2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分题库附答案

2023年房地产经纪人之房地产交易制度

政策高分题库附精品答案

单选题(共80题)

1、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议

解决之前，该项房地产不得转让。

A.真实性

B.合法性

C.有效性

D.公平性

【答案】B

2、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

A.房屋处分权

B.房屋使用权

C.租金收益权

D.房屋抵押权

【答案】C

3、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续

使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年

【答案】C

4、-）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，

甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备

中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的

使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。

丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】D

5、住房公积金汇缴年度为（）。

A.上年10月1日至当年9月30日

B.上年9月1日至当年8月31日

C.上年8月1日至当年7月31日

D.上年7月1日至当年6月30日

【答案】D

6、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生

误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起

Od内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利

息。

A.10

B.20

C.30

D.60

【答案】C

7、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税

的纳税人。

A.土地管理部门

B.土地使用权利人

C.土地代管

D.实际使用人

【答案】D

8、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。

A.交易任何一方

B.产权承受人

c.交易双方

D.卖方

【答案】B

9、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）o

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院

【答案】D

10、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限

为（），且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上

【答案】A

11、国有土地使用权出让的方式中，（）出让不适用于房地产开发建

设用地.

A.挂牌

B.协议

C.拍卖

D.招标

【答案】B

12、税收制度的构成要素中，（）直接关系到国家财政收入和纳税人

的负担.

A.负税人

B.税率

C.课税对象

D.加成和减免

【答案】B

13、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）o

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地

【答案】D

14、房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A.工程验工验收合格

B.工程交工

C.交钥匙

D.入住

【答案】A

15、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者

销售不动产收取的（）

A.全部价款

B.价外费用

C.全部价款和价外费用

D.全部价款或价外费用

【答案】C

16、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国务院

B.省级人民政府

C.城市人民政府

D.国土资源部

【答案】A

17、《反不正当竞争法》不禁止的行为是（）o

A.假冒行为

B.虚假的宣传行为

C.销售合同中的折让条款

D.给予购买人回扣的行为

【答案】C

18、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能

及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。

A.贷款合同签订的先后

B.贷款数额的大小

C.各银行起诉的先后

D.抵押登记的先后

【答案】D

19、企业所得税实行的是（）。（2009年真题）

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率

【答案】A

20、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50

【答案】B

21、在征收城市土地使用税时，应当按照（）的征收。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积

【答案】C

22、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未

将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，

房屋登记机构应当（）办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止

【答案】D

23、商品房买卖合同的主要内容不包括（）。

A.公共配套建筑的产权归属

B.面积差异的处理方式

C.解决争议的办法

D.当事人的家庭状况

【答案】D

24、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提

出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同

无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

【答案】C

25、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C

县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，

交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建

设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。

同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商

业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70

【答案】D

26、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、

市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内

办理房屋租赁登记备案。

A.3

B.5

C.15

D.30

【答案】A

27、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_____税率的基

础上减半征收增值税，按_____的税率征收房产税。（）

A.1%；3%

B.2%；3%

C.3%；4%

D.4%；4%

【答案】C

28、以下关于房地产业的说法正确的是()。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

【答案】B

29、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申

请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记

簿或者作出不予登记的决定。

A.7

B.10

C.30

D.60

【答案】C

30、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会

通过，并报其上级主管机关备案。

A.国有企业

B.集体所有制企业

C.中外合资企业

D.外商独资企业

【答案】B

31、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。

A.下颌角

B.喙突

C牌突

D.升支

E.下颌体

【答案】A

32、以下关于房地产业的说法正确的是()。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

【答案】B

33、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同

约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为

()o

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年

【答案】D

34、国有土地使用权出让的方式中，（）出让不适用于房地产开发建

设用地.

A.挂牌

B.协议

C.拍卖

D.招标

【答案】B

35、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租

廉租住房的租金收入，减半征收营业税

B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目

金额20%的，免征土地增值税

C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税

【答案】A

36、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有

权要求退房，终止房屋买卖关系。

A.房地产行政主管部门

B.工程质量监督部门

C.工程监理部门

D.城市规划行政主管部门

【答案】B

37、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（

承担。（2007年真题）

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位

【答案】A

38、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债

务的清偿。

A.担保风险基金

B.财产担保制度

C.保险制度

D.风险预测机制

【答案】A

39、下列房屋登记中，应发放登记证明的是（）。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权预告登记

C.房屋所有权更正登记

D.房屋所有权异议登记

【答案】A

40、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有

效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无

关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不

得超过原租赁合同的终止日期

【答案】B

41、土地使用者延期付款超过（）d,经催交后仍不能支付国有

建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张

违约赔偿。

A.15

B.30

C.45

D.60

【答案】D

42、税收制度的构成要素中，（）是税收制度和政策的中心环节。

A.税率

B.纳税人

C.加成和减免

D.课税对象

【答案】A

43、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国

家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为

基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德

【答案】B

44、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是（）元.

A.10

B.40

C.80

D.275

【答案】B

45、物业服务企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体

【答案】A

46、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由

()补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者

【答案】D

47、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转

让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经

当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配

套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年

度止每年加计（）计算扣除项目的金额。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%

【答案】D

48、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材

料齐全的，应当在接到申请后（）d内立案受理，并通知申请机关.

A.3

B.5

C.7

D.10

【答案】B

49、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。

A.城市总体规划的规划期限一般为20年

B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排

C.城市的总体规划由城市人民政府审批

D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求

社会意见

【答案】C

50、房屋买卖合同不属于()o

A.要式合同

B.不要式合同

C.有偿合同

D.双务合同

【答案】A

51、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。

A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权

属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，

登记机关有权注销房屋权属证书：

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在

领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记

【答案】B

52、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.工商行政管理部门

D.住房城乡建设部门

【答案】D

53、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。

A.税率

B.纳税人

C.加成和减免

D.课税对象

【答案】A

54、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情

形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权

人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()

内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

【答案】C

55、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开

发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月

预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同

约定房屋建筑面积为651n2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在

5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,

并通知了王某。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%,所以甲企业有权调整

房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元

【答案】D

56、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

A.2

B.4

C.5

D.7

【答案】C

57、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是（）。

A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离

B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的

效果

C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容

【答案】C

58、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年（含2

年）转手交易的，销售时按（）营业税。

A.减半征收

B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收

C.免予征收

D.按售房价全额征收

【答案】B

59、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有

效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人

无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得

超过原租赁合同的终止日期

【答案】B

60、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除+颈淋巴清扫术，并采

用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.继续观察

B.给抗凝药物

C.化验凝血机制

D.手术探查

E.局部热敷

【答案】D

61、职工以成本价购买的住房，（）。

A.产别为“私产（部分产权）”

B.产权来源为“保障住房”

C.产权归个人所有

D.注明"共有‘‘字样

【答案】C

62、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。

A.建设项目选址意见书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

【答案】B

63、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是

()。

A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网

签备案

B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品

房入网手续和网上用户认证

C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品

房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、

合同不规范等风险

【答案】A

64、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。

A.保障售房

B.购买

C.集体住房

D.房改售房

【答案】D

65、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为()。

A.应税房产原值x[1—(10%~30%)]xl、2%

B.应税房产原值x[1-(10%~30%)]xl、5%

C.应税房产原值x[1-(20%~30%)]xl、2%

D.应税房产原值x[1-(20%〜30%)]xl、5%

【答案】C

66、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，（）有

权要求抵押人停止其行为。

A.债务人

B.受让人

C.第三人

D.抵押权人

【答案】D

67、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。（2012年真

题）

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋

【答案】B

68、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）o

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免

【答案】A

69、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人

Oo

A.在异地定居的儿子

B.现共同居住的表弟

C.同一单位工作的同事

D.居住在异国的妻子

【答案】B

70、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时

间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转

让收入（）的幅度确定。

A.1%~3%

B.2%〜4%

C.3%〜5%

D.4%〜6%

【答案】A

71、甲状舌管囊肿穿刺液可为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物

【答案】B

72、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责

令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。

A.一倍以上三倍以下

B.三倍

C.三倍以上五倍以下

D.五倍

【答案】C

73、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴

某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给

银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后,

刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押

财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担

保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

【答案】A

74、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标

准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处（）o

A.警告

B.5000元以下罚款

C.1万元以下罚款

D.1万元以上3万元以下罚款

【答案】D

75、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。

A.买卖

B.抵债

C.赠与

D.作价入股

【答案】C

76、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开

发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由

县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

【答案】D

77、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产

税可能是()万元。(2006年真题)

A.16.8-21.6

B.21.6-24

C.24

D.100

【答案】A

78、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,

买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当

事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】c

79、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述,

正确的是（）o

A.供热系统为1个供暖期

B.电气系统为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间防渗漏为2年

【答案】C

80、我国现行房地产业税种中，（）是土地、房屋权属发生转移时，

对产权承受人征收的一种税.

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.城镇土地使用税

【答案】C

多选题（共40题）

1、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规

行为的有（）

A.交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月

16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案

B.乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3

万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证

C.乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书

D.为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购

房者

E.乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售

【答案】BCD

2、住房公积金制度的作用有（）。

A.增加了职工工资中的住房消费含量、实现分配体制的转换

B.建立了职工个人住房资金积累机制

C.实行“低存高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立

D.增强了职工解决住房问题的能力

E.实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住

房公积金贷款

【答案】ABD

3、城镇体系规划内容包括（）。

A.确定区域城镇发展战略

B.合理布局区域基础设施和大型公共服务设施

C.合理布局区域大型设施和小型公共服务设施

D.明确需要保护和控制的区域

E.找出引导区域城镇发展的各项政策和措施

【答案】ABD

4、根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转

让的有（）。

A.权属有争议的

B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的

C.已设定抵押的

D.司法机关依法查封限制转移的

E.未依法领取房地产权属证书的

【答案】ABD

5、房地产服务业包括（）。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业

E.房地产估价业

【答案】BCD

6、房地产估价机构主要有以下组成方式（）o

A.合伙制

B.无限责任制

C.有限责任制

D.股份制

E.以上都对

【答案】AC

7、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，以划拨方式取得建设

用地使用权的房地产项目转让时，可以不办理出让手续的情形有（）。

A.根据城市规划土地使用权适宜出让的

B.私有住宅转让后仍用于居住的

C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

E.根据城市规划土地使用权不宜出让的

【答案】BCD

8、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋

登记的有（）o

A.甲公司新建房屋

B.李某继承取得房屋

C.王某购买取得房屋

D.张某以生效法律文件取得房屋

E.陈某受遗赠取得房屋

【答案】ABD

9、关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）o（2012年真题）

A.管道堵塞，保修期为2个月

B.电器开关，保修期为6个月

C.卫生洁具，保修期为6个月

D.管道渗透，保修期为2年

E.屋面防水，保修期为3年

【答案】AB

10、房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的

物的商品房再行销售给他人的，处以（）.

A.拘留

B.没收违法所得

C.警告

D.责令限期改正

E.2万元以上3万元以下罚款

【答案】CD

11、对因发生（）后依法应当有偿使用的，可以实行国有土地租赁.

A.土地抵押

B.企业改制

C.土地转让

D.改变土地用途

E.场地出租

【答案】BCD

12、申领建筑工程施工许可证的条件包括（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经取得建设工程规划许可证

C.已经确定施工企业

D.建设资金已经落实

E.所有工程都已委托监理

【答案】ABCD

13、慢性肾炎的治疗目标是（）。

A.缓解临床症状

B.延缓肾功能恶化

C.防治严重并发症

D.消除蛋白尿和血尿

【答案】ABC

14、下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制

度的有（）o

A.国有土地有偿有限期使用制度

B.房地产交易强制公证制度

C.房地产成交价格申报制度

D.房地产价格评估制度

E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度

【答案】ACD

15、急性中毒后常用的解毒剂，正确的是（）o

A.有机磷中毒一碘解磷定

B.富化物中毒一亚硝酸盐

C.酒精中毒一纳洛酮

D.镒中毒一二筑丙醇

【答案】ABC

16、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开

发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业

用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独

家代理销售该项目。

A.商品房预售方案

B.土地使用权出让合同

C.商品房预售许可证

D.商品房销售委托书

【答案】CD

17、-）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,

甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备

中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的

使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。

丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同

意

B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让

合同

C.将该地块重新进行拍卖

D.调整土地使用权出让金

【答案】ABD

18、下列关于商品房销售的说法正确的有（）。

A.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标

的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标

的物的商品房再行销售给他人

C.房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品

房

D.不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的

费用

E.商品住宅不得分割拆零销售

【答案】AD

19、从事房地产估价活动需要具有（）。

A.独立的估价环境

B.扎实的估价专业知识

C.特殊的估价方法

D.丰富的估价实践经验

E.良好的职业道德

【答案】BD

20、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式,

有偿转让主要包括()等行为。

A.房地产赠与

B.房地产入股

C.房地产买卖

D.房地产抵债

E.房地产继承

【答案】BCD

21、房地产涉及的()，特别需要法律法规的规范。

A.社会面广

B.资金量大

C.交易风险IWJ

D.回报率低

E.产权关系复杂

【答案】AB

22、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期

5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款

20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未

能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。（2007年真题）

A.刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商

议定

B.经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

C.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房

屋用途

D.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房

屋结构

【答案】AB

23、下列说法中，正确的有（）o

A.知识产权属于支配权

B.解除权属于形成权

C.集体土地所有权属于支配权

D.国有土地使用权属于支配权

E.撤销权属于抗辩权

【答案】ABC

24、男性，30岁。因眼睑和下肢水肿5天就诊。5年前曾患"急性

肾炎”，血压160/105mmHg,双踝部轻度凹陷性水肿，尿常规：蛋

白(++),RBC8~10个/HP,WBC0〜1个/Hp,血Cr

106.l|jmol/L

A.血液透析

B.腹膜透析

C.优质蛋白饮食，蛋白摄入量0.6g/(kg-d)

D.U夫塞米(速尿)

【答案】C

25、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有()o

A.《物业管理条例》

B.《住房公积金管理条例》

C.《土地管理法实施条例》

D.《城市房地产转让管理规定》

E.《商品房屋租赁管理办法》

【答案】ABC

26、国有土地租赁合同的内容应当包括()等。

A.出租宗地的位置

B.土地使用条件

C.土地租金标准

D.土地自然情况

E.出租方和承租方的权利义务

【答案】ABC

27、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本

农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费

用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公

司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此

项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵

押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.到房屋权属登记机关办理转移登记

B.经有批准权的人民政府批准

C.办理土地使用权变更登记

D.到房地产开发主管部门办理备案手续

【答案】CD

28、抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产（）

应当继续履行原抵押合同。

A.承租人

B.合法继承人

C.抵押权人

D.代管人

E.担保权人

【答案】BD

29、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通

过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一

块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发

总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个

月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合

同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到

2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套,

因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.办理了交付使用手续之后

B.未办理交付使用手续之前

C.可以是房屋所有权证办理之前

D.可以是房屋所有权证办理完备之后

【答案】ACD

30、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（）o

A.应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和

改造费用

B.应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视

等管线和设施设备的维修和养护费用

C.应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需

的修复费用

D.根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、

共用设施设备维修和养护费用

E.应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、

更新和改造费用

【答案】ABCD

31、房屋租赁合同转移房屋的使用权，所有权不发生变动，承租人

可以依合同约定对租赁房屋进行0。

A.划拨

B.抵押

C.使用

D.处分

E.收益

【答案】C

32、物业服务费的构成一般包括()。

A.物业服务企业固定资产折旧

B.物业管理区域清洁卫生费用

C.物业共用部位的改造费用

D.管理、服务人员的工资

E.共用设施设备日常运行、维护费用

【答案】ABD

33、下列关于经济适用房税收优惠政策的说法中，正确的是()o

A.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收房产税

B.对经济适用住房建设用地，免征城镇土地使用税

C.企事业单位转让旧房作为经济适用住房房源，免征土地增值税

D.对个人购买经济适用住房，免征印花税

E.经济适用住房回购后仍作为经济适用住房房源的，免征契税

【答案】BD

34、关于房屋登记费的表述中，正确的有（）o

A.房屋登记费按件或房屋的面积收取

B.房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费

C.房屋登记费向申请人收取

D.房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属

证书费

E.向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书，每增加一本证书加收

证书工本费10元

【答案】BCD

35、住房保障法律关系涉及的重点问题包括（）。

A.保障方式

B.房源筹集

C.客源筹集

D.租赁型保障房运作模式

E.产权型保障房运作模式

【答案】ABD

36、关于交易手续费的表述中，正确的有（）o

A.住房转让手续费按住房建筑面积收取

B.新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元

C.存量住房转让手续费由转让双方各承担50%

D.新建商品房转让手续费由转让方承担

E.住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套100元，由承租人承

担

【答案】ABCD

37、关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。

A.未竣工已预售的商品房不得再行转让

B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信

息

E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

【答案】BD

38、县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发（）

等土地权利证书。

A.国有土地使用权证书

B.集体土地所有权证书

C.集体土地使用权证书

D.地役权证书

E.土地收益权证书

【答案】ABC

39、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房

屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，

进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实

际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙

公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，

契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价

格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知

交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房

屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.书面租赁合同

B.甲某与乙某的合法身份证件

C.房屋所有权证书

D.可以证明房地产价值的资料

【答案】ABC

40、以下应该征收契税的有（）。

A.以土地、房屋权属作价投资、入股

B.以土地、房屋权属抵债

C.法定继承人继承土地、房屋权属

D.非法定继承人根据遗嘱继承土地、房屋权属

E.以获奖方式承受土地、房屋权属

【答案】ABC

大题（共10题）

一、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门

批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管

理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按

规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可

以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】

二、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门

批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管

理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按

规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8「85题。

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）o

【答案】

三、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期

间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门

批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管

理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按

规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8「85题