某糖厂改造项目策划方案

策划单位：海南先锋智慧旅游规划设计咨询有限公司1三亚文化创意产业园暨海棠湾藤桥糖厂改造项目策划方案目录1基础分析1.1项目背景1.2区位条件1.3场地现状1.4市场前景2案例借鉴2.1台湾十鼓文化村

2.2台湾花莲光复糖厂2.3台湾都兰新都糖厂

3.1指导思想3.2发展定位3.3产品策划3项目策划4.1运作模式4.2综合保障4.3实施建议4运营策划1

基础分析1.1项目背景1.2区位条件1.3场地条件1.4市场前景1.1项目背景——宏观背景分析宏观背景之一：中国经济进入新常态，创新创业成为两大热点2014年12月中央经济工作会议——中国经济发展进入新常态。

创新与创业成为2015年3月两会焦点之一，成为新常态下中国经发展的重大驱动力。

宏观背景之二：国家推出系列关于推进文化创意产业的政策1.1项目背景——宏观背景分析2014年，国务院印发了《关于印发文化体制改革中经营性文化事业单位转制为企业和进一步支持文化企业发展两个规定的通知》国办发〔2014〕15号，2000年，中国共产党第十五届五中全会第一次在中央正式文件中使用了“文化产业”这一概念，将文化产业正式列入国名经济和社会发展战略中以来，中国的文化产业得到快速的发展。2009年，我国第一部文化产业专项规划—《文化产业振兴规划》由国务院常务会议审议通过。这是继钢铁、汽车、纺织等十大产业振兴规划后出台的又一个重要的产业振兴规划，标志着文化产业已经上升为国家的战略性产业。2011年，《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》发布，将文化产业发展成为国民经济支柱性产业首次被中央以文件形式确立。2014年，国务院关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见。国发〔2014〕10号宏观背景之三：旅游业成为经济增长新引擎呢1.1项目背景——宏观背景分析政策层面2009《国务院关于加快旅游业改革发展意见》—培育旅游为战略支柱产业；2013《国民旅游休闲纲要》；2014《关于促进旅游业改革发展的若干意见》明确旅游增加值占GDP比重在2020年超过5%经济层面持续增长，双轮驱动邵琪伟：预计到2015年，旅游业增加值占全国GDP的比重将提高到4.5%，占服务业增加值的比重将达到12%社会层面旅游业受到各方面持续关注各方面秩序发生革命性好转旅游规划纳入经济发展体系城乡建设与旅游功能紧密结合促进就业的有效途径生态文明，美丽中国的先导

海南国际旅游岛是：——我国旅游业改革创新的试验区——世界一流的海岛休闲度假旅游目的地——全国生态文明建设示范区——国际经济合作和文化交流的重要平台——南海资源开发和服务基地——国家热带现代农业基地1.1项目背景——中观背景分析中观背景之一：海南国际旅游岛上升为国家战略1.1项目背景——中观背景分析海南省第六次党代会提出了“科学发展、绿色崛起”发展之路，指出要建设有产业和文化支撑的旅游风情小镇，打造中外游客的度假天堂和海南百姓的幸福家园，努力构建城乡一体化新格局。并继而提出，要切实把十八大精神转化为海南科学发展、绿色崛起的强大动力和生动实践，在美丽中国的昭示下，全面加快国际旅游岛建设，努力把海南建设成为更加美丽的度假天堂和幸福家园。从2013年起，作为推动百姓幸福家园建设的重要途径，海南开始大力推动乡村旅游尤其是乡村度假的发展，2014年国庆黄金周期间，乡村旅游、乡村度假成为海南旅游新亮点，海南乡村旅游迎来一个发展的春天。中观背景之一：海南省提出建设“游客度假天堂和百姓幸福家园”1.1项目背景——中观背景分析中观背景之三：打造中国的旅游特区打造世界一流的精品旅游目的地打造国际旅游岛的升级版

在2015年3月18日召开的全省干部大会上，省委书记罗保铭指出，要把建设世界一流的旅游特区作为海南实施“一带一路”战略的重要突破口，作为海南“十三五”规划首当其冲的大事，把海南旅游全面升级、打造到极，与新加坡、巴厘岛、普吉岛等国际知名度假目的地相比能够赢得综合性价比优势，真正成为中国的旅游天堂之最！八大天堂休闲天堂人居天堂购物天堂美食天堂医疗天堂养生天堂娱乐天堂特色文化天堂1.1项目背景——微观背景分析三亚旅游优势三亚位于海南岛南部，旅游资源十分丰富，具有发展热带海岛旅游的先天优势，占据海南旅游的中心位置，是海南旅游重要的目的地。微观背景之一：三亚旅游业发展面临新机遇五指山旅游新机遇。三亚旅游新机遇旅游市场多元化发展，自驾游、乡村游、休闲游等成为新趋势，为三亚发展带来新机遇。交通条件逐渐得到改善，发展带来新机遇。国家加大乡村旅游扶贫，为五指山地区发展带来新机遇。1.1项目背景——微观背景分析旅游市场的挑战：随着东线高速的开通，海南旅游逐步向滨海转移，五指山旅游市场需要进一步调整。生态保护的挑战：五指山是核心保护区，如何在保护中发展，对五指山提出挑战。周边县市的挑战：周边琼中、白山、保亭、乐东等县市乡村旅游发展迅速，五指山面临严峻竞争。

微观背景之二：五指山发展面临新挑战本项目位于三亚市海棠湾藤桥糖厂，地处藤桥镇的西面，距离东线高速路口有1公里，在国道G98国防公路干道上，交通十分方便。项目在三亚位置海南省1.2区位条件1.3场地现状糖厂是在1956年投产，1990年停产改造，休置至今。厂区面积接近100亩，为工业用地。员工已在2012年由国资委买断工龄分流，现有产权在三亚国资委管理1.3场地现状厂区大门口两侧有1997年造的两行铺面，还在正常的出租和经营。厂区内有个泡沫小工厂和临时出租的民房。糖厂位于海棠湾，为国家海岸，拥有优质的海滨环境，基础设施完备，周边旅游资源极其丰富。1.3场地现状——资源与环境市场前景文化创意市场在国家大力支持文化产业发展的大环境下，文化创意产业市场发展前景良好。三亚缺乏一个专业的满足文化创意产业市场的场所。旅游商品市场随着旅游市场的繁荣，旅游商品市场呈现出良好的发展态势。三亚作为海南旅游的中心，缺乏一个有较大规模的旅游商品研发设计中心。1.4市场前景2

案例借鉴2.1台湾十鼓文化村2.2台湾花莲光复糖厂2.3台湾都兰新都糖2.1台湾十鼓文化村——概况地理位置：十鼓文化村位于台南市郊，台南市仁德区文华路二段326号占地规模：5公顷发展理念：以“守旧创新”融入理念，将闲置的糖仓空间再造，进而保留台湾糖厂历史原貌收入来源：表演、售票、教学、文创发展方向：鼓乐运动、休闲娱乐、自然生态等周边景区：台湾糖业博物馆（约3.1公里）赤崁楼（约7.1公里）安平古堡（约9.9公里）安平树屋（约10.1公里）2.1台湾十鼓文化村——主题定位以“鼓文化”为主题，搜集了许多世界各地的鼓乐器，成为台湾为数不多的以音乐为主题的艺术园区。2.1台湾十鼓文化村——产品设计击鼓体验教室：教室内准备了数十面小鼓，让民众可以现场学习，体验打鼓的乐趣。鼓博馆：以东亚鼓乐为主题，展示台湾、中国、韩国、日本的传统鼓乐器。糖蜜三连罐:三座糖蜜罐分别为民国30年、50年，及72年建造而成，经十鼓改造后成为车路墘文史馆、糖的体验馆，及鼓波咖啡馆水槽剧场:早期的水槽剧场是一座大型的冷却槽，是用来将工厂热水冷却排放使用。在十鼓巧思后，尝试将这座废弃的水槽改为一座水槽剧场。2.1台湾十鼓文化村——经验借鉴2、主题鲜明：充分利用台湾历史文化背景，以鼓为主题的艺术文化开发，十分具有民族地方特色3、内容丰富：将教学娱乐、自然生态观赏、文化产品欣赏等项目，增加了游人对不同产品的体验度。1、理念先进：将“守旧创新”理念融入场地开发中，充分利用已有空间进行改造4、价值提升：文化内涵提升，使得文化产品的附加值更高2.2台湾花莲光复糖厂——概况1、地理位置：台湾花莲县光复乡糖厂街19号2、收入来源：住宿、糖厂冰品售卖、餐饮、娱乐设施3、糖厂特色：日式建筑与氛围4、周边景区：保安寺（约2.3公里）马太鞍湿地生态园区（约1.1公里）2.2台湾花莲光复糖厂——主题特色保持日式风格的建筑，开发糖厂的历史文化价值，吸引游客由宿舍改建的日式房子中來趟不一樣的假期2.2台湾花莲光复糖厂——产品2.2台湾花莲光复糖厂——经验借鉴1、产品开发：利用糖厂原有优势，发展相关产品，适应园区游客需要。2、氛围打造：充分利用日式建筑所形成的文化氛围，呈现出一股浓浓的怀旧风情，成为珍贵的文化资产。3、市场运营：园区采用开放式，可以吸引更多游人进入，从而带动园区内商家经济发展。2.3台湾都兰新都糖厂——概况2、历史演变：都兰糖厂是全台红糖产量最大的私人糖厂，承载着都兰人70多年的甜美生活记忆。1、地理位置：台东县东河乡都兰村61号，背靠阿美族圣山都兰山，面朝浩渺动人的太平洋。3、运营开发：咖啡屋及民宿博物馆艺术展馆4、周边景区：都兰遗址（约1.6公里）伯朗大道（约25.3公里）三仙台（约33.5公里）2.3台湾都兰新都糖厂——主题定位“台湾原住民国宝级艺术家”撒古流在都兰糖厂的工作室。都兰新都糖厂的主题定位是：打造“艺术家部落”挖掘本土艺术，成为台湾“艺文嬉皮集散地”达卡闹、马淑仪夫妇，都兰糖厂“驻厂”艺术家。都兰附近原住民部落的鼻笛演奏家2.3台湾都兰新都糖厂——经验借鉴1、市场定位：艺术家的集聚使得园区文化气息浓厚，有更多的艺术作品在艺术家们的创意之下，散发无限灵感火花2、设施改造：将仓库作为艺术展馆，配合假日跳蚤市场来贩卖相关艺术作品，为近年来闲置空间再利用的典范3、文化融入：在创新发展园区的过程中融入当地民族传统文化3

项目策划3.1指导思想3.2发展定位3.3产品策划以创新发展为统领，以文化创意产业为引领，整合相关资源，盘活闲置资产，打造集文化创意生产、旅游商品设计与艺术生活体验相结合的新型工厂，实现经济、社会、文化、环境和生态的统一协调发展。3.1指导思想依托三亚的旅游区位和客源市场优势，盘活三亚藤桥糖厂的厂房、设施、土地等资源，以文化创意为主题，打造集旅游商品设计、文化创意产业于一体的“三亚文化创意产业园”“三亚旅游商品产业园”3.2发展定位——总体定位1423文化创意产业基地通过吸引文化创意产业入住，成为三亚文化创意产业基地。旅游商品设计基地通过吸引旅游商品企业入住，成为三亚旅游商品设计基地。闲置资产改造示范基地通过引入文化创意产业、旅游产业，改造闲置资产的示范基地创业创新示范基地吸引创新创业人员入住，提供优惠政策，成为三亚创业创新示范基地。3.2发展定位——功能定位3.2发展定位——市场定位文化创意类客户希望扩大生意或改善经营环境的文化创意企业。希望能在三亚进行创意设计的文化人。注重店铺形象、经营