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文档简介

租赁合同中的义务武汉警官职业学院郭茂发副教授CONTENTS0102目录出租人的义务承租人的义务（一）出租人的义务1、租赁物交付及保持义务。2、出租人的维修义务。维修通常发生于租赁物破损、老化的情况下，如果是因为承租人的正常使用使标的物破损、老化（包括磨损）的，出租人有维修义务，3．权利瑕疵担保义务。是指出租人应当担保不因第三人对租赁物主张权利而影响承租人租赁物的使用、收益。权利瑕疵担保义务是法定义务。

（二）承租人的义务1、按约定使用与按性质使用。《合同法》第217条规定："承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。62、妥善保管的义务。《合同法》第222条规定："承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任"。承租人对租赁物的保管，应尽善良管理人的注意义务。3、不任意改善、增设的义务。

《合同法》第223条规定："承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。"

74．租金支付义务。

租金的支付，是承租人的主要义务。承租人应当按照约定的时间、数额和方式交付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

85、返还租赁物义务。

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。

6、收益权。

在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约

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