长沙体育新城规划设计说明书

PAGEPAGE12目录概论1、体育新城建设的由来与意义2、体育新城现况3、体育新城前期工作体育新城规划1、规划指导思想2、总体构思与功能布局3、体育场馆交通组织及道路规划4、中心区规划5、空间与景观6、居住区规划主要技术经济指标1、用地平衡表2、指标控制一览表3、中心区场馆设施一览表4、居住区配套设施一览表道路及竖向规划给排水规划电力电信规划燃气规划工程造价估算附图

一、概论1、体育新城建设的由来长沙是全国24座历史文化名城之一，历史悠久，名人辈出，闻名中外、人杰地灵。“湘江北去，桔子洲头，看万山红遍，层林尽染、漫江碧透，百舸争流”，山、水、洲、城交相辉映。改革开放以来长沙的社会经济、城市建设得到了长足的发展，2000年市区人口170万，面积556平方公里，2000年全市国民生产总值588.44亿元，人均可支配收入6650元/人·年。经国家体育总局考察确定并报国务院批准，2003年国家第五届城市运动会将在长沙市举行，为满足第五届城市运动会的各项要求，市政府决定在城市东南现雨花区黎托乡新建体育新城。2、体育新城用地现状体育新城选址于城市东南，距市中心约5公里，场地东为京珠高速公路，南为规划的城市次干道曲塘路，北靠城市快速路雨花大道，西临规划的城市主干道火星路。规划的城市主干道劳动东路从中而过，场地由丘陵岗地和冲积平原构成，西北角的浏阳河支流——圭塘河从南至北穿流而过。标高最高为89.7米，最低32米，自然高差达55米，地形起伏较大。基地南有水面，山体，植被条件较好，场地及周边现有酱油厂，铜铝材厂，省航空管理局，省体育学院，医药学校等单位。3、体育新城前期工作为了建好体育新城这一跨世纪工程，使之成为新长沙的形象亮点，同时为市民提供一个商贸、休闲、居住、娱乐场所，带动城市东、南部的开发建设，政府多次组织国内外多家单位投标，收集概念方案，寻求探索新设计理念。经多轮筛选，最后，确定深圳市规划设计院方案为中标方案，经市规划局研究决定由深圳市规划设计院和长沙市规划设计院合作共同完成体育新城的规划设计工作。二、体育新城规划设计1、规划指导思想体育新城规划应坚持以人为本，以环境为中心，遵循可持续发展原则，在满足城运会近期赛事要求的同时，又具有前瞻性，从体育运动场所的经营管理运作和开发建设的多效能、全方位来考虑新城的建设。因地制宜，在保护和利用现有自然环境基础上，运用现代科学技术，展现中国传统文化的精华，体现体育运动勇于创新，勇于攀登，健康向上的精神。2、总体构思用地功能布局长沙历史悠久，文化源远流长，城市建设应富有特色；体育新城代表长沙二十一世纪新的形象，应高起点，高标准，体现时代精神。二十一世纪，随着新技术的高速发展，人类创新步伐的加快、带来经济的发展，社会的进步，人们更加关注环境，关注人类自身的感受。为此规划力求从信息、文化与现代科技、环境保护建设中找到设计构想的出发点，为此确定规划设计主题为“人、生态、文化、科技”。功能布局则充分利用地形，在保留现有植被条件较好的山体，水面、植被等自然景观要素的前提下，宜高则高，力求自然与人工环境相协调，规划中保留月光山作为体育公园，使之成为“新城”的绿心，场馆绕其布置，并紧靠京珠高速公路，即将体育场体育馆设于劳动路与白沙湾路西北角、游泳馆、网球馆等体育设施则依次布置于劳动路与白沙湾路之东南，与体育新城配套的星级酒店、金融、商贸中心等则围绕场馆布置形成中心区。居住则沿周边规划。其布局紧凑主次结构清晰，便于交通疏散和形象展示。3、体育场馆交通组织与道路规划体育设施是大量人流、车流的吸发点，如何快速、便捷的疏散交通是体育场馆规划建设的关键。体育新城位于城市主体之东南角，北有城市快速路雨花大道，东有京珠高速公路，西有城市主干道火星路，南有城市次干道曲塘路，城市主干道劳动路从中而过，并与京珠高速公路呈分离式立交。分析其道路性质和其在城市中的区位，可知观众的主流向为西北向，次流向为南向，远期待劳动路继续向东北延伸与城市的星马新城相连，则东向有可能成为另一人流的主流向。1)交通组织a、车流为便于快速疏散，避免场馆赛时大量人流车流对主干道的干扰以及各种人流车流的交叉，交通组织采用人车分流、分向、分层来进行组织。将高岭路、石坝路、白沙湾路组成场馆疏散的环道，即进入体育场和综合体育馆的车流，从西向通过劳动路转高岭路从体育场西入口至体育场馆周边的停车场，从北进入的车流则通过白沙湾路从东入口进入，至场馆用地停车场。至于进出网球馆和游泳馆的车辆则主要通过劳动路至京珠高速公路的辅道以及南向支路来解决车辆的进出问题。b、静态交通场馆停车按观众容量计，停车位标准参照1988年公安部建设部印发的《停车场建设和管理暂行规定》并考虑长沙经济发展水平及未来的建设标准，暂定单位标准为5车位/百位。体育场按6.5万观众计需停车位3000个。按25m2/辆计，需停车面积约8.13公顷，主要靠体育场两边的地上、地下双层停车场和体育场的底层停车来解决。利用体育场设计高程与自然高程的差值规划地下停车场可节省土方。网球馆、游泳馆、室外网球馆共需停车位360个，停车面积0.8公顷，为节约用地亦按地上地下双层考虑。另在人流的主入口，音乐广场南北向利用高差设置自行车和摩托车停车场。c、公交线路公交线路主要沿火星路、劳动路、石坝路、高岭路、白沙湾路设置，规划4-5条公交线，站距按500-600米考虑，并在焰火广场底层设公交总站，在体育场东入口处设公交保养场。d、人流组织分析人流主导方向，主要为西、北向，且以乘坐大运量的公交为主，西向入场人流、公交沿劳动路至焰火广场底层—公交停靠总站，人流通过四台自动扶梯或环道上二层再经架空天桥至体育场的看台。出场人流则可通过底层式平台至出口公交站得以迅速疏散，其流线清晰便捷，导向性强。北向人流通过音乐广场的引导，沿坡道可直接上二层看台。2)道路规划：在分析新城周边及内部(规划)城市道路性质及功能的基础上，新城路网规划充分利用地形，较好地解决体育场馆的交通疏散问题，且利用道路作为景观构架的导引，“新城”路网采用自由式与规则式相结合，主干道顺直流畅，支路碗蜒、自由。主要城市道路路幅宽度为：京珠高速公路100米，火星路66米，劳动路60米，雨花大道50米，白沙湾路46米，曲塘路、石坝路、高岭路、官寺冲路30米，京珠辅道24米；内部道路按20米、12米、7米、5米四级设置。道路面积58.15公顷(20米以上道路)，占总用地比例的17.83%。4、中心区规划根据体育新城多功能、综合性的定位，考虑到体育设施使用的周期性和脉冲式的使用特点，其场馆本身不会为周边地区带来稳定和长期的物流，资金流和人流要实行所在地区的持续发展，提高地区辐射力，必须综合开发。将娱乐休闲、商业金融、酒店商务等持续力量强的项目与体育设施相结合、相配套，使中心能保持持续的活力。1)体育中心体育中心占地面积39.32公顷，内设6万人的体育场；5千人的综合体育馆；供运动员练习训练的400米田径附场；5千人的游泳馆；3千人的室内网球馆；网球俱乐部(含一个室外网球比赛场、3个网球场)。场馆围绕体育公园且紧邻城市主干道、双层的焰火广场将场馆和公园紧密的结合在一起，成为南北轴线的终点。其简洁明快、规整对称的布局，辅以大块面积的绿化、广场衬托，充分体现了勇于创新、积极进取的奥运精神。2)商业金融中心商业3)体育公园“新城”中心的体育公园，在保留现有月光山山体和水面的前提下，规划以体育休闲为主的主题公园。公园占地面积40.15公顷(未含青少年活动中心用地面积2.76公顷)，规划主要项目和内容有体育博展中心、水上游乐园、卡丁车赛场、迷你高尔夫球场、山林野营地等。并在月光山顶(87.5米处)建五环塔作为新城制高点，登高远眺“新城”壮景尽收眼底。为保证公园绿地面积，公园绿地率按不小于75%控制，其作为新城的绿心，在保护和改善“新城”生态环境中起主导地位的作用。5、空间及景观规划体育新城作为新世纪长沙城市形象的亮点，规划以“人、生态、科技”为主题，充分利用现有地形地貌及山体植被，将轴线对称与自由式布局相结合，构筑“一心、一园、二轴、三带、六场、多线”。“一心”指以6万体育场为核心的体育中心，其恢宏的气势，简洁明快。“一园”指以现有月光山为主形成的体育公园，山水的蜿蜒曲折幽幽曲径与周边的体育建筑的人工环境相互对比、衬托，成为新城的特色景观。“二轴”即沿劳动路白沙湾路两条城市主干道两厢规划20~30米的绿轴，成为新城串联和展示主要景点的重要骨架。“三带”即圭塘河风光带，沿京珠高速公路30米的防护绿带6、“新城”居住区规划“新城”范围内共有居住用地144.26公顷：其中一类居住用地17.26公顷，二类居住用地127.00公顷(二类居住用地含拆迁安置地32.47公顷)，居住户数14368户，居住人数50288人，居住结构按居住区—居住组团两级考虑，居住区下分四个单元，其规模大小不一。居民基层组织按居委会办事处两级设置，按其人口规模，共设一个办事处，12个居委会。随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，住宅建设已从量的需求向质的提高方面转化，现代人的生活方式、对环境的关注、对人的关怀、住宅的商品化，是规划和建设考虑的重点，为此本区域居住区的规划遵循以下设计理念：1)突出人本思想规划充分体现以人为本的理念，按照现代人的行为模式和心理需求，建立居民的认同感、归属感、领域感，创造愉悦、温馨的人性居住空间。2)介于居住建筑的灵活性，规划将现有地形、地貌紧密结合，切实保护，使其在人工环境中又能体现自然的机理。3)顺应市场的需求，随着住房商品化的不断推进，为满足不同生活水平居民的需求按高中低档分级考虑，为今后住宅营销作充分准备。规划将住宅按四个单元划分，利用带状绿化将其与新城中心紧密相连，使之与周边环境融为一体。结合绿化形成较为完善的步行系统，加之组团绿地的收放，住宅空间围合，增设了住宅的院落感和领域感。小区公建按国家标准结合用地周边情况设置，设30班小学2所、36班中学1所、托幼6所，另设文化活动中心、集贸市场及电力、电信、燃气等公用市政设施。四个单元的居住用地被道路划分为12块10个居住组团。其规模大小各异。各组团用地规模如下：1号组团片由地块R-01，R-02,R-17组成，用地面积为16.92公顷。2号组团片由地块R-03、R18组成，用地面积为17.28公顷。3号组团片由地块R-04，R-05组成，用地面积为8.06公顷。4号组团片由地块R-06、R19、R20组成，用地面积为24.23公顷5号组团片由地块R-07组成，用地面积为9.29公顷。6号组团片由地块R-08组成，用地面积为4.73公顷。7号组团片由地块R-9、R10组成，用地面积为7.34公顷。8号组团由地块R-11、R-12组成，用地面积为29.72公顷。9号组团由地块R-13组成，用地面积为3.19公顷。10公顷。11号组团片由地块R15、R16组成，用地面积15.35公顷。三、主要技术经济指标

表一用地平衡表项目用地面积(公顷)占总用地百分比(%)备注总用地326.15100居住用地R144.2644.23其中一类居住用地R117.255.29二类居住用地R2127.0038.94公共设施用地C59.9718.39其中行政办公用地C12.800.86商业金融用地C214.744.52文化娱乐用地C32.760.85体育用地C439.3212.05医疗卫生用地C50.350.11道路广场用地S60.3218.50其中道路用地S158.1517.83广场用地S22.170.67市政公用设施用地U2.970.91公共绿地G155.8117.11其中公园G1140.1512.31街头绿地G1215.664.71发展用地2.820.86

表二居住区配套设施一览表序号项目数量用地面积(公顷)建筑面积(平方米)备注1中学14.412648336班2小学23.422059830班*23幼儿园61.852400012班*64居委会1212005变电站10.3621816供电所17供热所18公交总站11.0351409电信分局10.40600010邮政分局10.62497011办事处10.64960012派出所10.791576013集贸市场33×300014加油站10.21128315垃圾站1414×4016消防站10.35275617文化活动中心10.921380018医疗站10.355250

表三体育设施一览表序号项目规模(座)建筑面积(平方米)备注1体育场60000660002综合体育馆5000120003游泳馆500085004网球训练馆300070005室外网球比赛场30006室外网球场20片

表四地块指标控制一览表地块编号用地功能用地面积(m2)总建筑面积(m2)建筑密度(%)容积率绿地率(%)备注C4-01体育中心用地277153.66138577150.550含体育场、体育馆C4-02体育中心用地116080.6923216100.255含网球馆、室外赛场、游泳跳水馆R-01居住用地89745.71134619261.540其中幼儿园一所R-02居住用地62720.6994081261.540R-03居住用地128677840其中幼儿园一所，集贸市场一个R-04居住用地56803.09113606242.040R-05居住用地23798.2740457301.740R-06居住用地216750.65476851242.240其中幼儿园一所，集贸市场一个R-07居住用地92929.21185858262.040其中幼儿园一所R-08居住用地47297.33118243202.545R-09居住用地21941.5035106281.640R-10居住用地51453.2561744201.245运动员村用地R-11居住用地124786.70274531352.245其中有活动中心，幼儿园一所R-12居住用地172457.8286229260.540别墅区用地R-13居住用地31934.3647902261.540其中集贸市场一个R-14居住用地81453.00122180261.540R-15居住用地135923.4781554280.640拆迁安置地，其中幼儿园一所R-16居住用地17559.0110535280.640拆迁安置地R-17小学用地16680.0010008150.64530班R-18中学用地44137.7926483150.64536班R-19小学用地17650.4410590150.64530班R-20居住用地7880.4815761302.040派出所用地续表：地块编号用地功能用地面积(m2)总建筑面积(m2)建筑密度(%)容积率绿地率(%)备注C-01公建用地19052.9928579281.540医疗站、文化服务中心、办事处C-02公建用地4985.917479281.540C-03公建用地70301.51224965243.240酒店公寓C-04公建用地56346.94253561244.540金融商贸中心用地，其地中属酱油厂用地为2374.07平方米C-05公建用地12384.9224770282.040综合管理动力用地C-06公建用地9323.4713985281.540C-07公建用地6406.429610301.540C-08公建用地27611.9133134.29301.240妇女青少年活动中心U-01市政用地10280.535140100.545公交站用地U-02市政用地3634.962181350.635变电所用地U-03市政用地3445.272756150.840消防站用地U-04市政用地6213.524971350.835邮政局用地U-05市政用地2137.521283250.630加油站用地U-06市政用地4000.426001301.540电信分局用地G-25公园用地402306.98///75G-01-24绿化带用地156583.69////S1道路用地581544.20////S2广场用地21656.13///62焰火广场用地，广场下一层停车，二层商场其它发展用地28222.36////总计3261471.982958165.29230.8842用地中属酱油厂用地为45449.93平方米

四、竖向规划1、规划原则1)充分利用地形，宜高则高，宜低则低，对于自然标高起伏大的山地，场地的坡度适当加大，并建议在下阶段根据详规的具体布置进行分台设计。2)竖向标高的确定主要按已形成的城市道路周边保留的单位标高和区域排水的要求进行。3)区域内主次城市道路竖向坡度按不大于2.5%控制，场地竖向坡度一般控制在3%以下，南向山地的场地整理则控制在5%以内。2、竖向设计1、道路标高的确定道路标高依据周边已完成的控制性详细规划、已建雨花大道标高和场地自然标高，在满足周边单位出入以及排水要求、城市主次干道功能的前提下确定。2、场地竖向的确定：根据周边规划的道路标高和与保留单位的竖向关系，并考虑其自然标高和排水分区等各方面因素确定，一般分南北和东西两个坡向，月光山保留，山地则为中间高四周低的多坡向，设计标高最高为87.5米(保留原制高点)，最低为36米，场地设计高差50米左右，因其场地面积较大，场、馆等设施的功能对场地的高差、坡向要求各异，有一定的地形起伏，不会对其使用造成不便。3、土方估算。土方估算按100×100米的土方计算格式进行，按所定道路和场地标高经反复调整估算，目前所定标高基本保证土方就地平衡，估计总计填方量为584万立方米，挖方量为560万立方米，填方面积计1.86平方公里，挖方面积0.94平方公里，填方多于挖方24万立方米，场地土方基本平衡。五、给排水规划1、概况现状区域内有铜铝材厂、酱油厂、省航空工业管理局、省体育学院、省体校等单位，各单位雨污水就近接入现有排水明渠，其余用地大多为农2、规划依据1)长沙市给水总体规划2)长沙市排水总规河东区规划3)长沙市勘测院提供的现况排水管线测量成果。4)规划道路网及竖向设计。5)2001.08.27规划局主持召开的<<体育新城排水控规>>审查会议精神(一)给水规划1、给水工程规划原则1)满足人民生活用水、工建用水与工业用水等的要求。2)满足用户水量水压的前提下，经济合理地设计管道。2、规划用水量规划用水量包括居民生活用水、公共设施用水及工业生产用水三大部分。总用水量:该区域规划面积为326.26HA，人口密度按100人/HA.根据《长沙市总体给水规划》，综合用水标准取800升/人.日（(含城市居民生活用水、工业用水、公共设施用水(含市政道路浇洒，绿化浇洒、消防用水及管网漏损，不可预计水量))得出综合用水量为：326×100×800/1000=26080立方米/日.3、水源本片用水取自劳动路DN600、雨花大道DN800及DN300市政给水管线。4、给水管径选择为了避免按近期埋设管线管径偏小，带来后期开发跟不上及管线走廊不够所带来的种种问题，拟定管径选择按远期规划取定。5、管网布置为了供水的安全可靠，采用环状网布置，给水管线干管间距按500-800米，给水管线沿道路的西北向敷设，各节点处用阀门控制，以利检修。给水管道上每120米范围内设置SS-100型地上式消火栓一座，在管网高点处设置自动排气阀，在最低点处设置排泥泄水阀，管网布置见图。(二)排水工程规划1、规划原则1)高水高排、减少常年所需的经常性运行及维护费用节约能源。2)在管线流径最短、埋深最浅的前提下，最大限度地重力自流排出服务区范围内的雨污水。2、排水指标及汇水区域面积根据《长沙市排水总规河东区规划》污水指标采用每人每日650升计算，污水量按面积比流量进行计算，整个汇水区域：高区(40.0m)以上，含过境汇水面积234.817ha)，面积431.440ha(其中围山渠汇水面积为393.181ha)；低区面积为202.7154ha。3、规划设计1)排水体制：截流式合流制体制，截流倍数取n=1。2)为了节约能源，本区域内南边高地(标高在40m以上区域)采用高水高排的原则，高区雨水进入横跨区域东西向的高水渠(断面尺寸5000×2300和5500×2500mm,I=0.0008)重力自流进入奎塘河，沿高水渠在圭塘河入口前设置壹根d1350的截污干管，接纳高区内的污水，流入设置于沿圭塘河的截流污水干管，最终进入规划的花桥污水处理厂。3)低区雨污水通过高岭路与白沙湾路D1500,i=0.0022(流量为7880L/S)及5000X2200,i=0.001(流量为25193L/S)排水主干管（涵）汇集穿过雨花大道往北进入黎托汇水区，最终流入王家嘴泵站。4)劳动路下穿京珠高速公路处标高仅33.00m，重力自流无法排入规划排水系统，故在此处必须设置单独的雨水排出系统，用水泵提升桥下雨水进入附近排水系统，并在桥下起坡线位置设置截洪沟，拦截高处雨水，以减少提升流量、节约能源,此区域面积7.2637ha,重现期取3年,低区雨水流量1231L/S,选用WQK2016-7.5-75型潜水污水泵(Q=500~694L/SH=6~7M,N=75KW,R=740)2台,泵站占地面积300M2。5)雨量计算根据长沙市暴雨强度新公式计算。Q=ψFq(L/S)2150.5(1+0.41lgp)其中q=(t+13.275)0.6846径流系数ψ取0.68重现期P体育场馆区取P=3年其它区域取P=1年汇流面积F(ha)t1—地面集水时间(分钟)t2—管内流行时间(分钟)m—延缓系数：园管取2，渠取1.24、建议:要彻底解决该区域排水问题必须修建通向圭塘河的高水渠及高岭路和白沙湾路通往雨花大道涵的出水管及增设京珠高速公路立交桥排渍泵站.尽快修建雨花大道至王家嘴泵站的箱涵，并修建王家嘴泵站。六、电力、电信规划1、电力规划1)负荷预测：采用按用地性质分类的综合用电指标法预测，该区的用电负荷为85464kw，所取指标为住宅21W/m2，行政办公35W/m2，酒店48W/m2，体育100W/m2(以上指标为单位建筑面积的计算负荷，已乘同期系数)。2)110kv变电站设置：依据负荷预测结果，本规划于该区内设置一110kv变电站，其终期容量为3×5万KVA，考虑到一期工程仅网球馆、游泳跳水馆及R-18拆迁安置住宅小区，第一期工程用电负荷大约4109KW；该110kv变电站设于劳动东路北侧(与火星路的直线距离约820米)，110kv电源由火星路引入，双回T接引入。3)110kv线路、220kv线路及走廊规划该区内现有两回220kv架空线路，它们是树木岭至榔梨的榔树线，和树木岭至云田的云树线，这两回线路分别穿越规划的游泳馆跳水馆，因其既影响体育新城的美观，又影响游泳馆跳水馆的动工，按照规划要求，必须迁移，本次规划将其沿圭塘河西侧，绕道至劳动东路北边，至该区东面再沿京珠高速东侧与现有榔树线、云树线相接，劳动东路段下地，其余段必须留出高压走廊，走廊宽度40M。该区内规划的110kv线路沿劳动东路北侧绿化带内，电缆敷设至规划的110kv变电站。现有110KV树井南线改至沿火星南路西边绿化带内架空敷设。4)10kv网络该V回路设置一览表。附表一：10KV回路设置一览表回路编号计算负荷(KW)N16208N25693N35693N48168N57852N68737N78507N86077N96077N104005N116589N126589N135251总计854642、电信规划1)用户预测，预测指标按住宅2线/户、行政办公1线/50m2，商业、酒店、中小学1线/100m2估算，则该区总电话用户数33919线，其中一期工程为1208线。2)局所设置：于该区东边劳动东路北侧设置一电信分局，该局建有交换、数据、多媒体、传输、电源等机房及配套系统。并于该区内每1000线左右设一宽带信息网络节点机房(别墅区为服务半径300~500m)，其建筑面积为每处50m2。3、管道设置：该区内所有电信管道均下地暗敷，所有主次干道(7m以上)均设置管道，电信管道沿道路东、南侧暗敷，其中劳动东路南北两边均设置电信管道，管孔数量按30-50年考虑，所有电信管道均采用PVC110，每条主次干道的管孔数详“电信规划图”七、燃气规划1、气源选择该区内近期气源为混空气，至2003年将采用天然气。2、用气量预测：居民用气按75万卡/人·年，酒店按250万千卡/床·年，学校按50万千卡/人·年等，依据该区人口42822人，计算该区燃气用量为1467万m3/年。3、燃气设施现有的燃气干道已敷设至劳动路，为中压管道，2003年天燃气将通过高中压调压站(邻近该区的调压站为位于火焰路与白沙湾路的东北角，此为规划天燃气调压站)从高压降至中压，故该区内无