2023年建筑工程施工合同模板

建筑工程施工合同

工程名称：中南海景花园C区工程

工程地点：海南省文昌市清澜高隆湾旅游大道西侧

发包人：文昌中南房地产开发有限公司

合同签订日期：二。一一年月

第一章投标须知及投标须知前附表

1.一、投标须知前附表

本次项

内容说明与要求

目

1工程名称中南海景花园C10、11、12、15、16#楼工程

2建设地点海南省文昌市清澜高隆湾旅游大道西侧

3建设规模建筑面积约4_万m2,高层住宅

承包方式包工包料

5标段划分本招标2个标段

确保一市海南省优质结构工程、省文明工地，确保绿岛

6质量标准

杯。

7工期耍求570日历天:

8资金来源自筹

9招标范围土建、水电安装

10工程报价方式以海南省定额，自报下浮率

11投标有效期投标有效期为：60日历天（从投标截止之日起）

12投标保证金1万人民币

13踏勘现场

承包人自行踏勘，业主配合。

14投标文件份数一式四份（一正三副）

15投标文件提交地点及截止时间收件人：文昌中南房地产开发有限公司工程管理管控部

联系电话/p>

地点：D10-2#楼402工程部

时间：2011年月日时分

时间：另定

16开标

地点：D10-2#楼六楼会议室

17定标合理低价中标

二、投标须知

（一）总则

1.工程概况

1.1本招标工程本次项目说明详见本须知前附表第1项一第8项。

1.2招标范围：见投标须知前附表第9项，指定分包工程及独立分包工程不参与此次报价,

但不减轻总包人对该工程承担的质量等责任，同时总包人有权依据总包合同的约定取得总包

管理管控费、总包配合费。

为确保工程质量,投标人同意本招标文件里提及的专业本次项目和独立工程委托招标人另行

组织分包，但投标人须对该分包本次项目进行总承包管理管控。

1.3现场条件

（1）施工现场拆迁及平整情况：现场已拆迁及平整，满足进场条件__________

（2）施工用水、电：2接至施工现场__________________________

（3）场内外道路：已通________________________________

（4）其他/_________________________________

L4按照《招标投标法》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理管控办法》及

相关规定，上述工程已符合招标条件，现采用邀请招标方式,择优选定施工单位。

2、投标人资格要求

2.1参加投标的施工单位必须具有独立法人资格和房屋建筑工程施工总承包贰级以

工的施工资质，同时满足以下条件，28层以上的高层必须一级以上资质的队伍，且一级

队伍年自营产值不少于8-10亿元；28层以下的必须是二级以上的队伍，二级队伍年自营

产值不少于3-5亿元。

2.2必须企业所在省、县市知名企业；

2.3必须实体性企业，严格禁止转包、挂靠；

2.4每年所施工本次项目必须是合格率达100%,且三年内获得不少于3个省级以上的奖

杯（如长城杯、白玉兰杯、泰山杯、扬子杯、绿岛杯等）。

2.5必须是AAA企业；必须具备总承包管理管控相关能力的企业；

2.6参加28层以上高层建筑投标的本次项目经理必须具备壹级本次项目经理或壹级建造

叽资质，具有独立管理管控三个以上类似本次项目的经历。参加小高层建筑投标的本次项

目经理必须具备三年以上的国家二级建造师；本次项目总工、相关技术负责人必须有中级及

以上职称，其他五大员必须持证上岗。

2.7投标人根据自身实力，可以同时参与上述两个标段的投标。

3、投标费用

投标人应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招

标人对上述费用不负任何责任。

本招标文件售价300元/份，投标人领取招标文件时现金支付（概不退回），交发包方财务。

（二）招标文件

1、招标文件的组成

1.1招标文件包括下列合适的内容

第一章：投标须知

第二章：投标文件格式

第三章：合同协议书

第四章：建筑工程施工合同

第五章：工程建设标准

第六章：图纸相关技术资料及附件

1.2除上述合适的内容外招标人以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改合适的内容，均

为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。

1.3投标人获取招标文件后，应仔细核查招标文件的所有合适的内容，如有残缺等相关问题

应在获取招标文件3日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。

2、招标文件的澄清

2.1投标人在收到招标文件后，如有疑问需要澄清，应于两天内以书面形式向招标人提出，

招标人以书面形式予以解答并发给所有获得招标文件的投标人。

2.2投标人对招标人提出的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人

由于对招标文件的任何推论和误解以及招标人对有关相关问题的口头解释所造成的后果，均

由投标人自负。

3、招标文件的修改

3.1投标截止时间一天前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件，补充通知将作为

招标文件的组成部分，具有与招标文件.同等效力。

3.2补充通知以书面形式发给各投标人。

3.3为使投标人在编制投标文件时，将补充通知的合适的内容考虑进去，招标人可以延长投

标截止时间（延长时间在补充通知中写明）.

（三）投标文件

1、投标人应认真检查招标文件的合适的内容是否齐全，如有遗漏请于一日内向招标人索取,

否则责任自负。投标人同时应认真审核招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，

若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件及其组

成部分做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该标书有可能被

拒绝。

2、投标人所提供的资格预审文件，将视为整个投标文件的一部分，并一同纳入整个评标的

范围之内。

3、投标人应根据招标文件的具体要求，对下述投标文件的合适的内容给予实质性的响应：

3.1商务册的主要合适的内容：

3.1.1投标综合说明及给予发包人的优惠。

3.1.2已填妥的投标书。

3.1.3投标报价（包括报价说明、报价汇总表、工程措施费、总承包管理管控配合费及相应

细目）。

3.1.4法定代表人资格证明。

3.1.5授权委托书。

3.1.6独立法人营业执照（复印件）。

3.1.7企业施工资格证书（复印件）。

3.1.8本次项目经理资格证书（复印件）。

3.1.9在保修期届满后维修保养服务资料、建议。

3.2相关技术册的主要合适的内容：

3.2.1施工总进度计划及月进度计划横道图。

3.2.2施工总平面布置图及说明（包括现场管理管控与组织说明）。

3.2.3施工解决方案。

3.2.4投标人的相关技术与管理管控力量配备（包括负责本工程施工的常驻领导、本次项目

经理、专业负责人、质量管理管控专职人员的名单及联系电话）。

3.2.5工程施工、材料设备采购组织计划：包括主要的施工办法，相关技术措施、主要设备

及人员专业构成、质量保证体系及措施、工期进度安排及设备采购计划及管理管控办法。

3.2.6拟采用的施工机械数量及类型清单。

3.2.7总承包管理管控措施（成本节约措施、质量及进度保证措施、安全、防火措施等）。

3.2.8拟分包单位的介绍资料，并提供附件。

4、招标文件提供的文件表式（第二章表一至表七）投标人必须使用。但表式可以按同样格

式进行扩展。

5、投标文件正本须用不能擦去的墨水书写或打印，投标文件副本可以复印，其正、副本都

应装订成册，并在封面上正确标明''正本"、''副本"字样。

6、全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标人法定代表人或其

代理人的印鉴。

7、投标有效期

投标文件自投标截止时间起至前附表投标须知第10项规定的时间内有效。

8、投标保证金

8.1投标人投标时须按投标须知要求的投标保证金金额在在投标截止日前24小时间内汇入

招标人指定的单位：文昌中南房地产开发有限公司开户行：文昌建行营业部，

帐号：46001005436059621016,超过限期的作为自动放弃投标。投标保证金一

般采用现金、支票、银行汇票。本工程的投标保证金数额见前附表第11项。

8.2未中标人的投标保证金在定标后予以退还（无息）。

8.3中标人的投标保证金在签订施工合同后，自动转为履约保证金。

8.4投标人出现下列情况，经市招标办核实后，招标人有权取消其中标资格，并没收其投标

保证金：

8.4.1投标人在投标有效期内撤回其投标文件;

8.4.2中标人无正当理由拒绝签订合同。

9、踏勘现场

9.1投标人自行对工程现场院及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签

署合同所涉及现场的资料。投标人承担踏勘现场发生的自身费用。

9.2招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料,

招标人对投标人做出的任何推论，理解和结论均不负责任。

9.3投标人必须认真视察工程现场，使自己熟悉现场的位置、周围环境，确定工程范围和现

有工地条件，了解场内供水供电等状况，以及作贮存和施工用的空间、施工人员、材料等进

出方位，以便取得一切可能影响其承包造价的资料，施工承包合同签订后，中标人不得以不

完全了解现场状况而向发包人提出额外的付款或延长竣工期限的索赔，对此发包人将不作任

何考虑。

9.4经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的本次项目现场，但投标人不得因此使

招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担踏勘现场的责任和风险。

（四）投标报价

1、投标报价应包括招标文件所确定的招标范围内相应图纸的全部合适的内容，以及为完成

上述合适的内容所必须的附属工程、临时工程、材料、劳务及其他为完成本工程所需的全部

费用。

2、投标报价方式

2.1报价方式：费率招标，下浮率以投标时下浮率为准。

2.2报价合适的内容：下浮率。

2.3承包方式：包工包料，本工程甲供材料为详见合同专用条款的约定。

3、报价要求

3.1合同价款的确定：

本合同价款为暂定价，不作为结算依据。

3.2投标报价依据：

3.2.1本工程土建工程执行《2005海南省建筑工程综合定额》、安装执行《2008海南省

安装工程综合定额（常用册）》及其相配套的费用定额和国家、海南省、文昌市有关主管部

门颁发的有关文件。人工单价按元/定额工日调整，其它决算文件执行的截止日期为年

月日前。截止日期后所有政府出台的文件一律不再调整。

3.2.2取费级别：住宅：土建二类，安装三类；地库、商业、农贸市场：三类；

3.3下浮率：投标人须根据上述报价依据自报下浮率（无论实际取费级别如何，均按上述取

费级别为依据进行下浮），下浮率须土建工程、安装工程分别报计。若投标被采纳，投标人

所报下浮率为一固定比率，不会因实际工程量的多少而调整，也不会因设计变更或施工范围

的改变而调整。下浮率适用于组成合同价款的预算价，也适用于因涉及变更等新增加的本次

项目。下浮为总价下浮（甲供材料、甲定乙购材料除外）。

3.4预算价的计算:

土建暂定一万元，安装暂定一万元：

土建预算价=暂定价X（1-土建下浮率）

安装预算价=暂定价X（1-安装下浮率）

3.5总包管理管控费及配合费：上述两项费用合计不超过2%,由投标人作为竞争条件自行

报价。投标人对整个本次项目进行总管理管控、总协调、总进度控制而计取的管理管控费用

和为履行总承包人之职责而向指定分包/独立分包提供在工地的一切照管、配合工作的配合

费用称为总包管理管控费及总配合费，主要包括提供作业面、提供临时设施、机械料具的配

合、分包单位进度款的支付必须由总包单位对其质量、进度、安全文明施工等签字确认等。

总包管理管控费及总包配合费为一固定费率，根据投标报价，总包配合费按一%计取，总

包管理管控费按一%计取。

3.6甲定乙购材料价格的确定:对于甲定乙购材料，其材料费不参加下浮，采购及保管等费

在报价时按—%考虑，组成材料预算价，投标人不得再收取其他任何费用，总包单位不得

以任何理由拒绝采购，若拒绝采购，发包方将委托第三方进行采购，所发生费用按双倍由承

包方承担。甲定乙购材料的单价由招标人确认，经招标人确认后的价格在合同期内保持不变

（招标文件或合同另有约定的除外）。

甲定乙购（甲方认价）材料的范围包括：商品碎（若甲方无自搅拌站的认质认价）、钢筋、

钢筋钢套筒连接、钢筋电渣压力焊连接、钢筋植筋、水泥、桥架、电箱、封闭母线、电线管、

开关面板、各类阀门、水表、泵、水咀、水卫洁具、地漏、钢板（含镀锌铁板）、玻璃钢风管、

风机、调节阀、防火阀、风口等主材；装修修饰主材、石材、面砖、外立面主材、路灯、庭

院灯、室外小品、直流屏、信号屏、灯具。承包人拒绝按发包人认质认价材料设备采购、施

工的，发包人有权直接改为甲供，由承包人支付该部分材料设备总价的30%的违约金予发

包人。发包人可根据需要调整甲定乙购材料的范围，若承包方拒绝接受而影响施工进度、相

关工序及工期，由此造成工期延误按工期延误等条款执行，发包方损失承包方按双倍损失赔

偿。

3.7甲供材料：商品碎（若甲方有自搅拌站的甲供）、给排水管材、电线电缆、屋面瓦、

多媒体箱、PC-30箱等，以上材料发包人有权直接转换为甲定乙供。

3.8甲定乙购材料以外的主要材料价格的确定：

3.8.1甲定乙购材料以同期市场现款现货价确定，水泥根据海口市有关政策规定要求使用

散装水泥，水泥价格以同期市场散装水泥价格确定，除此之外的其它材料，如一般地材的材

料价格以施工当期《空配_建设工程造价信息》为准；若该材料使用期限较长，按使用

时间内的各期《地南省—建设工程造价信息》的加权平均值进行结算，本条所述材料均

要参加总价下浮。

3.8.2钢筋定价方式方法为:在施工期间西本网―f地区）优质品价格加元/吨的月算

术平均值、年加权平均值的基础上，不参与总价下浮。品牌限定为：柳钢、广钢、贵港、建

鹏钢、闽琼,承包人在报价时须明确钢筋品牌，如需增加钢筋品牌必须征得招标人同意。海

南及经董事长批准的地区按钢铁网下浮执行。

38.3以上刊物上找不到价格的材料，由发包人实时限价，限价的材料不参加总价下浮。

3.9投标人的报价应充分考虑并包括政府行为的交通管制和停工要求，以及停电、停水、二

次驳运、施工场地可能不足、成品保护等所需措施的设计、施工、安装、运行和维护的一切

费用和工期，并已考虑了各种可能影响施工的因素并采取合理措施保证施工的如期完成所增

加的费用。

3.10投标人之报价需包括中标后作为总承包人承担施工期间所有市政配套及现场周边环

境或有关部门协调等费用，包括（且不限于）占道、消防安全、环保卫生、治安等方面产生

的费用。

3.11中标人须自行负责向一市政府主管部门申领办理一切手续并获得所有为承担本

总承包工程施工所需之证明等全部文件，发包人给予配合。若中标人未能在规定时间内获得

上述所需之证明文件，无法与招标人完成合同签署工作，则中标人除需自行承担其全部责任

外，尚需赔偿发包人由此而引起的一切直接的经济损失。

3.12本次招标为招标人逾上招标。决标后，中标人须负责去政府招投标管理管控办公室

办理招标所需的全部手续及应缴纳的费用（不包括须由招标人缴纳的费用），按照文昌市

有关规定中标人所必须承担的审价费用及有关规费，全部由中标人承担。

3.13基坑井点降水，采取平方米包干方式计算，按基础底板面积一元/平米计价。

3.14模板工程量按设计碎面的模板接触面积计算，不执行定额含量。

3.15采保费费率为%（仅计甲供材部分保管费）。

3.16碎墙面达到清水碎不抹灰标准的，其计价方式按定额规定执行二碎天棚面必须达到

不抹灰标准，不计价。如达不到上述标准的，由承包人自行修改，其费用由承包人承担。

3.17指定分包和独立分包的造价不列入承包人的工程总造价。但属于总包人承包范围且

不减轻承包人任何作为总包人应负的责任。甲方指定分包范围包括但不限于：土方开挖、基

坑支护、桩基、铝合金门窗、进户门、单元门、防火门、外墙GRC线条、机电设备、外墙

保温、外墙涂料及施工、消防、智能化、电梯、防水工程、室内外栏杆及护栏、二次装修（室

内外）、室内精装、景观工程、信报箱、牛奶箱工程、楼栋牌、单元牌、门牌工程等。

3.18电气配管配线（明配除外）按规范就近原则计算工程量；

3.19成套供应的配电箱、柜、屏不计送配电装置相关系统调试费。

独立分包工程：市政管网、水表及水表箱、电表及电表箱、有线电视、电信、通讯等公共事

业配套工程

4、投标报价的编制要求：

4.1投标人必须填写全部的投标报价表。

4.2投标人报价不得低于其成本价。

4.3投标报价一律使用人民币。

4.4投标人必须搭设外全封闭脚手架，并保持到外墙装饰面全部完成验收合格。未经发包人

许可，不允许拆除人货电梯、塔吊，因随意拆除而造成发包人的后续费用增加的由承包人承

担•

4.5承包人应全力配合发包方办理工程各种相关手续。

4.6分摊该地块周围的施工道路的相关费用，其中每个楼栋单体分摊道路费用一万元和道

路的清扫、维护费用一万元（按各楼栋面积分摊）。

4.7投标人必须对所有报价表提供电子文本（Excel和软件形式）.

（五）投标文件密封和递交

1、投标文件的密封与标志

1.1投标人应准备四份完整的投标文件，其中正本一份、副本三份，并标明''正本‘'或''副本”

字样。

1.2当采用综合因素投标文件分两册装订。第一册（相关技术标）为施工组织设计；第二册

（商务标）为施工组织设计以外的所有投标文件。投标文件的第一册（相关技术标）和第二

册（商务标）应分别密封，并在封袋上标明''相关技术标"或''商务标"，同时还要写明招标人

名称、工程名称、投标人名称。

1.3所有投标文件都必须在封袋骑缝处以显著标志密封。

1.4投标人未按上述规定提交投标文件，其投标文件将被拒绝，并原封退还给投标人。

1.5投标文件正、副本不一致时，以正本为准。

2、投标截止时间

投标人须在前附表第14项规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标人。

3、投标文件的修改和撤回

投标截止时间之前，投标人可对所递交的投标文件进行修改或撤回，但所递交的修改或撤回

通知必须按招标文件的规定进行编制、密封、标志（在包封上标明''修改"或''撤回"字样，并

注明修改或撤回的时间）和递交。投标截止时间之后，投标人不得修改或撤回投标文件。

（六）开标、评标、定标

1、本工程开标按符合性审查、相关技术标、商务标从前往后的顺序进行。

1.1符合性审查的合适的内容为：投标书、投标保证金、法人授权书、资格证明文件、相关

技术文件、投标分项报价表等是否齐全。

1.2相关技术标评定采取记名评分办法进行，各评标人员根据各投标单位的相关技术标书、

实地考查报告、过往业绩等公平、公正地进行评分，并给出优良、合格、不合格等结论，以

最后统计的平均分为准（75分以下不合格，75分-90分为合格，90分以上为优良）。为确

保工程质量，相关技术标被评为不合格的不得进入下一步经济标的参评程序，其所投的经济

标不能启封。

1.3对相关技术标被评为合格和优良的，方可进行经济标评审。各投标人根据投标单位的价

格、付款方式、优惠条件等公平、公正的进行百分制评分，

2、招标人按本须知前附表所规定的时间、地点开标。

3、投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件处理，无效投标文件不予参加评标。

3.1投标文件中的投标书未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的、或者企业法定代表

人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的。

3.2投标文件未按招标文件的要求予以密封的。

3.3投标文件的关键合适的内容字迹模糊，无法辨认的。

3.4投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金的。

3.5明显不符合相关技术规格、相关技术标准的要求的。

3.6投标文件附有招标人不能接受的条件的。

3.7不符合招标文件中规定的其他实质性要求的。

4、投标文件的澄清

在评标过程中，评标组织认为需要，可要求投标人对投标文件中的有关相关问题进行澄清或

提供补充说明及有关资料，投标人应做出书面答复。

5、书面答复须经投标人法定代表人或其代理人的签字或加盖印鉴，签字或加盖印鉴的书面

答复将视为投标文件的组成部分。

6、在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同过程中，投标人对招标人和评标组

织成员施加影响的任何行为，都将导致取消其中标资格。

7、发包人无义务必须接受其所收到价格最低的投标书，并且不需为此做出任何解释。

8、评标准则

8.1投标报价。

8.2质量目标及工期。

8.3付款条件。

8.4施工组织设计（含质量、安全措施、投入的相关技术力量和施工机械装备）。

8.5本次项目经理简历。

8.6总承包管理管控措施及业绩。

8.7其他优惠条件。

8.8招标人其它考虑因素。

（七）合同的授予

1、定标后，招标人应在15日内向工程所在地建设行政主管部门提交施工招投标情况的书

面报告，书面报告应包括下列合适的内容：

1.1施工招标投标的基本情况，包括施工招标范围、施工招标方式、资格审查、开标评标过

程和确定中标人的方式及理由等。

1.2相关的文件资料包括招标公告或者投标邀请书、投标报名表、资格预审文件、招标文件，

评标委员会的评标报告（设有标底的，应当附标底）、中标人的投标文件、委托工程招标代

理的还应当附工程施工招标代理委托合同.

2、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标

文件订立书面合同；招标人和中标人不得再订立背离合同实质性合适的内容的其他协议。

3、合同协议书签署后7天内，中标人应按本须知前附表第12项规定的金额向招标人提交

投标保证金，担保的形式为现金支票或银行保函。

4、若中标人不能按本须知第（七）、2条款的规定执行，招标人将有充分的理由解除合同，

并没收其投标保证金，给招标人造成损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔

偿。

5、若中标人不能按须知本条3的规定执行，招标人将有充分的理由解除合同，并没收其投

标保证金，给招标人造成损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿。

6、订立书面合同后7日内，招标人应当将合同送至招标办备案。

7、招标人无义务向投标人解释选择或否决任何投标的原因。

（八）招标人的特殊说明

1、本次招标的最终目的是招到具有实力且能保证工期和质量的总承包人，所以招标人希望

有实力的实体承包商能够成为合作伙伴，坚决杜绝挂靠。

2、本工程需要投标人具有一定的资金实力，能协助招标人缓解部分资金压力，本合同专用

条款中给出的付款条件是招标人列出的工程款支付底线，请各投标人根据自己企业的实际情

况在此基础上报计更优惠的付款条件，此项也作为对投标人的评审条件。

附件3经济标书编制要求

附件3-1《投标函》

附件3-2《报价汇总表》

附件3-2《单项工程投标报价表》

附件4承包人承揽工程本次项目一览表

附件5主要人员表

报价的组成

1、投标总价

2、工程本次项目总价表

3、单项工程费汇总表

4、主要材料设备价格表一（乙供材料设备表）

5、主要材料设备价格表二（甲供材料设备表）

（以上格式要求另详EXCEL表）

（封面）

________工程

第六章投标文件格式

（封面）________工程

施工投标文件

投标人（盖章）：__________________

法定代表人或委托代理人（签字或盖章）:

日期：年一月一日

一、法定代表人身份证明书

单位名称：___________________

单位性质：___________________

地址：___________________

成立时间：年月日

经营期限：____________________

姓名：性别：年龄：

职务：系:（投标人单位名称）

____________________的法定代表人。

特此证明

投标人（盖法人章）：

日期：年一月一日

二、授权委托书

本授权委托书声明：我—（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委

托（单位名称）（姓名）为我单位的合法代理人，以本公司的名义参

加（招标人名称）的___________工程投标。代理人所签署的一切文件和处理

与之有关的一切事务，我均予承认。

代理人无转委权，特此委托。

代理人（签字）：性别：年龄：

身份证号码：职务：

投标人（盖法人章）：

法定代表人（签字）：

授权日期：年月日

三、投标函

致：有限公司:

（一）根据已收到的______工程的招标文件，我单位将遵照《中华人民共和国招标投标法》

等有关规定并根据本工程招标文件的规定，经考察现场和研究招标文件后，愿以住宅：土

建一类下浮一%,安装一类下浮—%;地库、商业、农贸市场：土建类下浮—%,

安装一类下浮一%;并按招标文件的要求承包本次招标范围内的全部工程。

（-）我单位保证在收到贵单位发出的书面开工令后立即开工，并在_____天内竣工。

（三）我单位保证本工程质量达到。

（四）我单位金额为人民币元的投标保证金已按招标文件要求汇入贵单位指定帐户。

（五）贵单位的招标文件、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。

（六）钢筋定价方式方法为:在施工期间西本网上的优质品价加—元/吨的加权平均值的基

础上，不参与总价下浮.品牌限定为：柳钢、广钢、贵港、建鹏钢、闽琼,钢筋品牌为：。

投标人（盖法人章）：

法定代表人或代理人（签字或盖章）：

日期：年月日

四、承包人计划投入的主要施工机械设备表

型号

国别制造额定功率生产相关能力

序号机械和设备名称数量备注

规格产地年份KWMH

五、发包人供应材料设备一览表

序材料设备规格单数单质量供应送达

备注

号品种型号位量价等级时间地点

附件4：

承包人承揽工程本次项目一览表

跨

单位工程建设建筑面积（平结层设备安装工程造开工竣工

度

名称规模方米）构数内容价（元）日期日期

（米）

八、主要施工人员表

机构本次项目工程师姓名职务职称主要资历、经验及承担过的本次项目

本次项目主管

总相关技术负责人

部

本次项目经理

本次项目工程师

现

质量管理管控

材料管理管控

安全管理管控

场计划管理管控

资料管理管控

预算管理管控

投标单位（盖章）：

法定代表人或代理人：（签字或印鉴）：

日期：年月日

第一部分协议书

发包人（全称）：文昌中南房地产开发有限公司

承包人（全称）:___________________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，

遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：中南海景花园C海、11、12、15、16#楼工程

工程地点：海南省文昌市清澜高隆湾旅游大道西

_____________________________________________________

工程合适的内容：土建、水电安装_____________________

资金来源：自筹

二、工程承包范围、承包方式

2.1承包范围：

2.1.1发包人提供的施工图纸（包括设计变更部分）范围内的全部土建、安装工程，其中:二

方开挖、基坑支护、桩基、铝合金门窗、进户门、单元门、防火门、外墙GRC线条、机电

设备、外墙保温、外墙涂料及施工、消防、智能化、电梯、防水工程、室内外栏杆及护栏、

二次装修（室内外）、室内精装、景观工程、信报箱、牛奶箱工程、楼栋牌、单元牌、门牌

工程等专项工程由发包人另行分包，但承

包人须对该另行分包的专项工程承担总包管理管控责任。

2.1.2承包方式：承包人按合同约定的承包范围，以包人工、包材料、包工期、包质量、包

安全、包施工全部风险的方式完成承包工程及招标文件中规定的相关工作。

2.2承包人对承包人承包范围内的全部工程（含发包人另行分包工程）的质量、安全、工

期、文明施工等负完全责任。

三、合同工期

开工日期：具体开工时间以发包人签发的开工通知为准。

竣工日期：2012年10月30日。其中：2011年12月5日前主体结构施工完

毕。

合同工期总日历数：570日历天。

四、质量标准：达到优良工程验收标准。

五、合同价款

暂定合同金额（人民币大写）：

最终工程结算按专用条款约定办理结算。

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书

2、中标通知书

3、双方补充的特别约定

4、本合同专用条款

5、本合同通用条款

6、招标文件及其附件

7、投标书及其附件

8、标准、规范及有关相关技术文件

9、图纸

10、工程量清单（如有时）

11、工程报价单或预算书

12、投标文件及其补充说明、工程报价单、安全协议、廉洁管理管控协议书、佐服务协议、

合同附件等相关文件。

13、房屋建筑工程质量保修书

14、防水工程质量保证书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

当上述合同文件合适的内容含糊不清或不相一致时，以排列在前面的文件的解释为准。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修

责任。

九、承包人向发包人承诺按照合同约定全面履行合同义务，遵守所作出的各项承诺，承担在

质量保修期内的工程质量保修责任。

十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及履行合同约定的其它义

务。

十一、本合同作为备案合同的补充协议，如果备案合同与此合同不一致的，以本合同约定为

准.

十二、所有合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

十三、本合同甲供材料：合同中另约定

十四、本合同经双方式方法定代表人或授权委托人签字并加盖公章后生效。

十五、合同订立时间：20—年_月_日

合同订立地点：_________________________

发包人：（公章）承包人：（公章）

地址：地址：

法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）

委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

邮政编码：邮政编码：

第二部分通用条款

通用条款执行GF-1999-0210通用条款，在签订合同时打印

第三部分专用条款

一、词语定义及合同文件

2.合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序：详见本合同协议书第六条约定的解释顺

序

3.语言文字和适用法律、标准及规范

3.1本合同除使用汉语外，不再使用其他语言文字.

3.2适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中

华人民共和国招标投标法》、七部委第12号令《评标委员会和评标方式方法暂行规定》、

建设部第89号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理管控办法》、七部委第

30号

令。

3.3适用标准、规范：

适用标准、规范的名称：中华人民共和国建设部颁发的有关标准、规范及省、市有关规定。

当对同一相关问题各种规定或与合同文件要求产生不一致时，以国家和当地颁布的标准、规

范和规定、合同文件要求严格、标准高者为准。

发包人提供标准、规范的时间：本合同签订后15日内。

国内没有相应标准、规范时的约定：发包人负责在需要时提供。

4.图纸

4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供全套施工图肆套，另提供四套图纸作

竣工图用。如承包人需要增加图纸份数，发包人代为加晒，加晒费用由承包人承担。

在不影响后续施工的情况下，发包人可分阶段向承包人提交部分施工图纸。承包人在下阶段

工程施工前15日要求发包人提供该部分图纸，承包人未能在前述时间内提出要求的，发包

人不承担因此延误的工期。

发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意，承包人不得复制，不得向承包人以外的人员泄

露有关图纸合适的内容。

使用国外图纸的要求及费用承担：发生时由双方另行协商。

二、双方一般权利和义务

5.工程师

5.2监理单位委派的工程师。

姓名：翟林宝，职务：总监理工程师。

发包人委托的职权：按照《工程监理合同》执行，在本合同签订时，发包人已经向承包人提

供了《工程监理合同》复印件。

需要取得发包人批准才能行使的职权：任何涉及工程质量、工期、安全、标准、造价以及其

他可能引起工程造价变化的设计变更、签证及批准均须经总监理工程师签字并经发包人派驻

的工程师签字并加盖发包人公章后方能有效。

5.3发包人派驻的工程师

姓名：，职务：。

职权：对本工程施工过程中的质量、进度、安全和投资进行总体控制，但任何涉及工期、标

准、造价以及其他可能引起工程造价变化的签字及批准均须加盖发包人公章后方能有效。

5.6不实行监理的，工程师的职权：无。

7.本次项目经理：

姓名：，职务：本次项目经理。

7.1承包人授权本次项目经理履行如下职权:代表承包人全权履行本合同。

7.2本次项目经理到工地报到时须向发包人提交本次项目经理证书及建造师资格证书原件，

以便发包人审查复核。本次项目经理达不到以下条件的，承包人须无条件更换：

7.2.1承担28层以上（含28层）高层建筑的，本次项目经理不具备壹级本次项目经理资

格或壹级建造师资质的，或不具有独立管理管控三个以上（含三个）类似本次项目经历的。

7.2.2承担28层以下高层建筑的，本次项目经理不具备三年以上贰级本次项目经理资格或

床级建造师资质的。

7.3本次项目总工、相关技术负责人必须有中级及以上职称，施工员、预算员、相关技术员、

质量员、安全员必须持证上岗，否则，发包人有权要求承包人更换相关人员。

7.4承包人其他施工人员资格的特别规定：所有特殊工种人员均须持有有关部门颁发的资质

证书或上岗证，获得上岗资格，在施工上岗之前提供给监理工程师审查，施工中持证上岗。

在特殊工种的施工中，若发现不持有资格证书施工，则按每发现一次，承包人支付违约金

100元/人次，累计10次则停工整顿，由此造成的工期延误责任与费用由承包人承担。

7.5合同签订后14日内，本次项目经理、副经理、施工员、预算员、相关技术员、质量员、

安全员必须全部到位，否则，工程师不签发开工令，由此造成的工期延误和损失由承包人承

担。

7.6承包人的本次项目经理、副经理、施工员、预算员、相关技术员、质量员、安全员必须

常驻工地且不得兼任其他本次项目职务，承包人的管理管控人员名单必须在合同签订后7

日内以书面形式报给发包人。未经发包人许可，承包人不得擅自更换上述人员，否则承包人

须向发包人支付10000元/人,次的违约金，累计超过三人次的，发包人有权立即解除合同。

7.7施工过程中，本次项目经理、副经理、施工员、预算员、相关技术员、质量员、安全员

离开工地必须向发包人派驻的工程师请假，并经过书面批准后才能离开，擅离开工地，发包

人将发出停工令，待人员回到岗位后才批准复工，由此产生的工期延误及损失由承包人自负,

造成发包人损失的，发包人保留索赔的权利。

7.8承包人最晚须在发包人签发开工令前3日内向发包人提交一份施工人员花名册,花名册

须包含以下合适的内容：人员姓名、身份证复印件、在承包人单位的工作经历等。

7.8.1承包人承诺保证施工人员队伍的稳定。

7.8.2发包人在检查时，如发现承包人在施工现场的施工人员与花名册中登记的人员不符且

不符的人员达到花名册总人数的15%,则发包人可要求承包人立即停工整顿，承包人须按

不符合的人数，按照1000元/人的标准向发包人支付违约金，由此造成的工期延误和损失

由承包人承担。如不符的人员达到花名册总人数的30%,则承包人须按本合同暂定合同金

额的10%承担违约金，同时，发包人有权解除本合同。

8.发包人工作

8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前将施工现场平

整。

（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供应要求：开工前将水、

电、电讯线路接至施工场地（以发包人提供电源点半径三百米范围内，承包人自行提供电缆；

由承包人统一挂表，并向有关部门缴费，领取收据或台头为的发票复印

件）。

（3）施工场地与公共道路的通道开通的时间和要求：开工前负责施工道路的畅通，承包人

承担至承包人红线外临时道路分摊费用。

（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前提供工程地质和地下管网线路等资

料.

（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前办妥相关开工手

续。

（6）水准点与坐标控制点交验要求：开工前提供水准点与坐标控制点，按施工图由发包人、

承包人、监理现场交验。

（7）图纸会审和设计交底时间：现场另行确定。

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名

木的保护工作：承包人做好保护工作，费用由承包人承担。

（9）双方约定发包人应做的其它工作：双方另行协商。

8.2发包人委托承包人办理的工作：视具体情况协商解决。

9.承包人工作

9.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：

（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时

间：。

（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：合同签订后15日内提交工程总进度计划、材

料总相关需求计划各一份；每月25日前分别向发包人及监理方提供详细的上月实际完成的

产值报表（施工图预算和签证、变更分别上报）、下月施工进度计划、下月材料进场计划、

下月计划完成产值报表等各一份；分项的施工组织设计在开工前15日向发包人提供。承包

人不按以上要求上报的，每延误一天将承担2000元/份的违约

金。

（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：在需要时间和地点，根据政

府有关规定要求，自费提供和维护所有灯光、护栏、警告信号和警卫，并对工程进行保护，

为有权留在现场上的人员提供安全通道（防护网、灯光、护栏等），并对上述义务负责任。

承包人为公众提供安全保障和方便（实施解决方案须经发包人批准），该费用由承包人承

担。

（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：由承包人自行解

决。

（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理管控等手续：由承包人自行

解决并承担费用。

（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人负责已完但尚未交付的工程成品保

护，费用由承包人承担；保护期间发生损坏，承包人在工程师通知的时限内自费予以修复。

发包人提前使用损坏的修理费用由发包人承担；如发包人提出需特殊保护，特殊要求的保护

费用由发包人承担。

（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护

要求及费用承担：做好邻近建筑物的保护和观测工作，因承包人的责任造成的财产和人身损

失，由承包人承担相关费用。

（8）文明施工要求：

（。）（1）严格按照当昌市有关环保、环卫的规定以及发包人的要求执行，否则，承包人自

行承担因此遭受的罚款、责任和损失，因此被媒体曝光的，承包人须向发包人支付10000

元/次的违约金。

（。）（2）承包人须按照发包人批准的本工程现场平面布置图搭设临时设施，各种料具要按施

工平面图中规定的位置存放、堆放，确保施工现场保持场容场貌整洁。

（。）（3）承包人需要每日及时清理施工现场的各种垃圾并堆放到发包人指定的地点。

（。）（4）本工程必须达到二市文明工地标准，争创省级文明样板工地。

承包人违反本条款约定的，发包人有权单方面扣减承包人工程造价中的现场安全文明施工措

施费。如本工程获得省级文明样板工地荣誉称号，发包人按照承包人结算工程价款的

0.3-0.5%给予承包人奖励。

（9）双方约定承包人应做的其他工作：

（。）（1）承包人的承包范围包括协议书中所述的承包人自身完成的工程、发包人另行分包的

专项工程，即承包人须对专项工程的质量、工期、安全、进度及其他面承担管理管控责任并

提供合理的照管。

（。）（2）执行本合同中承包人的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施

工.

（。）（3）遵守有关法律和规定，接受发包人和监理的指令，按照合同、施工图纸、设计变更

单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。

（。）（4）负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从发包人指定的水电接驳点接

驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成

破坏，以上费用均由承包人负责。

（。）（5）负责协助发包人办理开工证前（含施工许可证）业务等合法手续，承担公关职责。

（。）（6）承包人在开工前应向发包人、监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等

证件。

（。）（7）承包人必须按本施工合同进行组织施工，接受发包人指令。承包人本次项目部以下

管理管控人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不

得兼任其他本次项目任何职务；如需变更人员安排、机械设备或施工解决方案等，必须提前

一周书面上报发包人并经同意后方可执行，否则，承包人每违反一项（或一人），须支付违

约金1000元，并按照发包人指令要求变更过来；承包人本次项目经理易人，其后任必须无

条件全面继续承担前任应负的责任。

（。）（8）承包人以下人员，经监理提出，发包人同意，必须在24小时内调离本工程范围，否

则每人次承包人支付违约金500元；同时，承包人应在3天内完成用合格的人员（发包人

批准）代替上述调离的任何人员，否则每拖延一天承包人支付违约金300元：

A发包人确认无法胜任工作者•，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求

负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等、工作责任心不强的施工人员、不积

极配合发包人或监理工作、不积极执行发包人或监理合理指令者。

B不能积极配合监理及发包人正常工作（包括销售）者。

C违反发包人或承包人工地现场管理管控规定者。

D无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）。

E与本合同规定名册不符者。

F与本工程施工无关的人员。

G高空抛掷垃圾者（特别约定承包人支付5000元违约金/次）。

H随地大小便者。

I其他发包人认为不适应在本本次项目从事工作的。

（。）（9）承包人如因工程进度、质量、安全等相关问题而导致本次项目经理被发包人驱逐，

承包人每次支付发包人违约金10000元，本次项目经理被发包人驱逐达3次的，发包人有

权与承包人解除合同，则承包人赔偿发包人因此所造成的全部损失并支付发包人合同预算总

价10%的违约金。本次项目部其他人员因上述原因被驱逐或调职调岗者，承包人每一人次

支付发包人人民币500元违约金。承包人人员不得以任何理由与看房、购房客户发生任何

冲突，否则每次支付发包人违约金人民币500元，并向客户赔礼道歉

（。）（10）承包人在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或

对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的

提供范围和周围居民等。发包人将施工场地移交给承包人后，承包人应对施工场地上发生的

一切负责（包括施工安全、环境污染、扰民和民扰），若发生非不可抗力事件或非发包人指

令因而影响施工，导致工期拖延及财产损失，由承包人承担一切责任。

（。）（11）按照本合同的约定做出详细的施工组织设计，报发包人及监理总监审批，发包人批

准的施工组织设计可作为工程款支付的参考依据，承包人不按时送审符合要求的施工组织设

计、造成发包人无法判断工程进展顺利进行，发包人可按照现实情况给予承包人100-500

元的经济向发包人支付违约金，并可抗拒付相应部分工程进度款，责任由承包人承担。。承

包人不得利用施工组织、施工解决方案增加措施费用，严格禁止无解决方案、无施工组织设

计施工。

（。）（12）为发包人分包的工程提供配合和管理管控，对发包人分包的工程进行施工总协调、

总管理管控，参加发包人分包工程的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和

工期负责。

（。）（13）开工前承包人对施工图纸认真核查，积极配合发包人组织的施工图纸交底及会审工

作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰相关问题，

并做好各相关系统管线的综合平衡工作。如承包人未能在施工该道工序前10天发现、协调、

解决好此类矛盾、相关问题而造成工程费用增加和工期损失，承包人承担全部责任。

（。）（14）工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送发包人和监理，周报包括本周计划

和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。

（。）（15）参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的相关问题，有义务进行协调、

处理、解决，服从发包人及监理现场总协调作出的决定。

（。）（16）承包人应遵守工程建设安全生产有关管理管控规定、规范，严格按安全标准组织施

工，做好现场安全生产、文明施工管理管控，并随时接受发包人或行业安全检查人员实施的

监督检查,采取可靠的安全防护措施,消除事故隐患。检查结果不达标的，承包人须按10000

元/次向发包人支付违约金，严重不符合要求的必须停工整顿，因此造成的一切责任与损失

均由承包人承担。同时，发包人有权对承包人安全设施的投入进行验收，发现未按要求投入

的，承包人除无条件整改至符合发包人要求外，承包人将按少投入的费用的120%在结算

款中扣除。。

（。）（17）承包人必须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工资料，包括摄影、录象资料

负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理管控工作，创建文明施工工地及标准化管

理管控。

（。）（18）如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其他公共设施，承

包人应立即停止挖掘工作，并及时报告发包人或专门机构。承包人根据有关指示，负责修理

那些破坏的公共设施，并恢复原状，费用由责任方承担。

（。）（19）承包人在施工过程中的相关问题应本着''文来文去"的原则，而且必须提前三天发给

发包人，口头汇报不作依据。承包人发文应有标准固定格式，规范的文件编号，由本次项目

经理签署发。

（。）（20）本合同规定的工程本次项目，未经发包人书面批准，承包人不得将任何工程本次项

目分包或转包给第三方，若经确认有未经发包人批准的第三方施工单位进场施工，发包人有

权拒绝验收分包商施工的工程,并有权解除合同并没收履约保证金，且免除以后的合作机会,

承包人承担发包人由此造成的一切损失。

（。）（21）施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由

此导致发包人的损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。所有的设计变更需设计院和发

包人共同签字后方可执行，否则责任自负。

（。）（22）在施工过程中必须配合发包人销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区

域等非计划内施工，并按发包人指令限时完成。承包人须严格按照发包人VI形象标准做好

现场形象布置，未按标准布置的，除无条件整改至符合发包人要求外，发包人将对少投入的

费用在结算款中扣除。

（。）（23）合同规定由承包人完成或给分包提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定合适的

内容以及设计变更等），如承包人拒绝完成或不能按合同要求完成，发包人即可安排第三方

完成，按实际发生费用（另加实际费用的2至3倍违约金）从承包人当月工程款中扣除，

影响工期的责任由承包人负责。

（。）（24）在施工过程中做到工完场清，工程竣工后10天内清理现场，并将门窗、洁具等擦

拭干净。如承包人拒绝完成或不能按合同要求完成，发包人即可安排第三方完成，按实际发

生费用另加实际费用的2至3倍的违约金从承包人工程款中扣除，影响工期的责任由承包

人负责。

（。）（25）承包人定期（每周至少一次）负责垃圾清理及外运、行政收费、场外处理费用，并

承担相关的一切费用，如未能按时进行垃圾清理及外运，发包人有权安排第三方完成该项工

作，按实际发生费用另加50%的管理管控费从承包人工程款中扣除，由此导致影响工期的

责任由承包人负责。

（。）（26）遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理管控规定,

按规定办理有关手续，并以书面形式知会发包人、监理；严格遵守有关环境保护法律法规，

并严格按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理管控,在施工过程中严格落实粉尘、

废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，由此发生的费用及罚款由承包人负责。施

工过程所需一切证件（包括夜间施工证）由承包人及时自行办理。如发生扰民和民扰自行妥

善处理。

（。）（27）临时停水、停电、二次搬运、成品保护等所需措施费所需措施的一切费用和工期乙

方已充分考虑，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用，因此，发生上述情况，甲

方不另行增加费用。

（。）（28）承包人承担因违反以上各条而导致的一切责任和费用，且不得以任何理由停工和向

发包人提出经济和工期补偿要求。确保不会因上述原因使发包人声誉受到不良影响。

（。）（29）在工程施工过程中以及工程竣工保修期内，由于承包人责任出现质量相关问题、安

全事故或者因其他原因，受到报纸、电视等媒体的暴光或被政府有关主管部门的通报批评，

均会给本工程的社会形象造成损失，每次由承包人向发包人支付5万元违约金，从承包人

工程进度款或保修款中扣除。

（。）（30）承包人接到发包人任何总包范围内合理指令必须按时完成，否则每次支付发包人违

约金500元，累计3次后，每次支付发包人违约金2000元，并且发包人有权选择其他单

位完成该项指令，从承包人工程进度款扣除L2倍实际发生金额。

（。）（31）对于施工过程中承包人不得因甲方前期手续而索赔或消极施工，需积极配合，保证

工程按计划进行，否则按违约处理。

（。）（32）外墙脚手架拆除时间必须保证外墙装饰最终完成面完成，和塔吊、人货电梯一样未

经发包人同意不许早拆或晚拆，否则承包人承担由此而产生