万科住宅产业化介绍090305

产品的革新行业的变革万科住宅产业化介绍--万科建筑研究中心目录万科对工业化的认识万科对节能环保的认识万科对工业化的认识定义开展研究VSI技术成果实践效益平台万科对工业化的认识

发挥工厂生产的优势，对住宅生产全过程〔采购、设计、工厂生

产、物流、施工、售后效劳〕实施质量管理系统,进行合理化生产。

全行业、产业链〔整体〕的现代化

工业化产业化定义发展研究VSI技术成果实践效益平台万科对工业化的认识我国研发装配式住宅始于1959年。20世纪60至70年代，借鉴前苏联和东欧国家的经验，装配式住宅大力开展了起来。至20世纪70年代末期，北京装配式建筑比例已达30%，上海达50%。至20世纪80年代末，装配式住宅大幅度萎缩，退出人们的视线。由于六七十年代的大板房在使用功能、结构平安上存在诸多问题。同时由于城市交通和运输网络不健全、廉价的农民工取代了产业工人，使得工业化住宅的经济性和装配式优势未得到表达。因此到20世纪80年代末在房屋建筑领域已大幅度萎缩，且在未来的20年中，再未有任何开展。工业化在民用建筑中的第一次应用定义发展研究VSI技术成果实践效益平台

外销的预制构件90年代，伴随着周边地区〔日本、香港〕预制钢筋混凝土住宅的开展，借得天独厚的海运条件和廉价的生产力资源，在珠江三角区，出现了由日本或者香港投资的预制构件厂和其它相关行业的加工厂。伴随预制混凝土住宅需求而生的典型加工业有：预制构件厂、模具厂、施工辅助用具加工厂等。工业化的生产配套行业的出现，为工业化的开展提供前提条件；行业问题的凸显，让工业化的在次出现和开展，成为一种必然。

房地产行业的兴起和工业化尝试1998年国家政策的转向，全面开放了房地产市场，使得房地产行业进入了一个高速开展的时期。在高速开展的过程中，行业问题也日益显露。为解决建设周期长、资金占有率高运营效率低、资源消耗严重、工程质量不均等长期困绕住宅行业的问题，工业化住宅重新进入了公众的视线。工业化在民用建筑中的再次开展万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台美国

目前，每16个人中就有1个居住在工业化住宅中日本

高层集合住宅中的85%使用预制混凝土技术，占全日本所有住宅总量约50%

香港在07年，已有65%的住宅工程采用了预制技术新加坡

1981年开始推广工业化建筑，目前79%的组屋采用了预制技术法国预制技术从50年代开始开展，目前已形成成熟的与之匹配的技术和行业平台法国athome样板住宅日本最高的预制住宅工程〔58层〕中国经过一段时间的中断，预制技术开始了新一轮的开展香港九龙何文田邨新加坡榜鹅新镇组屋

工程造价低、施工进度快、使用性能好，这样的特点使得在工厂中生产的预制钢筋混凝土构件被广泛应用。工业化在工业建筑中的应用开展〔80年代至今〕我国改革开放以来，经济开展形势很好。随着西部开发的实施和民营企业剧增，单层工业厂房的建造日益增多。装配式钢筋混凝土结构，以其工程造价较低、施工进度较快和使用性能较好的特点，被广泛用于单层工业厂房工程中。标准化的预制混凝土排架柱、预制混凝土吊车梁、预应力预制屋面桁架梁等构件被大量应用。万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台通过日本根底技术的学习，形成万科的工业化技术平台——VSI根底技术预制装配整体框架连接工艺双重壁连接工艺超高层预制框筒结构技术新工艺超强砼及超强钢筋保温隔热材料无污染及弱挥发材料新材料应用技术节能耐久性智能化预制率Ⅰ型〔工业化率20%〕Ⅱ型〔工业化率35%〕Ⅲ型〔工业化率60%〕建筑高度55m以下〔中高层〕100m以上〔超高层〕概念产品首次置业首次改善再次改善空巢家庭青年租房青年单身青年成家小太阳青年持家孩子三代/小太阳后小太阳孩子三代丁克老年一代二步节能〔50%〕三步节能〔65%〕…………55m—100m〔高层〕四步节能〔70%〕50年〔目前国家标准〕100年〔目前日本水平〕70年〔土地使用期限〕完成了对日本根底技术的学习。通过对根底技术的转换，形成了3级预制程度的技术平台，根本可以解决未来10年应用的技术问题。完成了系列定型产品。2000年~2005年2004年~2007年2006年~2008年万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台VSI体系技术简介VSI体系技术优点高度灵活性〔flexibility〕设计兼容、使用灵活、易于维护节能环保性〔environment-friendly〕工业化率高、干式作业、节约能耗高品质〔premium-quality〕建筑质量高、产品性价比优高效率〔high-efficiency〕施工周期短、工效高万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台VSI--S-I别离设计技术

其中结构骨架包括结构主体、承重墙体、公共设备设施及公共管线，填充设施包括非承重墙体、装修体系、户内管线、户内设备设施。

结构骨架按照70~100年使用寿命设计，充分考虑构造耐久性，填充设施可独立于结构骨架进行改建与修缮。结构设计采用了：结构骨架(S,Skeleton)与填充设施(I,Infill)别离的设计理念。万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台钢模具可保证构件精度偏差小于2mm。钢模具可上百次的周转不走样钢模具可确保构件外表效果光洁细腻采用精加工定位模具，对埋件位置进行控制钢筋定位误差可控制到2mm以内VSI--模具技术在工厂制作加工的钢模具，在环保的同时，大大提升了模具的精准度：在使用钢模具的前提下，还能大幅提升相关埋件的精准度：万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台钢筋笼均由机械及专业工人在厂房里加工制作完成，其质量可控性和稳定性大幅提升。混凝土由工厂直接调配搅拌好，更好的控制了混凝土的加工时间，保证其在最正确状态下被使用。构件的生产，因为模具精准度的提高，而工厂近地面的生产平台，更可控的生产环境，使构件生产出现了一个质量的飞跃。

VSI--构件生产技术预制整体拼装式钢筋混凝土框架结构受力建筑体系中，可在工厂中预制的局部为：全预制〔PC〕水平受力构件，全预制〔PC〕非受力构件，半预制〔HPC〕竖向受力构件〔柱及楼板〕，半预制抗震剪力墙构件等。此类构件使用组合定型钢模具系统在预制混凝土构件加工工厂内完成。万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台预制构件施工采用先进的吊装及支撑系统，不需搭建满堂脚手架。设备、内装施工可与结构主体施工同时开展。万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台VSI--施工技术外墙在工厂里预制，在现场一次吊装即安装完成，比传统的砌体外墙施工更高效。墙体采用密实的混凝土，可杜绝雨水渗漏问题。门窗预制在墙体内，可保证安装质量。在工厂中生产时可做出各种外饰面效果，建筑外立面随着主体吊装施工同时完成。预制外挂墙体的应用带来诸多好处。万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台VSI--施工技术简洁高效的墙体连接方式便于室内户型的调整、布置。新型墙体材料的应用可有效减少粘土砖的使用，有利于保护耕地。室内分隔墙体采用ALC预制墙或轻钢龙骨石膏墙，安装精度高，无需湿作业，可保证内装迅速完成。万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台VSI--施工技术分水器集水器稳定水压，防止因水压不稳而产生水管爆裂冷热水区清楚确每户一套的设备集成，让施工更为便捷污水集中排放，防止污水回流、反臭气每户一套的设备集成，让施工更为便捷万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台VSI--设备技术工厂生产的装修部品，增加大了装修的质量可控性，提升了装修品质；现场湿作业的减少和大面积的安装作业，让施工效率大大提升。各个不同工种，依次作业，同个场地可多个工种交替开工，流水线作业，工人的工作效率得到本质性提升。SI别离的内装，由大局部的装修部品均在工厂加工完成，现场只留安装作业和极少局部难以防止的湿作业。万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台VSI--内装技术传统工地工具状况主力军－－鎯头、木方、顶托、钢管、扎钩、振动棒……人性化手工工具、轻便化辅助工具(支撑／外架〕精确、适用、高效工业化工具配备万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台VSI--施工辅助用具理论、工艺实验、技术应用、工程推广、标准流程以及标准标准万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台方案于2014年，万科集团全面推进工业化住宅·上海区域：1.4万㎡（2006年）·上海区域：15万㎡（2007年）·深圳区域：1万㎡·上海区域：40万㎡（2007年）（2008年）·深圳区域：10万㎡·北京区域：10万㎡·上海区域：38万㎡（2009年）·深圳区域：222万㎡·北京区域：31万㎡·直属城市：13万㎡（2007年）（2006年1.4万㎡）（2007年16万㎡）（2008年60万㎡）（2009年304万㎡）VSI-C型·技术特点：·工业化率：10%现浇结构，局部构件构件（2004年-2005年）VSI-B型·技术特点：·工业化率：20%主体现浇，外墙预制（2005年-2006年）VSI-A型·技术特点：·工业化率：35%水平受力构件预制，竖向受力构件现浇（2007年）VSI-S型·技术特点：·工业化率：60%全预制（2007年、2008年）万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台预制梁柱节点预制主次梁节点预制楼板预制柱VSI-S级以日本为例东京勝どき工程万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台VSI-A级预制楼板现浇柱叠合梁预制砼外墙架空地面楼板叠合层ALC墙ALC分户墙装配式栏杆叠合阳台板轻钢管井墙叠合楼板ALC间接外墙架空层内设备管线结构体系围护体系设备体系内装体系万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台VSI-B级现浇楼板现浇柱现浇梁预制砼外墙架空地面楼板叠合层ALC墙ALC分户墙装配式栏杆叠合阳台板轻钢管井墙ALC间接外墙架空层内设备管线结构体系围护体系设备体系内装体系社会效益四节一环保：节能建造过程中的集中生产使得建造能耗低于传统手工方式。统计项目工业化施工传统施工每立方米混凝土能耗(千克标准煤)资源消耗环节

能耗量资源消耗环节能耗量施工现场电耗9.33施工现场电耗26.7泵送砼油耗0.84泵送砼油耗0.361吊装构件油耗2.53

生产构件电耗4.04

总能耗16.74总能耗27.06统计项目工业化项目传统施工减排比例每平米能耗（千克标准煤/平方米）14.7119.1123%万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台

四节一环保：节水节水：工业化生产改变了混凝土构件的养护方式，实现养护用水的循环使用。统计项目工业化项目传统施工较传统项目减少每平米水耗（吨/平方米）0.3141.4379%社会效益万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台四节一环保：节材节材：工厂化集中生产的方式，降低了建筑主材的消耗；装配化施工的方式，降低了建筑辅材的损耗。统计项目工业化项目传统施工较传统项目减少每平米木模板量（立方/平方米）0.0020.01587%社会效益万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台四节一环保：环保环保：现场装配施工相较传统的施工方式，减少了建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰、有害气体及粉尘的排放。统计项目工业化项目传统施工较传统项目减少每平米产生垃圾量（立方/平方米）0.0020.02291%社会效益万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台工业化应用与否资源能源消耗比照分析实现工业化工程应用之后，能源消耗和资源损耗均有较大幅度降低，降低幅度随着工业化工程所占比例提升而同比降低。社会效益万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台生产效率设备周转率工业化的生产方式是住宅建筑行业的新型技术。对于施工企业，从其技术的开展来看，此种技术提高了生产效率、提升了品质控制水平、提高了建筑质量、缩短了生产建设周期。以18层的小高层住宅为例，使用工业化的生产方式，可提高生产效率40%~55%，提高设备周转率60%提高生产效率，提高设备周转率，可大幅提高企业单位时间的盈利能力。企业效益万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台资金周转率对于开发企业，工业化技术可显著缩短工程工期，加快开发企业资金周转，减少现金流风险。以18层的小高层住宅为例，使用工业化的生产方式，上部主体平均能够缩短150天施工周期。显然能够为企业提前争取到资金的回流，加快企业资金的运作率。天数不同生产方式下的建造周期工业化技术可提高资金运营效率，这是提高开发企业盈利水平的关键。企业效益万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台出品质量工业化住宅能够最大程度改善结构精度，杜绝墙体开裂、门窗漏水等质量通病。在精确度上，以混凝土柱的垂直度误差为例，按照传统施工方法制作的混凝土构件尺寸误允许值为5-8MM，而以工业化预制方式生产的混凝土柱子的误差在2MM以内。混凝土的表面平整度偏差小于0.1%，外墙瓷片拉拔强度提高9倍。工业化技术可使建筑产品具有稳定的出品质量，提高建筑交付时消费者的满意度。生产精度，2mm钢筋精度，3mm垂直度，3mm消费者利益万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台后期维护工厂中生产的构件，具有更好的耐久性，减少了后期维护次数。别离式设备体系，又为设备的维护和更换提供了可能性。大大提升了住宅的使用寿命，减少了维护本钱。工业化技术可使建筑产品在交付后的长期使用中减少维修次数及维修费用。建筑物生命周期本钱分布消费者利益万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台房屋性能的提升新的建造方式的出现，为新技术的应用提供了一个更加宽容的技术应用平台。新的围护和隔墙体系的出现，大大提升了隔音和保温性能。采用新的围护和隔墙体系，提高隔声和保温性能。消费者利益万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台使用平安性配合工业化住宅而出现的VSI内装体系，使室内装修一次到位。装修材料部品工厂化加工，现场组装、安装、拼装施工，让施工质量大幅度提升。现场作业的减少，也大幅度的防止了二次污染。而严格把控的装修材料，注重质量和环保，大大减少了因为装修而带来的室内环境污染。为消费者带来平安和健康。严格把控的室内装修施工，让消费者居住更加安心。消费者利益万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台工作平台体验中心产业化研究基地2007年11月12日，万科企业股份被国家建设部授予“国家住宅产业化基地”万科对工业化的认识定义发展研究VSI技术成果实践效益平台万科对节能环保的认识万科绿色建筑实践研究成果万科对节能环保的认识天津东丽湖工程绿色建筑实践研究成果建筑规划及单体方案设计公司

---日本山设计工房景观规划设计公司

---日本和计画设计咨询公司26项绿色技术上海朗润园工程万科对节能环保的认识绿色建筑实践研究成果节电量163万千瓦时/年〔节电量折合标煤约为200吨标准煤/年〕；减排CO2532吨/年；减排SO21.22吨/年。每年节约用水18万吨，减少13万吨的污水排放量。深圳万科城工程四期万科对节能环保的认识绿色建筑实践研究成果LEED-NC认证的最高级别：铂金认证光伏发电系统以降低12.5%的总体能耗；比美国ASHRAE参考建筑节能28%，相当于国内公共建筑节能75%；节约50%自来水，100%污水处理。万科中心万科对节能环保的认识绿色建筑实践研究成果万科的思考---什么才是绿色建筑？对社会：节能对行业：有可推广的价值，同时推动行业进步对企业：提高