【增加多场景】二手房只有购房合同可以买吗

二手房只有购房合同可以买吗本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同主体：甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】联系人：【甲方联系人】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】联系人：【乙方联系人】1.房产信息1.1甲方保证该房产为其合法所有，并免受任何第三方的权利主张。1.2甲方应向乙方提供该房产的详细资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关文件。1.3乙方应在签订本合同前对该房产进行充分了解，并对该房产的实际情况予以认可。2.房价及支付方式2.1该房产的交易价格为人民币【房价金额】元（大写：【人民币大写】元整）。a)定金：本合同签订后【定金金额】元（大写：【人民币大写】元整）作为定金支付给甲方。b)首付款：本合同签订后【首付款金额】元（大写：【人民币大写】元整）支付给甲方。c)尾款：剩余款项【尾款金额】元（大写：【人民币大写】元整）在办理房产过户手续时一次性支付给甲方。3.房产过户3.1甲方应负责办理该房产的过户手续，并承担相应费用。3.2乙方应协助甲方办理过户手续，并提供所需的相关文件和信息。4.交付及风险转移4.1甲方应在过户手续办理完毕后【交付日期】将该房产交付给乙方。4.2自交付之日起，该房产的风险转移给乙方。5.附加条款5.1本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。5.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。7.合同生效7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。附件：1.该房产的房产证复印件2.该房产的土地使用权证复印件3.甲方联系明文件复印件4.乙方联系明文件复印件甲方（卖方）签字：______________日期：________________乙方（买方）签字：______________日期：________________我们来看看五种特殊的应用场合：1.购买未装修的二手房这种情况下，买家需要特别注意合同中的交付及风险转移条款。买家应该在交付日期之前，和卖家一起去现场检查房子的情况，确保没有大的质量问题。如果有需要维修的地方，要在合同中明确维修的责任和期限。2.购买有租客的二手房这种情况下，买家需要了解租客的租期和租金情况，以及租客是否愿意继续租住。这些信息需要在合同中明确，以避免未来可能出现的纠纷。3.购买有贷款的二手房这种情况下，卖家需要确保在过户前还清所有的贷款，否则可能会影响过户手续的办理。买家也需要了解清楚卖家的贷款情况，以避免未来可能出现的经济纠纷。4.购买有遗产纠纷的二手房这种情况下，买家需要确保所有的继承人都在合同上签字，以避免未来可能出现的遗产纠纷。同时，买家也需要了解清楚遗产的分配情况，以避免购买后出现的纠纷。5.购买有法律纠纷的二手房这种情况下，买家需要了解清楚所有的法律纠纷情况，并在合同中明确解决纠纷的责任和期限。如果可能，买家也可以要求卖家在过户前解决所有的法律纠纷。在实际操作过程中，可能会遇到的问题及注意事项：1.确保所有的文件都是最新的，包括房产证、土地使用权证等。2.在支付任何款项之前，先确认卖家的身份和房产的所有权。3.在交付日期之前，和卖家一起去现场检查房子的情况，确保没有大的质量问题。4.如果有任何特殊需求或条件，比如装修、家具等，一定要在合同中明确。5.在签订合同之前，最好先咨询一下专业的法律顾问，以确保合同的合法性和有效性。我们来看看原始合同所需要的所有详细的附件：1.房产证复印件：证明房子是卖家的，买家需要确认房产证上的信息是否和实际情况一致。2.土地使用权证复印件：证明卖家有权使用这块土地，买家需要确认土地使用权证上的信息是否和实际情况一致。3.联系明文件复印件：证明卖家和买家的身份，买家需要确认联系明文件是否真实有效。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a)甲方有权在房产过户前对房产进行检查，以确保房产符合合同约定。如果在检查过程中发现任何问题，甲方应在过户前通知乙方，并由双方协商解决。b)甲方保留对房产的优先购买权。如果在合同有效期内，乙方收到第三方的购买要约，乙方应在收到要约后【通知期限】内通知甲方，并给予甲方相同条件的优先购买权。c)甲方有权要求乙方支付定金作为购房的诚意金。定金金额为房产总价的【定金比例】%。如果乙方违约，甲方有权没收定金；如果甲方违约，甲方应双倍返还定金给乙方。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a)乙方有权在交付日期前对房产进行检查，以确保房产符合合同约定。如果在检查过程中发现任何问题，乙方应在交付日期前通知甲方，并由双方协商解决。b)乙方有权要求甲方提供房产的详细资料，包括房产证、土地使用权证等相关文件。甲方应在合同签订后【提供资料期限】内提供相关文件给乙方。c)乙方有权要求甲方在过户前解决所有的法律纠纷和债务问题。如果甲方未能解决相关问题，导致过户无法进行，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款项。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a)中介作为合同的第三方，负责协助甲乙双方完成房产交易的相关手续，并有权收取中介费用。中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。b)中介应确保房产交易的合法性和有效性，并负