某电力生产和服务基地可行性研究报告

PAGE第52页目录TOC\o"1-2"\h\u253321总论 1311911.1项目概况 1317891.2建设单位概况 3162241.3项目提出的理由与过程 3311231.4可行性研究报告编制依据 4225921.5可行性研究报告编制原则 426521.6可行性研究范围 5265791.7结论与建议 665262项目建设背景和必要性 9302042.1项目区基本状况 9237942.2项目背景 11327472.3项目建设的必要性 11265903市场分析 14297233.1物流园区的发展概况 1479553.2市场供求现状 1669963.3目标市场定位 17108883.4市场竞争力分析

17160544项目选址和建设条件 1950564.1选址原则 1969314.2项目选址 19544.3场址所在位置现状 19297334.4建设条件 20123545主要功能和建设规模 22282555.1主要功能 22281835.2建设规模及内容 26195696工程建设方案 27137726.1设计依据 27219396.2物流空间布局的要求 27262516.3空间布局原则 2853886.4总体布局 2936766.5工程建设方案 30235856.6给水工程 33115596.7排水工程 3553126.8电力工程 38288986.9供热工程 46314656.10电讯工程 47153607工艺技术和设备方案 51276227.1物流技术方案 5142607.2制冷工艺技术方案 6769868节能方案分析 7336228.1节能依据 73176248.2能耗指标分析 73235218.3主要耗能指标计算 74272888.4节能措施和节能效果分析 76295509环境影响评价 83267939.1设计依据 8335089.2环境影响评价应坚持的原则 83134559.3项目位置环境现状 84208539.4项目建设与运营对环境的影响 8430919.5项目建设期环境保护措施 8459489.6项目运行期环境保护措施 861431110安全与消防 873017710.1安全措施 872680010.2消防 88921011组织机构和人力资源配置 921053611.1施工组织机构 922404211.2基建项目部的主要职责 923031711.3运营管理 931573811.4人员来源、要求及培训 942246412工程进度安排 96591412.1建设工期 962284512.2工程实施进度安排 962104613投资估算与资金筹措 981057913.1投资估算 987504投资估算包括建设项目的全部工程，主要内容有：主体建筑工程、道路硬化工程、绿化工程、其他费用及基本预备费。 982228213.2资金筹措 99914314财务评价 1022440214.1评价依据及方法 1022305114.2基础数据与参数选取 1022712114.3营业收入及总成本费用估算 1032457314.4利润总额估算 1052324714.5盈亏平衡分析 1051046914.6财务评价 1061707015综合效益评价 1072716916招投标管理 1082113616.1编制依据 108137416.2招标原则 1082030916.3招标方案 109568916.4评标要点 1101213017结论及建议 1111788317.1结论 111672417.2建议 112附件:1、XXXX电力生产服务中心选址示意图。2、XX港区规划建设局规划条件规条【2012】40号。3、规划总平面图。4、项目鸟瞰图。5、XX港区开发建设管理委员会《专题会议纪要》[2011]15号。6、XX建审(2012)16号XXXX电力生产和服务中心项目建议书评审会会议纪要总论一、项目概况1、项目名称：XXXX电力生产和服务中心2、项目建设地点港区外环东路和XX路交界东南侧（110KVXX变电所东南侧）。3、项目建设单位：XXXX控股集团有限公司。4、项目拟建规模该项目用地面积13019.80平方米，拟总建筑面积约17438平方米，工程分两期实施。一期包括生产服务大楼3510平方米、安装公司操作间6331平方米、门卫45平方米共3个单体及室外附属配套设施；二期包括5、项目投资项目估算总投资约6398.43超过项建书的投资万元，其中未含建设期利息的静态投资6050.32万元，贷款总额为3800万元，建设期贷款利息348.11万元。超过项建书的投资项目一期估算总投资约4730.60万元，其中未含建设期利息的静态投资4474.10万元，贷款额为2800万元，建设期贷款利息256.50万元。项目二期估算总投资约1667.83万元，其中未含建设期利息的静态投资1576.22万元，贷款额为1000万元，建设期贷款利息91.61万元。6、主要用途XXXX新区的电力线路运行维护、电力安装、电力设计、电力物资供应、城市路灯维护在内的电力生产和服务中心。7、项目社会效益项目建成为XX港区快速发展提供有利的保证；为电力客户提供更加优质快捷的服务，保证用户的安全用电需求，项目建设具有显著的社会效益。8、项目性质：新建项目9、项目建设期：项目计划建设期2年，自项目批准后实施。二、项目建设单位概况1、建设单位简介XXXX控股集团有限公司（简称XX集团）为XX港区国有独资公司，由XX港区国有资产管理办公室于2010年4月出资组建而成。公司下属XX市XX建设投资有限公司、XX港区城市建设投资有限公司、XX市港区供水有限责任公司、XX市港区污水处理有限责任公司、XX港区置业有限公司、XX市海河联运有限公司、XX港区天然气有限公司等20多家控股或参股子公司。XX集团注册资本10.8个亿，是一家集建设、经营、开发、投资于一体的国有企业集团，主要承担XX港区范围内道路、桥梁、河道、绿化、供水，供热、固废处理，污水处理，天然气、工业管廊，电网配套设施等城市基础设施、公共事业项目的开发建设及旧城改造，新区开发，农村宅基地复垦，城市三产和XX旅游资源的开发建设、经营和管理任务。开发范围覆盖了XX港区（XX新区）的城市、XXXX港区、XX经济开发区、XX出口加工区的开发和经营。目前承建及开发的主要项目有XX镇旧城改造、新城东扩、化工新材料园区建设工程、XX港区污水管网工程、新农村农房集聚工程、XX大道等城市市政公路及道路绿化工程、港区天然气管道工程、化工新材料园区项目、XX港海河联运及物流仓储、XX港XX商务区块等。除自身经营发展，依托XX港区地方的发展，不断壮大自身实力，伴随XX临港产业的集聚的和XX新城的发展，集团公司由传统园区开发和水电气管道等基础产业发展，快速向化工交易市场、石油化工贸易、港口物流等特色产业发展。

目前，集团公司总部下设办公室、资产管理部、计划发展部、工程建设部、财务审计部、融资管理部和质量安全部7个职能部门，分别担负集团公司运行中的各项职能。集团公司以“优化资源配置，提高管理效能”服务XX开发，努力为XX实现XX开发战略目标而奋斗。2、法人代表：王其明3、公司地址：XX港区东方大道1号出口加工区综合楼3号楼。4、公司注册资金：10.8亿元人民币。5、公司业务范围：主要承担XX港区范围内道路、桥梁、河道、绿化、供水，供热、固废处理，污水处理，天然气、工业管廊，电网配套设施等城市基础设施、公共事业项目的开发建设及旧城改造，新区开发，农村宅基地复垦，城市三产和XX旅游资源的开发建设、经营和管理任务；三、项目编制依据XX港区规划建设局关于XXXX电力生产服务中心选址示意图。XX港区规划建设局规划条件XX规条【2012】40号。XX港区开发建设管理委员会《专题会议纪要》[2011]15号。XX建审(2012)16号XXXX电力生产和服务中心项目建议书批复《长江三角洲地区区域规划》《浙江海洋经济发展示范区规划》《XX港区总体规划》（2011-2030）《XX港区1-12单元控制性详细规划》《XX市XX新区总体规划》《XX港“十二五”发展规划》（2010年8月）《XX市XX新区“十二五”电网规划》《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（国家发改委、建设部发布）；《投资项目可行性研究指南（原国家计委计办投资〔2002〕15号》；项目建设单位及XX港区相关部门提供的涉及本项目建设的有关材料；项目选址及建设条件一、项目选址1、项目选址的原则符合XX市XX新区总体规划、XX新区土地利用总体规划等相关要求。坚持节约用地、合理用地，着眼当前，兼顾长远的原则，用地及建设符合规划用地条件的相关规定。满足XX电力生产和服务的用地要求，交通便利，出入方便。2、项目拟建地点港区外环东路和XX路交界东南侧。（110KVXX变电所东南侧）二、建设条件地质地貌本项目建设所在地的XX镇属江南古陆外缘杭州湾冲积平原，境内地势平坦，平均海拔2.8米，除东南沿海有呈带状分布的20余座低丘和11座岛礁外，余为大片平原。项目建设所在地第四系厚度很大。据区域地质资料，土层总厚度在250米左右，基底层为上白垩纪（K2）紫红色泥质粉砂岩、砂砾岩。第四系表层一般有1～2米性质较好的粉质粘土，也称“硬壳层”，局部由于人类活动而缺失。“硬壳层”下为淤泥质土，此层厚度变化很大，一般在8～40米。淤泥质下为灰色粘性土。水文气象XX港区属亚热带季风气候区，温暖湿润，光照充足，四季分明，雨量充沛。多年平均降水量为1179.0毫米，年最大雨量为1999年1750毫米，年最小雨量为1978年723.1毫米。年降雨量在各年、各月的分配不尽相同，但年内分配总的趋势是随着季节交替，具有一定的规律性，四至五月份为春雨季节，阴雨连绵，多年平均降雨量在235.2毫米左右，占全年降雨量的20%左右；六至七月为梅雨季节，入梅日期在六月中旬，出梅在七月上旬，多年平均梅雨期为20天，梅雨期限平均降雨量为175.8毫米，占全年降雨量15%左右；七至九月是台风、雷雨、秋雨季节，多局部雷阵雨，台风时往往带来雷雨，易造成洪涝灾害，这段时期的各地降雨量在350毫米—400毫米之间，占全年降雨量的35%左右。多年平均气温在15.4℃—16.4℃之间，呈东北低西南高的分布趋势；冬季132天左右，一月最冷，月平均气温在2.9℃—3.5℃之间，年极端最低温度-12.4℃；夏季95天左右，七月最热，月平均气温27.5℃—28.2℃，年极端最高气温42.5℃；每年初霜在11月底至12月上旬，终霜在3月下旬左右，全年无霜期227—234天。年平均蒸发量912毫米地震设防根据中华人民共和国国家标准《建筑抗震设计规范》GB50011-2010附录A，XX地区的抗震设防烈度为6庋，设计基本地震加速度值为0.05g。根据中华人民共和国国家标准《建筑工程抗震设防分标准》GB50223-2008，本工程抗震设防类别为标准设防类即丙类建筑，地震作用按6庋计算，抗措施按6度采用。地理位置XX新区位于XX主城区东南、杭州湾北岸，距平湖市区5公里，距离XX市区43公里，距离上海70公里，距离杭州105公里，傍依九峰，XX而距。同时XX新区处于乍嘉苏高速公路、杭州湾跨海大桥等的交点区位，交通优势突出，是“长三角”沪、苏、杭、甬地区的一个重要交通枢纽，依托XX港与杭州湾大通道的完美结合，将成为XX新一轮经济发展的重要引擎。XX港腹地社会经济XX港腹地XX新区是XX市政治、经济、文化副中心，也是XX“十二五”期间确定的先行规划、先行发展的重点沿海开放地之一，目前已基本形成了以临港先进制造业、海洋服务业、战略性新兴产业为主导的现代产业体系；行业产能、市场占有率、自主创新水平在长三角乃至全国已具备重大影响力。港口物流业、核电关联产业、LED光电产业加速发展，正逐步成为新的支柱性产业。拥有丰富的城市资源，商业发达、市场兴旺，以旅游、房地产、信息咨询和社会服务为主体的新兴产业得到蓬勃发展。“十一五”期间，XX港的港口建设、合作、开放、集装箱运输、配套服务、行业管理等各方面取得了显著成效，货物吞吐量从“十五”期末的1704万吨发展到“十一五”期末的4432万吨，增长了1.6倍；外贸货物吞吐量从237万吨发展448万吨，增长了89%；港口能源中转地位持续提升，煤炭吞吐量从2005年的883万吨增至2010年的2730万吨，成为浙北煤炭中转重要节点。“十一五”后半期，XX港发展成就更为明显，每年跨上新台阶，货物吞吐量从2008年的二千多万吨发展到2009年的三千多万吨，2010年突破四千万吨，2011年突破五千万吨。XX港“十二五”发展的总体目标是：到2015年，港口结构调整不断优化，基础设施体系、现代物流体系、支撑保障体系更加完善，口岸开放环境更加高效，生态港口建设初现成效，基本建成现代化、多功能的综合性港口。2015年，全港年货物吞吐能力超亿吨，集装箱200万标箱。规划至2020年，全港码头泊位将达到131个,其中生产性码头泊位115个,年货物吞吐量超过1.5亿吨，港口集装箱吞吐量达500万标箱。项目建设背景及必要性一、项目建设背景XX新区概况2005年10月，为适应世界制造业加速向我国转移、长三角区域经济一体化步伐加快和浙江省建设环杭州湾产业带战略部署的新形势，XX市作出了加快XX新区开发建设的重大战略决策，标志着XX市从此由“运河时代”迈入“XX时代”。XXXX新区，是浙江省XX市委、市政府准确把握XX经济社会发展现状，审时度势，为实现经济跨越和城市持续发展而作出的一项重大战略决策。2011年，为响应浙江海洋经济发展示范区建设的国家战略，XX市将XX开发战略提升为XX开发带动战略，作为全市“十二五”期间的七大发展战略之一，确立了XX新区作为XX海洋经济发展的主阵地与核心区的地位。XX新区开发范围东起平湖金丝娘桥，西至海盐西塘桥镇与武原镇交界处，北至杭浦高速公路，区域面积217平方公里，共涉及7个镇（街道）的71个村（社区），总面积227平方公里，常住人口23万人。作为浙江海洋经济“北翼”布局的重要组成部分，XX新区具有良好的区位优势、岸线资源和产业基础。新区距上海洋山港53海里、宁波北仑港74海里，乍嘉苏高速公路、杭浦高速、杭州湾跨海大桥等贯穿境内，与上海、苏州、杭州等大城市实现了“一小时交通圈”。XX港是国家一类开放口岸，拥有自然海岸线74.1公里，具有良好的深水岸线和建港条件，是全国为数不多的海河联运港。区域内有1个国家级出口加工区、2个省级经济技术开发区、１个市级开发区，具有良好的临港产业基础；旅游资源丰富，区域内的九龙山是国家级森林公园和省级旅游度假区。XX新区近几年发展主要表现在以下几个方面：（1）港口能级不断提升。坚持将XX港建设作为XX开发的龙头，加快推进独山、XX、海盐三大港区联动发展。目前，XX港已拥有外海生产性泊位36个，其中万吨级泊位26个，年货物吞吐能力达到3659万吨，港口服务体系基本健全，已发展成为公专用泊位相配套、内外贸兼营和集装箱、散杂货及液体化工品装卸功能齐全的综合性港口。随着港口规模和功能的不断拓展，XX港步入了有史以来发展最快的时期。大宗货物吞吐量和集装箱业务保持持续快速发展，近三年增速列全国沿海港口首位。全港集装箱航线增至10条，跻身海峡两岸直航港口行列。2011年，XX港完成货物吞吐量5258万吨、集装箱51.49万标箱，集装箱吞吐量仅次于宁波—舟山港，位居全省第二位。（2）临港产业加速集群。坚持“前港后产、港产融合、区港联动”的发展模式，加快推进临港型产业集群。目前，XX新区已经确立“一心（XX港区）、两翼（独山港区、大桥新区）、一带（港口物流发展带）、多区（多个产业功能区）”的发展格局，基本形成了以临港先进制造业、海洋服务业、战略性新兴产业为主导的现代产业体系。2011年，新区年产值500万以上企业数达到400余家，经济总量占XX全市的比例达到10%以上。化工新材料产业加快向规模化、集聚化、高端化发展，建成了全国首个化工新材料园区，2011年总产值超过200亿元，行业产能、市场占有率、自主创新水平在长三角乃至全国已具备重大影响力。港口物流业、核电关联产业、LED光电产业加速发展，正逐步成为新的支柱性产业。以XX港为依托的钢材、石（木）材、石油化工品、煤炭、粮食、生产资料等六大交易市场项目已成为浙江省“三位一体”港航物流体系建设的重要内容。（3）新城建设稳步推进。坚持XX市“1640”网络型城市副中心的发展定位，加快推进XX新城建设。近五年累计完成新城基础设施投资121亿元，建成26平方公里的道路框架，交通、供水、供电、供气、污水处理等城市基础配套基本完善，与周边高速公路网络实现无缝对接，交通区位优势更加明显，港口的货物集散能力得到较大提高。按照建设宜业宜居宜游型城市的理念，新城的生态建设和环境保护取得明显成效，教育、卫生、商贸、住宿餐饮、旅游休闲等功能性设施不断完善。相继完成了独山港区治江围涂工程和海盐东段围涂工程，新增土地近3万亩，为新区未来的发展拓展了空间。XXXX新区区上下在XX市委、市政府的正确领导下，以科学发展观统领全局，坚持发展第一要务，深入实施“以港兴区、外向带动、城市化、和谐发展”四大战略，扎实推进“招商引资年”、“项目推进年”、“效能建设年”等活动，以XX新区开发为新机遇，团结拼搏，攻坚克难，扎实工作，XXXX新区经济社会继续保持快速发展的良好态势XX港概况XX港（原名XX港），是浙北地区唯一的海港和国家一类开放口岸，是XX市与浙江省接轨上海的桥头堡，是浙江沿海四大主要港口之一，也是长三角港口群的重要一员。XX港所辖岸线东起平湖金丝娘桥，经益山、郑家埭至海盐县澉浦长山闸，总长74.1公里，自东至西分为独山、XX、海盐三大港区，规划码头泊位岸线26.5公里,可建泊位130多个(其中万吨级以上深水泊位近百个)，年吞吐能力近亿吨。近年来，XX港抓住“港航强省”、“XX开发”战略实施和“大港口”建设的有利时机，全面实施“一体两翼”开发机制，独山港区、XX港区和海盐港区三大港区联动发展，港口建设掀起新高潮，规模化作业区初步形成，海河陆多式联运体系逐渐建立，口岸环境不断优化，公用码头服务腹地经济能力显著增强，港口发展驶入“快车道”。目前，XX港共拥有码头泊位36个，其中万吨级以上泊位26个，千吨级泊位10个，年设计吞吐能力3724万吨。已初步形成公用、专用泊位相配套、内外贸兼营、集装箱、散杂货及油品装卸功能齐全的综合性港口。接卸的主要货物有煤炭、油品、木材、钢铁、粮食、建材、化工等，已与日本、美国、加拿大、澳大利亚等五十多个国家和地区的港口建立了运输往来。2011年，全港完成货物吞吐量5258万吨，其中集装箱51.5万标箱，为XX乃至浙北地区、苏南、皖南的经济社会发展和对外开放发挥了积极作用。截至2012年6月底，XX港口岸共有对外开放泊位12个（XX港区陈山原油码头对外开放万吨级泊位4个，XX港区一、二期世航五洲公司对外开放万吨级泊位4个、千吨级泊位1个，XX港区三期泰地石化、美福和XX石化码头万吨级泊位各1个）、临时对外开放泊位1个（独山港区港务有限公司码头）。规划至“十二五”期末，实现独山、XX、海盐三大港区14个项目、25个泊位扩大对外开放（不包括已开放的XX港区）。独山港区是“十二五”期间XX港重点集中开发建设的港区，其主要分为四个作业区，分别为石化作业区、散杂货与集装箱作业区、港口支持保障系统区、散货作业区。现有泊位4个（3个万吨级），至“十二五”末将形成近20个泊位，设计货物通过能力超过5059万吨，其中，近15个泊位需要对外开放。XX港区“十二五”期间口岸扩大开放新增万吨级泊位2个，游艇停靠区一处。海盐港区扩大开放计划西从秦山核电重件码头至外海白塔山，东至杭州湾大桥之间的区域为对外开放区域。规划开放泊位8个。XX港岸线东起浙江省平湖市与上海金山区接壤处的金丝娘桥，西至浙江省海盐县澉浦镇长山闸，全长74.1公里。自东向西分为独山、XX、海盐三大港区。（1）独山港区独山港区是XX港最具开发潜力的深水港区，以承担煤炭、粮食等大宗散货、液体化工品、件杂货运输及集装箱中转为主，后方建设粮食、煤炭物流园区，依托港口发展临港工业，逐步建设成为具有货物装卸储存、现代物流、临港工业等多功能的综合性港区。（2）XX港区XX港区是XX港近期重点建设港区，主要建设液体化工、件杂货、多用途泊位（着力发展集装箱运输业务），后方建设综合物流园区，为浙江XX经济开发区、XX出口加工区和XX市及周边地区生产、生活所需原材料及产成品的运输服务，逐步建设成为具有货物装卸储存、保税加工、现代物流、商务信息等多功能的综合性港区。(3)海盐港区海盐港区是XX港远期重点建设港区，主要建设散杂货、多用途泊位，后方建设散杂货物流园区，重点发展临港工业，为浙江海盐经济开发区、大桥新区和腹地生产、生活所需货物的运输及经济发展服务，逐步建设成为具有货物装卸储存、临港工业、现代物流等多功能的综合性港区。电网现状及发展趋势根据《XX市XX新区总体规划》中按照各片区的主导功能和规划布局，XX新区中区分为三个供电分区，分别为XX港区、独山港区及杭州湾大桥新区。XX港区包括整个XX镇区域54平方公里和XX市74.1公里岸线，为整个XX新区的核心区域，未来发展以综合服务、商业、教育、医疗、文化等公共服务为核心；独山港经济开发区包括XX新区中行政属于平湖市的区域，总面积为103.8平方公里，依托平湖独山深水港优势和杭浦高速公路，形成位于规划区东部区域的综合产业区，主要集中发展石化工业、现代制造业、现代物流业等。同时配套一定规模的生活服务区；杭州湾大桥新区包括海盐县西塘镇大部分区域，总面积为67.4平方公里，依托杭州湾大桥和大桥新区产业区、XX化工园区，形成位于规划区西部区域的大桥综合产业区，主要集中发展现代制造业、现代物流业、高科技产业。同时配套一定规模的生活服务区。XX供电分局承担XX新区的供电服务工作。截止到2011年底，辖区内拥有35-220kV变电站29座,其中220kV系统变电站3座；110kV系统变电站8座；35kV系统变电站3座；110kV用户变电站7座；35kV用户变电站8座。辖区内220千伏线路11条，110千伏线路16条，35千伏线路27条，35千伏以上输电线路183公里；配变2705台，配变容量68.624万千伏安；10千伏配电线路128条，总长950.52公里；低压线路1685公里。2011年实现全社会用电量30.16亿千瓦时，同比增长18.09%；供电量和售电量分别为24.63亿千瓦时和24.59亿千瓦时，分别比去年同期增长20.21％和21.06％，增长率居XX首位。网供最高负荷42.2万千瓦，同比增长23.7％。全年业扩报装3799户，累计净新增容量12.42万千伏安，截止2011年底，全局共有用电户数79484户。全社会用电量从2006年的8.97亿千瓦时增长至2011年的30.16亿千瓦时，增长236%，年增长率18.09%。预计到2015年末，XX电网最大负荷110.5万千瓦，全社会用电量将达到55.62亿千瓦时。XX电网“十二五期间”220kV共计新增变电所1座，扩建1座，新增容量720MVA；110kV共计新增变电所2座，增容2座，改造1座，新增容量468.5MVA，今年已完成1座新建及2个增容，新增容量290MVA。二、项目建设的必要性XX电力局XX供电分局于2006年11月16日揭牌成立，几年来，紧紧围绕港区发展主线致力于供用电服务，为港区地方经济社会的迅猛发展提供了有力的电力保障。随着港区范围内电网建设、供用电规模的迅速发展，XX供电分局现有的办公、生产、服务等硬件设施已不能很好的满足港区电网运维、电力服务等发展的需求。为着力解决这一突出矛盾，XX供电分局有必要在港区成立包括线路运行维护、电力安装、电力设计、电力物资供应、城市路灯维护在内的电力生产和服务中心，以更好的顺应港区发展大局，为电力客户提供更加优质的服务。满足XX新区的未来发展的需要。未来XX新区将承担起全市海洋经济发展的主阵地、“1640”网络型城市的副中心、实施“三大倍增计划”的主战场的重要职责，今后十年将是XX新区向“十五年再造一个经济大XX”的目标全力冲刺的时期。“十二五”期间，XX新区将全力推进“三个区”建设：（1）建设“海洋经济核心区”。经过五年发展，XX新区综合实力显著提升，海洋经济发展的主阵地和龙头作用得到凸显。新区生产总值力争超过400亿元，其中海洋生产总值达到150亿元以上；XX港拥有各类外海生产性泊位75个、内河码头泊位57个，年货物吞吐能力达1亿吨；总吞吐量实现亿吨级大港的历史性跨越，集装箱突破200万标箱，“三位一体”港航物流服务体系建设取得重要成效，成为长三角地区的国际化现代新港口。（2）建设“现代产业集聚区”。经过五年发展，XX新区“千亿产业、百亿企业”培育取得明显成效，初步建成长三角新材料产业基地、杭州湾北岸装备制造业基地、浙北地区大宗商品交易基地，形成特色鲜明、竞争力强的现代产业体系。新区规模以上工业总产值力争超过1500亿元，占全市的比重达到15%以上，成为XX经济的重要增长极。（3）建设“生态宜居新城区”。经过五年发展，XX新区人口布局得到优化，区域基础设施全面完成对接，文教卫体社会事业实现共建共享，城市公共服务功能基本完善。金融、商贸、居住、旅游等服务业加快集聚，生态环境明显改善，“山、海、港、桥”特色初步展现，城市人口明显增加。XX新城对产业和港口发展的支撑能力更强，“1640”现代化网络型大城市副中心的地位得到凸显。满足XX新区经济快速增长的需要。XX大开发全面启动以来，新区广大干部群众紧紧围绕“十五年再造一个经济大XX”的总体要求，有力推进了港口、产业、城市联动发展，使XX新区日益成为XX经济发展的新引擎、新亮点。2011年，新区实现生产总值195亿元，完成财政一般预算收入27.5亿元，实现规上工业总产值575.8亿元，完成固定资产投资145.5亿元，合同利用外资5.1亿美元，实际利用外资2.3亿美元，引进市外内资51.5亿元，对全市经济的带动作用进一步显现。未来的发展定位中，XX新区要打造成为国内特色临港产业新高地、长三角国际化现代新港口、环杭州湾和谐生态新港城。通过10年努力，到2020年，XX新区实现生产总值1060亿元，财政收入115亿元，工业产值2800亿元，把海洋产业发展成为XX市重要的支柱产业，把XX新区打造成为重要的经济增长极，实现再造一个经济大XX的目标。满足用电负荷急剧增加的需要。农村电气化的深入推进，人民生活水平日益提高以及独山港、海盐县经济开发区、XX港区的大力建设，用电需求将逐年提升。按照新形势预计，XX供电分局辖区将在今后几年内用户、用电负荷将急剧增加，预计2015年辖区内供电客户将达到10万余户，其中高压1400户，供电人口将达到20万。近年来开发区招商引资力度很大，经济增长发展很快。从近期发展的趋势看，无论推进工业化，还是加快产业结构升级、增长方式转变、生态环境建设都会推动电力消费的飞跃增长。近两年报装申请用户用电量较大，预计十二五期间年负荷增长率在20%左右，到2015年XX电网最大负荷110.5万kW，全社会用电量增长率在20%左右，到2015年辖区内全社会用电量将达到60亿千瓦时。对电力设施保护维修，抢修，环境美化亮化的需求越来越迫切，急需建设一个电力生产和服务中心来满足用电负荷急剧增加，为客户提供更加优质的服务。满足综合产业（含安装公司、设计公司、物资公司）、线路工区用房需求XX供电分局现有的生产场所比较零散，电力安装、电力设计、电力物资供应等单位更是在港区多凌路租赁厂房作为生产、经营和服务的场所。综合产业现用房情况（含安装公司、设计公司、物资公司）2009年3月，通过外租用的形式，综合产业搬至位于XX镇多凌路8号的场所，总占地面积10667.2平方米（16亩），建筑面积4558平方米，含一幢2层楼办公用房及三个原有较大仓库。经简单装修后，局综合产业安装、设计、物质几个公司的办公、生产、仓储均设置其中，租赁期为三年（至2012.3）。暂仅能基本维持正常的经营生产，在当前“三不指定”新形势下，几个公司的工作场所界面、物质仓储的标准要求、公司形象竞争力、综产员工归属感等各方面的要求，都存在较大的差距和问题。并且租赁期已到，合同到期业主收回房产，将对分局综合产业造成非常大的影响，后续诸多问题刻不容缓。⑵、线路工区现用房情况局线路工区在现局大院内，办公场所占地面积仅216.26平方米，建筑共二层，建筑总面积432.52平方米，全部人员在此办公，居住密度较大。且小库、仓储均受到很大局限。对于标杆班组的创建，处于瓶颈状态。满足综合产业（含安装公司、设计公司、物资公司）、线路工区人员增长的需求综合产业安装公司、设计公司、物资公司，负责用户委托的工程的安装、设计、物资供应等工作，以及内部管理工作。局线路工区承担辖区范围内全部35kv、10kv线路的运行维护及事故抢修工作，有义务对辖区内35kv以上线路的监控以及各级规定的线路工区内布管理工作。随着XX新区的快速发展，用电客户的急剧增加，急需增加一批电力设施的维护、维修、抢修、安装施工等方面的技术人才，近5年需用人员数量详见下表：

局线路工区、综合产业现有人员及五年规划情况序号单位部门现有人数五年规划人数备注1线路工区工区主任2运行班9检修班7带电作业班3小计21352安装公司公司领导3综合部3财务部3质安部2经营部6工程部5设计部8物资部6项目一部11项目二部11小计5870合计79105综上所述，随着XX新区的快速发展，用电负荷的逐年增加，现有综合产业（含安装公司、设计公司、物资公司）、线路工区用房及人员已不能满足日夜增长的配套服务需要，急需建成一座设备配套先进齐全的生产服务中心。项目建设目标及规模一、建设目标更好的顺应港区发展大局，为电力客户提供更加优质的服务。二、建设规模主要经济技术指标总用地面积：13019.8总建筑面积：17438方米，分两期实施其中：一期生产服务大楼建筑面积：3510平方米一期安装公司操作间建筑面积:6331平方米，建筑层数为4层。其中一层有1121平方米层高8.4米，按2倍计算容积率面积，计算容积率面积共7452平方米二期线路工区操作间建筑面积:7552平方米，建筑层数为4建筑占地面积：4其中：生产服务大楼占地面积：583线路工区操作间占地面积:1安装公司操作间占地面积:180建筑密度：33.4％容积率：1.43绿地率：22.7％地面机动车停车位：91辆其中：工程车位：7辆非机动车停车位：330个三、各单体功能设置生产服务大楼建筑面积:3510平方米，共6层。主要满足综合产业（含安装公司、设计公司、物资公司、线路工区）用房需求，内设有办公室、会议室、资料室、文印室、阅览室、董事长室、经理室、活动室、机房、开水房、安保室、值班室、客户接待室、对外服务用房等。2、安装公司操作间建筑面积:6331平方米，建筑层数为4层主要满足安装公司操作、辅助用房需求，一层主要是安装公司操作间和业主、用户物资存放仓库、办公室等；局部的2-4层设有施工工器具间、安全工器具间、个人工器具间、备品备件仓库、工作人员办公室、更衣室、淋浴房、卫生间等。3、线路工区操作间建筑面积:7552平方米，建筑层数为4层主要满足线路工区操作、辅助用房的基本要求，设有线路工区操作间、材料检修仓库、发电车车库、带电作业车车库、配电房、施工工器具间、安全工器具间、个人工器具间、带电作业房、备品备件仓库、发电车车库、配电房、更衣室、沐浴间、卫生间等。项目建设方案一、建筑设计1、项目定位本地块建筑应遵循港区XX新城总体规划，对基地周边的已建及待建项目应该相协调。本项目定义为电力生产和服务中心。力求突破以往生产服务楼的固定模式，在庄重，规整的前提下向更加和谐，亲民，典雅的形势发展，符合新的时代性要求。2、设计理念（1）方案设计重视理念的创新性,功能布局的合理性,实际使用的合理及实用性。（2）庄重典雅的建筑形象、建筑空间及造型设计定位为简洁明快，庄重，朴素，摒弃多余的装饰，重视光线与空间，材料的关系，通过规格模数的理想对位排列，营造出明亮，宁静的空间环境。（3）“入口广场”的设置对生产服务大楼的入口广场设置更好的为来访人员及工作人员提供开放的空间，在安装公司操作间和线路工区操作间之间设置12米宽的道路，形成带状广场，为操作间的日常工作流程提供开阔的室外操作场地。（4）节能环保的绿色建筑通过科学的整体设计，应用自然通风，采光，太阳能利用，中水利用，绿色建材等先进技术降低服务大楼及操作间的能耗。3、总体布局根据地块大小，环境特点，规划和招标文件的要求，我们将整个地块进行合理的功能分区，使得生产服务大楼、安装公司操作间、线路工区操作间3个区域相对独立又紧密联系，并在建筑高度和风格的设计时充分考虑与周边环境的协调：（1）生产服务大楼：考虑到基地主入口设置于西侧的XX路上，生产服务大楼有对外服务的功能及自身特殊功能要求，因此将生产服务大楼设置于基地西侧，靠近主入口，并在大楼南侧设置广场（2）安装公司操作间：由于安装公司操作间与生产服务大楼之间联系相对较紧密，因此将其靠基地东侧一侧设置，紧邻生产服务大楼，又与东侧规划路相邻，方便操作员工及工程车辆的进出。（3）线路工区操作间：线路工区操作间相对较独立，因此将此布置在基地的北侧，与东侧规划道路相邻，方便操作员工及工程车辆的进出。4、绿化环境设计绿化景观的设计主要分为三个层次（1）入口景观大道空间的设计从XX路主入口到达生产服务大楼前广场设置了一条宽12米的景观长廊，分设车行道和人行道，草坪、灌木、大树层次有序的布置在景观长廊两侧（2）庭院绿化的设计组团绿化形成的庭院空间，作为办公人员的共享绿地，提高了绿化空间的利用率。（3）滨河绿化的设计在基地的南侧及西侧为天然的景观河道，对沿河绿化景观做进一步的美化，为工作人员提供一个散步休息的好场所。5、车辆的停放及交通组织（1）出入口设置：主入口设置与基地西侧的XX路上，距交叉路口大于70米，满足规划要求。次入口兼消防疏散口设置于基地东侧的规划道路上。（2）人流及车流设计：方案布置尊重以人为本的设计理念，最大程度上安排人车分流的布置模式。人行流线的设计：生产服务大楼人流从西侧主入口人行步道系统进出。操作工区人流主要从东侧次入口进出。车行流线的设计：外来办事车辆由主入口进入，停放于生产服务大楼广场南侧停车区域。内部人员车辆从主入口或次入口进，停放于基地东南侧或基地西北侧停车场。工程车辆从次入口进，停放于线路公司操作间西侧停车区域（3）机动车停车及非机动车停车：设计地面机动车停车位共计91辆，非机动停车位共计330个外来办事车辆停放于生产服务大楼广场南侧停车区域，内部人员车辆停放于基地东南侧或基地西北侧停车场，工程车辆停放于线路公司操作间西侧停车区域。设置2个面向城市道路出入口，基地内部消防通道东西向贯通。6、建筑单体设计生产服务大楼共6层，总高度为23.7米，一层层高4.2米，其余各层均为3.6米层高。其中一层至四层为综合产业办公区，五层至六层为线路工区办公区。设置一部电梯及两部消防疏散楼梯。安装公司操作间共4层，总高度为18.3米。其中一层部分层高为8.4米，其余各层层高均为4.2米。设有一部人货两用梯及两部疏散楼梯。线路工区操作间共4层，总高度为18.3米。各层层高均为4.2米。设有一部人货两用梯及两部疏散楼梯。7、建筑风格造型建筑造型设计主旨为庄重，朴素，明朗，大方为一体，以简洁的体量组合，干净的细部处理，规则的开窗方式，及富有时代感的材质和色调为设计基调，同时注重与周边现有和拟建建筑风格的协调统一。建筑立面采用简洁利落的现代主义，体现现代化的电力服务机构特色。强调建筑的体量感与色彩穿插，形成主要立面主体元素的韵律节奏感。通过局部的进退及比例的重新整合，体现建筑的现代和明快，增强了阴影关系及虚实的对比。总体来说，在建筑风格的营造上，我们追求端正内敛又略带亲和力的意蕴，以营造出电力职能部门及服务性质建筑应有的建筑表情。建筑材料：生产服务大楼外墙采用仿石涂料，体现办公楼的一定品质；安装公司操作间和线路工区操作间外墙采用涂料，体现经济、节能、环保等理念。空调机位的设计：主要考虑单体分体空调，方便使用及减轻造价及运营成本。二、结构设计1、抗震设防根据《建筑抗震设计规范》附录A，XX地区的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.1g。根据《建筑抗震设防分类标准》，本工程为乙类建筑，地震作用按7度计算，抗震措施按7度采用。2、荷载取值（1）恒荷载：按实计算（2）使用活荷载：按《建筑结构荷载规范》取值。（3）风荷载：根据《建筑结构荷载规范》全国基本风压分布图，XX市基本风压为0.45KN/m2,地面粗糙度按B类考虑。风压高度变化系数、风载体型系数及风振系数等按JGJ3—2002执行。（4）雪荷载：根据《建筑结构荷载规范》全国基本雪压分布图，XX市基本雪压为0.35KN/m2,雪压与屋顶使用活载不同时考虑。3、结构选型本工程为多层建筑，根据建筑功能和结构受力以及抗震的需要，拟采用全现浇钢筋凝土框架结构。4、基础选型根据本工程周边地区的地质情况和本工程的荷载情况，拟采用预应力管桩。地下室施工时，应采取可靠、合理的基坑围护措施，确保周围各种管线和已有建筑物的安全。5、主要结构材料（1）混凝土：上部结构，C30,C35;地下室：外墙，底板，水池用密实P6抗渗混凝土；其余由单体设计定；（2）钢筋及钢材：主要受力筋采用热轧钢筋HPB300,HRB335,HRB400;（3）预埋件采用Q235钢；（4）砌体：内墙采用自保温节能墙体材料－轻质蒸压加气混凝土砌块及其配套砂浆，界面剂。（5）外墙采用烧结保温多孔砖及普通混合砂浆。6、结构计算本工程采用目前工程界广泛使用的中国建筑科学研究院的PMPK系列软件作整体分析，并对各楼进行单独的分析计算。三、给排水设计1、给水系统（1）水源本工程室外消防给水与生活给水管网合用，拟DN150给水管于基地四周成环布置。在地块的东、南两侧的道路分别引入2根DN150给水管接至环状管网，以满足两路供水要求。单体进水管就近接至给水环网。管网相交处及一定长度处设合理控制阀门，将管网分成若干独立段，以确保事故时供水安全。（2）供水方式本工程市政管网压力约0.30Mpa，生活给水由市政管网直供。（3）管材室内冷水管采用钢塑管丝接，室外埋地管采用球墨铸铁管承插连接。管道敷设要求：公共卫生间内管道≥DN25明装，≤DN25暗装，穿梁处预留套管。（4）生活用水量最高日用水量约：15m3，最大时用水量约2.81m3（5）计量室外消防给水设总计量表，每幢（或单元）建筑的总引入管上装设水表计量，户内根据需要设置二级计量水表。2、污水系统（1）污水排水量生活污水量按生活用水量的90%确定：Q排=15*0.9=13.5m3（2）排水方式、体制本工程室外排水体制采用采用雨、污分流制；室内生活排水采用污、废合流。卫生间立管采用伸顶通气或侧墙通气排水系统。地上一层以上污、废水重力流排水，污水经化粪池处理后排入市政道路污水管网。地下水泵房废水均汇至地下的集水坑，用污水潜水泵提升排除。各集水坑中设带自动耦合装置的潜污泵两台，一用一备。水泵受集水坑水位自动控制交替运行。备用泵在报警水位时可自动投入运行。（3）管材室内排水管均采用UPVC新型复合排水管。室外排水管采用HDPE双壁波纹管，橡胶圈柔性接口。3、雨水系统（1）暴雨强度及雨水量雨水量按XX暴雨强度公式：q=167*(10.641+7.179lgP)/(t+10.647)^0.655(L/S.ha)式中：P为重现期，取1年,t为降雨历时，排放末端约14min,其暴雨强度q=217.8L/S.ha；考虑综合径流系数0.75，经计算得本地块雨水量约为Q=0.75*q*FL/s。（2）排水方式、体制屋面排水采用87型雨水斗重力自流系统，有组织排入河道；室外道路、绿化部位采用雨水口收集雨水，室外雨水管汇集该地块地面雨水后就近排水市政管网或排入河道（详见雨水总平面图）。（3）管材室内排水管均采用UPVC新型复合排水管。室外雨水管采用HDPE双壁波纹管，橡胶圈柔性接口。四、建筑电气设计1、供配电设计（1）供电概况及负荷等级本工程为多层办公楼及生产车间；室外最大消防用水量为20L/S,所有消防用电为三级负荷；客梯、污水泵等负荷均为三级负荷；一般电力、照明等属三级负荷。（2）负荷计算按安装负荷密度法估算负荷﹕在线路工区操作间内设变配电房,内设1台10/0.4KV-1260KVA的干式变，负荷率为80.1%。（3）供电电源及电压等级

由本地块西北角XX变电所站引来一路10kV电源供电。（4）变配电所本工程变配电房设置在线路工区操作间内，设置一台10KV/0.4KV-1260KVASCB11型节能干式变压器。（5）继电保护及信号装置继电保护方式及信号装置的设置，依据供电部门的技术方案确定。（6）计量采用高压计量，在10kV电源进线处设置专用计量装置，其它根据节能要求设置电力能耗监测系统。（7）无功补偿采用低压集中自动补偿方式，在变配电房低压侧设置无功功率自动补偿装置，要求补偿后的功率因数在0.93以上，并要求荧光灯、气体放电灯单灯就地补偿，补偿后的功率因数不小于0.93。（8）低压配电系统建筑物内重要负荷采用放射式供电，一般小容量负荷采用树干式供电方式，。配电竖向设置强电井，配电干线采用YJV-1KV普通交联聚乙烯绝缘电缆，建筑物内水平布线采用BV-450V/750V铜芯塑料线穿PVC管沿墙、板暗敷。消防干线采用NH-YJV-1KV耐火电缆敷设，消防水平支线采用NH-BV-750V耐火铜芯塑料线穿KBG管沿墙、板暗敷。2、照明设计（1）建筑照明设计按使用功能和照度标准在不同场所采用不同的照明灯具。主要场所照度如下：会议室3001x，操作间200Lx，休息室1001x，办公3001x。楼梯间、走道等公共场所采用吸顶灯，配节能灯管，办公，操作间等场所采用控照式荧光灯，配T5三基色荧光灯管及电子镇流器。（2）室外照明设计：区内沿道路布置路灯，绿化景观位置适当布置草坪灯，投光灯，光源可采金卤灯、节能灯、LED灯，使室外环境照明与周围环境和谐一致。（3）建筑立面照明：为丰富城市夜间景观，利用光、影交织手法，采用金属卤化物、LED灯带等专用灯具，使夜间立面照明、室外环境照明与周围夜景和谐一致。3、建筑物防雷本工程按三类防雷建筑设计。接闪器：屋顶易受雷击的部位设置避雷带作为接闪器，采用Φ10圆钢作水平连接条暗敷，上焊Φ12热镀锌圆钢小针，Φ12镀锌接闪小针针高0.3米，针距1.5米，网格不大于24m×16m或20mX20m。引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根Φ16或4根Φ10及以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25m。接地体：利用基础地梁内两根不小于Φ10底筋做水平接地体，引下线之承台、桩内钢筋做垂直接地体。接地测试点：引下线上端与接闪装置焊接，下端与接地极焊接在底层距室外地面0.5米处设置墙外接地检测点。屋面金属物体应和屋面防雷装置相连；屋面接闪器保护范围之外的非金属物体应装接闪器，并和屋面防雷装置相连。除采取以上措施外还需采取防闪电感应、防反击、等电位等保护措施，机房等电子设备较多地方需进行屏蔽接地。并需进行雷击风险评估。4、接地与安全利用基础钢筋作接地体，防雷、电气保护、弱电工作接地采用联合接地体，接地电阻小于1欧姆。安防消控中心、弱电机房等用房的接地利用大楼统一的接地装置，独立设引下线，采用BV-1X25PC40。本工程配电采用TN-C-S接地方式，设置总等电位接地端子箱，电梯机房、弱电机房、安防消控中心及带沐浴卫生间等场所做局部等电位连接。为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在下列部位装设电涌保护器(SPD)：（1）在变配电房低压母线上装设第一级SPD。（2）楼层分配电箱及电梯机房、安防消控中心等处配电箱内设第二级SPD。（3）在计算机设备、信息设备、电子设备等终端设备前或最近的插座箱内设第三级SPD。（4）由室外引入或由室内引至室外的信号线路、控制线路、信息线路等在其入口处的设备箱、前端箱内装设匹配的信号SPD。5、电信系统本楼电话、数据通讯光缆由弱电间引入，会议室、办公等场所根据业主需要布置电话电脑插座。6、有线电视系统电视电缆由弱电间引来，室内闭路电视传输线路敷设至电视终端，其出口电平值不小于70d。系统为有中心前端系统模式，采用860MHZ双向高隔离度的邻频传输方式。在会议室、休息室、办公等场所设置有线电视终端并预留网线供数字电视之用。环境保护与劳动安全一、环境保护环境保护是我国的一项基本国策，本项目建设严格执行国家和地方的环保法规、法令和相关规定，坚持预防为主、防治结合的方针，在项目建设中严格执行环保“三同时”原则，采取必要的污染防治措施，文明施工，以实现经济效益、社会效益、环境效益的统一。1、周边环境XXXX电力生产和服务中心位于XX港区，外环东路与XX路交界东南侧（110KVXX变电所东南侧）。总用地面积13043平方米，约20亩。本项目施工期严格按照国家和地方环境保护法律法规要求，项目做好隔声降噪措施，减少施工噪声对周围环境的影响。通过加强现场管理、洒水等措施减少扬尘对周围环境的影响；施工期生活废水经临时化粪池处理后由污水处理厂集中处理，泥浆废水沉淀澄清处理后回用；生活垃圾统一收集后由市政环卫部门清运，建筑垃圾、装修垃圾部分可回收利用，部分可用作填路材料，其他的统一收集后送至环保指定地点进行填埋处理。本项目建成后，采用雨污分流制，排放的污水主要为生活污水。项目污水经收集并简单处理（隔油池、化粪池及隔栅）后全部排入市政污水管网，最后由XX市污水处理工程集中处理，雨水就近排入河道。项目生活垃圾袋装后先送往垃圾收集点，再由市政环卫统一清运到城市生活垃圾处理场处理。各污染物经过相关防治措施处理后，均能做到达标排放，对周围环境影响不大，当地环境质量仍能维持现状。投入使用后对周围环境的污染程度较轻，废气为汽车尾气，废水为生活污水和生产污水，噪声为空调、水泵等设备噪声和人群活动等社会噪声，固体废物为生活垃圾。项目在采取相应治理措施后，可满足相应的国家排放标准。2、噪声防治：（1）水泵采用减振机座，水泵尽量选用低转速设备。（2）水泵进出口设金属软管，水泵出口设微阻缓闭式止回阀，进出泵房的管道设置弹性支吊架。（3）管道设计流速严格控制。（4）室内排水立管选用低噪音的UPVC新型管材，坐便器采用虹吸排水型。（5）动力设备房，电梯井等采用吸音墙面、吸音吊顶处理及隔音门等措施降低噪音。3、水质防污染室内给水管单向供水，有回流可能的部位增设倒流防止器。4、污水排放：室内污废水分流排放，地漏排水均设置S弯水封，提高室内空气质量。5、固废防治（1）充分考虑垃圾的产生、收集和清运，在各楼层设置固定垃圾收集容器。（2）生活垃圾和办公垃圾集中至规定地方的预设垃圾箱，由环卫部门定时统一收集处理。二、劳动安全1、所有客梯、客货两用梯均选用经过劳动保护部门认可的产品。2、电气部分：为防止及减少漏触电事故的发生，本工程所属的插座回路均设置性能可靠的漏电保护开关，并专设PE线与接地体联结。电缆桥架外壳接地，电缆垂直敷设时距地1.8米以下部分加金属（管）保护，所有配电线路金属管保护，以防漏触电事故发生。安装高度低于2.4米的灯具其金属外壳应可靠接地。消防一、建筑部分本工程按《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）进行消防设计。1、总平面消防设计设有两个大门供消防车进出，消防车道沿主要建筑物，消防车道最小宽度为4米。建筑之间的消防间距满足规范要求。2、建筑单体消防设计（1）防火分区每幢建筑的各层防火分区面积均不超过2500m2（2）消防疏散每个分区内疏散总宽度及疏散楼梯数量均满足规范要求，双向或单向疏散距离均满足规范要求。楼梯走道及疏散外门的疏散总宽度均满足规范要求。（3）消防监控设在底层内，且有直通室外的出口。（4）建筑构造管道井每层采用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。管道井检修门采用丙级防火门。各建筑物内部建筑材料按其耐火等级采用相应的防火标准材料。二、给排水部分1、设计依据《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005版）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-20052、消防用水量及消防参数见下表：系统名称用水量（L/S）火灾次数延续时间(h)合计（吨）室内消火栓1013108室内喷淋3011108室外消火栓3013324由上表：a、室内总消防用水量Q=108+108=216m3（增压给水）b、室外总消防用水量Q=324m3（市政直接给水）故本工程设置室内一体积216m3的消防水池以满足消防要求。3、水源室外消火栓系统（1）水源由地块市政给水管网引入2根DN150给水管，形成生活消防合用环状管网。管网相交处均设控制阀门，以确保事故时供水安全。（2）室外消火栓沿消防道路（离路不大于2米），按不大于120m间距设置SS100\65地上式室外消火栓，在满足本工程区域室外消防用水量的要求下，室外消火栓的最大保护半径为150米4、水泵接合器：室内消防系统在室外设SQS100地上型水泵接合器4套，供消防车补水(喷淋2套，消火栓2套)，并在其40米之内设室外消火栓以提供补水。5、消防水泵房、水池、水箱：本工程设置水泵房，耐火等级为二级。水泵房内设置消火栓泵，为一用一备；喷淋泵为一用一备。6、室内消火栓系统概况（1）室内消火栓布置要求：室内各层布置消火栓，室内消火栓按同时两股水柱到达任一点进行设置，其消防管网成环状，以保证消防用水。消火栓箱内均采用SN65型栓口，配25米衬胶水龙带、QZ19水枪。每个消火栓内均设有指示灯及启泵按钮。（2）控制方式：当发生火灾后，通过启泵按钮启动消火栓泵，或消防控制室、水泵房内的手动启泵按钮启动，并联动火灾报警系统报警,在消火栓泵启动前，由屋顶水箱及稳压泵供初期消防用水，稳压泵受系统压力变化自动启停，待消火栓泵启动后，稳压泵自动停用。而后由消火栓泵提供用水及保证所需压力。消火栓泵和稳压泵的运行情况显示于消防控制中心和泵房内的控制屏上。7、自动喷水灭火系统（1）压力分区：自喷系统根据喷头数量和防火分区分区供水。各分区的喷头数量不超过800个，供水压差不超过500KPa。支管压力不超过0.4Mpa，超过时，设置减压孔板。（2）喷水强度：厂房按中危险（∏）级要求设计，设计喷水强度8L/min.㎡作用面积160㎡，最不利点喷头工作压力100KPa；办公部分喷水按中危险（Ⅰ）级要求设计，设计喷水强度6L/min.㎡作用面积160㎡，最不利点喷头工作压力100KPa。（3）喷头设置及型号：喷头采用标准K=80玻璃球型，公称动作温度为68℃级（厨房的烹饪等部位采用93（4）水流指示器：每个防火分区、每个楼层均设水流指示器，并在最不利点喷头处设试水阀，但在每个分区的最不利点须设末端试水装置。（5）报警阀组：报警阀组，各报警系统最大压力不超过1200Kpa，每个报警阀负担喷头数不超过800个。（6）控制方式：稳压泵和主泵随系统压力变化自动启停或启动，也可在消防中心和泵内手动启、停。喷水泵和稳压泵的运行情况用红绿讯号灯显示于消防中心和泵房内的控制屏上，各层设信号闸阀和水流指示器，每个湿式报警阀组带压力开关，它们的动作信号将显示于消防中心，并报警。8、灭火器设置：本工程按照严重危险等级设置手提磷酸铵盐干粉灭火器。9、管材：室内消防管道DN>100采用无缝钢管，卡箍连接，DN=<100采用内外壁热镀锌钢管，丝扣连接。室外低压管采用球墨铸铁管，承插连接。三、电气部分1．消防负荷等级：本工程为多层办公楼及生产车间；室外最大消防用水量为20L/S,所有消防用电为三级负荷；2．消防电源（1）为满足消防负荷的供电要求，单独从从变配电房引来一路380V电源给消防负荷供电。普通电源和消防电源均各自独立，配电在建筑物第一级配电间低压侧严格分开，消防设备控制箱（柜）设“消防”标志，并符合消防规范要求。（2）配电级数：消防水泵、消防风机等消防配电不超过2级。3．应急照明门厅、走道、疏散楼梯、前室等场所设应急照明，采用自带蓄电池的灯具，放电时间不小于30min；消防水泵房、配电房等重要场所设备用照明，采用自带蓄电池的灯具，放电时间不小于180min；4．配电线路与设备从低压配电屏配出的供电干线，消防线路为NH-YJV-1KV耐火电缆沿桥架或直接敷设，NH-BV-750V耐火铜芯塑料线穿JDG管沿墙、板暗敷，所有消防线路暗敷保护层不小于30mm，明敷需穿钢管或封闭式桥架并刷防火涂料保护。主要节能措施本工程地处夏热冬冷地区，建筑节能分类为乙类，建筑及构造设计符合浙江省《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2007要求。以建筑物体形系数和外立面窗墙比作为合理选材的依据选择合理的节能方案。一、建筑节能1．总体规划方面☆良好的朝向——办公建筑为南北向或接近南北向。☆适宜的间距——满足规范最小间距要求，经日照分析，符合日照标准。

☆良好的自然通风——主立面和开口迎向夏季主导风向，避开冬季主导风向。

☆立体绿化系统——采用地面绿化，空中绿化，屋顶花园立体绿化系统，提高绿地率和绿化率，可起到遮阳、降温、导风的作用，对节能有利。2．单体设计方面

☆采用简单规整的体形，尽量缩小体形系数。

☆组织良好的穿堂风☆合适的窗墙比——符合节能标准规定的要求。

☆将立面上的玻璃窗凹在里面，通过横向及竖向的构件阻挡太☆围护结构采取保温隔热措施，其热工性能符合节能标准要求。二、给排水1．本工程用水水源为城市自来水。2．节水用水量生活用水节水用水量计算表序号用水部位平均日用水定额数量用水天数（d/a）平均日用水量m³/d)年用水量（万m³/d）1办公室25L/班人1200250300.752道路浇洒0.5L/㎡..次6510903.250.02923总计33.250.7793.节水设施☆卫生间的大便器、小便器均采用自闭式、感应式冲洗阀。☆洗脸盆、洗手盆、洗涤池采用陶瓷片密封阀芯、性能优良的节水型龙头，公共卫生间的水龙头采用自动感应式控制。☆建筑中使用一次冲洗水量不大于6L的坐便器☆坐式大便器采用设有大、小便分档的冲洗水箱。三、建筑电气1．合理计算各级负荷，将变压器位置设在负荷中心，选用高效低耗节能干式SCB11变压器。2．提高供电系统的功率因数，变压器低压侧设电容补偿柜，功率因素不小于0.94。3．采用有源滤波器控制各类非线性设备产生的各类高次谐波。4．按《建筑照明设计标准》GB50034-2004确定合理的照明标准，采用高效T5三基色荧光灯或LED光源和节能型灯具，室内外照明感应控制或分路控制等节能控制措施。5．建筑设备电机采用高效节能型以及变频技术的运用。项目建设进度本项目一期工程建设期设定为二年，具体实施计划为：1、2012年11月底完成项目立项以及用地预审、规划选址、环评等事项报批。2、2012年12月底完成项目可行性研究报告的编制、方案设计与会审。3、2013年1月到3月，完成地质勘探、编制初步设计、施工图设计、图纸会审；完成拟建地块内涉及房屋拆迁、取得规划许可证。4、2013年3月底，完成施工单位及监理单位的招投标工作，完成施工现场的三通一平，满足项目开工的必备条件、取得施工许可证、开工证等。5、计划于2013年4月开工建设，施工期为1.5年，计划到2014年9月底完成项目施工。6、2014年11月项目竣工验收，办好一切竣工手续，完成竣工决算。本项目二期工程建设期待各项实施条件具备后再进行规划安排。项目招投标方案一、招标范围为了保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量，根据《中华人民共和国招投标法》、《浙江省招标投标条例》的要求，本着公开、公平、公正、科学、择优的原则，本项目的的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设相关的设备、材料等的采购，达到规定标准的，均进行公开招投标。二、招标组织形式根据有关规定，招标工作将委托具有乙级及以上招标代理资质的中介机构进行全过程招标代理。招标人采用公开招标方式，发布招标公告。依法必须进行招标的项目的招标公告，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布。

招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。三、投标单位资质要求建安工程施工单位：具有房屋建筑工程施工总承包企业二级及以上资质标准，企业注册资本5倍不小于项目投资额。设备、材料供应单位：有能力提供招标货物及服务，具有良好社会信誉的国内外制造商或供应商。投资估算与资金筹措一、投资估算1、工程概况XXXX电力生产和服务中心总用地面积13019.8平方米，总建筑面积17438平方米，共四个单体，分两期实施。其中一期包括生产服务大楼3510平方米、安装公司操作间6331平方米、门卫45平方米共3个单体及室外附属配套设施；二期包括线路工区操作间7552平方米及室外附属配套设施。总投资估算约6398.43万元，其中一期总投资估算2、编制依据《浙江省建设工程计价规则》〔2010版〕。《浙江省建筑工程概算定额》〔2010版〕。《浙江省安装工程概算定额》〔2010版〕。《浙江省建筑工程预算定额》〔2010版〕。《浙江省安装工程预算定额》〔2010版〕。《浙江省工程建设其他费用定额》〔2010版〕。《浙江省施工机械台班费用定额》〔2010版〕。《浙江省建设工程施工费用定额》〔2010版〕。《XX造价管理》2012年第9期。《浙江造价信息》2012年第9期。《浙江价格信息》2012年第9期。《浙江省建筑安装材料基期价格》（2010版）。《关于取消暂停征收部分行政事业性收费项目和降低部分收费标准的通知》（嘉政发【2008】101号）。国家及地方发布的有关规定。XX市同类工程造价水平及主要材料消耗水平。3、编制方法a、本估算编制中，以计算工程直接费，在此基础上，计取各项费用。b、本估算基本预备费按工程费用和工程建设其他费用之和的5%计入。c、本项目贷款总额为静态投资估算额的62.8%即3800万元，其中一期贷款2800万元，二期贷款1000万元。贷款期限均为二年，贷款利率按现行基准利率6.40%上浮40%即8.96%计取。d、建设用地费暂估75万元/亩计入。4、特别说明本估算未包括：办公家具费、涨价预备费等。工程总投资组成详见下表10-1：工程总投资估算表表10-1序号项目名称投资额（万元）单位数量单方造价（元）一工程费用3706.021主体工程2843.60m217438.001630.691.1生产服务大楼859.95m23510.002450.001.1.1土建526.50m23510.001500.001.1.2室内装修175.50m23510.00500.001.1.3安装（含空调）157.95m23510.00450.001.2线路工区操作间、办公楼1057.28m27552.001400.001.2.1土建944.00m27552.001250.001.2.2安装113.28m27552.00150.001.3安装公司操作间、办公楼918.00m16331.001450.001.3.1土建823.03m26331.001300.001.3.2安装94.97m26331.00150.004门卫8.37m145.001860.004.1土建7.65m245.001700.004.2安装0.72m245.00160.002设备费190.002.1变配电设备60.00项1600000.002.2水泵房设备15.00项1150000.002.3电梯90.00台3300000.002.4桁车25.00台1250000.003室外工程项目（红线以内）672.423.1围墙大门28.20m470.00600.003.2道路、广场、车位等143.03m25721.31250.003.3室外给排水58.59m213019.8045.003.4室外电配线71.61m213019.8055.003.5综合布线65.10m213019.8050.003.6绿化景观44.33m22955.49150.003.7沿河绿化景观52.50m21500.00350.003.8桥梁150.00座11500000.003.9主次出入口20.00项1200000.003.10土方39.06m313019.8030.00二工程建设其他费用2055.21其中建设用地费1467.34三预备费用289.09四建设期贷款利息348.11项目估算总投资￥6,398.43一期工程总投资估算表表10-2序号项目名称投资额（万元）单位数量单方造价（元）一工程费用2378.491生产服务大楼859.95m23510.002450.001.1土建526.50m23510.001500.001.2室内装修175.50m23510.00500.001.3安装（含空调）157.95m23510.00450.002安装公司操作间、办公楼918.00m16331.001450.002.1土建823.03m26331.001300.002.2安装94.97m26331.00150.003门卫8.37m145.001860.003.1土建7.65m245.001700.003.2安装0.72m245.00160.004设备费135.004.1变配电设备60.00项1600000.004.2水泵房设备15.00项1150000.004.3电梯60.00台2300000.005室外工程项目（红线以内）457.175.1围墙大门28.20m470.00600.005.2道路、广场、车位等92.97m23718.85250.005.3室外给排水38.08m28462.8745.005.4室外电配线46.55m28462.8755.005.5综合布线42.31m28462.8750.005.6桥梁150.00座11500000.005.7主次出入口20.00项1200000.005.8土方39.06m313019.8030.00二工程建设其他费用1882.601建设单位管理费53.13万元4176.891.5-1.2%2建设管理其他费30.16万元2377.561.5-1.1%3工程监理费50.53万元2377.564建设用地费（万元）1467.34亩2075.005可行性研究费10.00万元6勘察设计费104.51万元7环境影响评价费3.00万元2377.568劳动安全卫生评价费1.19万元2377.560.05%9场地准备及临时设施费16.64万元2377.560.70%10工程保险费4.28万元2377.560.18%11市政基础设施配套费79.09m29886.0080.0012人防工程异地建设费39.54m29886.0040.0013白蚁防治费1.48m29886.001.5014新型墙体材料专项基金9.89m29886.0010.0015散装水泥专项资金1.48m29886.001.5016房屋防雷检测费0.99m29886.001.0017水土资源保持费1.95m213019.801.5018节能评估2.47m29886.002.5019竣工测量