物业移交协议书范本(范文)

物业移交协议书范本(范文)合同编号：_______甲方（移交方）：________地质：________法定代表人/负责人：________乙方（接收方）：________地质：________法定代表人/负责人：________鉴于：2.乙方同意接收并承担甲方对物业的管理及运营责任。第一条物业移交1.1甲方同意将物业移交给乙方，并由乙方承担物业的管理及运营责任。1.2甲方应向乙方提供物业的完整资料，包括但不限于物业的权属证明、设施设备清单、维修保养记录、安全评估报告等。1.3甲方应保证物业的设施设备处于正常使用状态，并无任何重大安全隐患。第二条移交期限2.1双方同意，本协议项下的物业移交应于____年____月____日之前完成。2.2如因不可抗力等原因导致移交期限延后，双方应协商一致，另行确定移交日期。第三条移交费用3.1甲方应承担与物业移交相关的所有费用，包括但不限于物业管理费、维修保养费、安全评估费等。3.2乙方应承担接收物业后的管理及运营费用。第四条保密条款4.1双方同意，在物业移交过程中所获悉的与对方有关的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。4.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露前述保密信息。第五条违约责任5.1如一方违反本协议的任何条款，另一方有权要求违约方立即纠正违约行为，并赔偿因此造成的损失。5.2如因不可抗力等原因导致一方无法履行本协议，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他条款7.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________甲方代表（签名）：________乙方代表（签名）：________签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.房地产交易：买房卖房时，物业移交协议非常重要。在这个场合下，甲乙双方要特别注意物业的权属证明、设施设备清单等资料是否齐全。如果发现缺少重要资料，要及时沟通补充，以免影响后续的入住和使用。2.租赁合同到期：租客退租时，物业移交也是一个关键环节。此时，甲乙双方要留意物业的维修保养情况，确保设施设备正常运行。如发现问题，要及时协商解决，避免给后续的租赁带来麻烦。3.物业管理公司更换：当物业管理公司发生更换时，物业移交协议显得尤为重要。在这个场合下，甲乙双方要关注物业管理费、维修保养费等费用的结算问题，确保费用清算无误。4.企业并购：在企业并购过程中，涉及到物业的移交。此时，甲乙双方需关注物业的安全评估报告，确保物业无重大安全隐患。同时，要关注物业的权属证明，避免因权属不清导致的纠纷。5.资产重组：在企业资产重组过程中，物业移交也是一个重要环节。此时，甲乙双方要留意物业的权属证明、设施设备清单等资料是否齐全，确保资产重组的顺利进行。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：物业资料不全，影响移交进度。解决办法：甲乙双方在签订物业移交协议前，要充分沟通，明确所需资料。甲方要提前准备齐全的物业资料，乙方则要仔细核对资料，确保无误。2.问题：物业设施设备存在故障，影响使用。解决办法：在物业移交过程中，乙方要详细检查设施设备的运行情况，发现问题及时通知甲方。甲方要积极配合维修，确保物业移交时设施设备正常运行。3.问题：物业移交费用结算不清。解决办法：甲乙双方在签订物业移交协议时，要明确各项费用的承担方，避免产生纠纷。在移交过程中，双方要做好费用的清算，确保费用结算无误。4.问题：物业存在安全隐患。解决办法：在物业移交前，甲乙双方要共同进行安全评估，确保物业无重大安全隐患。如发现问题，要及时整改，确保安全。5.问题：物业移交期限延后。解决办法：甲乙双方要提前制定详细的移交计划，明确各自的责任和完成时间。在移交过程中，双方要密切沟通，确保移交工作按计划进行。三、物业移交协议所需附件清单1.物业的权属证明：包括房产证、土地使用权证等，证明甲方对物业的权属。2.设施设备清单：详细列出物业内的各项设施设备，包括但不限于空调、电梯、消防设备等。3.维修保养记录：记录物业各项设施设备的维修保养情况，便于乙方了解物业的维护状况。4.安全评估报告：评估物业的安全状况，确保物业无重大安全隐患。5.物业管理费、维修保养费等费用清单：详细列出物业移交过程中产生的各项费用，便于双方进行费用结算。6.物业移交确认书：在物业移交完成后，甲乙双方签署确认书，确认物业已成功移交。物业移交五大用，买房卖房是头一条。权属证明和设施单，一样不能少和慢。租客退房要注意，物业好坏要看好。设备维修和保养，入住才能没烦恼。物业换手要留心，费用清算别搞混。管理维修和安全，哪个环节都不能断。企业买卖更复杂，物业安全要检查。权属问题要弄清，避免以后打官司。资产重组别小看，物业资料要齐全。