综合项目工程质量缺陷预防专项措施及维修专项方案

相关加强工程质量通病和工程维修控制通知一、完工工程部分质量缺点情况通报现在正是工程质量缺点集中反应出来季节（尤其是6-8月份），因为气温逐步升高，温差改变较大，雨水较多，已完工工程陆续暴露出楼面、墙面空鼓开裂，外墙、屋面、厨卫渗水等质量问题，现列举几例加以分析。1、滨河花园某一主卧有一贯穿结构板通长裂缝。原因分析：①施工班组未按规范要求留设施工缝；②施工缝处理不妥，接缝前未将松散混凝土剔除，和接缝前未浇筑一层素水泥浆，且混凝土振捣不密实；③施工方案未作特殊处理，如采取膨胀混凝土。2、滨河花园某两户室内客厅及卧室楼板四角出现了呈斜向裂缝，且大部分裂缝为贯穿性裂缝。原因分析：除施工班组未按施工程序操作外，还存在以下多个原因：①3#楼是该工程最终动工栋号，为了确保整个项目标总工期，该栋号工期仅有5个月，抢工期工程中，部分质量控制程序被简化或省略了；②在混凝土现浇板还未达成强度时，提前上荷载，且荷载有集中堆放现象；③支撑系统采取被淘汰传统支撑方法，即杉杆支撑。杉杆支撑刚度较差，在受压时轻易产生弯曲变形，荷载减轻时又可能恢复变形而伸直，混凝土强度较低时，支撑对板反复作用易对混凝土产生塑性破坏。3、滨河花园某一卧室层高偏差2～3cm。原因分析：①班组工人砌砖时没有立皮数杆；②浇筑混凝土楼板时未按标高控制而是随意找平；③支模时，标高控制不严；④支撑系统有变形现象。4、西区花园水云涧某一客厅、卧室大面积楼面空鼓、开裂。原因分析：①结构层混凝土养护不够而产生大量龟裂；②做找平层前，基层未清理洁净，混凝土面层湿润不够。③面层砂浆水灰比控制较差造成面层产生收缩裂纹。5、西区花园晨之曦某一客厅、卧室墙面出现大量龟裂和飘窗渗水。原因分析：①墙面抹灰前基层湿润不够；②墙面抹灰一次成型；③飘窗间缝子防水液未刷到位，④外墙防水层遭破坏。6、水云阁外墙空鼓开裂，尤其是9-11层外墙乳胶漆墙面开裂现象严重。关键反应在框架梁底和砌体交接部分，窗上口角部位呈斜向开裂，室内外贯穿性开裂，因为属高空作业，外墙面裂缝处理难度较大。原因分析：①框架结构外填充墙为空心砖砌体，规范要求在混凝土和砖结合部位钉钢板网上下各100mm。混凝土部位应采取射钉枪钉牢靠。②在填充墙砌体施工要求不能一次性砌筑到顶，时间间隔7天，然后采取实心砖呈45度至60度斜砖填充。③在内外墙插入抹灰时，应先采取水泥砂浆将混凝土柱梁和墙之间缝隙填实，再钉钢板网。然而在砌筑过程中，班组没有严格按以上操作过程实施，虽说设置了钢板网，也做了斜砖，不过钢板网没有采取射钉枪钉牢靠，斜砖未顶实，没有确保间隔七天时间才砌筑到顶。7、水电安装普遍存在问题。给水管系统热熔接头易渗水，易堵塞，尤其是热水管接头在使用一段时间后易造成渗漏。原因分析：①施工班组在进行热熔施工时未严格按工序操作，要么热熔时间过长，使管道内内径减小，而造成水流量减小，要么热熔时间过短，造成管道和管件不能有机熔合在一起，没有形成一个整体。即使经过水压试验，但使用时接头受热受冷易变形，造成渗漏。②施工隐蔽时未按要求填充细石混凝土，大部分采取水泥砂浆补槽，易造成水泥砂浆收缩拉裂热熔接头。③管材、管件本身材质存在一定缺点，有管材和管件材质不完全相同，造成熔接质量达不到要求。二、预防方法依据以上列举部分质量问题，分析得出一个共性即砖混结构工程质量问题集中反应在板空鼓开裂，框架结构工程质量问题集中在填充墙空鼓、开裂。对应我们应依据不一样性质，采取针对性预防方法。砖混结构工程合理安排工期计划，尽可能避免抢工期，在混凝土板还未达成一定强度时，绝不许可上荷载及集中堆放。加强结构支撑系统刚度，强度及稳定性，最好支撑系统采取钢管支撑，若采取杉杆支撑，必需考虑选择质量很好杉杆，直径较大、顺直、材质密实。同时按要求设置水平支撑、斜向支撑，使整个支撑系统连接为一个整体，确保支撑强度、刚度和稳定性满足要求。按规范要求合理地留置施工缝位置，严格按施工缝处理程序施工，接缝处最好采取膨胀混凝土。加强混凝土养护工作。依据施工季节，合理调整混凝土搅拌水灰比，预防混凝土收缩裂缝。加强各工种之间配合协调工作，混凝土必需振捣密实，模板预防爆模漏浆，钢筋预防浇筑混凝土时人为踩踏，尤其是负弯矩筋。要预防混凝土开裂，每一道工序全部很关键，任何一道工序控制不好，全部将给整个工程造成质量缺点。（二）框架结构工程在填充墙和围护墙施工过程中，应确保严格按施工规范要求及施工程序施工。针对框架结构填充墙室内外开裂现象较为严重来分析，从技术角度来说它本身就存在一定质量缺点，那么我们怎样来填补呢。依据现在必需全方面实施国家建筑节能设计标准和相关规范要求，建筑物外墙设置节能保温层，实际这一标准不仅确保了节能要求，从而也起到了填充墙外墙面易空鼓开裂质量缺点填补作用。所以针对框架结构填充外墙设计节能保温层最好不要轻易改为内保温，即使改变，也须作其它方面技术处理。依据以往施工经验，外墙空心砖砌体，若增设满挂钢板网，也能起到预防外墙开裂这一质量缺点，当然还有其它方面技术方法。这次和聚工业园工程1、2、5、6#厂房外围护墙是采取200厚页岩空心砖，在设计说明中就要求，外墙抹灰加0.6%聚乙烯抗裂纤维以预防开裂。这说明设计单位已经考虑到了填充墙外墙抹灰易空鼓开裂这一质量缺点。对应我们开发企业和建筑企业，尤其是技术部门是否也应引发重视呢？除了加强施工过程中程序管理，还应该从设计到技术方案中来加强和完善，才能有效地预防控制质量缺点。以上处理了预防方法，关键从管理程序、操作方法、技术方法方面来分析论证。其次我们还应该从管理层方面来加以预防控制，即严格落实实施企业制订《质量管理措施》，提升管理人员质量意识，发挥工长、质量员在施工过程中旁站监督作用。加强操作班组人员质量意识教育，从而提升班组技术素质，达成全方位管理效力。三、维修技术方案（一）现浇板开裂技术处理方案1、砂浆找平层空鼓开裂沿空鼓开裂范围，采取手提式切割机将空鼓开裂部位切开，再用扁錾剔除砂浆找平层至结构层，用水清洗洁净并充足湿润，刷素水泥浆一遍，砂浆封闭。为了消除新老找平层痕迹，可用素水泥浆加801胶水满刷一遍。2、施工缝板面开裂及贯穿性未超出0.3mm裂缝处理方法采取以上找平层切割方法，露出结构层裂缝后，再用切割机将裂缝切成V字形，深度为混凝土保护层厚度，避免伤及钢筋。清洗洁净，再采取环氧树脂将结构层裂缝封闭，刷素水泥浆一遍，上布φ4双向@150冷拔丝，用C30微膨胀细石混凝土浇筑，并压实，原浆找平，覆盖养护7天，刷水泥浆消除接缝处痕迹。板底顺裂缝方向剔除10cm宽腻子并用钢丝刷清除洁净，刷K11防水密封胶三遍，密封胶干结后补刷弹性腻子，达成观感质量要求。3、结构板裂缝宽度超出0.3mm处理方法经项目部和生产技术部判定，对结构有所影响请专业施工队伍进行碳纤维结构加固方法，再恢复观感质量要求。（二）外墙石材装饰部位及窗洞渗水处理方案1、首先用“MF堵漏王外墙防水胶”（合江产），拌制白水泥形成胶泥，在原石材外墙缝隙表面含窗台立面蘑菇石缝隙及上平面瓷砖缝隙表面）勾缝，勾缝采取戴胶手套人工手勾施工方法。2、勾缝覆盖面：凸窗邻山墙一面墙体全部（到山墙阳角处止）、两凸窗之间墙体全部、凸窗邻客厅阳台部位墙体不少于50㎝宽。3、质量要求：将原石材缝隙表面全部均匀覆盖，不得留有瞎眼缝（洞），勾缝不能出现因胶泥过干而形成松散层，粘在石材上胶泥必需立即用抹布擦去。4、注意事项：A、防水胶拌制白水泥形成胶泥时要注意配比，确保稀稠适宜；勾缝中随时注意胶泥稠度，发觉过干，影响勾缝质量时，立即加防水剂重新拌合均匀后再施工。B、窗台和墙面交接角部为尤其关键部位，必需仔细勾缝。C、认真保护成品，勾缝不能对石材造成严重污染。5、、然后用健生涂料厂生产“外墙石材防水剂”喷刷勾缝部位石材表面。6、认真检验窗周围防水密封胶是否密实，接头处理是否合适，粘接是否牢靠，对于失效起泡防水密封胶应清理洁净重新打胶。7、尤其注意事项①Mf堵漏王外墙防水胶、外墙石材防水剂、Mf堵漏王外墙防水液三种材料使用必需严格分清，严禁混用和滥用，每种材料使用部位和使用方法必需分清，不然达不到效果。②成品房处理过程中必需确保安全，该采取安全防护方法必需认真采取。③注意和业主沟通和协调，凡需进入业主房内，必需经维修组管理人员或物管人员事先协调，取得业主同意后再行动。（三）外墙水泥砂浆乳胶漆墙面裂缝处理1、对于开裂轻微周围无空鼓外墙面直接用切割机切成V型槽，槽内刷K11胶三遍，不能一次性刷完，应等上一层干了后再刷。然后用弹性腻子填平。补做外墙乳胶漆。2、对于开裂较大，周围有空鼓外墙面①采取砂浆切割机在裂缝两侧各150处割缝（同时要确保梁墙上各150），凿除砂浆层（若空鼓面超出300mm,则将空鼓面积全部凿掉）。②梁下裂缝较大采取小钢板楔子楔紧，每500mm一个，采取M5水泥砂浆，内加膨胀剂（用量依据材料说明加），手工将墙和框架之间缝子塞严密。③加钉钢板网，伸入混凝土和砖墙各100。④采取抗裂砂浆内加膨胀剂补抹灰，分两层，底层1:3水泥砂浆，面层1:2水泥砂浆。注意基层湿润时不得直接浇水以免污水在墙面四处流，污染墙面。⑤刷K11胶三遍。⑥刮腻子，做面层乳胶漆。3、室内墙面处理①刮掉面层腻子，对缝子较大可注环氧树脂或水玻璃填缝。②重新刮弹性腻子。4、注意事项①对外墙操作应在吊篮上进行，其安全方法必需稳当可靠，由专业单位安装，并经验收合格后才能使用，操作人员应系专设保险绳。②对于剔除砂浆等杂物不得从高空中掉下去，以免砸坏她物和污染墙面，同时要配合物管对可能影响到业主进行通知，尤其是三楼屋顶花园业主。③维修管理人员要时刻关注该工程维修，要常到现场依据具体情况指导，对方案不合理地方立即提出商议后改善。④墙未剔除乳胶漆墙面要采取预防污染方法，采取塑料薄膜贴不干胶保护，尽可能避免污染，若墙面被污染则需刷乳胶漆处理。以上维修技术方案是针对带普遍性质量缺点处理措施，对应还存在其它特殊性质量问题，所以采取部分维修技术方案处理，由生产技术部另行单独出技术处理方案。在维修处理过程中，发觉维修技术方案有不妥之处，请项目部、物管维修部立即反馈信息，方便调整和完善技术处理方案。四、维修管理程序及措施现在从维修工作中反应出以下多个方面问题：第一，维修不立即；第二，维修质量得不到确保；第三，维修职责划分不太明晰，第四，和班组和业主扯皮事情太多，且难度较大。为提升房屋维修立即性和维修质量，提升业主对企业提供产品满意度，再次强调维修管理程序及措施。维修管理程序按建筑企业，施工班组，物业管理企业三方签署“维修协议”中具体条款实施。维修管理措施按企业（）13号文件“项目维修管理措施”中具体条款实施。依据谁施工谁负责,质量终生制标准。由已完工程原施工项目部负责维修，维修关键职责，对质量问题较多已完工程，项目部必需委托一位责任心较强，施工经验丰富工长或质量员定时专职负责这项工作，对质量问题较严重，项目经理或项目技术责任人必需亲自出面立即处了处理。对拆换解散项目部，且项目经理已经离开企业，由原项目部技术责任人或工长负责。在维修、保修过程中，由生产技术部编制技术处理方案，并指定专职人员帮助督促项目部及物管维修部处理在施工过程中实际矛盾和问题，由生产技术部为主，项目部为辅，判别判定质量责任划分及费用摊销，对于特殊不易分辨和划分由企业副总直接裁决。对业主房屋装修等造成而包含到赔偿，由生产技术部、物管企业、内业部、装饰布等相关部门共同讨论出一个合理价格，经企