(完整版)租赁合同

(完整版)租赁合同合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条房屋基本情况1.2甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。1.3乙方确认已充分了解并接受房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、装修等情况。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁该房屋，应提前_______日向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方可另行签订书面续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月的租金。3.3乙方应在每月的_______日前将当期租金支付至甲方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施设备交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维护5.1乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，并承担租赁期间因使用房屋而产生的各项费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费等。5.2乙方在使用房屋过程中，应遵守国家的法律法规，不得从事违法活动，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及其附属设施设备。5.3甲方应保证房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，对乙方使用过程中出现的损坏及时进行维修。第六条合同的变更、解除和终止6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或终止本合同，应签订书面解除协议，并按照协议约定办理相关手续。6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金或违反本合同的约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离房屋。6.3在租赁期内，如因不可抗力导致房屋无法继续租赁的，本合同自动终止。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日特此声明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场合：短租公寓说明：如果你打算短期租个公寓，那得注意合同里的租期条款。最好跟房东商量好，要是你临时有事要走，提前解约的手续和费用怎么算。2.场合：共享办公室说明：现在很多创业的小伙伴会选择租个共享办公室。这种情况下，得看清楚合同里有没有规定办公时间、使用公共设施的权利，还有网络、水电费这些怎么分摊。3.场合：学生公寓说明：学生公寓一般都是在学校附近，租给学生。这种合同里可能会有家长保证人的条款，还得注意有没有对学生生活作息的特殊规定。4.场合：度假屋说明：度假屋通常是短期租赁，用来度假的。签这种合同的时候，得看看有没有关于清洁、维修和紧急情况处理的规定。5.场合：商业店铺说明：租个店铺做生意，得特别留意合同里的租金支付方式和涨幅，还有关于店铺使用用途的限制，比如能不能转让、装修之类的。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法问题1：租金涨了怎么办？解决办法：合同里一般会有租金调整的条款，先看看有没有规定。如果没有，那就得和房东好好商量，争取个合理的价格。问题2：房子设施坏了谁修？解决办法：这个得看合同里的维修责任条款。通常小修小补是租客的活儿，大件的东西坏了就得找房东来解决。问题3：提前解约怎么办？解决办法：合同里会有提前解约的条款，看看有没有规定违约金或者通知期限。尽量提前和房东沟通，争取减少损失。问题4：邻居太吵怎么办？解决办法：这事儿得先和邻居沟通，看能不能解决问题。如果实在不行，可以找房东帮忙协调，或者看看合同里有没有关于居住环境的规定。问题5：租期到了不搬走怎么办？解决办法：这种情况得看合同里的续租条款。如果租客不搬，可以先提醒他们合同到期了，如果还是不搬，那可能得走法律程序了。三、合同附件清单1.房屋设施清单：这个附件得详细列出房子里的家具、电器和其他设施，最好有照片，避免将来退房时发生纠纷。2.维修记录：每次维修的时间、原因和费用都记下来，这样出了问题也有个依据。3.租金支付收据：每次交房租后，记得让房东给个收据，这样有证据证明你按时交租了。4.房屋交接清单：合同到期或者提前解约时，双方得一起检查房子，确认设施完好，这个清单就是交接的凭证。5.通讯录：把房东、维修工、物业管理等重要联系人的方式都记下来，出了问题能及时找到人解决。租房子是个大事，合同一定要看仔细了，有什么疑问或者特殊情况，最好提前和房东沟通好，避免将来麻烦。出租房，签合同，条款要看清，甲方房，乙方租，期限要写明。租金高，要商量，支付别逾期，押金交，保障金，退还得按时。房屋用，要爱护，费用自己付，甲维修，乙维护，责任分清楚。提前走，违约金，解约要协商，合同到，搬离房，手续要办全。度假屋，学生公寓，商用店铺选，特殊约，要看清，规定要遵守。短租长租都一样，条款