《合同法》（李少伟 第二版） 课件 第14、15章 租赁合同、融资租赁合同

合同法第十四章租赁合同第一节租赁合同概述一、租赁合同的概念与特征（一）租赁合同的概念租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同（《民法典》第703条）。在租赁合同中，当事人一方交付他人使用之物为租赁物,当事人一方为使用他人之物而支付的报酬为租金；当事人中将租赁物交付他人使用的为出租人,使用租赁物并支付租金的为承租人。出租人与承租人为租赁合同的基本当事人。一、租赁合同的概念与特征（二）租赁合同的法律特征1.租赁合同为债权合同租赁合同的主要效力为导致当事人负有提供用益或支付租金的义务,它并不直接导致财产权的创设、变更和消灭,因此租赁合同为典型的债法上的负担行为,而非处分行为。2.租赁合同是以移转物的使用权、收益权为目的的合同承租人与出租人缔结租赁合同的通常目的是使用租赁物,获得一定的使用利益。这一特征使在租赁合同的履行中通常会出现租赁物占有转移的现象,而在租赁合同终止后,承租人也须将租赁物返还给出租人。一、租赁合同的概念与特征（二）租赁合同的法律特征3.租赁合同为有偿、双务合同租赁合同总是有偿的,当事人的任何一方从对方取得利益,均须支付一定的代价。出租人与承租人都负有一定的给付义务,而且双方的给付义务具有对应性与对价性,所以租赁合同为双务合同。4.租赁合同为诺成合同租赁合同在双方当事人意思表示一致时成立,其成立不以交付租赁物为必要,因此为诺成合同。一、租赁合同的概念与特征（二）租赁合同的法律特征5.租赁合同的标的物为有体物、非消耗物租赁合同的标的物以有体物为限,包括动产与不动产;无形物即权利不能作为租赁合同的标的物,有偿利用他人的权利可以采取其他种类的合同。租赁合同不转移财产所有权,在租赁关系终结时承租人必须返还租赁物,只有在租赁物为有体物、非消耗物的情况下,租赁物才能在经过一番使用后重新返还给出租人一、租赁合同的概念与特征（二）租赁合同的法律特征6.租赁合同为继续性合同“租赁契约之内容在一段期间内,乃是继续地被实现,双方之给付义务是继续地被履行，故租赁契约属于所谓‘继续性债之关系’,或称为‘继续性契约’。7.租赁合同具有非永久性。《民法典》第705条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同；但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”一、租赁合同的概念与特征（二）租赁合同的法律特征8.租赁合同为不要式合同租赁合同原则上无须以书面或者其他方式作为成立要件。我国《民法典》第707条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。”该条为租赁合同不要式原则的例外。针对租赁合同的登记备案问题,我国《民法典》第706条规定:“当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。”二、租赁合同的主要条款1.租赁物的名称租赁合同必须清楚写明租赁物的名称,从而使出租人与承租人的权利与义务关系指向明确的标的物。2.租赁物的数量明确租赁物的数量,既有助于出租人准确地履行交付租赁物的义务,也有助于承租人准确地接受租赁物。二、租赁合同的主要条款3.租赁物的用途租赁物用途条款是对承租人利用租赁物的方式进行限定与说明的重要条款。出租人必须保证租赁物符合合同约定的用途,而承租人必须按照约定的用途使用、收益租赁物,否则承租人要承担相应的违约责任。二、租赁合同的主要条款4.租赁期限这是指承租人使用、收益租赁物的期间。当事人可以在租赁合同中约定明确的租赁期限,也可以不约定明确的租赁期限。前者为定期租赁合同,在租赁期限到期后自然终止;后者为不定期租赁合同,出租人与承租人均可随时解除合同。对于最长租赁期限,各国家和地区一般要求不得超过20年。二、租赁合同的主要条款5.租金与租金的支付期限和方式租金可以当事人认可的金钱或者实物等形式支付。租金的支付方式与期限可以由当事人自由约定,可以按照年度、季度、月度等支付。6.租赁物的维修租赁物的维修义务一般由出租人承担,当事人也可以在合同中另行约定。另外,当事人可以在租赁合同中对押金、违约责任、争议解决方式以及其他问题作出约定。三、租赁合同的分类（一）动产租赁与不动产租赁以租赁物的种类、性质作为区分标准,可以分为动产租赁合同与不动产租赁合同。对于动产租赁,除以汽车、船舶、航空器等为租赁标的物的租赁外,法律一般不对之做出特殊规定;对于不动产租赁,由于土地、房屋等不动产通常价值较大,对社会经济运转与人民的居家生活意义重大,法律往往会做出特殊要求,如要求进行登记。三、租赁合同的分类（二）定期租赁与不定期租赁以租赁合同是否有明确约定的租赁期限为标准,可以分为定期租赁合同与不定期租赁合同。不定期租赁合同通常包括以下情形:(1)当事人未在合同中明确约定租赁期限,该合同从成立时起就是不定期租赁合同(2)当事人在租赁合同中将租赁期限约定为6个月以上,但是未采取书面形式,在当事人之间发生争议后,依《民法典》第707条的规定,该租赁合同被视为不定期租赁合同(3)租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议,依《民法典》第734条第1款的规定,原租赁合同成为继续有效的不定期租赁合同。三、租赁合同的分类（三）一般租赁与特殊租赁以法律对租赁有无特殊规定为标准,可以将租赁合同分为一般租赁合同和特殊租赁合同。《民法典》合同编第十四章规定的租赁合同为常态的、典型的租赁合同,即所谓的一般租赁合同。各国立法者往往会根据社会、经济发展状况,并在考量租赁的种类、承租人的经济地位、租赁市场的供求状况的基础上,对一些租赁加以特别规范,使其成为特殊租赁。思考：1.租赁合同具有哪些特征?2.按照不同的标准,租赁合同如何分类?第二节租赁合同的内容一、出租人的义务（一）交付租赁物并使租赁物处于适于使用、收益状态的义务1.用益状态之提供义务即依合同的约定交付租赁物并使租赁物处于适于使用、收益状态的义务。依合同约定交付租赁物,一般是指出租人按照合同约定将租赁物转移给承租人占有。如果在租赁合同成立之时,租赁物已由承租人占有,则承租人在合同约定的交付时起即可对租赁物进行直接的使用、收益。如果在租赁合同成立之时,承租人未占有租赁物,则出租人应将租赁物的占有转移给承租人。一、出租人的义务1.用益状态之提供义务即依合同的约定交付租赁物并使租赁物处于适于使用、收益状态的义务。租赁物有从物的,出租人在交付租赁物时,也应同时交付从物。出租人交付的租赁物应当适合于合同约定的使用、收益目的出租人应当承担违约责任或瑕疵担保责任。一、出租人的义务2.用益状态维持义务即保持租赁物处于适于使用、收益的状态出租人用益状态维持义务包括以下内容:(1)出租人本人不得无故剥夺承租人对租赁物的占有、使用和收益(2)出租人负有容忍承租人以合于合同目的之方法使用、收益租赁物的义务(3)出租人不得无故干扰承租人对租赁进行合于合同目的的使用、收益(4)第三人对承租人的使用、收益加以干扰、妨碍或侵夺,出租人应设法为承租人除去一、出租人的义务(5)出租人有对租赁物进行必要修缮的义务《民法典》第712条明确规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。”出租人承担修缮义务须具备以下条件:(1)租赁物有修缮的必要；(2)租赁物有修缮的可能；(3)在租赁期间承租人通知出租人；(4)当事人无另外的约定。一、出租人的义务3.对出租人的瑕疵担保责任的简单说明出租人的瑕疵担保责任包括物的瑕疵担保责任与权利瑕疵担保责任两类。

(1)物的瑕疵担保责任,指出租人应担保所交付的租赁物符合约定的用途,能够为承租人依约定正常使用、收益。如果租赁物有品质瑕疵而不能被正常使用、收益时,出租人应当更换同类财产或进行修缮,因此致使承租人有损害的,出租人应当承担损害赔偿责任,承租人得解除合同或者请求减少租金。一、出租人的义务

(2)权利瑕疵担保责任,指出租人应当担保承租人不因第三人主张权利而不能使用、收益,否则出租人将被追究责任。对此,《民法典》第723条规定,因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。一、出租人的义务（二）费用偿还义务与工作物取回容忍义务1.必要费用的偿还义务必要费用是指为了保存租赁物,使租赁物能维持合于约定之使用收益状态而必须支出的费用。我国《民法典》未明文规定出租人一般必要费用的偿还义务,其第713条仅规定了出租人修缮费用的偿还义务。本书认为,只要当事人未明确约定排除出租人的必要费用偿还义务,出租人就负有此项义务,出租人不履行者,承租人可以相应地减少租金数额或者在租金中扣除。一、出租人的义务2.有益费用偿还义务有益费用是指未达到奢侈程度的能增加租赁物的价值,又并非为保存租赁物或为维持租赁物合于约定用益状态所不可或缺的费用。有益费用的偿还义务须具备以下条件:(1)承租人就租赁物支出的有益费用,增加了租赁物的价值

(2)出租人须知道有益费用的支出而并没有表示反对

(3)租赁物所增加之价值须于租赁关系结束时仍然存在

(4)须当事人无特殊约定一、出租人的义务3.工作物取回之容忍承租人对于租赁物增设工作物而支出的有益费用,承租人如不欲请求偿还有益费用,或出租人对于租赁物的改良不知情,或出租人虽知情而自始表示反对时,承租人皆可以取回所增设之工作物,出租人不能主张无偿留用。一、出租人的义务（三）告知必要信息、协助、接受租赁物义务根据诚实信用的原则,出租人负有一定的告知、说明与协助的必要义务。出租其他有危险性设备者,亦应充分说明、示范。在租赁关系终止后,承租人向出租人交还租赁物时,出租人无正当理由不得拒收。一、出租人的义务（四）其他义务在出租人收取了押金或者占有了担保物的场合,在租赁关系终止时,出租人还可能负有返还租金与担保物的义务。如出租人收取了承租人的押金,在租赁期间未抵冲租金,则在租赁合同终止后,出租人应当返还。另外,如有担保物的,出租人应当在租赁关系终止后返还给担保人。二、承租人义务（一）支付租金的义务支付租金是承租人最重要的义务,即为承租人的主给付义务。承租人应当按照租赁合同的约定,及时、足额支付租金,否则应负债务不履行或者迟延履行债务的违约责任。我国《民法典》第722条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”二、承租人义务（一）支付租金的义务关于租金的支付问题,作以下几点说明:1.租金的形态与支付方式(1)租金通常应以金钱支付,但不以金钱为限(2)租金可以一次支付,也可以分期支付承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。需要注意,因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。二、承租人义务2.租金的数额当事人可以对租金的数额自由约定,法律对此没有作出特别规定。但如果租金的数额明显过高或者过低而显失公平的,当事人可以请求适当减少或者增加。如果因急迫、草率或缺乏经验而导致租金过高,承租人可以以显失公平或乘人之危为由请求变更。二、承租人义务3.租金的变动如果有下列情形,合同约定的租金会随之发生变动:(1)租赁物灭失因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。二、承租人义务(2)因情事变更而引起的租金变更。在期限较长的不动产租赁关系存续期间,会出现社会生活状况与不动产价值发生巨大变化的情形,如果该种情形造成了当事人之间的权利和义务严重失衡,当事人可以根据公平原则对租金进行适当的调整和变更。二、承租人义务（二）按照合同约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物的义务《民法典》第709条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据《民法典》第510条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。《民法典》第710条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。《民法典》第711条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。二、承租人义务（三）保管租赁物的义务《民法典》第714条规定了承租人妥善保管租赁物的义务,即承租人应当妥善保管租赁物如果保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。二、承租人义务（四）租赁物的返还义务租赁关系终止后,承租人应当将租赁物返还给出租人。对于动产而言,返还就是将动产交还给出租人对于不动产而言,返还就是放弃对租赁物的占有,而由出租人占有即使正常的使用导致了租赁物的磨损、损耗,导致了租赁物在外形与性能状态上有所改变,只要租赁物没有因非正常的使用而发生根本性的毁损、灭失,仍属于法律上的原物。三、租赁合同的特别效力与风险负担（一）租赁合同的特别效力在租赁合同中,承租人拥有对租赁物的优先购买权,这是租赁合同具有的特别效力。承租人的优先购买权是指在租赁合同存续期间,出租人出卖租赁物时,承租人在同等条件下享有优先购买的权利。法律依据：《民法典》第726条、第727条、第728条三、租赁合同的特别效力与风险负担（二）租赁合同中的风险负担租赁合同的风险负担是指由于不可归责于出租人的事由,致使租赁物部分或全部毁损、灭失时,风险应如何分担的问题。具体可以分解为租赁物的风险负担与租金的风险负担两个方面。三、租赁合同的特别效力与风险负担1.租赁物的风险负担这是指由于不可归责于双方当事人的事由,致使租赁物部分或者全部灭失时,租赁物的部分或者全部损失应由谁负担的问题。根据罗马法以来形成的标的物的风险一般由所有权人承担的原则,除法律有特别规定或者当事人之间有特殊约定以外,该种风险一般都应当由出租人承担。三、租赁合同的特别效力与风险负担2.租金的风险负担在租赁物因不可归责于当事人的事由而部分或者全部毁损、灭失致使租赁合同部分或者全部履行不能时,承租人应如何对待给付租金的问题为租金的风险负担。我国《民法典》第729条规定:“因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。”思考：租赁合同的当事人享有哪些权利,承担哪些义务?第三节租赁合同的变更与终止一、租赁合同的变更（一）出租人的变更在租赁关系存续期间,如果出租人死亡,其出租人地位一般由其继承人继承,原租赁关系发生相应的变更。《民法典》第725条规定,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,即“买卖不破租赁”。租赁关系对受让人也发生约束力,受让人取得原出租人的地位,租赁合同的出租人发生变化。一、租赁合同的变更（二）承租人的变更1.承租人的法定变更《民法典》第732条,该条规定:“承租人在房屋租赁期限死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”2.承租人因转让而变更承租人将其在租赁合同关系中权利义务关系转让给新的承租人时,应取得出租人的同意。一、租赁合同的变更（三）租赁合同内容的变更租赁合同内容的变更是指租赁合同双方当事人在约定的租赁期限协议变更租赁合同的内容。现实中出现较多的租赁合同内容的变更为当事人变更租赁合同的期限。租赁合同的期限的变更不同于租赁合同的更新。后者是指租赁合同双方当事人在租赁合同规定的期限届满时延长租赁期限,续订租赁合同。一、租赁合同的变更（四）转租转租是指在承租人不脱离原租赁关系的情况下,将租赁物又出租给次承租人的情形。由于租赁合同当事人之间存在信任关系,承租人对租赁物的使用、收益状态之改变会对出租人的利益造成一定的影响,所以许多国家立法对转租都有限制。我国《民法典》第716条—第719条作出相应规定一、租赁合同的变更（四）转租在转租的情形下,如果次承租人对租赁物造成了损失,则首先由次承租人向承租人承担责任,再由承租人向出租人承担责任,即合同的相对性决定出租人不能直接向次承租人主张违约损害赔偿。转租与租赁权转让的区别在于:在租赁权转让后,承租人脱离了原租赁关系;而在转租中,承租人仍然留在原租赁关系中。转租关系中原出租人仍为出租人,承租人则成为转租人。转租之标的物既可为原租赁物的全部,也可为原租赁物的一部分。二、租赁合同的终止与效力（一）租赁合同终止的事由1.租赁合同因期限届满而终止

《民法典》第734条第1款规定:“租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。”2.租赁合同因当事人的解除而消灭租赁合同期限虽未届满,但却出现了法律规定的解除事由或者当事人约定的解除事由,这时享有解除权的一方当事人可以通过行使解除权的方式使租赁关系消灭。另外,双方当事人也可以采取协商一致的方式解除租赁合同。二、租赁合同的终止与效力我国《民法典》及《城镇房屋租赁合同解释》针对租赁合同规定了较多的法定解除权,除不定期租赁合同当事人双方均享有任意解除权外,出租人或承租人还在某些情形中享有法定解除权。(1)出租人享有法定解除权的情形第一，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失(《民法典》第711条)。第二，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的二、租赁合同的终止与效力(1)出租人享有法定解除权的情形第三，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同(《民法典》第716条第2款);出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租(《民法典》第718条第2款)。第四,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同(《民法典》第722条)。二、租赁合同的终止与效力(2)承租人享有法定解除权的情形第一,因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同(《民法典》第729条)。第二,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同(《民法典》第731条)。二、租赁合同的终止与效力(2)承租人享有法定解除权的情形第三,出租人就同一房屋订立数份租赁合同,不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同(《城镇房屋租赁合同解释》第5条)。第四,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;租赁物权属有争议;租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件强制性规定情形(《民法典》第724条)。二、租赁合同的终止与效力（二）租赁合同消灭的效力当事人一方解除合同或者双方当事人协商一致解除合同,都会导致租赁合同的终止,使租赁合同对双方当事人失去约束力。租赁合同为继续性合同,在合同存续期间,承租人以支付租金为对价而对租赁物享有使用、收益的权利。合同消灭后,租金虽有返还可能,承租人之使用、收益却不可能返还。租赁合同的消灭只能向将来发生,而不能溯及既往;其消灭的效果只能自产生终止原因之时起,向将来发生效力。思考：A将房屋出租给了B,B在未经征得A同意的情况下将房屋转租了给C,那么B与C之间的租赁合同效力状况如何?完合同法主编李少伟张晓飞第十五章融资租赁合同第一节融资租赁合同概述一、融资租赁合同概述(一)融资租赁合同的概念融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。法律依据：《民法典》第735条一、融资租赁合同概述(二)融资租赁合同的条款1.当事人当事人即出租人和承租人,融资租赁合同的出租人为专营租赁业务的租赁公司或者其他可以兼营租赁业务的机构。2.租赁物的名称、数量、规格、技术性能与检验方法租赁物的名称、数量、规格、技术性能是对租赁物的必要说明,检验方法是对承租人如何验收租赁物所作出的具体规定。一、融资租赁合同概述(二)融资租赁合同的条款3.租赁期限出租人与承租人可以协商确定租赁合同的期限,该期限一般通过约定租赁合同的起止日、终止日的方式确定,在时间上该期限一般短于或者相当于租赁物的法定折旧年限。一、融资租赁合同概述(二)融资租赁合同的条款4.租金构成及其支付期限和方式、币种租金构成：《民法典》第746条的规定,融资租赁合同的租金,除当事人另有约定外,应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。通常,融资合同的承租人所支付的租金包括物件买价及利息、保险费、手续费、利润等。租金的支付期限：可以采取按月、季、年等不同周期进行支付。租金支付方式：也可以采取预付方式。租金的币种：在存在涉外因素的融资租赁中,当事人必须约定用于支付和结算的币种一、融资租赁合同概述(二)融资租赁合同的条款5.租赁物的归属对于租赁物的归属，《民法典》第745条规定:“出租人对租赁物享有的所有权,未经登记,不得对抗善意第三人。”对于租赁期限届满后租赁物的归属,《民法典》第757条规定:“出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,租赁物的所有权归出租人。”一、融资租赁合同概述当事人可以在融资租赁合同中约定涉及租赁设备的使用、保养,租赁设备的保险,合同的担保,违约责任以及合同争议解决办法等条款。二、融资租赁合同的特征1.融资租赁合同的一方当事人具有特定性根据中国银保监会颁布的《融资租赁合同监督管理暂行办法》的规定,只有经过金融管理机构许可的公司才可以从事融资租赁业务。2.融资租赁合同是实现承租人融资目的的融物合同在融资租赁合同中,承租人并不是从出租人处取得租赁物或货币的所有权,而仅是通过租赁的形式取得标的物的使用权,以租金的形式偿还出租人为购买租赁物所付出的对价和费用二、融资租赁合同的特征3.融资租赁合同的履行涉及另一个买卖合同的签订与履行融资租赁合同是由两个合同——买卖合同和融资性租赁合同,三方当事人——出卖人、出租人(买受人)、承租人结合在一起有机构成的新型独立合同。买卖合同中的出卖人不是向买卖合同中的买受人履行现实交付标的物的义务,而是向租赁合同中的承租人交付标的物,承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利和义务;如果出卖人不履行买卖合同中的义务,则承租人可以在一定的条件下,向出卖人主张赔偿损失。二、融资租赁合同的特征4.融资租赁合同为诺成性合同、要式合同、双务合同、有偿合同诺成性合同：融资租赁合同在双方当事人意思表示一致时成立。要式合同：《民法典》第736条第2款的规定,融资租赁合同应当采取书面形式,因此融资租赁合同为要式合同。双务合同：融资租赁合同的当事人在融资租赁合同中负有相互对应的对待给付义务。有偿合同：承租人获取租赁物的使用权是以租金的支付为代价。

二、融资租赁合同的特征

5.出租人对租赁物不负瑕疵担保和维修义务租赁物不符合约定或者不符合使用目的的,出租人不承担责任。但是,承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外(《民法典》第747条)。6.融资租赁合同一般不因租赁物的灭失而终止融资租赁合同中,如果没有特别约定,即使租赁物因不可归责于双方当事人的事由归于消灭,承租人仍要负担交付租金的义务,合同并不终止。思考：1.融资租赁与普通租赁有哪些异同?第二节融资租赁合同的内容融资租赁合同的内容,是指融资租赁合同的各方当事人所享有的权利与义务。在《民法典》合同编未对融资租赁合同作出特别规定时,或者该合同未有特殊的交易惯例时,应遵循《民法典》合同编对租赁合同和买卖合同所作的一般规定。一、融资租赁合同中出租人的主要权利和义务(一)出租人的主要权利1.收取租金的权利《民法典》第735条在定义融资租赁合同时,明确规定了承租人支付租金的义务。《民法典》第751条继续规定:“承租人占有租赁物期间,租赁物毁损、灭失的,出租人有权请求承租人继续支付租金,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”一、融资租赁合同中出租人的主要权利和义务(一)出租人的主要权利2.在特殊情况下解除融资租赁合同的权利我国《民法典》第752条规定:“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以请求支付全部租金;也可以解除合同,收回租赁物。”《民法典》第753条规定:“承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。”一、融资租赁合同中出租人的主要权利和义务(一)出租人的主要权利2.在特殊情况下解除融资租赁合同的权利《民法典》第754条规定:“有下列情形之一的,出租人或者承租人可以解除融资租赁合同:(一)出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销,且未能重新订立买卖合同。(二)租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失,且不能修复或者确定替代物。(三)因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。一、融资租赁合同中出租人的主要权利和义务(一)出租人的主要权利3.取得并保持租赁物的所有权出租人与出卖人签订买卖合同,出卖人将租赁物交付给承租人后,出租人即获得了出租物的所有权。出租人在整个租赁期间便一直享有租赁物的所有权,而承租人只能依据融资租赁合同对租赁物进行使用与收益。《民法典》第745条规定:“出租人对租赁物享有的所有权,未经登记,不得对抗善意第三人。”一、融资租赁合同中出租人的主要权利和义务(一)出租人的主要权利4.在租赁期限届满后收回租赁物并对租赁物残值进行处分的权利

《民法典》第760条规定:“融资租赁合同无效,当事人就该情形下租赁物的归属有约定的,按照其约定;没有约定或者约定不明确的,租赁物应当返还出租人。但是,因承租人原因致使合同无效,出租人不请求返还或者返还后会显著降低租赁物效用的,租赁物的所有权归承租人,由承租人给予出租人合理补偿。”一、融资租赁合同中出租人的主要权利和义务(二)出租人的主要义务1.按照承租人的要求订立买卖合同购买租赁物,并通过买卖合同最终将租赁物提供给承租人使用《民法典》第739条规定,出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,出卖人应当按照约定向承租人交付标的物,承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。一、融资租赁合同中出租人的主要权利和义务(二)出租人的主要义务2.保证承租人对租赁物的占有和使用出租人必须保证承租人对租赁物的占有和使用,排除第三人对租赁物的权利主张,或者非法干涉承租人对租赁物的正常使用《民法典》第748条规定:“出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出租人有下列情形之一的,承租人有权请求其赔偿损失:(一)无正当理由收回租赁物;(二)无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用;(三)因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利;(四)不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。”一、融资租赁合同中出租人的主要权利和义务(二)出租人的主要义务3.特殊情况下的瑕疵担保责任在融资租赁合同中,出租人通常免于承担瑕疵担保责任,但如果承租人是依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的,应由出租人承担瑕疵担保责任(《民法典》第747条)。在这两种情况下,出租人必须保证交付的标的物符合国家规定的质量标准或者合同约定的标准。一、融资租赁合同中出租人的主要权利和义务(二)出租人的主要义务4.特殊情况下协助承租人向出卖人索赔的义务《民法典》第741条规定:“出租人、出卖人、承租人可以约定,出卖人不履行买卖合同义务的,由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的,出租人应当协助。”《民法典》第743条规定:“出租人有下列情形之一,致使承租人对出卖人行使索赔权利失败的,承租人有权请求出租人承担相应的责任:(一)明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人;(二)承租人行使索赔权利时,未及时提供必要协助。出租人怠于行使只能由其对出卖人行使的索赔权利,造成承租人损失的,承租人有权请求出租人承担赔偿责任。”二、融资租赁合同中承租人的主要权利和义务(一)承租人的权利1.选择租赁物的出卖人并决定租赁物条件的权利承租人行使对租赁物和出卖人的选择权是出租人与出卖人订立买卖合同的前提2.请求出卖人直接交付标的物并就标的物的瑕疵要求出卖人承担瑕疵担保责任

《民法典》第739条规定:“出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,出卖人应当按照约定向承租人交付标的物,承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。”二、融资租赁合同中承租人的主要权利和义务(一)承租人的权利2.请求出卖人直