家庭唯一住房、是否有孩子等信息。户口迁移：明确户口迁移的时间表和责任方，以及相关费用。期房购买交房标准：详细说明交房时的标准，包括装修材质、设施设备等。配套设施：增加对周边配套设施（如学校、医院、商场等）的说明和承诺。工期延误：对于工期延误的情况，增加违约金计算方式和责任划分。海外人士购房税务政策：详细解释购房可能涉及的税务政策，如契税、个人所得税等。外汇管制：说明外汇转账的程序和可能的限制。居留资格：明确购房与居留资格的关系，包括签证类型和续签条件。共有房产共有权人同意：增加条款要求所有共有权人同意出售，并提供共有权人的详细信息。共有份额：明确各共有权人的份额比例及其在房价款中的分配。共有权转移：规定共有权转移的程序和所需文件。公司购房纳税主体：明确公司购房的纳税主体和税务处理方式。公司资质：增加对购买公司资质的要求和证明文件。股权转让：若购房款通过股权转让方式支付，应增加相关条款说明股权转让的具体流程和条件。附件列表及要求房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。土地使用权证：证明甲方对土地使用权的法律文件。房屋平面图：详细标注房屋结构和面积的图纸。装修材料清单：如果合同中包含装修，应提供详细的装修材料清单。家具家电清单：详细列出随房屋一同转让的家具和家电。付款方式说明：详细说明付款流程和账户信息。税费计算说明：详细解释购房可能涉及的税费计算方式。实际操作中的问题及解决办法工期延误：约定具体的违约金计算方式和责任划分，以及甲方在工期延误期间的安置方案。户口迁移：明确迁移户口的期限，以及逾期迁移的违约责任。房产证过户：确保所有共有权人同意出售，并准备好所有必要的过户文件。海外人士税务：咨询税务顾问，确保符合当地法律法规，并准备相应的税务文件。公司购房资质：核实公司的购房资质，并准备相关的证明文件。在实际操作中，应确保所有文件和条款符合当地法律法规，并在专业律师的指导下进行。同时，保持与对方的沟通，确保合同顺利履行。###特殊应用场合及增加条款（续）拆迁补偿房拆迁协议：要求提供拆迁协议副本，明确拆迁补偿的详细金额和条件。安置要求：如果房屋是作为拆迁安置，应明确安置的具体要求和标准。补偿款分配：如果补偿款已经发放，应明确补偿款的分配方式和时间。拍卖房购买拍卖公告：提供拍卖公告的副本，证明房屋拍卖的合法性和公正性。拍卖成交确认书：拍卖完成后，提供拍卖成交确认书的副本。拍卖费用：明确拍卖过程中产生的所有费用由谁承担。共有房产离婚析产离婚协议：提供离婚协议的副本，证明共有房产分割的合法性。法院判决：如果离婚析产涉及法院判决，应提供法院判决书的副本。共有权变更：明确共有权人在离婚后的变更手续和时间要求。遗产房购买遗嘱或继承证书：提供遗嘱或继承证书的副本，证明购房的法律依据。继承人同意：所有继承人必须同意出售，并提供同意出售的书面文件。遗产税：如果购房涉及遗产税，应明确遗产税的计算方式和责任方。限购区域购房购房资格证明：购买限购区域的房屋，需提供购房资格证明。限购政策：详细解释限购政策，以及如何影响合同的履行。名额转让：如果合同签订后，买家因限购政策无法购房，应明确名额转让的条款和条件。附件列表及要求（续）拍卖公告：提供拍卖公告的官方副本，证明拍卖的合法性和公正性。拍卖成交确认书：拍卖完成后，由拍卖机构出具的成交确认书副本。物业查验报告：由专业物业查验机构出具的物业查验报告副本。维修基金缴纳证明：证明房屋维修基金已缴纳或无需缴纳的证明文件。能耗证明：证明房屋的能耗情况，如水电气使用情况等。实际操作中的问题及解决办法（续）拆迁补偿房：与当地拆迁办联系，确认拆迁协议和安置要求，确保合同符合政策规定。拍卖房购买：确认拍卖房屋的所有费用已经清偿，并且拍卖结果公正有效。共有房产离婚析产：确保离婚协议或法院判决已经明确共