二手房买卖合同(样式二)(标准版)

二手房买卖合同(样式二)(标准版)合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号码】地质：【甲方通讯地质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号码】地质：【乙方通讯地质】一、房屋信息1.1甲方保证该房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、担保等法律上的瑕疵。1.2该房屋的产权证明文件编号为：【产权证明文件编号】。1.3该房屋的建筑面积为：【房屋建筑面积】平方米。1.4该房屋的坐落位置、结构、楼层、使用年限等具体情况以附件一《房屋基本情况表》为准。二、交易价格及支付方式2.1双方同意该房屋的交易价格为人民币【总价】元（大写：【大写金额】元整）。a)在本合同签订之日起【付款期限】个工作日内，乙方向甲方支付人民币【首付款金额】元（大写：【大写首付款金额】元整）作为首付款；b)乙方应通过贷款方式支付剩余房款，具体贷款事宜由乙方自行办理，甲方应予以必要协助。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到首付款之日起【交付期限】个工作日内将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2过户手续办理完毕后，该房屋的所有权自过户登记之日起转移至乙方。四、税费承担4.1本合同项下房屋交易所涉及的税费，按照国家及地方的相关规定执行。4.2甲方应承担的税费包括：【甲方承担税费】。4.3乙方应承担的税费包括：【乙方承担税费】。五、违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的【违约金比例】%。5.2甲方如未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项及利息。如乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【甲方姓名】签字（或盖章）日期：____年____月____日乙方（买方）：【乙方姓名】签字（或盖章）日期：____年____月____日附件一：《房屋基本情况表》房屋基本情况表房屋地质：【房屋详细地质】建筑面积：【房屋建筑面积】平方米房屋结构：【房屋结构】楼层：【房屋楼层】使用年限：【土地使用年限】年其他特殊情况：【特殊情况说明】甲方（卖方）：【甲方姓名】签字（或盖章）日期：____年____月____日乙方（买方）：【乙方姓名】签字（或盖章）日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小张要结婚了，想买套婚房，找到了心仪的房子，准备跟卖家签合同。注意事项：小张和未婚妻要仔细查看合同中的房屋信息，确保房子没问题。另外，要特别注意交付时间和过户手续，确保婚期前能顺利入住。2.二胎家庭换房应用场合：李先生家二胎出生，觉得现在的房子太小，想换个大房子，跟卖家谈好了价格和付款方式。注意事项：李先生要关注合同中的房屋交付时间，确保新房能在短时间内入住。同时，要留意税费承担，避免因换房产生额外负担。3.投资购房注意事项：王女士要重点关注合同中的房屋产权和税费承担，确保投资安全。要了解当地政策，避免因政策变动导致投资收益受损。4.退休养老购房应用场合：老刘退休了，想换个环境好、交通便利的房子养老，跟卖家谈好了价格和付款方式。注意事项：老刘要关注合同中的房屋交付时间和过户手续，确保退休后能顺利入住。同时，要留意房屋质量和配套设施，确保养老生活舒适。5.解决子女教育问题购房应用场合：赵先生为了让儿子上好学校，想买套学区房，找到了合适的房子，准备跟卖家签合同。注意事项：赵先生要核实合同中的房屋信息，确保房子属于学区房。同时，要关注合同中的交付时间和过户手续，确保儿子能顺利入学。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，买方要实地查看房屋，了解房屋的结构、装修等情况。如有必要，可以请专业验房师进行验房。2.问题：产权纠纷解决办法：买方要认真核实卖方的产权证明，了解房屋是否存在抵押、查封等情况。如有疑问，可以到相关部门查询。3.问题：税费承担解决办法：双方在签订合同时，要明确各自承担的税费，避免日后产生纠纷。如有需要，可以咨询专业税务顾问。4.问题：交付延迟解决办法：在合同中明确交付时间，并约定违约责任。如卖方延迟交付，买方有权要求卖方支付违约金。5.问题：过户手续繁琐解决办法：在签订合同时，约定卖方协助办理过户手续。如有需要，可以请专业房产经纪人协助办理。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地使用权证等，证明卖方拥有房屋的合法产权。2.联系明：包括卖方和买方的联系复印件，证明双方的身份信息。3.房屋基本情况表：详细描述房屋的地质、建筑面积、结构、楼层等信息，作为交易的基础。4.房屋交付清单：列明房屋交付时包含的设施、设备，以及双方确认的水、电、燃气表读数。5.税费缴纳证明：包括卖方承担的税费和买方承担的税费，证明双方已按照约定缴纳相关税费。6.付款凭证：包括首付款、贷款等付款凭证，证明买方已按照约定支付房款。全文共计800字。买卖房屋别忙乎，合同条款看清楚。产权清晰无纠纷，房屋信息要真实。交易价格谈妥当，付款方式要商量。交付过户别着急，时间期限要约定。税费承担要分清，避免日后起纠纷。违约责任要