房产买卖中介合同(范本)-2024

房产买卖中介合同(范本)-2024房产买卖中介合同(范本)-2024房产买卖中介合同(范本)-2024房产买卖中介合同(范本)甲方(卖方):____________________地质:__________________________联系号码/统一社会信用代码:____________________乙方(买方):____________________地质:__________________________联系号码/统一社会信用代码:____________________第一条房产信息1.1房产地质:__________________________1.2房产面积:__________________________1.3房产证号:__________________________1.4房产类型:__________________________1.5房产建成年份:____________________1.6房产交易价格:____________________第二条中介机构2.1中介机构名称:____________________2.2中介机构地质:____________________2.3中介机构联系方式:____________________第三条交易方式3.1交易方式为全权委托中介机构进行交易。3.2甲方应向中介机构提供房产证、联系明等相关材料,并保证材料的真实性和合法性。3.3乙方应向中介机构提供联系明等相关材料,并保证材料的真实性和合法性。3.4中介机构应在交易完成后向双方出具交易凭证。第四条交易期限4.1双方同意在签订本合同之日起__日内完成交易。第五条交易价格及支付方式5.1交易价格为人民币(大写):____________________元整。5.2乙方应在签订本合同之日起__日内将交易款项支付至中介机构指定的账户。第六条甲方保证6.1甲方保证其对出售的房产享有完全的所有权,且该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等法律瑕疵。6.2甲方应在交易完成后及时将房产证等相关材料交付给乙方。第七条乙方保证7.1乙方保证其购买房产的资金来源合法,且其购买行为符合相关法律法规的规定。第八条违约责任8.1如一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应向守约方支付违约金,违约金的数额为交易价格的__%。8.2如因不可抗力等原因导致合同无法履行,双方均有权解除本合同。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中如发生争议,应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.3本合同一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________附件:1.房产证复印件2.甲方联系明复印件3.乙方联系明复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：a)交房日期：明确房产的预计交付日期，以及延期交房的违约责任。b)预售许可证：甲方需提供预售许可证的复印件，证明房产预售的合法性。c)预售款监管：明确预售款的监管方式和监管银行，确保预售款的安全。2.特殊应用场合：房产拍卖增加条款：a)拍卖规则：详细说明拍卖的程序、保证金、竞价阶梯等规则。b)拍卖成交确认：乙方在拍卖成功后需在规定时间内支付成交价，否则视为违约。c)拍卖风险提示：明确告知乙方拍卖存在的风险，如房产瑕疵、权属纠纷等。3.特殊应用场合：房产共有权转让增加条款：a)共有权人同意：提供其他共有权人同意转让的书面证明。b)分割协议：如有多个共有权人，需提供分割协议，明确各自权益。c)优先购买权：如有其他共有权人主张优先购买权，应提供放弃优先购买权的书面证明。4.特殊应用场合：房产按揭购买增加条款：a)按揭贷款：乙方需在规定时间内向银行申请按揭贷款，并提供贷款批准函。b)首付款支付：明确首付款的金额和支付时间。c)贷款未获批准的处理：如乙方贷款未获批准，双方协商解决或解除合同。5.特殊应用场合：房产遗产转让增加条款：a)遗产继承证明：提供遗产继承公证书或法院判决书，证明甲方对房产的所有权。b)继承税：明确遗产税的承担方和支付方式。c)遗嘱执行人：如甲方为遗嘱执行人，需提供相关授权文件。详细附件列表及要求说明：1.房产证复印件：必须是最新版的房产证，显示房产的权属信息，无任何涂改或损坏。2.甲方联系明复印件：有效的联系或护照复印件，确保甲方身份的真实性。3.乙方联系明复印件：有效的联系或护照复印件，确保乙方身份的真实性。4.预售许可证复印件（如适用）：证明房产预售的合法性，需在有效期内。5.共有权人同意转让的书面证明（如适用）：所有共有权人签字或盖章的书面文件。6.分割协议（如适用）：明确各共有权人权益的协议，需所有共有权人签字或盖章。7.放弃优先购买权的书面证明（如适用）：其他共有权人放弃优先购买权的书面文件。8.贷款批准函（如适用）：银行出具的贷款批准函，证明乙方已获得贷款批准。9.遗产继承证明（如适用）：遗产继承公证书或法院判决书，证明甲方对房产的所有权。10.遗嘱执行人授权文件（如适用）：如甲方为遗嘱执行人，需提供相关授权文件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房产存在权属纠纷。解决办法：在签订合同前，进行房产权属调查，确保房产无任何权属纠纷。2.问题：乙方按揭贷款未获批准。解决办法：在合同中约定贷款未获批准的处理方式，如延长支付期限、解除合同等。3.问题：房产存在租赁关系。解决办法：在合同中明确租赁关系的处理方式，如租赁合同到期后解除租赁关系。4.问题：甲方未能按时交付房产。解决办法：在合同中约定延期交房的违约责任，如支付违约金、解除合同等。5.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：在合同中约定延期支付的违约责任，如支付违约金、解除合同等。6.问题：合同条款不明确或不完整。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有需要，可咨询专业律师的意见，确保合同条款的明确性和完整性。7.问题：房产存在物理瑕疵或隐藏缺陷。解决办法：在合同中包含一个条款，允许乙方在签订合同前对房产进行专业检查，并在发现问题时有权要求甲方修复或提供相应的折扣。8.问题：市场行情变化导致房产价值波动。解决办法：在合同中包含一个市场价格调整条款，根据市场行情的变化调整房产交易价格，或者约定无论市场如何变化，双方都应履行合同。9.问题：政策变动影响交易合法性。解决办法：在合同中包含一个政策变动条款，如果政策变动导致交易无法进行，双方有权解除合同，且互不承担违约责任。10.问题：一方在交易过程中丧失行为能力。解决办法：在合同中约定，如果一方在交易过程中丧失行为能力，合同自动终止，并退还已支付款项。11.问题：中介机构未能履行职责。解决办法：在合同中明确中介机构的职责和义务，并约定如果中介机构未能履行职责，应承担的责任和赔偿方式。12.问题：合同文件丢失或损坏。解决办法：在签订合同时，双方保留好合同原件，并可以签订多份副本。同时，可以扫描电子版合同存档，以防止文件丢失或损坏。13.问题：交易双方对合同条款理解不一致。解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。如有必要，可以聘请专业律师进行解释和说明。14.问题：房产交易过程中出现不可抗力事件。解决办法：在合同中包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围和发生后双方的权利义务，以及合同的解除或延期履行等处理方式。15.问题：一方违约，但违约金不足以补偿另一方损失。解决办法：在合同中约定，如果违约金不足以补偿守约方的损失，守