2024-商场经营协议协议范本

商场经营协议协议范本合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指本商场经营协议及其附件、附录和附录中的任何修改或补充。1.1.2“甲方”指甲方全称，即出租方，拥有商场物业的合法所有权和经营权。1.1.3“乙方”指乙方全称，即承租方，租赁甲方商场的经营单位。1.1.4“租赁期”指本合同第一条所规定的租赁期限。1.1.5“租金”指甲方根据本合同第一条所确定的租赁金额。1.1.6“物业”指甲方出租给乙方的商场物业，包括建筑物、土地、设备、设施等。第二章租赁物业与用途2.1租赁物业2.1.1甲方同意将位于（地址）的商场物业出租给乙方，并明确物业的具体范围和面积。2.1.2乙方同意租赁甲方提供的物业，并按照本合同的约定使用物业。2.2用途2.2.1乙方租赁的物业仅用于（用途）经营，未经甲方书面同意，乙方不得改变物业的用途。2.2.2乙方应按照国家法律法规、商场管理制度和本合同的约定使用物业，不得进行违法活动。第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期为（年/月），自（起始日期）起至（终止日期）止。3.1.2租赁期满后，如乙方需续租，应提前（月数）书面通知甲方，并按照甲方的规定办理续租手续。3.2租金3.2.1乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付租金。3.2.2租金支付方式为每（月/季/年）支付一次，乙方应在每月/季/年的第（日）前将租金支付给甲方。3.2.3租金支付方式为（现金/转账/支票等），如有变更，乙方应提前（日数）书面通知甲方。第四章维修与保养4.1维修责任4.1.1甲方负责物业的维修和保养，确保物业的正常使用。4.1.2乙方在租赁期间应合理使用物业，如因乙方原因导致物业损坏，乙方应承担修复费用。4.2保养责任4.2.1乙方负责物业的日常保养，包括但不限于清洁、绿化、设施设备的日常维护等。4.2.2乙方应按照甲方的要求和标准进行保养，确保物业的整洁、安全和舒适。第五章违约与终止5.1违约5.1.1任何一方违反本合同的约定，视为违约。5.1.2违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此造成的损失。5.2终止5.2.1在租赁期内，如乙方未经甲方书面同意擅自改变物业用途、进行违法活动或逾期支付租金超过（月数），甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.2.2在租赁期内，如甲方未能履行维修和保养义务，导致乙方无法正常使用物业，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。第六章保证金与保险6.1保证金6.1.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币（金额）作为保证金。6.1.2保证金用于保证乙方按照本合同的约定履行租赁义务，如乙方违反合同，甲方有权从保证金中扣除相应的赔偿。6.1.3租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，且无欠款等违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，将保证金余额无息退还乙方。6.2保险6.2.1乙方应自行购买并维持有效的商业保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等，以保障租赁期间的人身和财产安全。6.2.2乙方应在租赁期开始前向甲方提供保险单副本，并确保保险期限覆盖整个租赁期。第七章转租与转让7.1转租7.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业全部或部分转租给第三方。7.1.2如乙方需转租，应向甲方提出书面申请，并经甲方同意后签订转租协议。7.2转让7.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。7.2.2如乙方需转让，应向甲方提出书面申请，并经甲方同意后签订转让协议。第八章物业变更与装修8.1物业变更8.1.1乙方在租赁期间不得擅自改变物业的结构、设施和装修。8.1.2如乙方因经营需要确需对物业进行变更，应向甲方提出书面申请，并经甲方同意后按照甲方的指导进行。8.2装修8.2.1乙方在租赁期间进行的装修活动，应遵守国家法律法规、商场管理制度和本合同的约定。8.2.2乙方应在装修前向甲方提交装修方案，经甲方审核同意后方可进行装修。8.2.3装修期间，乙方应确保施工安全，并承担因装修活动产生的所有费用。第九章知识产权与保密9.1知识产权9.1.1乙方在租赁期间使用甲方商场的商标、标识、专利、著作权等知识产权，应遵守国家法律法规，并尊重甲方的知识产权。9.1.2乙方不得在未经甲方书面同意的情况下，将甲方的知识产权用于与租赁无关的任何其他目的。9.2保密9.2.1双方在履行本合同过程中获悉的对方的商业秘密、经营信息等保密信息，应予以严格保密。9.2.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或允许第三方使用该保密信息。第十章争议解决与法律适用10.1争议解决10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。10.2法律适用10.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决等，均适用中华人民共和国的法律。10.2.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章紧急情况处理11.1紧急情况11.1.1发生火灾、水灾、地震等不可抗力事件，或其他紧急情况，乙方应立即通知甲方，并采取必要的措施保护现场和人员安全。11.1.2甲方在接到乙方通知后，应协助乙方处理紧急情况，并尽快恢复物业的正常使用。11.2紧急撤离11.2.1在紧急情况下，乙方应按照甲方指示进行人员疏散和财产转移。11.2.2乙方应确保在紧急撤离过程中遵守安全规定，避免造成人员伤亡和财产损失。第十二章物业检查与维护12.1物业检查12.1.1甲方有权定期对租赁物业进行检查，以确保物业的安全、整洁和正常使用。12.1.2乙方应配合甲方的检查工作，并在检查过程中提供必要的协助。12.2物业维护12.2.1甲方负责物业的日常维护工作，包括但不限于供水、供电、供暖等设施的维护。12.2.2乙方在租赁期间应合理使用和维护物业设施，如因乙方原因导致设施损坏，乙方应承担修复费用。第十三章合作与促销13.1合作13.1.1双方应积极合作，共同提高商场的经营效益和品牌形象。13.1.2甲方有权在商场内进行统一的促销活动，乙方应积极参与并配合甲方的促销活动。13.2促销13.2.1乙方有权在租赁区域内进行自主促销活动，但不得影响商场整体形象和其他商户的利益。13.2.2乙方在进行促销活动前，应向甲方提交促销方案，经甲方审核同意后方可实施。第十四章合同的变更与解除14.1变更14.1.1双方同意，合同的任何变更均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.1.2未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。14.2解除14.2.1在租赁期内，如一方违反合同的约定，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。14.2.2在租赁期内，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。第十五章其他条款15.1适用法律15.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决等，均适用中华人民共和国的法律。15.1.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2通知与送达15.2.1双方之间的通知、要求等，应以书面形式送达对方，并采用快递、挂号信等方式，以确保对方能够及时收到。15.2.2双方的通讯地址和联系方式如发生变化，应在变化后三日内通知对方。1.物业平面图2.装修方案及费用清单3.保险单副本甲方（出租方）：____________________地址：_____________________________联系人：_____________________________联系电话：______________