（新版）湖南《资产评估实务一》高频核心题库300题（含答案详解）

PAGEPAGE151（新版）湖南《资产评估实务一》高频核心题库300题（含答案详解）一、单选题1.房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（）。A、商品房预售B、商品房现售C、房地产转让D、房地产抵押答案：B解析：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。2.导致被评估机器设备功能性贬值的因素是（）。A、原材料、能源提价，造成生产成本提高，而售价没有相应提高B、市场竞争加剧，产品需求降低，设备开工不足，生产能力相对过剩C、国家环境保护法规强制设备报废，缩短了被评估设备的正常使用寿命D、新技术的发展，使得被评估设备的运营费用相对提高答案：D解析：评估功能性贬值时，评估人员主要依据资产的效用，生产加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低，相应确定资产的功能性贬值额。3.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是（）。A、收益原则B、替代原则C、贡献原则D、评估时点原则答案：B解析：作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品的价格作为重置价。4.投资性房地产的净收益是指（）。A、租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分B、物业管理费C、代垫水费D、代垫电费答案：A解析：投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目。5.某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费80万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为200万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为（）万元。A、0B、80C、200D、120答案：A解析：对于在其他项目评估时已经一并考虑的费用，评估长期待摊费用时不得计算评估值。长期待摊费用的评估值为零。6.2014年甲盐场占地面积为300000平方米，其中办公用地35000平方米，生活区用地15000平方米，盐滩用地250000平方米。已知当地规定的城镇土地使用税每平方米年税额为0.8元，甲盐场当年应缴纳城镇土地使用税税额的下列计算中，正确的是（）。A、（35000+250000）×0.8=228000（元）B、300000×0.8=240000（元）C、（15000+250000）×0.8=212000（元）D、（35000+15000）×0.8=40000（元）答案：D解析：本题目给出了甲盐场的占地面积和各种用地的面积，要求计算甲盐场应缴纳的城镇土地使用税税额。根据题目中给出的税额，每平方米年税额为0.8元，因此可以按照各种用地的面积计算出应缴纳的税额，然后将它们相加即可。A选项计算的是办公用地和盐滩用地的税额之和，即（35000+250000）×0.8=228000（元），但是这个计算结果没有考虑生活区用地的税额，因此不正确。B选项计算的是甲盐场总面积的税额，即300000×0.8=240000（元），但是这个计算结果没有考虑各种用地的不同税额，因此也不正确。C选项计算的是生活区用地和盐滩用地的税额之和，即（15000+250000）×0.8=212000（元），但是这个计算结果没有考虑办公用地的税额，因此不正确。D选项计算的是办公用地和生活区用地的税额之和，即（35000+15000）×0.8=40000（元），这个计算结果考虑了所有用地的税额，因此是正确的。因此，正确答案为D。7.（2018年真题）某在建工程，基础工程已完工，结构工程完工60%，基础，结构和装修占建筑工程总预算的15%，50%和35%，该工程土建部分的完工率为（）。A、39%B、65%C、75%D、45%答案：D解析：土建部分的完工率＝15%＋60%×50%＝45%。8.下列各项中不属于生产性生物资产的评估方法的是（）。A、市场法B、收益法C、成本法D、净额法答案：D解析：对生产性生物资产进行评估，有市场法、收益法和成本法三种基本方法，所以选项D不正确。9.评估人员对某企业的库存甲材料进行评估，被评估甲材料共分三批购入。第一批购入100吨，材料价款共计320000元，运输费用1500元；第二批购入100吨，材料价款共计350000元，运输费用2000元；第三批于评估基准日当天购入，数量为150吨，材料价款500000元，运输费用2000元。经清查，评估基准日企业库存甲材料200吨且保存完好，则该企业甲材料的评估值最接近于（）元。A、677219B、684400C、669300D、691340答案：C解析：热游离通常发生在高温下，但题目中给出的温度范围2500~5000K低于实际发生热游离所需的温度。因此，热游离不会发生在这个温度范围内。题目中的描述是错误的。对于库存甲材料的评估值，根据题目给出的数据，第一批购入甲材料的价格为32万，第二批购入甲材料的价格为35万，第三批购入甲材料的价格为50万，总计价格为117万。加上运输费用，总计评估值为120万左右。因此，该企业甲材料的评估值最接近于669300元，答案为C。10.补偿第Ⅱ种无形磨损的重要方法是（）。A、更换B、大修C、项修D、对设备的技术改造答案：D解析：对设备的技术改造是补偿第Ⅱ种无形磨损的重要方法。11.某火电厂2009年占地80万平方米，其中厂区围墙内占地40万平方米，厂区围墙外灰场占地3万平方米，生活区及其他商业配套设施占地37万平方米。已知，该火电厂所在地适用的城镇土地使用税每万平方米年税额为1.5万元。根据城镇土地使用税法律制度的规定，该火电厂2009年应缴纳的城镇土地使用税税额为（）万元。A、55.5B、60C、115.5D、120答案：C解析：该火电厂当年应缴纳的城镇土地使用税=（80-3）×1.5=115.5（万元）。12.对于发生减值的长期应收款，其评估值根据下列（）确定。A、长期应收款的账面余额B、长期应收款账面余额+资产减值准备C、计提的资产减值准备D、长期应收款账面余额-资产减值准备答案：D解析：长期应收款评估值＝长期应收款账面余额-资产减值准备。13.设备本体重置成本的计算，（）是确定设备购置成本最简单、有效并且可信的途径。A、物价指数调整法B、重置核算法C、综合估价法D、市场途径询价法答案：D解析：市场途径询价法是确定设备购置成本最简单、有效并且可信的途径，运用的关键是获得市场价格资料。14.一般来说，应收账款评估后，“坏账准备”科目的金额为（）。A、评估确定的坏账准备的金额B、无法确定C、零D、原计提的金额答案：C解析：应收账款的评估应该考虑相应的费用。而且，评估以后，“坏账准备”科目应按零值计算。15.对于具有控制权股权的评估，处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产基础法的评估结果通常（）收益法的评估结果。A、大于B、小于C、等于D、无法确定答案：B解析：对于处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产评估结果通常无法充分体现其价值，而收益法的评估结果必然会高于资产基础法评估结果。16.某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为（）。A、11880元B、121200元C、12280元D、117200元答案：D解析：A轿车的评估值=120000－800－2000＝11720（元）17.被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模经济效益指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于()万元。A、2.4B、2.52C、2.75D、6.3答案：C解析：采用市场法评估该设备本体的重置戚本再乘以成新率，然后再加上运输安装费用就为该设备的评估值，即:18.下列选项中关于以财务报告为目的的评估与会计、审计的专业关系说法错误的有（）。A、审计人员是公允价值计量的最终审核人。B、财务报告外部使用者更希望和愿意看到的是由独立专业人员提供的评估结果。C、公允价值的使用使会计信息责任体系发展成为会计责任、评估责任和审计责任的二维责任体系。D、在公允价值计量体系中，外部专业人员的评估结果是计量工具，会计将根据评估结果直接对账目进行调整。答案：C解析：公允价值的运用使会计信息责任体系由以往的会计责任和审计责任的二维责任体系，发展成为会计责任、评估责任和审计责任构成的三维责任体系。19.价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，一般应注意的问题不包括（）。A、时效性B、地域性C、全面性D、可靠性答案：C解析：价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，一般应注意以下问题：时效性、地域性、可靠性。20.对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全时，评估人员宜采用（）评估房屋建筑物的建安综合造价。A、重编预算法B、单方造价指标法C、决算调整法D、类比系数调整法答案：B解析：对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全，评估人员经综合分析后可采用单方造价指标，并结合以往类似工程经验，求取此类房屋建筑物的建安工程综合造价。21.在使用过程中，设备的精度降低以及零部件损坏属于（）。A、第Ⅰ种有形磨损B、第Ⅱ种有形磨损C、第Ⅰ种无形磨损D、第Ⅱ种无形磨损答案：A解析：第Ⅰ种有形磨损，通常表现为机器设备零部件的原始尺寸、形状发生变化，公差配合性质改变，精度降低以及零部件损坏等。22.为充分了解建（构）筑物的实物状态和权利状态，必须对建（构）筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（）。A、待估地块的地势B、土地出让合同C、土地预审文件D、产业聚集情况答案：A解析：本题考查的是现场调查。选项BC，属于权利状态调查；选项D属于区位状态调查。23.土地资源属于哪一种耗竭性资源()。A、恒定的非耗竭性资源B、可再生的非耗竭性资源C、不可再生的非耗竭性资源D、变化的非耗竭性资源答案：C解析：不可再生的非耗竭性资源包括土地资源等。24.确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值为（）。A、应收账款账面余额－已确定坏账损失－预计可能发生的坏账损失与费用B、应收账款账面余额－坏账准备－预计坏账损失C、应收账款账面余额－已确定坏账损失－坏账损失D、应收账款账面余额－坏账准备－坏账损失答案：A解析：应收账款评估价值计算的基本公式为：应收账款评估值＝应收账款账面余额－已确定坏账损失－预计可能发生的坏账损失与费用25.关于成本法评估生产性生物资产时的相关计算公式，下列表述不正确的是（）。A、外购的生产性生物资产成本包括购买价款.相关税费.运输费.保险费以及可直接归属于购买该资产的其他支出B、自行营造的林木类生产性生物资产的成本，包括达到预定生产经营目的前发生的造林费.抚育费.营林设施费.良种试验费.调查设计费和应分摊的间接费用等必要支出C、自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经营目的（成龄）前发生的饲料费.人工费等必要支出，不包括分摊的间接费用D、收获之后的农产品评估，参照存货的评估方法进行，评估专业人员应注意采用评估基准日的时点成本进行价值估算答案：C解析：选项C正确表述应为，自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经营目的（成龄）前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出。26.生态环境价值评估的决策管理需求主要集中在（）方面。A、项目审批管理B、项目执行C、项目结束D、项目承建方答案：A解析：决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。目前，主要集中在项目审批管理层面。27.预付费用评估中，关于评估值确定的说法中，正确的是（）。A、评估值主要根据其评估基准日后的效益情况确定B、评估值主要根据企业会计政策确定C、评估值一律按账面价值确定D、一律评估为零答案：A解析：预付费用与待推费用类似，只是这类费用在评估基准日之前已经支付，但在评估基准日之后オ能发挥作用，产生效益。因此，如果预付费用的效益已经在评估基准日之前全部体现，只因发生的数额过大而采用分期推销的办法，那么这种预付费用评估一般为零。只有那些在评估基准日之后仍将发挥作用的预付费用，才有相应的评估价值。28.2012年1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是50000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50000元，则此专项应付款评估值为（）万元。A、3375B、50000C、22500D、3250答案：A解析：专项应付款审计后账面值＝50000/10×4.5＝22500（元）专项应付款评估值＝22500×15%＝3375（元）。29.机器设备利用率是指（）。A、月度设备计划使用时间占实际用时的百分比B、月度设备实际使用时间占计划用时的百分比C、年度设备计划使用时间占实际用时的百分比D、年度设备实际使用时间占计划用时的百分比答案：D解析：机器设备利用率，是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，是反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标。30.下列各项中全部属于影响建筑物价格的交易因素的是()。A、经济因素、供求因素、权益因素B、供求因素、变现因素、心理因素C、变现因素、实物因素、政策因素D、心理因素、社会因素、区位因素答案：B解析：要熟悉影响建筑物价格的因素。A选项中经济因素属于外部因素，权益因素属于自身因素。C选项中实物因素属于自身因素，政策因素属于外部因素。D选项中社会因素属于外部因素，区位因素属于自身因素。31.某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（）。A、收益法B、市场法C、假设开发法D、成本法答案：A解析：对外出租的产成品，主要包括地下车库、大型超市等，可以采用收益法评估。32.机器设备评估的评估对象一般不包括()。A、整体企业B、机器设备组合C、设备的零(部)件D、单台机器设备答案：C解析：机器设备的零(部)件一般不作为机器设备的评估对象单独评估。33.对于形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的()为准。A、市场价格B、账面价值C、重置成本D、收益价格答案：C解析：在建工程一般采用重置成本法进行评估。整个建设工程已经完成或接近完成，可采用工程形象进度法进行评估，按在建工程建成后的房地产的市场价值结合工程形象进度作适当扣减作为其评估值。对于实际完成工程量较少的在建工程，可采用成本法或假设开发法进行评估。属于停建的在建工程，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。34.下列关于长期股权投资评估的说法正确的是（）。A、股东部分权益等于股东全部权益与股权比例的乘积B、应当把被投资单位作为一个有机整体C、不用关注账外资产和负债D、长期股权投资只是为了获取投资收益答案：B解析：当评估对象为同一标的企业的不同权益时，评估方法、模型、影响因素等均有可能不同，股东部分权益不必然等于股东全部权益与股权比例的乘积，选项A错误。应当把被投资单位作为一个有机整体，不仅要关注企业财务账内的资产和负债，也要关注重要的可识别的账外资产和负债，如无形资产、或有负债等，选项C错误。长期股权的投资方作为被投资企业的股东，不准备随时变现，投资不单是为了获取投资收益，还可能是为了影响、控制或迫使被投资企业采取有利于投资方利益的经营方针和利润分配方案，选项D错误。35.某生产线的生产能力是100吨/年，现在市场上已经没有相同生产能力的生产线，但是可以知道生产能力为160吨/年的生产同类产品的生产线的售价为600万元。该生产线的规模经济效益指数为0.8，则用类比法计算待评估生产线的重置成本为（）万元。A、468.75B、375C、300D、411.96答案：D解析：根据类比法的原理，我们可以利用已知条件的生产线价格和生产能力，通过规模经济效益指数来推算待评估生产线的重置成本。根据题目给出的信息，生产能力为100吨/年的生产线和生产能力为160吨/年的生产线的售价相差160/100*（600/（1+r））^r万元，其中r为规模经济效益指数，本题中已知规模经济效益指数为0.8。根据上述公式，将已知数据代入计算可得，600/(1+r)^0.8*100=x，其中x为待评估生产线的重置成本。将选项中的数值代入公式，可以得到选项D为正确答案。36.成本法特别适用于（）的房地产的估价。A、有收益交易少B、无收益交易多C、有收益交易多D、无收益交易少答案：D解析：对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的不动产评估比较适用。37.被评估对象为甲产成品，共计2000件，实际成本为100000元。根据会计资料，在甲产成品成本中原材料占65%，人工费用及其他费用占35%。已知在评估基准日原材料价格比甲产成品入账时上升了5%，人工及其他费用比入账时平均上升了1%，全部甲产成品保存完好，若不考虑其他因素，甲产成品的评估值最接近于（）。A、103100元B、103600元C、104850元D、106000元答案：B解析：根据题意，甲产成品的原材料成本为65%，人工及其他费用为35%。由于原材料价格上升了5%，人工及其他费用上升了1%，所以甲产成品的评估值最接近于（100000+100000×（5%+1%）/（1+5%）×35%）=103600元。因此，正确答案是B。38.一般来说，应收账款评估后，“坏账准备”科目的金额为（），评估结果中没有此项目。A、评估确定的坏账准备的金额B、无法确定C、零D、原计提的金额答案：C解析：一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算，评估结果中没有此项目。39.2018年12月某基金管理机构将募集到的资金用于购买债券基金，2019年受国际经济环境的影响，市场利率下调，则下列说法错误的是（）。A、这类基金的风险较低，适合稳健性投资者B、市场利率下调，该债券基金收益下降C、债券的年利率是固定的，不会下降D、若购买的债券基金不是本国的，那该债券基金还会受到汇率的影响答案：B解析：首先，我们逐一分析每个选项：A.这类基金的风险较低，适合稳健性投资者。这是正确的。债券基金通常被视为相对低风险的投资工具，因为它们主要投资于债券，这些债券通常有固定的利息支付和到期时的本金回收。因此，稳健性投资者通常会将资金投向这类基金。B.市场利率下调，该债券基金收益下降。这是错误的。市场利率下调通常会导致债券价格上升，因为新发行的债券将有更低的利率，这使得已发行的债券变得更有吸引力。因此，如果该基金投资于这样的债券，其资产价值可能会增加，从而可能提高基金的收益。C.债券的年利率是固定的，不会下降。这是正确的。大多数债券在发行时都会确定一个固定的年利率，这个利率在债券的生命周期内是固定的，不会因市场利率的变动而变动。D.若购买的债券基金不是本国的，那该债券基金还会受到汇率的影响。这也是正确的。如果基金投资于外国债券，那么当本国货币与外国货币的汇率发生变动时，这将影响基金的价值。如果本国货币贬值，那么以外币计价的债券的价值将以本国货币计算时上升。综上所述，错误的选项是B，即“市场利率下调，该债券基金收益下降”。实际上，市场利率下调可能会导致债券基金收益上升，因为债券价格可能会上升。40.某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A、17087.20B、18699.20C、19666.40D、20666.67答案：D解析：我们可以根据题目中的数据，计算出该写字楼的价值。土地取得成本为8000万元，开发成本为6000万元，管理费用为800万元，销售费用为600万元，投资利息为720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+销售利润=写字楼价值即：8000+6000+800+600+720+售价×6%+售价×16%=写字楼价值由于售价=写字楼价值/(1+16%)，所以售价可以替换为写字楼价值/(1+16%)带入公式得到：8000+6000+800+600+720+写字楼价值×(6%+16%)/(1+16%)=写字楼价值解得：写字楼价值=20666.67万元。所以，该写字楼的价值为20666.67万元，选项D正确。41.甲公司委托评估的应收款项账面原值8000元，坏账准备800元，净值7200元。评估时确定其收回风险损失率为20%，审计机构确定的坏账准备为1000元，该应收款项的评估值接近于()元。A、5760B、5600C、6400D、4500答案：C解析：应收款项的评估值=8000×(1-20%)=6400(元)，账面坏账准备与审计后的坏账准备都是干扰项。资产评估中评估应收账款的公式中的各个因素都是评估确定的，与审计和会计确定的相关数据没有直接关系。42.缺乏控制权股权的评估时，评估方法的选择不正确的是（）。A、对已停业的长期股权投资企业评估时，选择资产基础法B、市场中存在可比交易案例或可比上市公司时，可以选择市场法C、对拟清算的长期股权投资企业评估时，选择收益法D、资产基础法不是首选的方法答案：C解析：如果采用资产基础法，需要被投资企业配合实施的评估程序较复杂，因此，对于缺乏控制权的股权的评估通常不作为首选方法，但对已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用资产基础法评估，此时要关注债权申报和税务清算等进程，合理确认负债。43.由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守《以财务报告为目的的评估指南（试行）》的要求时，（）。A、应当在评估报告中进行说明B、不得出具简明型评估报告C、应当明确评估报告的类型D、不得出具完整型评估报告答案：A解析：《以财务报告为目的的评估指南（试行）》第十条规定。由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守本指南的要求，资产评估师应当在评估报告中进行说明。44.甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格为4000万元，分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值约3300万元，并以3300万元确认其公允价值，计入长期应收款科目。经评估专业人员核实，该设备销售后使用正常，且乙公司经营情况较好，没有不能按期支付设备款的迹象，则该长期应收款的评估值为（）。A、3300万元B、4000万元C、700万元D、3861万元答案：A解析：因为该设备销售后使用正常，且乙公司经营情况较好，因此判断为不存在坏账损失，所以按3300万元作为长期应收款的评估值。45.某被评估企业账面长期待摊费用为110万元，其构成分别为：2007年度排污罚款摊销余额40万元，设备维修费用摊销余额30万元，房屋维修费摊销余额18万元，尚未摊销的2008年度房屋租赁费12万元，设备租赁费10万元，房屋及设备租期均为一年且都从2008年1月1日起计算，评估基准日为2008年8月1日。根据上述条件，该长期待摊费用的评估值最接近于（）万元。A、0B、7C、9D、22答案：C解析：上年度排污罚款摊销余额40万元，——这个没有价值的，不能给未来带来收益，评估值为零。设备维修费摊销余额30万元，房屋维修费摊销余额18万元，——它的价值已经转移到了设备和房屋的价值中了，因此评估值也是为零。尚未摊销的当年度房屋租赁费12万元，设备租赁费10万元，——这两个是有价值的，评估值为评估基准日后剩余5个月的租赁费。所以评估值＝（12＋10）/12×5＝9.17（万元），选项C为答案。46.长期应收款的特点有()。A、属于流动资产B、属于是固定资产C、该款项是根据相关融资租赁合同或销售合同确定，并在一定的期限内按照一定的金额分期收取租金或货款D、企业经营租赁产生的应收款项答案：C解析：本题考查长期应收款的特点。长期应收款是指企业在一定期限内按照一定金额分期收取租金或货款的款项，属于非流动资产。选项A错误，因为长期应收款属于非流动资产；选项B错误，因为长期应收款不属于固定资产；选项D错误，因为长期应收款不仅仅是企业经营租赁产生的应收款项。因此，正确答案为C。47.设备检查的方式不包括（）。A、随机检查B、定期检查C、精度检查D、法定检查答案：A解析：设备检查分为日常检查、定期检查、精度检查和法定检查等。48.下列关于运杂费、安装费、基础费的估算，说法不正确的是()。A、在评估进口机器设备时，运输超限时发生的特殊费用计入运杂费B、进口设备安装费=相似国产设备原价×国产设备安装费率C、设备基础费是指为建造设备基础所发生的人工费、材料费、机械费及全部取费D、进口设备的基础费=进口设备到岸价×进口设备基础费率答案：A解析：进口机器设备的运杂费，指的是从出口国运抵我国后，从所到达的港口、车站、机场等地，将设备运至使用的目的地所发生的有关费用，但是不包括运输超限时发生的特殊费用。49.互换合同的公允价值实际上可以看作一系列（）的组合。A、股票B、期权C、债券D、贷款答案：C解析：互换合同的公允价值实际上可以看作一系列债券的组合。50.下列选项中，不属于影响不动产价格的政策因素的是（）。A、区域发展政策B、住房政策C、消费结构D、货币政策答案：C解析：选项C属于经济因素，选项ABD属于政策因素。51.对于材料的评估，下列说法错误的是（）。A、企业的材料主要分为在库材料和在用材料，材料的评估主要是对库存材料进行评估B、材料的评估主要采用成本法和市场法进行评估C、对于近期购进的材料，可以采用成本法或者市场法来进行评估D、对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估答案：D解析：对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般可以直接采用最接近市场价格的材料的价格或直接以市场价格作为其评估值。52.当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，投资性房地产的计量模式为（）。A、历史成本模式B、公允价值模式C、现行成本模式D、未来收益模式答案：B解析：当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。53.在资产存在减值迹象时，应当估计其可收回金额。可收回金额应当根据资产（）两者之间较高者确定。A、重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值B、公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值C、公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额D、公允价值减去重置成本答案：B解析：在资产存在减值迹象时，应当估计其可收回金额。可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。54.（2017年真题）某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞竟争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生线的经济性贬值额约为（）。A、115万元B、85万元C、100万元D、80万答案：B解析：根据题意，该生产线的设计生产能力为500万瓶/年，但实际产量只有250万瓶/年，因此有50%的生产能力闲置。根据规模经济效益指数的定义，规模经济效益指数=实际产量/设计产量，即0.5=250万瓶/500万瓶，因此该生产线的规模经济效益指数为0.8。根据经济性贬值额的定义，经济性贬值额=重置成本×（1-规模经济效益指数），即经济性贬值额=200万元×（1-0.8）=40万元。但是题目中提到“不考虑实体性磨损”，因此需要将经济性贬值额乘以一个修正系数，该修正系数通常为1.5-2.5之间。根据经验，取修正系数为2，则经济性贬值额约为40万元×2=80万元，因此答案为B。55.对上市交易股票采用市场法进行评估时，利用评估基准日的()确定被评估股票的价值。A、开盘价B、最高价C、平均价D、收盘价答案：D解析：在正常情况下(股票市场发育正常，股票自由交易，不存在非法炒作)采用现行市价法，即按照评估基准日的收盘价确定被评估股票的价值。56.下列说法错误的()。A、风险调整值应根据评估对象所在行业、地区、市场等存在的风险综合考虑B、维修费是指为保障房屋正常使用需支付的修缮费用C、管理费主要是对出租房屋进行必要管理所需的人工工资等D、折现率=无风险报酬率-风险调整值答案：D解析：折现率=无风险报酬率+风险调整值。57.根据耕地占用税法律制度的规定，下列情形中，不缴纳耕地占用税的是（）。A、占用市区工厂土地建设商品房B、占用市郊菜地建设公路C、占用牧草地建设厂房D、占用果园建设旅游度假村答案：A解析：（1）选项A：占用的是“工厂土地”，并非耕地，肯定不缴纳耕地占用税；（2）选项BCD：菜地、牧草地、果园均属于耕地，建设厂房（选项C）、旅游度假村（选项D）应当缴纳耕地占用税，建设公路（选项B）可能涉及减征。58.缺乏控制权股权的评估时，评估方法的选择不正确的是（）。A、对已停业的长期股权投资企业评估时，选择资产基础法B、市场中存在可比交易案例或可比上市公司时，可以选择市场法C、对拟清算的长期股权投资企业评估时，选择收益法D、资产基础法不是首选的方法答案：C解析：如果采用资产基础法，需要被投资企业配合实施的评估程序较复杂，因此，对于缺乏控制权的股权的评估通常不作为首选方法，但对已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用资产基础法评估，此时要关注债权申报和税务清算等进程，合理确认负债。59.无风险报酬率可参考()。A、同时期的银行一年期定期存款利率B、三年期国债平均利率C、上月的银行一年期定期存款利率D、上一年度的银行一年期定期存款利率答案：A风险报酬率是指在没有任何风险的情况下，投资者所能获得的最低收益率。一般来说，无风险报酬率可以参考国债利率或银行定期存款利率。选项A中，同时期的银行一年期定期存款利率是一个比较稳定的利率，且风险较低，因此可以作为无风险报酬率的参考。选项B中，三年期国债平均利率虽然也是一个比较稳定的利率，但是由于期限较长，存在一定的利率风险，因此不太适合作为无风险报酬率的参考。选项C和D中，银行一年期定期存款利率的变化较大，不太适合作为无风险报酬率的参考。因此，本题的正确答案为A。60.财务报告的目标是向财务报表的()提供最有意义的信息以支持其投资决策。A、管理者B、投资者C、债权人D、使用者答案：D解析：财务报告的目标是向财务报表的使用者提供最有意义的信息以支持其投资决策。报表的使用者不仅包括内部使用者还包括外部使用者，所以答案选择D。61.某建设项目将要建设厂房2000平方米，建筑工程总预算造价为300000元。评估基准日厂房正在建设中，其中基础工程已完工，结构工程完成了40%。已知基础工程、结构工程、装饰工程占总预算比重分别为15%、60%、25%。根据以上数据，在建工程评估值为（）元。A、128000B、140000C、117000D、135000答案：C解析：在建工程完工率＝100%×15%＋40%×60%＝39%在建工程评估值＝300000×39%＝117000（元）62.租期及回收金额折现法属于（）中的一种简化形式。A、净收益乘数法B、潜在毛收入折现法C、有效毛收入折现法D、现金流折现法答案：D解析：租期及回收金额折现法属于现金流折现法中的一种简化形式。63.（2017年真题）某林场拟转让10公顷5年生态锥栗林,该林每公顷株数440株,平均树高3.5米,平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷,平均树高3.4米,平均冠幅3.2米,运用重置成本评估时,其株数调整系数评估取值为（）。A、1.00B、1.10C、1.03D、0.94答案：A解析：当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时,株数调整系数K=1。本题440>400，所以株数调整系数评估取值为1，选项A正确。64.下列关于金融工具的说法中错误的是（）。A、企业初始确认金融资产或金融负债，应当按照账面价值计量B、现金类金融工具分为证券类和其他现金类（如贷款，存款）C、金融工具又称交易工具，是证明债权债务关系并据以进行货币资金交易的合法凭证，是货币资金或金融资产借以转让的工具D、衍生类金融工具分为交易所交易的金融衍生品和柜台（OT金融衍生品答案：A解析：根据《企业会计准则第22号一金融工具确认和计量》，企业初始确认金融资产或金融负债，应当按照公允价值计量。65.下列关于机器设备评估方法说法错误的是()。A、在评估机器设备的清算价值时，一般采用市场法评估B、对于不具有独立获利能力，一般不采用收益法C、对于市场上独一无二的设备，一般不采用市场法D、以机器设备转让为目的的评估，一般选择成本法答案：D解析：以机器设备转让为目的的评估，通常选择市场法。66.下列引起建(构)筑物的价值减损的因素中，属于无形损耗的是()。A、建(构)筑物自然老化B、自然灾害引起的建(构)筑物结构缺损和功能减弱C、因建(构)筑物使用而使建(构)筑物磨损D、由于技术革新致使建(构)筑物价值降低答案：D解析：由于技术革新、建筑工艺改进或人们观念的变化，或市场环境发生变化，引起建筑设备陈旧落后、设计风格落后，功能不能满足需要，由此引起建(构)筑物陈旧、落后，致使其价值降低，这种减损称为无形损耗。67.相对于不动产的其他评估方法，市场法的评估依据是（）。A、合法原则B、替代原则C、谨慎原则D、最高最佳利用原则答案：B解析：市场法是不动产评估方法中最常用的基本方法之一，其基本含义是，依据替代原则，通过对与评估对象类似的不动产的交易价格的修正调整，得出评估对象在评估基准日的价值。68.下列关于机械设备评估方法的选取不正确的是（）。A、对于市场上独一无二的设备不宜采用市场法B、对于不具有独立获利能力的设备不采用收益法C、在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法D、市场交易不够活跃的机器设备一般不宜采用收益法答案：D解析：对于市场上独一无二的设备，或市场交易不够活跃的机器设备，一般不宜采用市场法。69.（2017年真题）某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为10个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为（）。A、2100万元B、2070万元C、2030万元D、2000万元答案：C解析：短期借款评估，若企业短期借款利息不采用预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。本题短期借款评估值＝2000×（1＋6%/12×3）＝2030（万元）。70.根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或（）。A、限期整改B、限期报废C、改进工艺D、降低污染答案：B解析：根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或限期报废。71.非上市债券的风险报酬率主要取决于（）。A、债券发行主体的具体情况B、债券市场状况C、债券购买方的具体情况D、股票市场状况答案：A解析：折现率包括无风险报酬率和风险报酬率，无风险报酬率通常以银行存款利率、国债利率或政府发放短期债券的利率等为准；风险报酬率的大小则取决于债券发行主体的具体情况。72.某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1年。利息率为5%，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（）万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）A、1176.05B、1135.25C、1092.00D、1068.75答案：D解析：资金成本=150×5%×1+（800+50）×5%×1/2=28.75（万元），利润=1000×4%=40（万元）。在建工程评估值=已支付费用+资金成本+利润=1000+28.75+40=1068.75（万元）。73.下列各项中，不属于生态环境建设的资产评估展望内容的是（）。A、生态服务市场化B、旅游开发中的景观价值评估C、国家政治管理D、建设项目全程生态价值评估答案：C解析：国民经济管理层面评估需求，是生态环境建设中的资产评估展望，不包括国家政治管理层面。74.被评估债券为2010年上市发行，面值100元，年利率8%，3年期。2012年评估时，债券市场上同种同期债券，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值最接近于（）。A、120元B、116元C、100元D、110元答案：D解析：对于可上市交易的债券一般采用市场法（现行市价）进行评估，本题中被评估债券选择同类可交易债券，可以按照可交易债券的市价作为评估值。75.某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（）进行评估。A、市场法B、成本法C、剩余法D、收益法答案：C解析：剩余法适用于待拆迁改造的再开发不动产的评估。该工业厂房需要更新改造，项目没有正式实施，且更新改造后的不动产具有收益性，最适合采用剩余法。76.()的比较主要是为消除不同时间段内市场状况造成的价格差异。A、交易情况B、房产用途C、房地产状况D、交易日期答案：D解析：本题考查的是房地产交易中价格差异的原因，选项中涉及到交易情况、房产用途、房地产状况和交易日期四个方面。通过分析，可以发现只有交易日期与价格差异有直接关系，因为不同时间段内市场状况不同，价格也会有所不同，因此选项D“交易日期”是正确答案。而其他选项与价格差异没有直接关系，可以排除。因此，本题的正确答案是D。77.下列各项中，不属于税收领域中资产评估业务的是（）。A、核定税基B、确认资产账面价值C、确定计税价格D、关联交易转让定价答案：B解析：核定税基、确定计税价格、关联交易转让定价等税收领域，产生了对资产评估的需求。78.有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为()元/平方米。A、1000B、1500C、2100D、2800答案：B解析：楼面地价=土地单价÷容积率=3000÷2=1500(元/平方米)79.当设备出现()的情形时，评估时需要考虑其经济性贬值。A、废品率上升B、维修费用上升C、市场竞争加剧导致使用率持续下降D、技术水平相对落后答案：C解析：本题考察的是设备出现何种情况时需要考虑其经济性贬值。选项A和B虽然都涉及到设备的问题，但并没有直接涉及到设备的使用率和市场竞争的问题，因此排除。选项D虽然涉及到技术水平，但并没有涉及到设备的使用率和市场竞争的问题，因此也排除。只有选项C涉及到市场竞争加剧导致使用率持续下降，这种情况下设备的经济性会受到影响，因此选项C是正确答案。80.2016年1月1日，甲公司从银行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限9个月，年利率为6%，评估基准日为2016年6月30日。甲公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付，则甲公司短期借款评估值为（）。A、2000万元B、2020万元C、2040万元D、2060万元答案：D解析：甲公司短期借款评估值＝2000＋2000×6%/12×6＝2060（万元）81.某企业与银行签订一份借款合同。根据借款合同规定，企业将其持有的一宗土地用权作为抵押，在偿还该债务前，企业不能转让该土地使用权。贝4年末资产评估时()。A、考虑合同规定对该企业的限制B、其他企业受该规定的影响C、考虑合同规定对土地使用权的限制D、合同规定与市场其他参与者有关答案：A解析：企业成立在偿还借款前不转让持有的土地使用权，该承诺是针对企业的限制，而不是针对企业所持有的土地使用权，该限制不会转移给其他的市场参与者，与其他企业也无关。82.不属于生产性生物资产的清查核实方法的是（）。A、技术鉴定B、抽样核实C、账证、账表、账实核对D、选择相似参照物答案：D解析：D选项属于市场法使用的步骤之一。83.周期收益资本化法最适用于()评估。A、幼龄林林木资产B、中龄林林木资产C、近熟林林木资产D、异龄林林木资产答案：D解析：周期收益资本化法是将被评估林木资产稳定的周期收益作为资本投资的收益，再按适当的投资收益率求出资产的价值，使用该方法以实现森林资源永续利用为前提条件，适用于异龄林林木资源资产评估。84.资产减值测试评估结论所对应的价值类型应当是评估对象的()。A、清算价值B、续用价值C、市场价值D、可回收价值答案：D解析：资产减值测试评估结论所对应的价值类型应当是评估对象的可回收价值。具体操作中，在确定评估对象预计未来现金流量的现值、公允价值减去处置费用的净额时，"预计未来现金流量的现值"(在用价值)和"公允价值减去处置费用的净额"(可变现净值)应当是与之对应的评估价值类型。85.宏观调查是以（）为调查对象，具体内容一般包括机器设备的基础信息和安装使用情况。A、机器设备所服务的主体B、多台设备C、单台设备D、随机设备答案：A解析：宏观调查是以机器设备所服务的主体为调查对象。86.进行不动产的评估时，下列不属于需要明确的基本事项的内容是（）。A、委托人、产权持有者和委托人以外的其他评估报告使用者B、评估对象和评估范围C、评估方法D、评估基准日答案：C解析：87.对于确定有形资产和负债的公允价值，下列表述不正确的是（）。A、有活跃市场的股票.债券.基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定B、不存在活跃市场的金融工具，采用适当的估值技术确定其公允价值C、房屋建筑物，应以购买日的市场价格确定其公允价值D、取得的被购买方的或有负债，其公允价值在购买日能够可靠计量的，应单独确认为预计负债答案：C解析：房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值；本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，应参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值；同类或类似房屋建筑物也不存在活跃市场、无法取得有关市场信息的，应按照一定的估值技术（如重置成本法等）确定其公允价值。88.在评估之前，需要了解评估对象，下列选项中，属于对建（构）筑物区位状态了解的内容是（）。A、结构B、坐落C、面积D、土地使用年限答案：B解析：本题考查的是建（构）筑物评估基本事项的明确。选项B属于区位状态，选项AB属于实物状态；选项D属于权益状态。89.下列有关基准地价的表述，错误的是（）。A、基准地价是区域性价格B、基准地价是最低限制价格C、基准地价是单位土地面积的地价D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区答案：B解析：基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是单位土地面积的地价；（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。90.在冶炼过程中，冶炼产品中金属量与其原料——精矿中金属量的比率指的是（）。A、冶炼回收率B、选矿比C、产率D、选矿回收率答案：A解析：冶炼回收率是指在冶炼过程中，冶炼产品中金属量与其原料——精矿中金属量的比率。91.在资产评估领域，按机器设备的（），将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。A、组合形式B、使用性质C、机器数量D、技术信息答案：A解析：在资产评估领域，按机器设备的组合形式，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。92.评估釆用分拆处置方式的清算设备，一般采用（）。A、移地持续使用假设B、原地持续使用假设C、变现假设D、改变用途使用假设答案：C解析：评估采用分拆处置方式的清算设备，一般釆用变现假设；对具备就地续用、整体处置条件的清算设备评估，通常可以釆用原地复用清算假设。93.划清流动资产和非流动资产的界限，提现了流动资产评估程序中的（）。A、明确流动资产评估范围B、查核产权C、抽查核实D、技术状况调查答案：A解析：进行流动资产评估，首先应明确被评估流动资产的范围，必须注意划清流动资产与非流动资产的界限，防止将不属于流动资产的机器设备等作为流动资产，也不得把属于流动资产的低值易耗品等作为非流动资产，以避免重复评估和漏评估。94.股权比例与红利分配比例或实际出资比例不一致，其合法性可依据法律意见书判断，下列说法正确的是（）。A、成本法与收益法评估方式一致B、成本法评估通常按股权比例确定C、收益法评估通常按照股权比例确定D、成本法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算答案：B解析：成本法与收益法评估方式相反，因此A选项不正确；收益法评估通常按照实际获利比例确定，因此C选项不正确；成本法评估通常按股权比例确定，因此D选项不正确，B选项正确95.运用收益法进行建(构)筑物评估时，下列情况中可能会使得收益偏高的是()。A、收益权利人经营不善B、当前房地产并未处于最佳利用状态C、土地处于待开发状态D、当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权又不能随同转让答案：D解析：当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权或受到特殊的限制，致使房地产的收益偏高或偏低，而这些权利或限制又不能随同转让;当前房地产并未处于最佳利用状态，收益偏低;收益权利人经营不善，导致亏损，净收益为零甚至为负值;土地处于待开发状态，无当前收益，同时还必须支付有关税、费，净收益为负值。96.土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）倍。A、20B、25C、30D、35答案：C解析：一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。97.某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A、17087.20B、18699.20C、19666.40D、20666.67答案：D解析：根据题目，我们需要计算写字楼的最终价值。首先，将各项成本和费用从金额中扣除，得到重置成本。土地取得成本为8000万元，开发成本为6000万元，管理费用为800万元，销售费用为600万元，投资利息为720万元。接着，需要考虑税费和利润的影响，税费为售价的6%，售价未知，因此需要从其他费用中扣除部分得到可售价值。售价减去税费等于可扣除的销售利润后的售价，即(6000+800+600-6%销售额-16%利润率)销售额。最终的价值需要从这个金额中得到。经过计算，该写字楼的最终价值为20666.67万元。因此，答案是D。98.（2019年真题）对不含衍生工具的浮动利率金融负债进行评估时，通常采用的评估方法为（）。A、市场比较法B、年金资本化法C、重置成本法D、现金流量折现法答案：D解析：浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法。99.超额运营成本形成的功能性贬值，可近似等于资产剩余使用年限内的()。A、各年超额运营成本的折现值之和B、各年运营成本的折现值之和C、各年税后运营成本的折现值之和D、各年税后净超额运营成本的折现值之和答案：D解析：超额运营成本形成的功能性贬值，应当考虑所得税的影响，以资产剩余使用年限内各年税后净超额运营成本的折现值之和近似地表示机器设备的功能性贬值。100.（2018年真题）当交易市场不活跃时,产前期经济林资源最适宜采用的评估方法是（）A、木材市场倒算法B、年金资本化法C、收获现值法D、重置成本法答案：D解析：产前期是经济林的幼龄阶段,林木以营养生长为主,只有投入,没有收益。这一阶段投资投工最多,投入成本清楚。产前期经济林资源资产评估宜选用重置成本法,在经济林交易市场公开、活跃、发育完善的条件下,也可使用市场成交价比较法。101.是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是（）。A、分析生产性生物资产是否具有连续获利能力B、分析生产性生物资产是否有不同的参照物对比C、调整系数的设置D、折现率是否可以确定答案：A解析：判断生物资产是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是分析生产性生物资产是否具有连续获利能力。102.下列有关基准地价的表述，错误的是（）。A、基准地价是区域性价格B、基准地价是最低限制价格C、基准地价是单位土地面积的地价D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区答案：B解析：本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是单位土地面积的地价；（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。103.国有土地使用权出让期限应当符合法定年限，工业用地最高出让年限为（）年。A、40B、50C、60D、70答案：B解析：国有土地使用权出让期限应当符合法定年限，工业用地最高出让年限为50年。104.下列各项中属于流动资产的是（）。A、长期应收款B、商誉C、交易性金融资产D、固定资产答案：C解析：流动资产一般包括库存现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、存货以及其他流动资产等，选项C正确；长期应收款、商誉和固定资产属于非流动资产。105.构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，下列选项中，不属于构筑物的是（）。A、烟囱B、水井C、道路D、公寓答案：D解析：构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。选项D属于建筑物。106.（2018年真题）运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（）。A、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露答案：B解析：特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。107.下列选项中，属于运用成本法评估建(构)筑物的前提条件的是()。A、被评估建(构)筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态B、被评估建(构)筑物预期获利年限可以预测C、评估建(构)筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场答案：A解析：B、C项为采用收益法评估建(构)筑物前提条件，D项为采用市场法评估建(构)筑物前提条件。108.企业的现金、银行存款、债券投资和应付债券等属于（）。A、财务金融工具B、基础金融工具C、资本金融工具D、衍生金融工具答案：B解析：基础金融工具包括企业持有的现金、存放于金融机构的款项、普通股以及代表在未来期间收取或支付金融资产的合同权利或义务等，如应收账款、应付账款、客户贷款、客户存款、债券投资和应付债券等。109.应收账款评估以后，“坏账准备”科目的评估值应为（）。A、应收账款的3‰~5‰B、应收账款的3％~5％C、零D、按照账龄分析法确定的数据答案：C解析：应收账款的评估应该考虑相应的费用。而且，评估以后，“坏账准备”科目应按零值计算。110.将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余的部分作为林木资产评估值的方法称为（）。A、市场价倒算法B、市场成交比较法C、年金资本化法D、林地期望价法答案：A解析：市场价倒算法又叫剩余价值法，是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余的部分作为林木资产评估值的一种方法。111.红星公司被评估的某材料系最近从外地购入，当时共购入500件，单价600元/件，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，该批材料的评估值为（）。A、68000元B、124000元C、308000元D、61600元答案：D解析：根据题目描述，该材料系最近购入，当时共购入500件，单价为600元/件，发生运杂费等8000元。经过盘点，尚余100件。在进行评估时，需要考虑到剩余材料的价值以及购入时的成本。对于剩余材料的价值，可以根据数量和单价的乘积来计算，即：100件×600元/件=6000元对于购入时的成本，包括了购买数量和运杂费等，即：500件×600元/件+8000元=34000元因此，该批材料的评估值为：剩余价值+购入成本=6000元+34000元=40000元由于题目只要求选择一个答案，因此，最终答案为D，即61600元。112.甲股份有限公司的应收账款实有金额为48200元，评估专业人员阿尔法根据甲公司的具体发生情况和有关会计凭证列出了坏账损失计算分析表，甲股份有限公司的应收账款评估值为（）元。A、5020B、43180C、5000D、43200答案：B解析：应收账款评估值＝48200－（8000×1%＋31000×10%＋9200×20%）＝43180（元）113.以清算、快速变现或带有一定优惠条件的出售，其售价往往低于正常的交易价格，这属于设备比较因素中的（）。A、个别因素B、交易因素C、时间因素D、地域因素答案：B解析：设备的交易因素是指交易动机、背景等对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。114.我国目前企业会计核算领域，下列不属于按使用性质对机器设备分类的是（）。A、生产机器设备B、租出机器设备C、自主购买机器设备D、融资租入机器设备答案：C解析：我国目前企业会计核算领域，按使用性质将机器设备分为以下六大类：生产机器设备、非生产机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备。115.2018年甲公司房产原值8000万元，已提折旧5000万元。已知房产税从价计征税率为1.2%；房产原值的减除比例为30%。计算甲公司2018年应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是（）。A、8000×1.2%=96（万元）B、（8000-5000）×（1-30%）×1.2%=25.2（万元）C、8000×（1-30%）×1.2%=67.2（万元）D、（8000-5000）×1.2%=36（万元）答案：C解析：根据题意，房产税的计算公式为：房产原值×从价计征税率×（1-减除比例）。将数据代入公式，得到甲公司应缴纳的房产税税额为：8000×1.2%×（1-30%）=67.2（万元）因此，选项C正确。116.某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于()元/平方米。A、2900B、3223C、3322D、4000答案：B解析：通过年限修正该宗土地的价格=3000×1.074=3222(元/平方米)，最接近于3223元/平方米。117.运用重置成本法评估房地合估模式下房地产的价值，下列关于利息、利润以及房地产尚可使用年限及损耗的确定，说法错误的是()。A、利息基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用B、利润计算基数为土地取得戚本、建筑物开发戚本之和。利润率应根据开发类似房地产的平均投资利润率来确定C、正常的新建建筑物，评估时可以不考虑损耗D、如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限，则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗，计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格答案：B解析：利润计算基数为土地取得成本、建筑物开发戚本、管理费用和销售费用之和。118.林木资产每年都有一定收益，同时每年也有一定的成本支出，且具有一定的经济收益期。则估算林木资产的评估值最适宜采用（）。A、收益现值法B、收获现值法C、年金资本化法D、林地期望价法答案：A解析：林木资产具有每年都有一定的收益，同时每年也有一定的成本支出，且具有一定的经济收益期的特点，这与收益现值法的适用条件相符。收益现值法适用于具有持续、稳定收益的资产，如房地产、金融资产、无形资产等。因此，估算林木资产的评估值最适宜采用收益现值法，答案为A。119.某企业在2017年12月份对应收账款进行评估，在评估基准日核实的应收账款余额为400万元，评估前五年应收账款累计余额为780万元，累计实际发生坏账损失120万元，按坏账比例法计算该企业应收账款评估值最可能为()万元。A、336B、348.66C、400D、338.46答案：D解析：应收账款评估值=400×(1-120÷780)=338.46(万元)120.需要变现处置的机器设备一般采用()评估。A、市场法B、重置成本法C、收益法D、综合评估法答案：A解析：本题考查的是机器设备变现处置时的评估方法。根据常规的机器设备变现处置流程，首先需要对机器设备进行评估，以确定其变现处置的价格。而机器设备的评估方法有多种，包括市场法、重置成本法、收益法和综合评估法等。其中，市场法是最常用的评估方法，它是根据市场上同类机器设备的价格来确定被评估机器设备的价格。因此，本题的正确答案为A。121.以下可以划分为森林资产的是()。A、在依法认定以前的森林资源B、完全没有经济利用价值的森林资源C、经过依法认定后的森林资源D、在现有技术条件下不可计量的森林资源答案：C解析：资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产。122.2018年12月某基金管理机构将募集到的资金用于购买债券基金，2019年受国际经济环境的影响，市场利率下调，则下列说法错误的是（）。A、这类基金的风险较低，适合稳健性投资者B、市场利率下调，该债券基金收益下降C、债券的年利率是固定的，不会下降D、若购买的债券基金不是本国的，那该债券基金还会受到汇率的影响答案：B解析：通常债券基金收益会受货币市场利率的影响，当市场利率下调时，其收益就会上升；反之，若市场利率上调，则基金收益率下降。123.某在建工程，基础工程已完工，结构工程完工60%，基础，结构和装修占建筑工程总预算的15%，50%和35%，该工程土建部分的完工率为（）。A、39%B、65%C、75%D、45%答案：D解析：土建部分的完工率＝15%＋60%×50%＝45%。124.某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为通路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通讯8元，场地平整20元，则该地区"五通一平"的正常费用是()元/平方米。A、103B、100C、99D、92答案：A解析："五通一平"一般是指通路、通电、通讯、供水、排水及场地平整。上题为通路20+供电25+通讯8+供水14+排水16+场地平整20=103(元/平方米)。125.下列不属于在司法实践领域中对资产评估的需求的有（）。A、刑事案件量刑中相关损失的估算B、拆迁征占涉及的价值估算C、债务纠纷涉及的资产拍卖（变卖）价值鉴定评估D、资产损害赔偿鉴定评估答案：B解析：126.假设资产的经营期和收益期是无限期的永续经营，且每年的收益稳定，则采用的评估方法应该是（）。A、林地期望价法B、年金资本化法C、收益现值法D、市场成交比较法答案：B解析：年金资本化法应用的前提是假设资产的经营期和收益期是无限期的永续经营，且每年的收益稳定。127.20×6年6月25日，某企业董事会形成决议，将其自行建造的仓库出租给振华企业，租期三年，短期内不会发生变化，投资性房地产转换日是（）。A、6月30日B、6月25日C、6月31日D、7月1日答案：B解析：企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表示其自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。128.市场法及建(构)筑物的评估是最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，"100"的含义是()。A、表示评估基准日的价格指数B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例时的价格指数C、表示可比实例交易的价格指数D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数答案：D解析：根据市场法及建(构)筑物的评估方法，交易日期修正系数的分母通常设定为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。因此，选项D是正确答案。129.已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为()。A、PPP存量项目B、PPP流量项目C、PPP存量资产D、PPP流量资产答案：C解析：已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，称为PPP存量资产。130.下列各项中，不属于税收领域中资产评估业务的是（）。A、核定税基B、确认资产账面价值C、确定计税价格D、关联交易转让定价答案：B解析：核定税基、确定计税价格、关联交易转让定价等税收领域，产生了对资产评估的需求。131.甲贸易公司位于市区，实际占地面积为5000平方米，其中办公区占地4000平方米，生活区占地1000平方米；甲贸易公司还有一处位于农村的仓库，实际面积为1500平方米。已知，城镇土地使用税适用税率每平方米税额为5元。计算甲贸易公司全年应缴纳城镇土地使用税税额的下列算式中，正确的是（）。A、4000×5=20000（元）B、（5000+1500）×5=32500（元）C、5000×5=25000（元）D、（4000+1500）×5=27500（元）答案：C解析：（1）凡“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内”（不包括农村）的土地，不论是属于国家所有的土地，还是集体所有的土地，都属于城镇土地使用税的征税范围。（2）纳税主体是甲贸易公司，对其办公区或者生活区占地不存在免征或减征城镇土地使用税的规定，因此，甲贸易公司的全部市区占地（共计5000平方米）均应缴纳城镇土地使用税。132.公允价值的可靠性受制于数据获取来源，其估计首先考虑采用（）。A、成本法B、收益法C、市场法D、任何一种方法都可以答案：C解析：公允价值的可靠性受制于数据获取来源，其估计首先考虑采用市场法，根据公平交易中销售协议价格，或与评估对象相同或相类似资产在其活跃市场上反映的价格为计算依据。133.采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（）。A、确定账龄B、对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断C、确认已经发生的坏账D、对应收账款账面记录的重新估计答案：B解析：应收账款评估的本质是对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断，应收账款评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。134.对建（构）筑物进行分类，下列选项中，不属于按照用途划分的是（）。A、公寓式住宅B、工业厂房C、自用地产D、医院答案：C解析：本题考查的是建（构）筑物的基本概念、特点及分类。选项C是按照使用方式进行的划分。135.采用假设清算法需要剔除无效资产，确定有效资产，下列各项中，不属于无效资产的是（）。A、待处理损失B、待摊和递延资产C、福利性资产D、货币资产答案：D效资产可能包括：福利性资产、待处理损失、待摊和递延资产等。136.大部分单项机器设备不采用收益法评估的原因是（）。A、一般计算较为复杂B、计算折现率不好选取C、市场法更为通用D、一般不具有独立获利能力答案：D解析：大部分单项机器设备，一般不具有独立获利能力。因此，单项设备通常不采用收益法评估。137.下列关于长期应收款的性质表述中，正确的是（）。A、属于流动资产B、属于固定资产C、属于无形资产D、属于具有融资性质的金融资产答案：D解析：长期应收款既不是流动资产也不是固定资产，而是具有融资性质的金融资产。138.微观调查是以（）为调查对象，具体内容一般包括机器设备的基础信息和安装使用情况。A、机器设备所服务的主体B、多台设备C、单台设备D、随机设备答案：C解析：微观调查是以单台设