【多应用场景版】物业管理合同样板

物业管理合同样板合同编号：_______甲方（业主）：名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：____________________乙方（物业管理公司）：名称：____________________地质：____________________法定代表人/负责人：____________________鉴于甲方为位于____（物业地质）的物业业主，乙方为一家专业从事物业管理服务的公司，现双方就甲方委托乙方对上述物业进行物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理服务内容（1）房屋及共用设施设备的维修、养护与管理；（2）环境卫生与绿化管理；（3）安全保卫与消防管理；（4）车辆停放管理；（5）客户服务与投诉处理；（6）甲方委托的其他物业管理服务事项。1.2乙方应按照甲方的要求和合同约定，制定详细的服务方案，包括服务流程、人员配置、物资配备等，并报甲方批准后执行。第二条服务期限2.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2在合同期满前____个月，如双方同意续约，应签订书面续约合同。第三条服务费用3.1甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理服务费。物业管理服务费包括乙方为履行本合同所发生的全部费用，包括但不限于人工成本、物资消耗、维修保养、办公费用等。3.2物业管理服务费的具体标准、支付方式和时间，由双方另行协商确定，并在附件中明确。第四条甲方的权利与义务4.1甲方应保证物业的合法所有权和使用权，并按照约定向乙方提供必要的物业管理条件。4.2甲方应支持乙方履行合同约定的物业管理职责，不得无故干扰乙方正常开展工作。4.3甲方应按时足额支付物业管理服务费，不得拖欠。4.4甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评价，并提出改进意见。第五条乙方的权利与义务5.1乙方应按照合同约定和甲方的要求，提供专业、高效的物业管理服务。5.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，及时处理甲方的投诉和建议。5.3乙方应建立健全内部管理制度，确保物业管理服务的质量和安全。5.4乙方应尊重甲方的合法权益，不得侵犯甲方的财产和人身安全。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如乙方未能按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并可根据实际情况扣除相应的物业管理服务费。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更、解除和终止8.1双方同意，合同的变更、解除和终止，必须采用书面形式，并经双方签字盖章确认。8.2在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法继续履行，受影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明，根据情况部分或全部免除责任。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________签订日期：____________________物业管理合同五大应用场合1.住宅小区物业管理场合描述：适用于住宅小区的物业管理，保障居民生活品质。条款修正：在第一条中，增加关于社区活动的组织和服务，如节日庆典、亲子活动等。在第二条中，明确物业服务的时间，如24小时客服方式、夜间安保巡逻等。2.商业楼宇物业管理场合描述：适用于商业楼宇的物业管理，确保楼宇的正常运营和租户满意度。条款修正：在第一条中，增加关于租赁管理、租户协调和楼宇设施维护的服务内容。在第三条中，明确物业管理费用的计算方式，如按面积收费、固定费用等。3.工业园区物业管理场合描述：适用于工业园区的物业管理，保障企业生产和员工生活。条款修正：在第一条中，增加关于园区安全、环境保护和物流管理等服务内容。在第二条中，明确园区内公共设施的维护和管理责任。4.酒店式公寓物业管理场合描述：适用于酒店式公寓的物业管理，提供高品质的居住体验。条款修正：在第一条中，增加关于客房服务、餐饮服务和康体设施管理等服务内容。在第二条中，明确客房清洁、布草更换等服务的频率和质量要求。5.学校物业管理场合描述：适用于学校的物业管理，保障教学秩序和师生安全。条款修正：在第一条中，增加关于校园安全、学生宿舍管理和校园绿化等服务内容。在第二条中，明确学校假期期间的物业管理安排。实际操作过程中的相关问题及注意事项1.物业服务质量不达标解决办法：在合同中明确服务标准和质量要求，定期进行服务质量评估，并及时与物业管理公司沟通，提出改进意见。2.物业管理费用争议解决办法：在合同中明确物业管理费用的计算方式和支付时间，避免产生争议。如遇到费用调整，应提前通知业主，并与业主协商一致。3.物业维修保养不及时解决办法：在合同中明确维修保养的责任和时间要求，确保物业设施设备得到及时维修和保养。如遇到紧急情况，应设立紧急报修渠道，并要求物业管理公司及时响应。4.安全保卫工作不到位解决办法：在合同中明确安全保卫服务内容和要求，加强安保人员的培训和监督，确保小区的安全。如遇到安全隐患，应及时与物业管理公司沟通，并要求采取措施解决。5.物业管理合同纠纷处理解决办法：在合同中明确争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁等。如遇到合同纠纷，应保持冷静，寻求法律帮助，依法维护自身权益。原始合同所需详细附件1.物业管理服务方案：包括服务流程、人员配置、物资配备等详细信息。2.物业管理费用清单：详细列出各项费用的计算方式和金额。3.物业维修保养计划：详细列出物业设施设备的维修保养项目和周期。4.安全保卫工作计划：详细列出安保人员的配置、巡逻路线和应急预案等。5.物业服务质量评估标准：详细列出服务质量评估的指标和标准。物业管理合同顺口溜物业合同要记牢，双方权益保护好。甲方业主乙方管，服务内容第一条。维修养护管理全，环境卫生绿化搞。安全保卫消防管，车辆停放秩序保。客户服务投诉处，其他事项委托好。服务期限要明确，期满续约要趁早。费用标准要协商，支付方式要写好。甲方权利义务讲，合法所有权要用。支持乙方工作行，按时付费不能少。监督评价服务好，改进意见要提早。乙方权利义务记，专业服务要提供。定期报告情况明，投诉建议及时应。内部管理要健全，服务质量安全保。尊重甲方权益行，侵犯财产不能搞。违约责任要承担，违约金赔损失包。服务不力要改正，扣费情况要写好。争议解决要友好，协商不成诉讼找。变更解除合同事，书面形式不能少。其他约定补充签，补充协议效力高。合同两份各执一，签字盖章别忘掉。特殊场合要留意，条