胜和三旧改造房屋拆迁补偿安置专项方案

附件2胜和“三旧”改造房屋拆迁赔偿安置方案为加强对“三旧”改造中拆迁赔偿安置工作指导，确保“三旧”改造工作顺利推进，依据省、市相关要求结合胜和小区实际，制订本拆迁赔偿安置方案。一、货币赔偿以下货币赔偿标准适适用于不要求物业置换拆迁户。（一）空置宅基地赔偿私人空置宅基地（含庭院地）赔偿标准为每平方米3500元。（二）房产赔偿（现金）1、主体建筑（含外墙装修、基础、地价、室外门窗）赔偿。（1）、层数为一层平房或一层平房上只建有一梯房房屋赔偿标准（包土地）4500元/㎡。（2）、二层（含二层）以上框架、砖混结构房赔偿标准3000元/㎡。2、隶属建筑物是指建筑高度2.2米以上（含2.2米）砖混、砖瓦结构房屋，赔偿标准为层高不低于3米作标准建筑面积计，层高2.2米以上3米以下作标准建筑面积9折计算（按3000元/㎡）。夹层只补120元/㎡建筑成本费，装修不给赔偿。3、地上简易建筑：砖墙星铁房赔偿标准180元/㎡，彩瓦房赔偿标准280元/㎡，石棉瓦房赔偿标准156元/㎡，彩瓦棚赔偿标准150元/㎡，星铁棚赔偿标准50元/㎡，猪舍赔偿标准30-80元/㎡，及赔偿地价每平方米3500元。装修不给赔偿。4、屋顶建筑：砖墙星铁房赔偿标准180元/㎡，彩瓦房赔偿标准280元/㎡，石棉瓦房赔偿标准156元/㎡，彩瓦棚赔偿标准150元/㎡，星铁棚赔偿标准50元/㎡。装修不给赔偿。（三）在宅基地上只完成基础建设赔偿1、砖、石基础（含地梁）、桩基础230元/㎡。2、简易基础120元/㎡。3、隶属建筑基础200元/㎡。（四）装修赔偿依据主体房屋装修程度和档次，装修赔偿采取评定定级方法进行，共分5个等级（含水电安装），分别为300元/㎡，400元/㎡，500元/㎡，600元/㎡，700元/㎡。由查丈人员依据实际情况遵照以下标准给予评定，并须得到业主签字认可。评定等级（元/㎡）评定依据300无装修400有门、窗；水泥地面、内墙批荡500有门窗；地面无釉砖或水磨石；厨房、卫生间有马赛克、瓷片；墙面乳胶漆、石膏线等600中等门、窗；地面0.8米以下抛光砖；墙面1米左右夹板或铝塑板墙裙，其它ICI；厨房卫生间全装修；石膏或一般夹板天花，一般铝板天花等700高等门、窗；釉木地板或0.8米以上抛光砖或花岗岩地砖；墙面夹板墙（4cm厚以上）；高级夹板天花或造型天花等如不一样意以上赔偿条款可根据原有室内装修（东府办[1998]81号文《东莞市市区房屋拆迁赔偿安置标准》）条款赔偿（只针对已丈量过房屋）。超出本标准高级豪华型装修房屋，业主可向拆迁单位提出书面申请，共同选择合资格评定企业进行评定，评定结果作为赔偿依据。不在评级范围内各项设施费用及室外装修不给赔偿。（五）一次性迁居补助费迁居补助费主体建筑面积100㎡以下10000元/幢；100-300㎡0元/幢（含100㎡）；300㎡以上30000元/幢（含300㎡）。（六）厂区房屋（包含厂房、宿舍、办公楼、食堂等）赔偿在宅基地上建厂区一律按厂区房屋标准赔偿。1、厂区内空地赔偿：凡持有正当土地使用权证实，按800元/㎡赔偿；无法提供正当土地使用权证实，经小区居委会确定后，可按500元/㎡赔偿。2、厂区房屋主体建筑赔偿：（1）凡持正当证件厂房首层建筑面积作价赔偿1300元/㎡（含地价、基础及外墙装修）。二层以上（含二层），框架结构建筑按650元/㎡赔偿，砖混结构建筑按600元/㎡赔偿。（2）钢结构厂房按350元/㎡赔偿，并按占地面积补回地价。（3）厂房超高部分建筑面积赔偿，按首层高4米、二层以上高3.5米为标准层，每超高1米，按上述标准加20%赔偿。3、厂区房屋装修赔偿：（1）厂区内宿舍、办公楼、食堂等装修，参考民宅装修赔偿。（2）厂区内厂房装修赔偿，依据装修程度和档次，采取评定定级方法进行，共分3个等级（含水电安装），分别为300元/㎡，400元/㎡，500元/㎡。由查丈人员依据实际情况遵照以下标准给予评定，并须得到业主签字认可。评定等级（元/㎡）评定依据300有门、窗；水泥地面、内墙批荡400有门、窗；地面无釉砖或水磨石；墙面乳胶漆、石膏线等500高等门、窗；地面抛光砖或一般花岗岩；墙面夹板或铝塑板墙裙，其它；石膏或一般夹板天花，一般铝板天花等（七）下列青苗不予赔偿1、政府征地预公告下达之以后栽种林木、青苗；2、天然野生杂木；3、盆栽花草、树木；4、栽种于花槽内花草、杂树等。（八）龙眼、荔枝按征地果树规格赔偿。1、龙眼、荔枝按树冠最大径计：不足1米：按20元/棵；1.1米以下按100元/米1.1米-3.9米按150元/米;4.0米2、杂果：挂果：40元/棵；未挂果：20元/棵：苗：5元/棵3、木（自伐）：成材：10元/棵；不成材：3-5元/棵。4、其它：竹：30元/丛；蕉：30元/丛；木瓜：30元/棵。二、物业置换以下物业置换标准适适用于不要求货币赔偿拆迁户。（一）物业置换基础标准；按被拆迁房屋主体建筑面积1：1百分比置换拆迁安置住房或写字楼等物业(注明:物业置换房算建筑面积，非套内面积)，具体明细以下：1、空置旧宅基地及庭院内空地、天井、宅基地上建简易建筑可根据土地面积1：1置换相同面积安置房。2、层数为一层平房或一层平房上只建有一梯房房屋（含梯房面积）根据拆迁主体建筑面积1：1.5百分比置换安置房。3、层数为一层以上房屋根据拆迁主体建筑面积1：1百分比置换安置房。4、隶属建筑物是指建筑高度2.2米以上（含2.2米）砖混、砖瓦结构房屋根据拆迁主体建筑面积1：1百分比置换安置房。（注：隶属建筑物能够返租、装修可赔偿，但迁居补助费不予赔偿。）5、2.2米以下砖混、砖瓦结构建筑物只按建筑面积每平方米350元（含装修费）标准给予赔偿，不予产权置换，用地面积实施1：1产权置换。6、要求物业置换拆迁房屋可赔偿装修费及迁居补助费（赔偿标准如上）。7、安置房应有多个户型，按拆迁建筑面积就近安置房户型建筑面积置换标准置换，当拆迁户置换后剩下拆迁建筑面积和安置房户型建筑面积有差额时实施多退少补；即剩下拆迁面积大于或等于安置房户型面积50%时，拆迁户能够以3000元/㎡价格购置差额部分置换房；剩下拆迁面积少于安置房户型面积50%时，由拆迁方以3500元/㎡标准赔偿这部分剩下面积。拆迁户可将多出部分置换面积进行相互收购，至收购足够置换面积后置换安置房。（二）返租形式1、为了处理拆迁户房屋被拆除后断租问题，用返租形式替换现时临时安置费，返租金额住宅每个月8元/㎡计算（返租只按房屋置换部分建筑面积计算,简易建筑及临时建筑不纳入返租范围），厂房每个月5元/㎡计算。过渡期内临时安置费支付以自交出房屋拆除之日起，至拆迁安置房交付使用之日止，返租时间为24个月（即安置物业建设期）每个月结算一次。（如要求一次性返租24个月，按总返租费8折计算。）2、如建设期满后未能交付安置物业按新租金付，住宅12元/㎡、厂房8元/㎡，支付到交付安置物业为止。3、计划地块内全部拆迁户全部完成签署征收协议，而且收到拆迁方应支付赔偿款后30天内，拆迁户把征收物业交付拆迁方处理。三、赔偿款付款方法（一）全部货币赔偿。拆迁户只要货币赔偿，不要置换房，一次性付清全部拆迁赔偿款及迁居补助费。（二）全部物业置换。一次性付清拆迁房装修款及迁居补助费。（三）部分货币赔偿和部分物业置换相结合。货币赔偿部分一性付清赔偿款，物业置换部分一性付清拆迁房装修款及迁居补助费。四、捆绑式拆迁赔偿方法单元计划图，以每个计划小地块为拆迁单元，进行捆绑式拆迁赔偿，当这个地块内全部拆迁户同意拆迁并签署拆迁赔偿协议时候，才能统一发放这个地块内全部拆迁户赔偿款，不然，只要有一户拒绝拆迁，这个地块内其它拆迁户即使已经签署赔偿协议也不支付赔偿款。五、安置房回购或转让安置房可依据小区要求进行回购、拆迁户自行转让。（一）拆迁单位回购：由拆迁单位回购按建筑面积3500元/㎡价格回收安置房。（二）拆迁户自行转让：拆迁户自行对外转让，按转让