2024房地产代理合同范本

2024房地产代理合同范本2024房地产代理合同范本第一条代理资格及代理范围1.1甲方：_______（以下简称甲方）地址：_______营业执照号：_______1.2乙方：_______房地产代理有限公司（以下简称乙方）地址：_______营业执照号：_______甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，乙方同意作为甲方在_______地区的独家代理，代理销售甲方拥有的房地产项目。第二条代理项目及代理期限2.1代理项目：甲方拥有的位于_______的房地产项目，包括_______栋楼，_______栋住宅，总建筑面积约为_______平方米。2.2代理期限：本合同代理期限为_______个月，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。代理期满后，如甲乙双方均未提出终止本合同，代理期自动延长_______个月。第三条代理权限及职责3.1代理权限：乙方作为甲方的独家代理，享有在代理期限内独家销售甲方房地产项目的权利。未经乙方书面同意，甲方不得直接或间接销售代理项目范围内的房地产。3.2甲方职责：（1）甲方应向乙方提供代理项目的相关资料，包括项目介绍、规划方案、建筑设计、施工进度、产权情况等。（2）甲方应保证代理项目的合法性，确保项目符合国家和地方的政策法规要求。（3）甲方应协助乙方进行项目的推广和销售工作，提供必要的销售支持。3.3乙方职责：（1）乙方应按照甲方的要求，积极开展代理项目的推广和销售工作，努力完成甲方设定的销售目标。（2）乙方应遵守国家和地方的政策法规，合法经营，确保销售行为的合规性。（3）乙方应及时向甲方报告销售情况，并按照甲方的要求提供相关销售数据和客户信息。第四条销售价格及佣金4.1销售价格：代理项目范围内房地产的销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为每平方米_______元。乙方在代理期限内可根据市场情况对销售价格进行调整，但需提前_______天通知甲方。4.2佣金支付：（1）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_______种方式计算支付佣金；按该房地产（总价款/月租金计）的_______%，具体数额为币_______元支付给乙方；按提供服务所需成本计币_______元支付给乙方。（2）乙方未完成本合同约定的委托事项第_______项的，应当按按照合同约定的佣金_______%，具体数额为币_______元，给付甲方。第五条费用负担5.1甲乙双方应承担与代理项目相关的推广费用，包括但不仅限于报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等。具体费用负担由甲乙双方协商确定。5.2乙方负责支付销售工作人员的开支及日常支出，包括但不限于工资、福利、办公用品等费用。第六条合同的变更及终止6.1在本合同履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。6.2在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。6.3在本合同有效代理期内，甲方不得在代理地区指定其他代理商。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改、补充必须以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________特殊应用场合及增加条款跨国房地产代理条款增加：定义跨境交易的法律法规适用；明确货币结算方式及汇率风险承担；增加税务合规及跨国税务合作协议；规定跨境数据传输的合规性和安全性；明确国际仲裁条款，指定仲裁地点和机构。代理销售共有产权房条款增加：共有产权房的产权分配比例及销售程序；共有产权房买家资格的限定和审核程序；针对共有产权房的特殊政策优惠说明；共有产权房售后服务的特殊承诺。旅游地产代理条款增加：旅游旺季和淡季的销售策略及价格调整机制；旅游地产项目配套服务的提供及质量标准；旅游地产项目的季节性维护和保养责任；旅游地产项目租售政策的说明及合同条款。代理销售商业地产条款增加：商业地产租赁与销售的不同处理方式；商业地产项目商业运营管理的责任划分；明确商业地产项目中商户入驻的资质审核；商业地产项目防火、安全等相关法律法规的遵守。预售阶段代理条款增加：预售合同的特殊法律要求和程序；预售房源的选择范围和优先权问题；预售合同中的付款方式和时间节点；预售合同违约责任的具体界定。附件列表及要求说明项目规划许可证：证明项目合法性的官方文件，需清晰展示项目范围、用地性质等。建筑设计图纸：详细展示建筑结构、功能区划分等的图纸。施工进度报告：包括工程进度、质量检验报告等。房地产权属证明：证明甲方对房地产拥有合法所有权的文件。市场调研报告：分析目标市场的需求、竞争对手、价格走势等。财务报表：包括项目成本、预期收益等财务数据。销售及推广计划：详细的市场推广策略和销售计划。实际操作问题及解决办法销售目标未达成解决办法：分析市场情况和销售数据，调整销售策略和推广手段，提高销售团队的业绩奖励。客户投诉处理解决办法：建立完善的客户服务体系，规定投诉处理流程和时效，及时解决问题，维护客户权益。合同条款不明确导致的纠纷解决办法：在合同中详细列举各项条款，确保条款明确无歧义，必要时引入第三方专业法律顾问。付款方式及时间调整解决办法：根据市场变化和甲方财务需求，提前协商一致，调整付款方式和时间。税务和合规风险解决办法：遵守当地法律法规，咨询税务顾问，确保合同条款符合税务合规要求。###特殊应用场合及增加条款（续）绿色建筑代理条款增加：绿色建筑标准及认证要求；绿色建筑技术特点和节能效果的说明；绿色建筑运营维护的长期承诺；绿色建筑相关环保政策和税收优惠的说明。共有产权房代理条款增加：共有产权房的政策解读和操作流程；共有产权房的配售规则和选房程序；共有产权房的产权登记和转让条件；共有产权房的长期居住者和租户的权益保障。**historicalbuildingconversion**条款增加：历史建筑保护规定和改造要求；历史建筑的文化价值和保护措施说明；改造项目的审批程序和保护责任；历史建筑改造后的用途和运营规范。代理销售luxuryhousing条款增加：豪华住宅的定制化服务内容和标准；豪华住宅的物业管理和服务水平要求；豪华住宅的隐私保护和安全措施；豪华住宅的维护保养和维修服务承诺。代理销售newenergyvehicles条款增加：新能源汽车的技术参数和性能指标；新能源汽车的使用和维护指南；新能源汽车的相关补贴政策和优惠条件；新能源汽车的智慧化服务和售后支持。附件列表及要求说明（续）绿色建筑认证文件：包括绿色建筑认证证书和评估报告。历史建筑保护规划：详细展示历史建筑保护的规划方案和施工图纸。豪华住宅服务手册：描述豪华住宅提供的服务内容和技术标准。新能源汽车销售手册：包含新能源汽车的技术说明、使用指南和维护保养信息。智慧化服务协议：明确新能源汽车智慧化服务的内容、使用条件和售后保障。实际操作问题及解决办法（续）市场接受度不高解决办法：进行市场调研，了解客户需求和疑虑，调整产品定位和营销策略。共有产权房