物业工程维修安全作业

PAGE物业工程维修安全作业物业维修人员在从事维修工作时，随行相伴的是人身安全与设备安全。我们在劳动实践中不断地总结与完善生产劳动与安全之间的关系，并以极大的代价获得了安全生产的一般知识。因此，对维修人员的安全作业警钟长鸣在新时期显得十分必要。本安全作业特别针对物业电工，以图文并茂的形式介绍了一般施工作业的规范性。电气部分带电作业要求：带电作业时，必须两人以上，一人监护一人操作。操作人须验电确认火线和零线。带电作业人员必须站在绝缘体上操作，并且身体不得靠墙或者靠近其它与地相关联的金属体，按照先零线后火线的原则施工。配电房倒闸操作：按照规定，先填写操作票，注明所停线路，停电时间、送电时间、操作人、监护人等。一人监护一人操作，高级别者监护，低级别者操作。10KV及以上设备，未停电之前不可打开其箱柜门，除必须开门启动操作机构外。10KV高压带电体距人的极限安全距离为0.7米（70cm）在巡查时应保持大于0.7米的安全距离。配电变压器未停电不可打开箱柜门和保持70Cm以上的安全距离10KV高压停电维护作业，严禁任何人员盲目指挥，所有工作人员必须服从现场总指挥调动，严禁其他人员无端干预。无供电部门通知的变配电系统突然停电，严禁立即打开高压、低压配电柜进行设备检修和线路检修，防止系统（指10KV大系统电网）“自动重合闸”引起触电伤亡事故.高压或低压停电后要在刀闸或者开关上悬挂“有人工作、严禁合闸”的警标牌，在线路上工作时，要使用短路线将电源方向的线路进行短接。短接线横截面应不小于25平方毫米。在高压端、低压母线上严禁盲目挂接短路线。正确挂接地线双电源供电或者不知电源方向时，要在两端挂接短路线在线路上工作，当线路为双电源供电时，停电后要在两路总开关上悬挂：“有人工作、严禁合闸”的警示标牌，并在两个电源的输入端挂接短路线。变配电系统停电后无论有无余电，要严格按照先放电后施工的原则进行。高压端，放电线一端接地一端接高压绝缘棒，在绝缘棒挂上放电线逐相放电。低压端，要对功率因数补偿电容进行逐相放电。低压电容可使用电阻进行放电（例如：白炽灯泡、电阻丝等）。使用白炽灯对电容放电配电房开关设备负载运行时，如遇突发情况，先断负载开关再断隔离开关，严禁设备负载操作高压隔离开关、低压隔离开关。变配电系统检修时，倒闸操作顺序是：停电：先断低压支路开关、断低压低压电容补偿器、断低压负载总开关、断低压隔离开关；高压：断高压负载开关、断高压隔离开关、合接地开关，用高压验电器验电、用短路线放电（无论有电和无电，这是必须程序）。人体触及低压母线之前，必须使用低压电笔逐相验电，确认无电后方可进行操作，验电由低级别者实施，高级者别监护。对变配电房的维护应保持足够的照明。强雷雨天严禁在室外冒雨进行倒闸操作。在巡视配电房时，当发现电流互感器开路时严禁靠近和触摸电流互感器，应立即报告并停电修复，防止电流互感器因绝缘击穿导致更大事故配电房电缆沟进水时，严禁带电进入电缆沟人工排水和进行其它作业。户外电缆井积水时，严禁带电进入电缆井人工排水作业，排水可使用移动水泵进行。在阴暗潮湿的环境中施工作业时，所用临时照明灯需使用36V及以下工作电压，只能使用双绕组变压器降压，严禁使用自耦变压器、开关变压器降压。电动工具使用的临时线路前端必须安装漏电流≤30mA的漏电保护开关，不容许连接在空气开关和刀闸的输出端。用于移动水泵的单相电源，要加装漏电流小于≤30mA的漏电开关，防止电缆或者电机漏电造成人员伤亡事故。维护保养变频设备时，变频设备在停电后不可立即触摸，防止存储电荷意外伤人。电气维护登高作业时（超过2米），需两人以上，一人监护一人操作。登高作业视地面情况，对较光的地面需要在爬梯底部垫毛巾或者摩擦力较大的棉织品。使用铝合金爬梯严禁带电作业。在特殊情况下，铝合金梯底部须垫高度不低于0.5米（50Cm）、耐压不低于1000V的绝缘体，监护人同样要站立在绝缘体上护梯，否则，可能会导致严重的触电和摔伤事故。对不能停电的设备使用铝合金梯作业底部必须垫不低于50Cm的绝缘垫电气登高作业人员的随身工具须使用工具包，防止工具坠落伤人。监护人员要负责提醒周围行人的安全。维修作业使用的竹梯、木梯、铝合金梯，使用前要做基本强度检查，对可能造成安全事故的竹梯、木梯、铝合金梯严禁使用。在相对近距观察旋转机电设备运行状态时，不容许扎领带、工作服袖口必须扣上，严禁用手触摸旋转设备。使用电锤、手枪电钻、手持切割机、角磨机等旋转电动工具时，不能配戴手套，防止手套毛刺卷入其中产生安全事故。绝缘检测时间绝缘工具10KV令克棒耐压试验周期为1年绝缘手套、靴耐压试验周期为6个月10KV验电笔耐压试验周期为1年计量器具测量电参数周期为1年测量温度校准周期为2年测量压力校准周期为1年测量流量校准周期为1年装于设备上、但不能拆卸的测量设备随设备大修进行校准法规或国家行政主管部门规定的测量设备按法规或国家行政主管部门规定校准周期进行校准电梯电梯在进行维保时，要求在电梯厅门前放置“正在维保，暂停使用”等字样。以告知乘客电梯当前的状态。作业人员不在厅门现场时，要关闭电梯厅门，防止其他人员意外坠落电梯井道。开电梯厅门时需要两人进行，一人监护一人操作，操作者身体要紧靠厅门边框，防止坠入电梯井道。物业员工在协助电梯维保人员维修电梯时，严禁一脚站在电梯内一脚站在电梯外部，同时对电梯乘客要大力宣传这种现象的危害性。尤其装修期间，许多装修人员无视生命安全，为方便自己长久站立在电梯中间。一旦电梯轿门安全开关失效（或者维保人员将开关短接）、电脑程序瞬间混乱都可能导致严重的人员伤亡事故。电梯机房巡视时，禁止在未断电停机的情况下触摸限速器、夹绳器、钢丝绳、曳引轮。禁止在未断电停机的情况下为电梯机房设备做清洁卫生。电气焊作业焊接作业分电焊和气焊，要求作业人员持有国家颁发的《特种作业操作证》。电焊作业要求保证电源输入端有足够的线径，链路开关有足够的载流量。要求电焊机外壳可靠接地。要求线路有足够载流量并可靠接地禁止在雨中进行电焊作业。禁止在雨中作业电焊作业要求穿一定厚度的工作服，使用防护面罩和专用电焊手套，防止面部、眼睛、和手灼伤。未经正式系统培训的员工，严禁使用气焊（氧气与乙炔焊接）。电焊作业前要仔细检查周围是否有易燃物，在楼上靠近外墙施工要收起室内的窗帘、仔细检查楼下是否有可燃物体，必要时在一楼设置警示标志和安排专人监护，提前排除隐患，防止电火花和融铁飞溅、点燃易燃物导致火灾事故。不安全的焊接作业用阻燃材料做安全防护未经正式系统培训和没有焊接经验的员工，严禁焊接压力容器和一般罐体容器。严禁氧气与油类接触，其后果会发生爆炸。对外委工程的焊接施工，工程人员有义务监督外方安全作业。在高楼层进行电焊作业时（如雨棚支架、护栏、空调支架及其它靠近外墙的金属焊接作业），一定要在施工前做好防护措施，在可能引发火灾的区域要使用阻燃材料进行隔离（如石棉、铁皮），防止火灾事故发生。登高作业登高作业高度达到2米以上需使用安全带，安全带应套在坚固的物体上，能够保证发生意外时的安全可靠性。外墙施工作业要正确评估其安全性，风险过大，要请更专业的人员进行施工，严禁无计划盲目施工。2米以上登高作业须两人以上，一人监护一人操作。登高作业需配备安全带，必要时要戴安全帽，并对使用爬梯做强度检查，严禁使用机械强度不够的爬梯，严禁使用摩擦力小、抗拉强度不够的安全带。操作人员登高时必须佩戴工具包，防止工具滑落伤人。登高作业在传递工具或者其他物品时，须用绳索起吊，严禁抛洒。登高作业的监护人负责登高人员安全，负责周围行人安全，及时提醒行人可能会发生的危险对外墙立面安装的雨棚、空调支架、排水管道等设施在没有安全保证的情况下，禁止攀登维修。攀爬屋顶水箱安装的固定钢筋梯、室内水箱、外墙立面、机房安装的固定钢筋时要直观检查其坚固性，防止因长期锈蚀导致强度下降引发安全事故。一面攀登一面测试钢筋爬梯的机械强度严禁强雷雨天登上楼顶施工，严禁强雷雨天攀爬屋顶水箱进行巡查或者从事其他工作。房顶登高作业时（例如检查水箱、检查航空信号灯、检查屋顶护栏）需两人以上，一人监护一人操作，并配备安全带随时使用。雷雨天攀爬屋面高端容易遭受雷击油漆施工与有油漆存放油漆施工时严禁靠近油漆吸烟或者点火油漆施工中所用的报纸、美纹纸和其他沾染了油漆的材料，要及时清除和妥善处理，不容许乱扔乱放。油漆稀释剂用后要立即封口，防止遗忘导致泄漏和火灾事故发生油漆和稀释剂要有专设的库房存放，不容许放在值班室和易燃的环境中，防止人员中毒和引起火灾事故。煤气用具维修与安全作业维修住户煤气用具时必须关闭用户总阀，并将门窗开启，严格施工程序。患有感冒症状的人员不容许检修与煤气有关的器具。对不了解的设备和器具需请专业人员进行维护，严禁盲目拆卸器具。煤气用具修复完工后要通气验证。通气前要通过嗅觉感知是否有漏气现象。煤气发生泄漏时，要及时打开门窗自然通气，严禁在漏气屋内开灯、点火、使用手机、吸烟等高危险行为。井坑作业在电气维修或者管道维修中，需要开启窨井盖进行施工作业的，在揭开井盖之后，必须进行安全提示，提示内容可为：“正在施工、请绕行”、或者“深井危险、请绕行”。安全提示应置于距井道边缘50Cm以上禁止在含有明显异味的井道边点火、吸烟、或者使用其他施工火源，防止井道内部含有可燃气体引发爆炸事故。必须在含有异味的井道内施工时，要连续使用电风扇对井道内部进行换气，不可盲目下井作业。超过1.8米的深井作业除了需要监护人外，必须佩带安全带和安全绳，防止员工在井下发生意外。井坑作业期间须安装警示标志，内容可写：“危险！深坑作业，请绕行”。警示牌放置位置应距坑井边口50Cm以上。施工未完的坑井，需要用足够强度的盖板将坑井盖上，在无盖板的特殊情况下需在井口上方或者周围加装临时照明灯，照明灯的传输线路及电压不能超过36V。井坑施工中，挖出的泥土、石块等须打围处理，防止绊倒行人。进入井道中施工作业，首先查看井道内部的情况，确认井道内无明显的有害气体后方可进行施工作业在有明显浓度的沼气井道中不能下井施工，严禁明火和电焊作业。观察检修地下水池的设施（如消防水池），必须两人以上，一人监护一人操作，不容许没有监护人下井作业。对外委井道施工，工程人员有义务监督外方安全作业。在影响面较大的环境中挖坑施工，例如商铺前、马路人行道旁等，既要打围作业又要在暂时不作业的地方根据具体情况加上盖板，盖板荷载每平方米不低于200公斤，以防止过往行人因某种原因落入坑道造成意外伤害在商铺的正门增加盖板，留出作业面安全使用电动工具和电热工具物业工程常使用的电动工具有：电锤、手枪电站、角磨机、石材切割机、木工电锯、电吹风、电烙铁、喷灯、管道热熔器等。使用手枪电钻、电锤、石材切割机、木工电锯禁止佩戴手套，防止手套毛刺卷入夹头或锯齿中。为防止砂轮片瞬间破裂伤人，严禁使用没有安全护罩的角磨机。使用角磨机不容许正对高速旋转的砂轮片，应该与砂轮片保持一个相对角度。使用角磨机施工前应做好周围安全防护，防止飞溅的火花点燃周围的易燃物引发火灾事故。当周围有可能引燃的物品时，要采取必要措施，使用石棉或者铁皮进行隔离。角磨机施工最好选择在较为空旷的地方。禁止使用残缺、偏心、以及性能不良的砂片。严禁用石材切割机切割金属管道、PVC管道、PE管道、PPR管道、橡胶制品、电缆、角钢、钢筋或者其他金属物。严禁用角磨机切割PVC管道、PE管道、PPR管道、橡胶制品、电缆、或者其他柔性材料。在火花前面安装隔离挡板所有电动工具在使用前一定要做外观绝缘查，如果发现线路破损、外壳破损要立即进行绝缘处理。严禁使用绝缘不良、轴心偏移、外观破损的手持电动工具。为防止木工电锯锯齿瞬间断裂伤人，严禁使用没有安全护罩的木工电锯。电热工具的使用一定要在相对空旷的地方，不容许将正在使用的电热工具靠近易燃、易爆、和各种罐体旁。（如：罐装杀虫剂、打火机液化气、纸质品等）。电热工具使用后应立即切断电源，防止意外原因点燃其它物品发生火灾事故。（如纸质品）。防止引燃纸制品电热工具应置于相对空旷的地方严禁用手触摸正在高速旋转的电动工具或者其他正在工作的机械设备（如水泵联轴器、汽车道闸闸机、电梯曳引轮、引导轮、限速器、电风扇等）。使用喷灯前，要检查周围有无易燃物，严禁在存放油漆、酒精、汽油、煤油、柴油、油漆稀释剂等易燃物品周围使用喷灯。严禁在相对密封的罐内使用喷灯。物业