【复合场所版】按揭中房屋买卖合同范本

【复合场所版】按揭中房屋买卖合同范本-PAGE【复合场所版】按揭中房屋买卖合同范本-PAGE【复合场所版】按揭中房屋买卖合同范本按揭中房屋买卖合同买方：名称：_______地质：_______联系方式：_______卖方：名称：_______地质：_______联系方式：_______鉴于：1.卖方是按揭房屋的合法所有者，拥有完整的所有权和处置权；2.买方愿意购买并支付按揭房屋的购买价格，并承担相关的按揭责任；3.双方同意按照本合同的条款和条件进行房屋买卖交易。因此，双方达成如下协议：一、房屋描述2.房屋的产权证明文件编号为_______。3.房屋的建筑面积为_______平方米。二、购买价格1.买方同意支付给卖方的房屋购买价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.买方应按照双方约定的付款方式和期限支付购买价格。三、按揭责任1.买方同意承担房屋的按揭责任，包括但不限于按揭贷款的还款、利息支付和相关的费用。2.买方应在合同生效后_______个工作日内与按揭银行签订按揭贷款合同，并按照银行的贷款条件和要求履行还款义务。四、交付和过户1.卖方应在合同生效后_______个工作日内将房屋的所有权证明文件和相关手续办理完毕，并交付给买方。2.双方同意在房屋所有权过户手续办理完毕后，买方支付剩余的购买价格给卖方。五、违约责任1.如果买方未按照约定的付款方式和期限支付购买价格，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为购买价格的_______%。2.如果卖方未能按照约定的交付和过户期限办理完毕，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为购买价格的_______%。六、争议解决1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院解决。七、其他条款1.本合同一式两份，买方和卖方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。买方（签名）：________________卖方（签名）：________________签订日期：________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易：适用于个人之间的房屋买卖。这时候，要特别注意房屋的实际居住情况，比如有没有租客、有没有欠费等问题。如果有租客，要和租客协商好租赁合同的转让；如果有欠费，要明确谁来承担这些费用。2.新房交易：适用于购买新建的房屋。这时候，要特别注意房屋的质量和交付时间。要和开发商明确好房屋的质量标准，以及如果出现质量问题如何解决。交付时间也要明确，以免发生纠纷。3.按揭购房：适用于需要贷款购房的情况。这时候，要特别注意贷款的额度和利率，以及还款的方式和时间。要和银行明确好贷款的条件和还款的责任，以免发生财务困难。4.公积金购房：适用于使用公积金贷款购房的情况。这时候，要特别注意公积金的使用规则和贷款的条件。要和公积金管理中心明确好公积金的使用方式和贷款的责任，以免发生不必要的麻烦。5.父母为子女购房：适用于父母为子女购买房屋的情况。这时候，要特别注意房屋的所有权归属和使用权分配。要和子女明确好房屋的所有权和使用权，以免发生家庭纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题：在购房过程中，可能会遇到房屋质量问题，比如漏水、裂缝等。解决办法是，在购房合同中明确好房屋的质量标准，以及如果出现质量问题如何解决。同时，可以请专业的验房师进行验房，以确保房屋的质量。2.交付时间延迟：在购房过程中，可能会遇到交付时间延迟的问题。解决办法是，在购房合同中明确好交付时间，以及如果延迟交付如何赔偿。同时，可以和开发商协商好交付时间的安排，以免发生纠纷。3.贷款问题：在购房过程中，可能会遇到贷款问题，比如贷款额度不足、利率变动等。解决办法是，在购房合同中明确好贷款的条件和责任，以及如果出现贷款问题如何解决。同时，可以和银行协商好贷款的额度和利率，以免发生财务困难。4.产权过户问题：在购房过程中，可能会遇到产权过户问题，比如产权不清晰、过户手续复杂等。解决办法是，在购房合同中明确好产权过户的责任和期限，以及如果出现过户问题如何解决。同时，可以请专业的房产律师协助处理过户手续，以确保产权的顺利过户。5.家庭纠纷问题：在购房过程中，可能会遇到家庭纠纷问题，比如子女对房屋所有权有争议等。解决办法是，在购房合同中明确好房屋的所有权和使用权，以及如果发生纠纷如何解决。同时，可以和家庭成员进行充分的沟通和协商，以达成共识。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋产权证、土地使用权证等，以证明卖方对房屋拥有合法的所有权。2.联系明：包括买方和卖方的联系、户口簿等，以证明双方的联系信息。3.按揭贷款合同：如果买方需要贷款购房，需要提供按揭贷款合同，以证明买方的贷款条件和责任。4.公积金贷款合同：如果买方使用公积金贷款购房，需要提供公积金贷款合同，以证明买方的贷款条件和责任。5.房屋质量检测报告：如果购房过程中涉及到房屋质量问题，需要提供房屋质量检测报告，以证明房屋的质量情况。6.交付时间确认书：如果购房过程中涉及到交付时间问题，需要提供交付时间确认书，以证明交付时间的相关事项。7.产权过户申请书：如果购房过程中涉及到产权过户问题，需要提供产权过户申请书，以证明产权过户的相关事项。买卖房屋学问大，合同条款要记牢。一怕质量有问题，验房报告少不了。二怕交期拖延久，确认书上来签好。三怕贷款困难多，合同里面要写清。四怕过户手续繁，律师帮忙来解决。五怕家庭起纠纷，所有权和使用权要分清。二手新房公积金，父母子女情况多。二手房交易要留心，