【场景多应用版】《商品房买卖合同司法解释》全文

【场景多应用版】《商品房买卖合同司法解释》全文-PAGE【场景多应用版】《商品房买卖合同司法解释》全文-PAGE【场景多应用版】《商品房买卖合同司法解释》全文合同编号：_______名称：_______地质：_______法定代表人/授权代表：_______名称：_______地质：_______法定代表人/授权代表：_______鉴于：1.甲方是商品房的所有权人，有权出售该商品房；2.乙方愿意购买该商品房，并同意按照本合同的约定支付购房款；3.双方根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经友好协商，一致同意签订本合同，以明确双方的权利和义务。第一条商品房的基本情况1.1商品房的位置、面积和价格1.2商品房的质量和交付甲方保证该商品房符合国家规定的质量标准，并按照双方的约定进行交付。乙方应在交付时对该商品房进行验收，如发现质量问题，甲方应在合理期限内予以修复或更换。第二条购房款的支付（1）乙方在本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（2）剩余购房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应通过贷款方式支付，并按照贷款合同的约定办理相关手续。2.2甲方收到乙方支付的首付款后，应向乙方开具相应金额的发票。第三条商品房的交付和过户3.1甲方应按照双方的约定，将商品房及其相关文件交付给乙方。乙方应在交付时对商品房进行验收，并签署《交付确认书》。3.2双方同意，在商品房交付后_______个工作日内，共同前往相关房地产登记机构办理过户手续。甲方应提供必要的协助和文件，以确保过户手续的顺利进行。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或给对方造成损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。4.2甲方未能按照约定时间交付商品房的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×每日万分之五的总价款。4.3乙方未能按照约定时间支付购房款的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×每日万分之五的未支付款项。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小张要结婚了，想买套房子当婚房。注意事项：条款中要明确交房时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，要留意房屋质量，毕竟是新房，要保证住得舒心。2.二手房交易应用场合：老李想换个大房子，要把现在住的小房子卖了。注意事项：条款中要关注过户手续，确保买卖双方权益。另外，要留意交易过程中的税费问题，避免产生额外负担。3.投资购房应用场合：王老板手里有点闲钱，想投资套房子等升值。注意事项：条款中要关注购房款的支付方式，可以考虑采用贷款方式支付，减轻现金流压力。同时，要留意房屋未来的升值潜力，选择地段好、配套设施完善的房子。4.购买养老房应用场合：老刘退休了，想换个环境好、安静的地方养老。注意事项：条款中要关注房屋所在地的环境、医疗等配套设施，确保养老生活舒适。同时，要留意物业管理，保证居住安全。5.购买学区房应用场合：赵先生为了孩子上学，想买套学区房。注意事项：条款中要关注学区政策，确保买的房子能符合孩子上学的条件。同时，要留意房子的质量问题，毕竟学区房价格较高，要保证物有所值。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：交房时间推迟解决办法：与开发商沟通，了解原因，协商解决。若开发商逾期交房，按照合同约定要求支付违约金。2.问题：房屋质量问题解决办法：在验收房屋时，仔细检查，发现问题及时与开发商沟通，要求修复或更换。若问题严重，可要求退房。3.问题：过户手续繁琐解决办法：提前了解过户流程，准备好相关资料。同时，可以寻求专业房产中介的帮助，确保过户手续顺利进行。4.问题：贷款办理困难5.问题：物业服务质量差三、详细附件清单1.商品房买卖合同（正本）2.商品房买卖合同（副本）3.商品房交付确认书4.购房款支付凭证5.贷款合同（如有）6.房屋产权证复印件7.双方联系复印件8.物业管理协议（如有）买卖商品房，学问不简单，合同来保驾，条款要记牢。甲方卖房子，乙方来买房，位置面积价，标的要写明。质量要达标，交付要按时，乙方验收严，甲方修换快。首付款先交，贷款慢慢还，逾期有违约，金罚要分明。过户手续繁，双方要配合，文件准备好，办理才顺利。违约责任明，损失要赔清，争议好协商，诉讼是下策。附件要齐全，清单列分明，