二手房买卖合同(正式)【详尽场景版】

二手房买卖合同(正式)【详尽场景版】二手房买卖合同(正式)【详尽场景版】二手房买卖合同(正式)【详尽场景版】二手房买卖合同(正式)【详尽场景版】合同编号：_______姓名/名称：_______联系号/统一社会信用代码：_______地质：_______姓名/名称：_______联系号/统一社会信用代码：_______地质：_______第一条房屋描述1.1卖方保证该房屋为其合法所有，无任何权属纠纷、查封、抵押等权利限制。1.2该房屋的面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3该房屋的土地使用权性质为_______，土地使用权面积为_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条房屋价款及支付方式2.1买方同意购买该房屋，房屋价款为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）合同签订后_______个工作日内，支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）买方应于_______年_______月_______日前支付。第三条交付及过户3.1卖方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给买方，并协助买方办理房屋过户手续。3.2买方应按照国家和地方相关规定，及时办理房屋过户所需的各项手续，并承担相应费用。第四条违约责任4.1若卖方违反本合同的约定，导致买方无法取得该房屋的所有权，卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同房屋价款的_______%。4.2若买方违反本合同的约定，导致无法按期支付房屋价款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同房屋价款的_______%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。卖方（签字/盖章）：_______日期：_______买方（签字/盖章）：_______日期：_______注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的交易当亲朋好友间进行房屋买卖时，双方可能会因为关系亲密而忽略合同的重要性。此时，需要特别注意合同中的价款支付方式和违约责任条款。为了避免影响关系，可以设定一个较为宽松的支付期限，并适当降低违约金比例。2.二手房中介交易在二手房中介交易中，买方和卖方可能会对中介的费用和服务产生争议。此时，需要在合同中明确中介费用的承担方及中介的服务内容。同时，要确保中介资质齐全，避免日后产生纠纷。3.赠与子女或亲属的房屋买卖有些父母会通过房屋买卖的方式将房产过户给子女或亲属。在这种情况下，合同中的房屋价款可能会低于市场价。此时，双方需要关注税费承担和过户手续的办理，确保符合政策要求。4.法拍房交易法拍房交易涉及到法院、原房主等多方利益。在这种情况下，买方需要关注房屋的权属状况、是否存在租赁关系等。合同中要明确法拍房的瑕疵担保责任，以及买方在竞拍成功后可能面临的违约风险。5.跨区域房屋买卖跨区域房屋买卖涉及到不同地区的政策差异。在这种情况下，双方需要关注合同中的房屋描述、价款支付方式、交付及过户等条款。同时，要了解当地的购房政策，确保交易合规。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋产权不清在签订合同前，买方应仔细核查房屋的产权状况，了解是否存在共有产权人、抵押、查封等情况。如有疑问，可以委托律师进行调查。2.房屋质量问题买方在签订合同前，应充分了解房屋的质量状况，必要时可聘请专业机构进行检测。合同中要明确卖方的质量保证责任。3.款项支付及交接问题为了避免纠纷，双方在合同中应明确价款支付方式和时间，以及房屋交付的具体日期。同时，要约定交接时双方应提供的文件和材料。4.过户手续办理买方在签订合同后，要尽快办理房屋过户手续，以免政策变动影响交易。卖方应积极配合买方办理过户手续，提供必要的文件和材料。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地使用权证等，证明卖方拥有房屋的合法产权。2.联系明：双方提供联系复印件，证明各自的身份信息。3.房屋平面图：标注房屋的具体尺寸和结构，便于双方了解房屋布局。4.中介服务协议：如涉及中介交易，需提供中介服务协议，明确中介费用和服务内容。5.款项支付凭证：买方支付款项的银行转账凭证或现金收据，作为支付凭证。6.交付及过户文件：包括房屋交接单、过户申请书等，用于办理房屋交付和过户手续。7.其他相关文件：如共有产权人同意出售证明、法院判决书（法拍房）等，根据实际情况提供。在签订二手房买卖合同过程中，双方要充分考虑各种因素，确保合同条款的严谨性和完整性。同时，在实际操作过程中，要注意各种可能出现的问题，并提前做好准备。只有这样，才能确保房屋买卖交易的顺利进行。买卖房屋不算小，合同条款要记牢。卖方有房要出售，买方有意来接招。房屋信息要写清，面积结构用途明。价款支付方式多，首付款和尾款分。交付过户别着急，双方配合要默契。违约责任要分明，诚信为本共前行。亲朋好友来交易，价款期限可放宽。中介费用要写清，服务内容别漏掉。父母房产给子女，税费承担要商议。法拍房事要注意，权属状况要查清。跨区买房政策异，合同条款要适宜。房屋产