四星级国际温泉大酒店项目可行性研究报告

4 41.2项目背景 41.3项目概述 61.4项目承建单位概况 71.5项目建设的规模和内容 71.5营运与管理 81.6项目总投资和财务评价 9 91.8主要经济技术指标 1.9可行性研究报告编制说明 1.9.1可行性研究及报告编制依据 1.9.2项目的主要研究内容 1.10项目综合评价和研究结论 1.10.1综合评价 1.10.2综合结论 2项目背景及建设必要性 2.1项目背景 2.1.1旅游和酒店行业的宏观背景 2.1.2行业背景：旅游业快速发展亟需旅游配套设施的完善 2.1.3市场背景：高端星级酒店市场前景十分乐观 2.1.4鲁山县推进旅游强现建设势在必行 2.1.5鲁山县旅游配套资源“短腿”,制约旅游业发展 2.1.6鲁山旅游产业发展面临良好市场机遇 2.1.7国家规划与产业政策：为酒店项目的建设的发展提供了政策基础 2.1.8区域政策：地方十二五规划及产业政策对酒店行业支持力度大 212.2建设必要性 2.2.1城市名片，提升城市形象的需要 2.2.2是加快鲁山县旅游国际化进程，促进旅游业发展的需要 2.2.3是鲁山县推进旅游强县，完善旅游服务设施的要求 2.2.4有利于完善鲁山酒店服务体系，提升旅游服务产业综合实力 2.2.5有利于促进区域内劳动就业，减轻就业压力 2.2.6增加县域税收，培育新的经济增长点 2.2.7发挥优势，发展有特色的酒店项目 2.3高端星级酒店市场环境深入分析 2.3.1酒店行业的重要性 2.3.2利好政策有助于酒店行业的发展 2.3.3人均出游次数增长、消费水平提高，对高端酒店的需求不断增加 2.3.4我国旅游市场的火爆，亟需酒店等旅游配套设施的完善 2.3.5会展业的发展成为高端星级酒店不断增加的重要因素之一 283星级酒店市场分析 3.1我国酒店行业地位及特点 可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告3.1.1酒店的产业地位 293.1.2酒店行业特点 3.2我国酒店行业的总体发展概况 3.2.1我国酒店行业发展形势分析 3.2.2我国酒店市场规模分析 3.2.3我国酒店档次分析 3.2.4我国酒店类型和品牌 3.2.5我国酒店分布区域 3.2.6中国酒店市场结构分析 3.3我国酒店行业的发展趋势 3.4河南省星级酒店市场 383.4.1酒店数量 383.4.2业态特点 383.4.3酒店行业数据分析 3.4.4未来市场发展预测 3.5项目市场运营方案 3.5.1项目方案 3.5.2项目定位 423.5.3酒店运营模式 3.5.4项目推广宣传方案 3.4.5初步销售策略 3.5.6营运和管理 4项目选址及建设条件分析 4.1项目选址 4.2建设条件分析 484.2.1资源环境优越 4.2.2交通快捷便利 4.2.3旅游资源丰富，产业发展势头良好 4.2.4教育条件良好 4.2.5卫生事业完善 4.2.6电力设施充足 4.3区位建设分析小结 5项目规划方案 5.1建设内容及规模 5.1.1客房方案 5.1.2功能要求和总平面布置 5.1.3建筑功能分区 5.1.4工程建设指标 5.1.5后勤设施 555.2经营业务 5.2.1客房服务 5.2.2会议、展览、展示服务 5.2.3餐饮服务 5.2.4娱乐服务 56—5.2.5其他服务 565.3功能布局与建设基本思路 5.3.1功能设置 5.3.2酒店设计建议 5.4酒店建设标准 5.5酒店规划及装修设计规划 5.5.1主楼设计 5.5.2酒店内部景观设计 5.5.3酒店大堂设计 5.5.4餐厅和酒吧设计 5.5.5温泉游泳休闲区设计 625.5.6酒店客房设计 5.5.7酒店会议中心设计 5.5.8其他休闲区设计 5.6主体工程装修方案 5.6.1建筑工程 5.6.2外装饰改造 5.6.3内装饰 5.7配套工程方案 5.7.1给排水改造 685.7.2暖通设计 5.7.3电气建设方案 5.7.4通风与空调工程方案 5.7.5智能工程 5.7.6公共广播工程方案 5.7.8客房无线网络系统 6.1劳动保护与安全卫生 6.1.1劳动安全 6.1.2卫生防护 6.2消防安全 6.2.1消防措施 6.2.2消防管理制度 777节能分析 7.1节能标准及规范 7.2节能措施 7.2.1建筑节能措施 7.2.2节水措施 7.2.3公用工程节能 797.2.4主要管理节能分析 8环境影响评价 8.1编制依据 8.2污染源 —可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告8.2.1项目改造装修期对环境产生的污染 8.2.2项目运营期对环境产生的污染 8.3环境保护 8.3.1项目改造装修期的环境治理 8.3.2项目运营期的环境治理 8.4环境影响评价 8.4.1防治措施的合理性 8.4.2环境影响评价 9项目管理及劳动定员 9.1机构设置及职责 9.1.1设置原则 9.1.2组织机构 9.1.3劳动定员 9.2人员培训 9.3销售激励制度 879.4营运和管理 9.4.1遵循的标准 9.4.2营运管理计划 10项目建设进度规划 10.1项目建设工期 10.2项目实施进度表 11投资估算与资金筹措 11.1总投资估算及资金使用计划 11.1.1投资估算依据 11.1.2总投资估算 11.1.3资金使用计划 11.2资金筹措方案 12财务效益分析 12.1评价说明 12.2财务效益与费用估算 12.2.1销售收入及其税费计算 12.2.2总成本费用 12.2.3项目总成本费用 12.2.4项目年效益预测 12.2.5项目投资盈利能力 13项目综合效益分析 13.1项目对GDP、产值和税收的经济效益 13.2对就业的收益 13.3对产业结构的影响 14综合结论和建议 14.1项目综合结论 96 15财务附表 —可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告1总论项目名称：鲁山县国际温泉大酒店项目建设地点：平顶山市鲁山县建设单位：某某投资发展有限公司项目占地：100亩总投资：1.5亿元建设期：2年1.1项目核心目标旅游强县。预计2013年接待游客突破820万人·河南省提出构建集星级采取差异化经营策略，力争在满足当地旅游住宿和娱乐需求的同时，争取更好的经济效益和社会效益，实现项目价值最大化，成为鲁山酒店行业经典之作。游示范县，旅游资源丰富，景区景点众多。今但旅游配套服务设施已无法满足现有市场需求，且缺乏当地特色的高端星级酒店。1.2项目背景1、旅游业市场前景广阔，旅游业的快速发展亟需旅游配套设施的完善随着中国经济持续增长，居民收入水平稳定提高，在“衣食住行”等基本需求得到满足可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告5之后，人们的旅游消费意愿逐步提高。2010经济型酒店、文化主题酒店、度假酒店、汽车旅馆提升高档星级酒店服务管理水平。积极倡导低碳绿色酒店经营理念和“金钥匙”服务理念。到2015年，建设30—50个五星级酒店(力争每个省辖市均有1—2家五星级酒店)、100个四3、鲁山县“旅游强县”战略的推动，与旅游配套服务市场供需不平衡提供了动力业发展。坚持“旅游立县”战略，巩固国家5A级旅游区创建成果，争创河南省十大旅游强景湾度假村、广州宏隆(鲁山)温泉度假酒店等项目，进一步提升旅游接待能力。基本建成西竹园与马公店-下河2个农家乐示范区，提升农家乐旅游发展水平宣传营销，强势推介鲁山旅游品牌，全年接待游客突破820万人次。”显：全县拥有旅游宾馆、饭店29家，其中温泉酒店4家，星级饭店6家，星级餐馆1家。农家乐旅游接待服务区30余处，涉及8个乡镇30个行政村，农家乐宾馆446户，床位9681张，从业人员3000余人。有旅行社4家，专业导游和讲解员120多名。而据权威数据统计，2006～2010年，全县共接待游客1690万人次，创造旅游直接收入7.22亿元，社会效益43.25鲁山县国际温泉大酒店项目4、国家规划与产业政策为酒店项目的建设的发展提供了政策基础内需的战略重点”和“把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点”,将“积极1.3项目概述本项目将在鲁山县东南2.5公里，紧邻311国道处，建设打造一座于集温泉养生、住宿、型酒店，项目将采取差异化经营的模式，以温泉特色为基础。成后将成为项目建设地的新的地标，能够有效的提意义在于能够现实鲁山县“旅游强县”的发展目。接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力同时，能安排就业人口300余人，更能带动周边旅游业和相关产业的发展，从而实现旅游资可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告源与酒店服务业的资源互补。国际温泉大酒店建成后，将引店经营理念和综合性的服务项目必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。本项目有良好的盈利空间及广阔的商旅客源市场，可行性很强。1.4项目承建单位概况注册资本5000万元，经河南省鲁山县工商行政管理局批准合法营业执照。公司类型为有限公司拥有400多平方米的办公空间，目前公司现有员工50余名，其中高级管理人员4项目投资方合作方为香港吴中怡德投资发展(集团)有限公司。1.5项目建设的规模和内容本项目建设地点位于鲁山县城东南2.5公里处，张店乡小郭庄村南，鲁山县一高新校址北，西邻311国道，东侧为空闲地。本项目建设完成并正式营业后，年营业额预计达13086.2万元，年创利税1770多万元。本项目建设周期预计为两年，开工建设计划在2013年9月，计划在2015年的十一期可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告(1)国际温泉大酒店项目建设规模为16层，712间客房，主楼总建筑面积达70400平(2)项目配套及服务：酒店有温泉游泳、温泉桑拿、酒吧、茶座、健身、棋牌、卡拉(3)设计特点：酒店的方案设计充分考虑到地理的优越条件，力求营造优美环境，在时代感和实用性的完美结合。在主建筑群正前方形成30米×50米的景观广场，并可作地面停车使用；设计了500多个车位以备来宾使用。主体建筑设有客房712间。裙楼设客梯电梯4台，塔楼设高速客梯5台。大厅空高3层楼，大跨度柱距，尽显豪华大气。5.建筑功能规划(1)国际温泉大酒店，是整个鲁山县东南部旅游和高级会晤总接待中心和旗舰店，营运功能定位于涉外、会务、商务接待、旅游接待。(2)含总统套房、高档商务套间、行政套间、豪华标间、高档标间、高档单间、商务娱乐、停车、旅游接待等超四星级酒店的完备功能。酒店日接待能力设计为1000人次。(3)商务中心、休闲娱乐中心、中西餐饮、健身房、便利超市、KTV、绿色桑拿、高(4)国际温泉大酒店，将打造为地区内最具特色的四星级综合性酒店，将有填补鲁山1.5营运与管理可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告星级的划分及评定》(GB/T14308-2002)及《饭店星级的划分与评定》按照四星求进行酒店各项服务设备(硬件)的配备，并提供超四星级标准的服务。也将建立四星级酒店要求的管理体系，酒店将制定员工手册、层级管理制度、质量控制制度、市场营销制度、物资采购制度、工作岗位说明书、工作程序说明书等一系列管理制度，并严格遵照执行。1.6项目总投资和财务评价项目总投15059.54万元，其中建设投资14059.54万元，铺底流动资金1000万元，建设期利息0万元。表1—1项目投资投资规模表金额(万元)结构比率固定资产投资建设期利息00铺地流动资金项目总投资1.5亿元，全部由香港昊中怡德投资发展(集团)有限公司出资。项目预计正常年营业收入13086.2万元，年利税达1773.66万元，项目投资财务内部收益率为25.87%(所得税后),项目为高收益；财务净现值大于零，投资回收期为4.58年(不含建设期)。财务指标表明，本项目在实现预期投入和产出的情况1.7效益分析项目建设完成后具有良好的社会效益和经济效益。(1)该项目前期施工建设可以为当地人提供建筑服务岗位；建成后，项目将在各环节可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告提供就业岗位，整个酒店的运作需要中高级管理人员、技术方面的人员以及服务等方面人员，同时绿化、保卫等方面也会提供大量基层岗位，可直接提供就业岗位300多个，这将为解决当地就业问题做出贡献。同时间接带来旅游服务业、零售业、交通运输行业的500多就业岗(2)按照GDP与投资的关系，投资对GDP带动效应全国近几年保持在30%左右，本项目投资预计能为GDP贡献15000万元*30%=4500万元，按2年期计算，每年将带动GDP增长2250万元，其投资带动效应显著。投资带动效应的计算，还不包括后续追加投资与区域扩散效应的影响，如果考虑这两个因素，其带动效应至少要放大一倍。本项目正常运营后，每年可实现营业收入13086.2万元，预计每年将为政府提供稳定的税源，增加各种营业税金及附加、所得税等共计1770多万元。1.8主要经济技术指标表1—2项目主要经济技术指标一览表序号指标名称单位指标值运营规模万元/年客房收入万元/年会议收入万元/年餐饮收入万元/年其他收入万元/年用地面积亩建筑物占地面积平方米建筑物总面积平方米主要原辅材料消耗原材料消耗万元/年水万元/年电力万元/年项目建设期年2项目总投资万元工程建设投资万元建设期利息万元0铺底流动资金万元资金筹措方式银行贷款万元0自有资金万元营业收入万元/年税收万元/元鲁山县国际温泉大酒店项目销售税金及附加万元/年营业税万元/年所得税万元/年总成本费用万元净利润万元/年财务评价指标项目投资财务内部收益率所得税前%所得税后%项目投资回收期所得税前年所得税后年财务净现值(ic=18%)所得税前万元所得税后万元1.9可行性研究报告编制说明1.9.1可行性研究及报告编制依据——《国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》 《关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》(国发2010第32号——《中原经济区发展规划纲要》-——《河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》——《河南省旅游产业十二五发展规划纲要》——《平顶山市国民经济和社会发展第十二个五年规划指导建议》——《鲁山县2012年国民经济和社会发展计划执行情况与2013年计划》——《四星级酒店建设标准》——《中华人民共和国环境保护法》——《中华人民共和国安全生产法》——《中华人民共和国劳动法》 ——委托方提供的项目提高的资料。1.9.2项目的主要研究内容1.10项目综合评价和研究结论1.10.1综合评价2.区位可行：本项目所在地鲁山县城区东南2.5公里，紧邻311国道。该区位可辐射鲁山县国际温泉大酒店项目垄断性都比较明显。所处位置及其周边基础设施齐全。本地居民的消费理念虽然较为理智，游立县”战略，预计2013年全年接待游客突破820万人次。但四大劣势制约着鲁山旅游产亿元，社会效益43.25亿元。但是，旅游配套设施远远不能够满足旅游市场的需求，特别是4.效益可行：本项目具备良好的经济效益、社会效益和生态效益。经济效益：本项目总投资1.5亿元，项目正常年预计年创税收1770多万元，每年带动GDP增长2250万元，可为政府创造稳定的税源。此外，项目投资少、回收快，盈利能力较入可超过3.6万元，对于提高居民生活水平具有重要的意义。同时项目建成之后，可带动上2.本项目进行了长期深入细致的前期调查和论证，提出的建设方案切实可行，设计的可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告建设规模、建设内容科学合理，项目建设的组织成后能够有效的提升城市形象和地区在省内外的影展和带动相关产业发展有着重要的意义；本项目更强县”的发展目标。总之本项目具有显著的经济效益、环境效益和社会效益。3.本项目建设地位于鲁山县东南2.5公里，紧邻311国道，地理位置优越、旅游资源丰富且当地无四星级高端酒店。项目总投资1.5亿元人民币，项目预计正常年营业收入13086.2万元，年利税总计达1773.66万元，项目投资财务内部收益率为25.87%,项目为高收益；财务净现值大于零，投资回收期短)。本项目有良好的经济效益，且对建设地经济发4.本项目对建设地环境影响小，不涉及地下文物问题并且绿化面积大，还能一定程度综上所述，本项目符合国家产业政策，市场前景较好，技术、环境、经济均是可行的，项目的实施具有良好的经济效益和社会效益。1.总体设计指导思想以未来酒店市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以后的经2.酒店设计应体现出较强的对市场需求环境的适应性、可变性和前瞻性(建成后能领3.酒店的建造与装修应重设计，轻材料。体现设计是灵魂，建材为设计服务的投资理4.酒店设计应充分考虑环境因素，建筑物要有自己的个性和特色。总体布局中要有自鲁山县国际温泉大酒店项目5.酒店应引进并体现绿色饭店的理念，在节能、环保、利用新能源等方面，从设计之初就加以考虑，同时在经营管理上向客人提供绿色产品，包6.酒店的设计建设应重视日后经营成本的控制。水、电、气、空调等应根据经营管理需要，适当分区域布置系统，必要时进行分区域设置计量装置。7.本项目能充分利用当地特有的政策优势、地域优势和旅游优势，能安置当地居民就业，带动相关产业发展；本项目获得土地是本项目成功关键。8.项目的现金流风险。在现阶段外部环境不是很好的时候，项目的投资应谨慎，特别是项目的资金要控制好，预留足够的流动资金，实现项目的顺利、快速建设运营。9.本项目在建设和装修过程中应多听取有关专家的意见和建议，对于建设和装修过程项目的建设经验，采取合理可行有效的技术手段，确保工程万无一失。10.初步设计编制做到了理论与实践相结合，项目建设目标、建设内容符合项目可研批复的要求，同时项目能带来良好的经济效益和社会效益，建议尽快实施。11.本项目的差异化经营才是酒店能够吸引游客和旅客的关键，不但要在装修风格和餐饮更要在经营项目和服务上突出温泉特色与地域风情，增加公共健康娱乐设施和项目。综上所述，本项目的建设是必要的和可行的。2项目背景及建设必要性2.1项目背景2.1.1旅游和酒店行业的宏观背景中国人均中国人均CDP达到4000美元以来，旅游需求开始释放，2006年全年旅游总人数达到19.2亿元人次，旅游总收入1.29亿元人民币，分别较上年同比增长13.9%和16.3%,占GDP的5%.游业发展。各地均有大量新建酒店项目和对现有酒店的升级改造项目。游业，利用外资总规模累计已超过930亿美元。发展。预计2012年我国GDP增长率将达9%,而旅游行业总收入增长12%左右，未来5年可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告型酒店将在竞争中胜出。随着中国经济的发展，高端酒店的需求越来越满足不了市场需求。2.1.2行业背景：旅游业快速发展亟需旅游配套设施的完善之后，人们的旅游消费意愿逐步提高。2010年中国人均GDP可望达到4000美元左右，中国家旅游局提出“十二五”时期中国旅游业的具体发展目标：到2015年，国内旅游人数达33亿人次，年均增长10%;城乡居民年均出游超过2次，旅游消费相当于居民消费总量的10%;旅游业总收入年均增长12%以上，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%,作为一个高度市场化的产业，我国旅游业是在市场需求的推动下发展壮大的。上世纪90年代以后，国内旅游需求开始释放，市场规模迅速壮大，与国际旅游需求共同推动了我2.1.3市场背景：高端星级酒店市场前景十分乐观根据已出炉的中国旅游业统计年鉴，全国的星级酒店从2000年的6029家增长到了2006年年底的12751家，星级酒店总数的年均增长率达到15.3%。2000年到2006年，全国星级酒店的客房数量从594700间增长至1459800间左右，年均增长率为7.7%。可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告2007年，旅游酒店数量达到14327家，其中五星级361家，四星级1631家，酒店客房数达到160万间，其中五星级饭店数量增长明显，2007年新评定五星级饭店65家，比2006年增长30家，同比增长幅度超过20%。另外，在五星级之上增设“白金五星级”。高端酒店逐渐成为酒店行业未来发展的主要的方向。2008年的北京奥运会、2010上海世博会、2012年的广州亚运会对中国的作用，不仅是带动发生地的经济发展，也是促进全国旅游业发展的一个好机遇。这几项全球注目的盛事吸引了来自世界各地众多的参观者和游客到中国来，这就给旅游业创造了极好的机会，也给酒店行业的发展带来极大的促进作用。经济的持续向好发展给酒店业发展夯实牢固的基础。2.1.4鲁山县推进旅游强现建设势在必行鲁山县是旅游资源大县，在河南省占有重要位置。旅游资源的丰富性、多样性、独特性和垄断性都比较明显。2006～2010年，鲁山县政府认真贯彻实施“旅游立县”的发展战略，定措施、抓落实，创新工作方法，改进工作措施，加大宣传促销力度，加快基础设施建设，全面提升鲁山旅游的发展水平和档次，全县旅游业呈现出强劲发展的良好势头。加快发展旅游业已成为鲁山县的共识，2013年，鲁山县确立了坚持“旅游立县”战略，巩固国家5A级旅游区创建成果，争创河南省十大旅游强县的发展目标。强化旅游宣传营销，强势推介鲁山旅游品牌，2013年全年接待游客突破820万人次。为此，鲁山县加快推进旅游强县建设势在必行。鲁山县国际温泉大酒店项目2.1.5鲁山县旅游配套资源“短腿”,制约旅游业发展空展览馆、十八垛、六羊山、豫西革命纪念馆等。全县拥有旅游宾馆、饭店29家，其中温泉酒店4家，星级饭店6家，星级餐馆1家。农家乐旅游接待服务区30余处，涉及8个乡镇30个行政村，农家乐宾馆446户，床位9681张，从业人员3000余人。有旅行社4家，专业导游和讲解员120多名。2010年，全县接待游客509万人次，旅游收入14.05亿元，同比分别增长18.3%、17.1%,分别是2005年的5.6其中，2005年，有星级宾馆2家。2006年11月，阳光大厦大酒店被评为二星级饭店。2008年11月，中天大酒店被评为三星级饭店。2010年11月，尧山旅游服务中心被评为三星级饭店。截止2010年底，鲁山有星级饭店5家。别是星级酒店的数量，跟不上旅游业发展的需求，严重制约了鲁山县旅游业的发展步伐。2.1.6鲁山旅游产业发展面临良好市场机遇4、金融危机下投资倾向转移和“国民休闲计划”的实施带来难得机遇。鲁山县国际温泉大酒店项目2.1.7国家规划与产业政策：为酒店项目的建设的发展提供了政策基础1、《我国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出加快发展服务业，完善旅游服务体系第一篇“转变方式开创科学发展新局面”——坚持把经济结构战略性调整作为加快转变经济发展方式的主攻方向。加强农业基础地位，提升制造业核心竞争力，发展战略性新兴产业，加快发展服务业，促进经济增长经营，不断提高服务业比重和水平。其中第十六章加强旅游基础设施建设，推进重点旅游区、旅游线路建设比重。因此，本项目符合《我国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的相关规定。2、《中国旅游第十二个五年发展规划》扩大内需，旅游业产业规模进一步扩大业发展的政策性文件为“十二五”期间我国旅游业发展营造可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告社会发展第十二个五年规划的建议》明确提出“把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点”和“把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点”,将“积极发展旅游业”作为建设现代产业体系的重要内容。这一系列政策也都将推动旅游服务业发展。好转，可持续发展能力明显增强，力争2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世2.1.8区域政策：地方十二五规划及产业政策对酒店行业支持力度大1、《中原经济区规划》(2012—2020年)整合旅游资源，加快旅游业发展2012年11月，国务院批复的《中原经济区规划》第五章加快新型工业化进程中明确提建设中原历史文化旅游区、古都文化旅游区、豫假旅游区、太行山和桐柏—大别山生态红色旅游区，加快线生态文化旅游带，加快培育世界文化遗产、中造世界知名、全国一流的旅游目的地。实施乡村旅游富民工可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告比重。因此，本项目符合《规划》的相关规定。国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》年规划纲要》的通知(豫政(2011)38号),其中在第二篇加快新型工业化，构建现代产业第二章全面加快服务业发展总收入翻一番。”于“发展规划”鼓励项目。因此，本项目符合《发展规划》的相关内容。的通知(豫政办(2012)14号)针对旅游业发展提出明确规划：“可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告国际旅游机场项目。国际标准会展中心项目。大佛—尧山轻轨交通项目。室外温泉区项目。旅游风情小镇项目。沙河综合治理项目。演艺项目。五星级酒店托管项目。温泉中心项目。五、推动产业转型升级本项目是四星级温泉酒店，属于旅游服务行业，国于“发展规划”鼓励项目。因此，本项目符合《发展规划》的相关内容。4、《鲁山县2012年国民经济和社会发展计划执行情况与2013年计划》2013年2月18日在县十四届人大二次会议上，关于《鲁山县2012年国民经济和社会发展计划执行情况与2013年计划(草案)》的报告提出：“(五)抓好旅游开发，着力加快第三产业发展加快旅游产业发展。坚持“旅游立县”战略，巩固国家5A级旅游区创建成果，争创河度，开工建设御景湾度假村、广州宏隆(鲁山)温泉度假酒店等项目，进一步提升旅游接待能力。基本建成西竹园与马公店-下河2个农家乐示范区，提升农家乐旅游发展水平和带动能力。强化旅游宣传营销，强势推介鲁山旅游品牌，全年接待游客突破820万人次。”鲁山县国际温泉大酒店项目本项目是四星级温泉酒店，属于旅游服务行业，国于“发展规划”鼓励项目。因此，本项目符合《计划》的相关内容。2.2建设必要性2.2.1城市名片，提升城市形象的需要2.2.2是加快鲁山县旅游国际化进程，促进旅游业发展的需要多。旅游资源单体2378个，涉及8个主类，29个亚类，133个基本类型，资源单体数量的56.6%,占全省旅游资源单体数量的6%,且分布相对集中，品位较高。鲁山县坚持“旅游立县”战略，巩固国家5A级旅游区创建成果，争创河南省十大旅游强县。可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告2.2.3是鲁山县推进旅游强县，完善旅游服务设施的要求施建设，因此，实施四星级温泉酒店项目是顺应了县政府推争创河南省十大旅游强县的基础配套。有利于完善旅游景区服务功能，延长游客停留时间，以完善县域的旅游服务设施，而且可以城市形象，从而再次促进县域旅游业的发展。2.2.4有利于完善鲁山酒店服务体系，提升旅游服务产业综合实力需求，同时，鲁山县境内目前拥有星级酒店5家，五星级1家，其余为三星级及以下，四星级酒店属于市场空白。本项目建立运营后，店服务体系，为地区提供相应人才，推动县域发展，进而2.2.5有利于促进区域内劳动就业，减轻就业压力本项目为新增新建项目，除了扩大就业外，最重路，减少把人员推向社会而加大就业压力。项目启动后将招用正式员工300人左右，基本工资在3000元以上。项目上马后，将有助于区域内缓解贫富差距，消除社会不安定的隐患。项目的实施将为该地区剩余劳动力提供了致2.2.6增加县域税收，培育新的经济增长点按照GDP与投资的关系，投资对GDP带动效应全国近几年保持在30%左右，本项目投可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告资预计能为GDP贡献15000万元*30%=4500万元，按2年期计算，每年将带动GDP增长2250的影响，如果考虑这两个因素，其带动效应至少要放大一倍。本项目正常运营后，预计每年可实现营业收入130定的税源，增加各种营业税金及附加、所得税等共计1773.66万元。可为当地经济又快又好2.2.7发挥优势，发展有特色的酒店项目本项目发挥建设单位管理设优势，利用优秀的设地区的品牌魅力和形象，满足对高端客户和金字塔尖消费者的需求。2.3高端星级酒店市场环境深入分析2.3.1酒店行业的重要性酒店行业是一个综合行的产业，在我国经济发展中占有重要地位1.酒店是旅游者的活动基地：旅游者外出旅游，其基本生活条件如食宿等通常都由酒店提供，酒店是旅游者游览观光或商务活动的生活基地，物质保证。同时，酒店也是居民、政府机关、企业事单位2.酒店是旅游服务体系的重要环节：从产业划分以及社会再生产过程产、供、销之间的联系来看，酒店业处于消费环节，属于第三产业。酒店业是构成旅游业的基本要素之一，3.酒店业是创造旅游收入的重要行业：酒店业是创造旅游收入的重要来源。酒店业收可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告入一般都占旅游业总收入相当大的比例。国外旅游者不仅食行业获得收入，带动了一系列行业的共同发展。4.酒店业是创造就业机会的重要部门：酒店业是提供服务为主的行业，是一种劳动密集型的行业。为了满足宾客的需要，酒店必须雇佣很多员工以保证每天24小时运转。酒店业的发展，将为社会提供更多的就业岗位吸纳大量的劳动力。地投资环境的认可程度，因而也是各地经济发展的窗口。2.3.2利好政策有助于酒店行业的发展1.放宽旅游市场准入，鼓励社会资本和各种所有制企业公平参与。推进国有旅游企业改组改制，支持民营和中小旅游企业发展，积极引进外资旅游企业。2.优化旅游消费环境。加快以旅游交通、游客服务、旅游安全等为重点的基础设施建设。加强旅游景区门票价格管理，完善旅游信息服务，促进旅游消费便利化。旅游人士向来是酒店的主要客源。受金融危机以及甲型H1N1的影响，无论是商务旅游为意见必将使关联产业相继受益；首先就是酒店，其次是交通运输等领域。2.3.3人均出游次数增长、消费水平提高，对高端酒店的需求不断增加已接近4000美元，按照国际上旅游业发展规律，将进入大众旅游消费快速发展阶段。从世鲁山县国际温泉大酒店项目2.3.4我国旅游市场的火爆，亟需酒店等旅游配套设施的完善的新阶段，国内旅游成为产业发展的基础，中国旅游业进入发展最好的时期。到2015年，国内旅游人数将达33亿人次，年均增长10%;旅游业总收入年均增长12%以上，旅游业增2.3.5会展业的发展成为高端星级酒店不断增加的重要因素之一业结构都发生着显著变化。目前，中国每年的商务旅行市场容量约为242亿美年来华外国人中，观光休闲1013.3万人次，访问387.1万人次，会议商务136.6万人次，其他入境目的330.4万人次，分别占入境外国人总数的46.2%、17.6%、6.2%和15.1%。入住星级酒店，这也是我国星级酒店具有良好市场发展的主要原因之一。鲁山县国际温泉大酒店项目3星级酒店市场分析3.1我国酒店行业地位及特点3.1.1酒店的产业地位2.酒店是旅游服务体系的重要环节从产业划分以及社会再生产过程产、供、销能吸引更多的游客，延长游客的逗留期和增加旧地重游的机会。3.酒店业是创造旅游收入的重要行业他消费，为酒店带来大量的外汇收入。酒店在营运的过程4.酒店业是创造就业机会的重要部门必须雇佣很多员工以保证每天24小时运转。酒店业的发展，将为社会提供更多的就业岗位鲁山县国际温泉大酒店项目3.1.2酒店行业特点1.酒店产品的综合性、享受性、文化性特点(1)综合性住宿服务是酒店产品的基本形态，但随着行业规模的扩大和市场需求的包括管家服务、托儿服务等，形成了酒店产品综合性的特点。(2)享受性酒店所能满足宾客的不仅是简单的物质需要，更主要是能满足宾客各种(3)文化性文化性是享受性的高层次发展，即通常所说的“酒店气氛”或“酒店氛营管理和服务的方方面面，酒店服务的各个细节都蕴含着自身的文化内涵。2.地域集中和集团化、跨国发展特点(1)地域集中无论是全球范围还是一国一地或一个城市之内，酒店业表现出明显的地域集中的特点。在一国之内酒店往往集中在大都市和经济文化发达地区，在一个城市中酒店通常成区连片，相对集中。从某种意义上说，这放大了规模效益，起到了降低成本的作用。(2)集团化及跨国经营3.2我国酒店行业的总体发展概况3.2.1我国酒店行业发展形势分析根据国家旅游局公布的最新数据显示，2011年上半年全国旅游总收入突破1万亿元，可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告比上年同期增长18%。其中，国内旅游人数同比增长13%,国内旅游收入同比增加22%,入境旅游人数及入境过夜旅游人数均同比增加1%。2011年上半年，全国共有3837个在建旅游项目，实际完成投资615.63亿元，同比增加10.5%。预计到“十二五”末期，国内旅游人数会达到33亿，入境过夜旅游人数会达到1亿。从宏观的基本面看，旅游及酒店业已经进入了高速发展的黄金时期。3.2.2我国酒店市场规模分析1.我国酒店数量及规模2219家。与2009年年比较，五星级酒店增加了95家，四星就酒店增加了235家，三星级增加了451家，二星级酒店及一星级分别较少了763家和138家。增加最多的是广东省，共从总体存量上看，多数本土酒店集团在2010年实现了规模上的快速增长。与2009年相比，国内集团酒店总数增加了369家。酒店数量超过了50家的集团有15个，比2009年增加了4个。而国际酒店集团方面，英国洲际酒店集团、香格里拉酒店集团、美国喜达屋国际酒店集团等三家跨国巨头在华的酒店客房数均突破1万间。图3—12006—2010年中国酒店市场规模预测单位：亿元数据来源：国家统计局2006年中国酒店市场规模在4255亿元(不包括餐饮)左右，根据目前的发展趋势，慧可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告聪研究认为2007年有望达到4442亿元左右；2008年则有望达到4800亿元左右。我们认为，在经历了2008年的增长后，在2009年中国酒店市场规模将有小幅回落但不会低于2007年图3—22006—2010年中国酒店增长速度图图3—32010年中国酒店数量统计表2010年酒店数客房数床位数酒店数与2009年相比五星级四星级三星级二星级一星级合计数据来源：星级酒店协会图3—4我国酒店管理集团规模年度变化表名称酒店总数客房总数平均每个集团拥有客房数可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告酒店数量超20家集团数5客房数量超2万间集团数235入围规模30强最低客房数数据来源：国家旅游局2.我国酒店行业发展速度受益国内旅游市场和商旅市场的蓬勃发展以及酒店数客房数的稳步增长，2011年上半年中国酒店业市场规模达1200亿元，完成全年预期的47%。艺旅咨询研究的酒店包括1.5万家星级酒店(含一到五星级)和5900家经济型酒店。图3—5近年来我国酒店业市场规模状况图图3—6近年我国酒店市场售出客房数数据来源：国家统计局2011年上半年中国酒店市场售出客房数达3亿间夜，平均每天售出167万间夜。中国酒店市场客房需求量带动销售间夜数增长，从2007年的4亿间夜增加到2010年的5.3亿间夜，4年时间增长了33%。随着酒店数量的稳步增长和第三季度旅游旺季的到来，预计2011年中国酒店市场售出客房数将达6.2亿间夜。图3—72011年上半年主要城市分星级酒店平均房价及出租率星级北京市上海市乌鲁木齐市出租率出租率出租率一星级二星级可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告三星级四星级五星级数据来源：国家旅游局图3—82011年上半年中国不同星级酒店营收及客房数占比经济型经济型理媛客房数量占比1墨级营业收入占比经济型中国酒店市场4、5星级酒店盈利能力较强。仅占行业27%客房数的4、5星级酒店贡献行业48%营业收入。而占行业48%客房数的1-3星级只产出30%营业收入盈利能力不足。经济型酒店盈利能力在3星级和4星级之间，市场潜力被看好。未来5年高星级酒店和经济型酒店将成为中国酒店行业发展热点。经济型酒店将利用自身优势对低星级酒店和其他社会旅馆形成整合替代之势。3.2.3我国酒店档次分析不同酒店集团选择不同市场档次定位战略，全面覆盖型、高档集中型和低端集中型品牌格局正在形成。本土酒店管理集团方面，高星级酒店的发展占据主导地位，四、五星级酒店在本土酒店管理集团中所占比例高达70%以上。于此同时，经济型档次酒店只有港中旅、锦江国际等极少数集团的数量有较大的增幅。而与执行对的如家、格林豪泰、7天等经济型集团快速扩张，均已经进入全球酒店集团50强。而国家酒店管理集团方面，大多数的国际酒店集团还可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告是以中、高端档次酒店为主，只有少数酒店洲际集团、雅高集团和温德姆集团在中国市场部停尸拥有相当数量的顶级五星级酒店和三、3.2.4我国酒店类型和品牌从酒店类型的布局来讲，个集团展开了不同3大集团阵营：国际酒店管理集团洲际(洲际、假日、皇冠)、圣达特(天天、速八)、万豪(万豪，新世界)、雅高(索菲特、诺富特)、希尔顿、喜达屋(喜来登)、凯悦(凯悦、君悦、柏悦)、香格里拉(港)、KHI、凯宾斯基中国中高档酒店管理集团酒店管理(中国)有限公司、南京金陵酒店管理有限公司、湖南华天国际酒店管理有限公司、凯莱国际酒店管理有限公司、中旅饭店总公司、安徽古井酒店团、岭南花园酒店管理有限公司、浙江世贸饭店管理有限公司等品牌覆盖了旅游度假型、会议商务型、中档商务型、经济快捷型等几乎所以的酒店类型；第二，高端品牌型酒店集团，如开元集团、首旅集团等，他们的酒店品牌档次定位主要集中在高端五星第三，中低档酒店集团，如格林豪泰、如家、7天等，他们主要以三星级及以下的经济3.2.5我国酒店分布区域以北京、上海、广州为主导的一线城市酒店业绩指标在2010年实现了显著的增长，二可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告年5年间，国际品牌酒店更是主要在国内主要旅游城市布局，客房供应量5年增加了一倍。根据2010年的统计数据，目前中国星级酒店拥有量最大的地区为广东(1275家)、浙江(1089家)、江苏(987家)、云南(841家)、北京(700家)。广东由于地理位置的原因，在改革开放初期就引入了许多外资酒店，中国酒店业也是面向区域是目前中国酒店业最发达的地区，同时也是中国酒店用品业集群地。图3—92010年中国五大地区酒店数量分布单位：家数据来源：星级酒店协会3.2.6中国酒店市场结构分析级酒店数量仅占8.39%;三星级和四星级酒店分别占有14.48%和6.82%。其他能够提供住宿可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告图3—102010年中国酒店级别市场结构数据来源：星级酒店协会3.3我国酒店行业的发展趋势中国酒店业在未来的3—5年将有以下主要发展趋势：4.中国高端酒店的主流变为房地产开发业加跨国公司品牌；9.绿色环保概念大行其道。土酒店有机会脱颖而出，催生出具有中国特色的顶级旅游度假酒店品牌。可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告驱动力。预计在未来的3—5年中，我国的会议会展和奖励旅游市场将会以每年8%左右的增幅增长，有望在2015年跻身世界前五名。因材，综合会议型酒店将在未来的5年时间成从酒店分布地域上看，北京、上海、广州和市的酒店几乎趋于饱和状态。因此，未来3—5年许多酒店集团将逐渐向中西部地区和经济游城市的布局速度也将继续加快，预计最少还有84000间国际品牌酒店客房将在2013年年3.4河南省星级酒店市场3.4.1酒店数量截止到2012年底，河南省共有星级饭店566家，其中五星级12家，四星级91家，三星级312家，二星级147家，一星级4家。2012年度新评星级饭店91家，其中五星级2家 (许昌三鼎华悦大酒店已通过全国星评委验收，待批),四星级16家(三星升四星1家),三星级56家(二星升三星8家),二星级17家。顺应旅游发展，景区附近、城市近郊出现的农家乐宾馆在10万家以上。人们出行可选择的余地非常大，旅游生活被众多的酒店业态3.4.2业态特点1、星级档次呈现“两头小中间大”现。对促进当地旅游接待环境发展有很强的带动作河南星级饭店2010年数量分布图酸至：2010年12月313.4.3酒店行业数据分析一星级一星级5家0.99%11家2.17%三星级255家50.30%165家32.54%四星级五雇级71家14.00%根据国家旅游局近日公布的全国旅游星级饭店第二季度经营情况数据显示：河南纳入统2011年河南星级饭店1、2季度平均出租率图表2011年河南星级饭店1、2季度平均出租率图表来泥：国家城赔局制表；河南消店网一季度三季度河南星级饭店1、2、3、4季度平均出租率房价图表来瓣：国家旅游局制表：河南道店例手度三手度四季度鲁山县国际温泉大酒店项目3.4.4未来市场发展预测“十二五”时期河南省旅游发展指标体系表经济指标境内外游客接待量境外游客370万人次境内游客3.97亿人次旅游业总收入4800亿元产业指标旅游产业增加值占服务业增加值社会指标城乡平均出游2次以上旅游消费占居民消费比重10%以上旅游从业人数200万人带动关联就业1000万人度假酒店、汽车旅馆、特色农家宾馆等为一体的多元化住宿体系。到2015年，建设30—50个五星级酒店(力争每个省辖市均有1—2家五星级酒店)、100个四星级酒由于鲁山县是河南省重点地区和旅游集散地，接待游客占全省的20%—30%以上，而旅游客人是星级酒店最重要的客源，因此旅游人数的增长率能够大致地反映酒店客源的增长，因此，鲁山县酒店客源将随着旅游人数的增长而增长，预计年增长率应当不低于10%,预计近年来鲁山县酒店出租率应当同全国其他地区一样有所上升。3.5项目市场运营方案3.5.1项目方案修建的中高档度假型商务型酒店，提供高档度假住宿娱乐休闲服务。四星级温泉酒店位于平顶山市鲁山县南2.5公里处，紧邻311国道，地理位置优越。酒店建成后，凭借引入国内管理咨询公司的咨询顾问，四星温泉特色的四星级度假商务酒店，将弥补鲁山县目可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告础，以温泉、餐饮、会议为重点，力争在项目建设区打造一善鲁山县旅游配套设施。有利于促进当地旅游业的县策略和目标。其专业的经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。3.5.2项目定位本项目将打造一座以温泉为主题，集住宿、餐饮色。以其独特性和地域特色采取差异化的方式旅主题度假型酒店。酒店预计总投资为1.5亿元，规划面积为100亩，总建筑面积70400平方米，建筑楼层共16层。3.5.3酒店运营模式旅游人群乐有高档需要的人群旅游人群会议会展人群会议会展人群业单位及省内外各大型国内游客国内游客3.5.4项目推广宣传方案可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告通过与网络订房网站，以订房网站作为分销商面向中档商务公务散客销售餐饮住宿服务。根据艾瑞市场咨询公司《中国网上订房订票研究报告》的研究数据显示，就目前而言，用户订房主要采取电话订房、直接到宾馆订房、网的预订模式，电话预订以37.8%居第一位，其次是网上预订27.9%。另外有15.6%的用户选择了直接去宾馆订房。网络订房作为酒店新的销售方式在散客销售中将占据重要的地位。宣传策略具体内容新闻媒体加强与新闻媒体的合作，除了正常的广告播放和栏目的合作，同时抓住时机策划一些临时性的新闻报告宣传，提高酒店的知名交通工具如飞机场、巴士上的介绍和宣传旅游景点在旅游景点大力的张贴海报及灯具广告内部宣传客人进店要促成每项消费，就必须把每项服务介绍给他们，需要建立有效的内部宣传网一自走进酒店的大厅开始，通过总体设施灯箱和图片就能了解鲁山温泉四星级大酒店的基本设施情况，走进电梯，又能进一步看到图文并茂的宣传广告，到了客房，除了一些重点介绍的项目外，还将有图文并茂的服务指南，除了各项设施的介绍图片、电视节目、菜谱外，还有酒店的背景资料和名人来访图片及企业文化的内容等，同时还将有酒店位置图、各项交通设施和旅游景综合宣传人员促销、交易会促销、信函促销，通过旅行社宣传，电子邮件，3.4.5初步销售策略1.旅行社客源：以客房价格作为杠杆，在旺季追求利润最大化，在淡季追求高的客房社作为重点，他们的客源是酒店重要的基本客源。下保证较高的开房率，需要做好与各大旅行社计划调度部门及社领导的商务公关活动。2.会务客源：以政府各职能部门、省内外商务及会议公司作为主要销售对象。与平顶可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告类学术研讨会、培训班会议和事业单位的会议。3.散客客源：散客客源市场的开发，是影响酒店经济效益的重要因素，酒店要在有限根据不同客人的需要，设计多种房间包价套餐(含客房、餐饮);大力发展长住客户，针对增加菜品的品种和地方特色菜；提高菜品质量，是酒店餐饮业务需要常抓不懈的工作，餐饮知名度；根据每年的节庆推出相应的团圆宴、作，增加旅行社指定用餐，增加团队自点餐和风味餐消费。通过促销，把客人吸引进来，留住客人，提高回头率了良好的硬件配套措施外，还要为客人提供良好的软件服务(包括服务、餐饮菜品质量、其他营业部门高标准的服务等),同时也可以采用一些赠送和让利措施一如推行“住房消费积分卡”,消费达到一定的金额或住房数量，享受赠送房，赠送娱乐服务和优惠折扣的奖励。3.5.6营运和管理可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告2、酒店餐饮基本业务流程3、建立并实施完善的质量标准(1)前厅、客房质量标准。具体包括环境及设施标准、前厅接待人员素质要求标准、(2)餐饮质量标准。具体包括环境及设施标准、物品及原料配备标准、员工状态标准、服务质量标准、厨房采购及储存卫生质量标准、厨房生产(3)娱乐质量标准。具体包括环境及设施标准、物料及原料的配备标准、员工状态标(4)安全质量标准。具体包括环境及设施标准、物料及原料的配备标准、员工状态标全方位的财务内控制度。酒店计划的内部及财务流程如下图所示：总账总账表可行性研究报告可行性研究报告理理出纳银行出纳可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告4项目选址及建设条件分析4.1项目选址本项目位于鲁山县城东南2.5公里处，张店乡小郭庄村南，鲁山县一高新校址北，西邻申庄村叶园4.2建设条件分析4.2.1资源环境优越鲁山县是河南省二十五个以林为主的山区县之一，全县总面积365万亩，有林地面积195万亩，活立木蓄积150万立方米，森林覆盖率62.3%,林业产值2.5亿元。有国家级保护植物水杉、银杏、连香、华榛、杜仲、秦岭冷杉、垂直冷杉、青檀、领春木、金钱槭等13种；省级保护植物铁杉、青线柳、楸皮杨、大叶三七等19种；中药材和菌类种类繁多，17种；省级保护的有狐貉、青鼬、豹猫、飞鼠、水獭、啄木鸟、画眉、双斑锦蛇等14种；鲁山有古树名木千余株，有全国罕见的千年古银杏群，鲁山县林副产品丰富，年产量达8000多万公斤，辛荑以质量优、产量高为中华之鲁山县国际温泉大酒店项目核桃、杜仲、柿子、板栗、花椒、芋肉，桃等果4.2.2交通快捷便利鲁山县地理位置优越，交通便利。焦枝铁路自东北向西南穿越县境，设辛集、鲁山、让河、草店、交界5个车站，从鲁山乘火车，可直达北京、上海、南京、武汉、重庆、成都、县、方城、嵩县等市县，全县公路通车总里程达2237.36公里。其中国道2条(G311线、G207线),省道2条(S242线、S231线),总里程275.68公里，县乡等级公路通车总里程1961.68公里.全县22个乡(镇)、办事处全部通油路或水泥路，558个行政村有433个行政村通水泥路，通达率达79%。到2010年底，二广(内蒙古二连浩特至广东广州市)河南段、郑尧(郑州至尧山{石人山})高速公路已全部开通，届时将形成以高速公路为连接，以干线公路为支架，县乡公路为依托的全部通油路或水泥路的四通八达的公路网络。4.2.3旅游资源丰富，产业发展势头良好涉及8个主类，29个亚类，133个基本类型，占平顶山市旅游资源单体数量的56.6%,占全省旅游资源单体数量的6%,且分布相对集中，品位较高。先后投资开发了尧山、昭平湖、旅行社3家，导游22人，讲解员37人。旅游经营定点宾馆、饭店17家，其中二星级宾馆3家(鲁山宾馆、尧山天力宾馆和阳光大厦大酒店)。形成了“一山一水三条线”独具特色线的军事文化旅游线，以佛泉寺、文殊寺和农家客源市场拓宽。到全国25个省市和地区，年接待游客100多万人次，旅游直接收入5000务院批准为国家级重点风景名胜区、昭平湖景区被国家水利部批准为国家级水利风景名胜全县拥有各级各类学校273所，其中：普通中学45所(高中6所、初中38所),普通中学在校学生40480人，其中女生18195人专任教师2797人；中心小学221所，学点197所，在校学生66939人，其中女生30457人，教职工4056人；学龄儿童入学率达100%。小学221所(含学点245个),在校学生75236人；聋哑学校1所。全县共有教职工7158名，其中高中教师547名，初中教师2307名，小学教师4071名，幼儿园教师50名，特殊教育教师35名，进修学校教师45名，中心校103人。有一支结构合理，经验丰富的教师队伍。4.2.5卫生事业完善全县有医疗卫生机构31个，县城有第一人民医院、第二人民医院、第三人民医院、鲁山中医院、鲁山县爱心医院等。其中：县级医疗机构9个，乡镇卫生院22个，全县开设病床2022张，村级卫生所557个。在职医务人员1684名：其中高级职称21人：中级职称191人：初级职称713人。全县万元以上大型医疗设备292件。医院科学化、规范化建设管理水平大幅度提高，全县有7家医院达到“一级甲等医院”标准，9家医院通过“爱婴医院”评4.2.6电力设施充足鲁山县电业局管辖110KV变电站2座，总变容量114500KVA;35KV变电站14座，总变容量71350KVA;110KV变电站2座，总变容量114500KVA:35KV变电站14座，总变容量 可行性研究报告4.3区位建设分析小结在影响项目建设的自然限制因素；交通、通讯与邮电环境保护状况良好，为项目的运营创造了良好的硬件环境。1.符合国家、地区城乡规划要求：符合国家、省、市总体发展规2.地理位置优越，气候、地形以及水资源水质等自然条件良好，不存在影响项目建设3.交通、供电、能源、给排水等基础设施建设完善，环境保护状况良好，为项目的运可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告5项目规划方案5.1建设内容及规模项目占地面积100亩，折合66666.7m²,建筑面积70400m²。新建酒店可形成集712余间客房(标准间、高档商务单人间、高档商务套房、豪华套房)、酒店餐饮、休闲娱乐、会议服务、旅游业务、旅游客运车辆服务等为一体的、大型的、适合旅游度假休闲游客、中高端商务人士、旅行社游客、政务人士居住、开展会议、娱乐等的中高端度假型酒店。项目建设用地占地66666.7m²,总建筑面积70400m²,主楼为16层。其中，一至三层每层建筑面积为9600平方米，一层为酒店大堂、温泉游泳馆、温泉桑拿男女部；二层为中西餐厅、自助餐厅；三层为健身、娱乐设施；四至十六层南北长80米，东西宽40米，每层建筑面积为3200平方米，分为客房、会议厅、行政办公室。预计建成装修后，建筑物的客房总数可达712余间，会议厅5间，办公室10间。具体详见下表客房分类数量(间)单间而积(平方米总使用面积标准大床易标准双人房残疾人房间4行政套房蒙华套房8会议厅行政办公室合计表7—1酒店客房配套设施一览表客房类型配套设施标准双人间两张单人床/一张双人床、电视、简单家具、卫生间、卫生和家居用品、暖气或空调标准大床房双人床、宽带、传真机、办公桌、电脑、简单家具、卫生间、卫生用品、家居用品、电话、暖气或空调商务套房主次卧两间，包括卫生间；会客厅、休闲娱乐厅、中央空调、数字电视、国内/国际直拨电话、宽带、家具、家居用品等承华套房主次卧两间，包括卫生间：会客厅、休闲娱乐厅、中央空调、数字电视、国内/国际直拨电话、宽带、豪华家具、家居用品等5.1.2功能要求和总平面布置——规划建设总高16层，附设3层裙楼。待等五星级酒店的完备功能。酒店日接待能力设计为1000余人次。配置。5.1.3建筑功能分区1.主楼：为使酒店造型更加挺拔主楼在面向内景观部分直接落地，并在其南侧设置裙3.屋顶花园：设计将裙房的屋面，平台上适当覆土种植绿色植物，形成屋顶花园。另4.配套设计：酒店设室外游泳池、台球、乒乓球场、健身场地、地下停车库及相应商5.1.4工程建设指标1.项目规划设计主要参数参数名称参数建设用地面积建筑基底面积总建筑面积停车厂面积绿化面积容积率建筑密度绿地率客房总数2.结构方案(1)结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级。(2)框架剪力墙结构，框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级。(3)抗震设防类别为丙级，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g,设计(4)结构设计使用年限为50年。(5)地下部分及屋面钢筋混凝土的环境为二a类，其余为一类。员工更衣室、房问等均位于海裕楼1楼，机等。5.2经营业务为短期、长期国际、国内游客、商务、政务、事务服务(标准间);为短期、长期国际、国内游客、商务、政务、事务服务(商务单人间);为短期、长期国际、国内商务、政务、事务服务(商务套房);为短期、长期国际、国内商务、政务、事务服务(豪华套房)。5.2.4娱乐服务5.2.5其他服务保健服务(医疗、桑拿、按摩、氧吧);5.3功能布局与建设基本思路3.酒店主楼共16层功能设置(含前裙楼、后裙楼、副楼、侧裙楼和楼塔)。(2)二层设：中餐大厅、中餐包房区与无国界西餐厅及厨房、会议休闲区(茶艺吧)、(4)四至十六层设：标准客房和套间客房等(共712间)。多功能宴会厅(多功能会议厅)、中小会议室、会见室(贵宾休息室)。1.总体设计指导思想以未来酒店市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以后的经2.酒店设计应体现出较强的对市场需求环境的适应性、可变性和前瞻性(建成后能领先市场10年以上)。原则为：基本建筑骨架如土建、酒 可行性研究报告良好的形象，又能节省投资。3.酒店的建造与装修应重设计，轻材料。体现设计是灵魂，建材为设计服务的投资理4.酒店设计应充分考虑环境因素，建筑物要有自己的个性和特色。总体布局中要有自绿色生态、园林、高雅等要素。5.酒店应引进并体现绿色饭店的理念，在节能、环保、利用新能源等方面，从设计之体现绿色理念，在市场上确立个性化形象。6.酒店的设计建设应重视日后经营成本的控制。水、电、气、空调等应根据经营管理需要，适当分区域布置系统，必要时进行分区域设置计量装置。5.4酒店建设标准1.标准客房每间净面积不小于20平方米(不含小过道及卫生间),净高在2.4米以上，拥有独立的卫生间(并可考虑4件卫生设施布置或者干、湿分区)、衣橱等。2.拥有适量的双套房和豪华套房(不少于4开间),双套房应分别设有供主人和来访客人使用的卫生间。3.拥有中央空调系统，各区域通风良好。4.拥有智能化管理系统、计算机网络系统、网络通讯系统、公共音像图文系统(包括园林与休闲区)、现场视音频传播系统、多媒体演讲5.拥有性能优良、运行平稳、数量合理、装饰及设备良好的电梯装备。6.拥有先进的、可靠的安全及消防设施与监控系统。7.整个酒店区域内要求交通流线顺畅、功能独特，客货员工互不干扰。可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告5.5酒店规划及装修设计规划5.5.3酒店大堂设计可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告可行性研究报告鲁山县国际温泉大酒店项目可行性研究报告5.6主体工程装修方案2.技术依据(1)楼板封堵采用植筋现浇钢筋混凝土楼板的方法，对于因封堵楼板而增加荷载引起(2)电梯井道采用植筋方法将井道与原结构连接。对于因增设电梯井道引起的相关构(3)局部承重横墙开洞采用“托梁换柱”技术将墙体拆除，并且对相应梁、墙、地梁2.装修内容(1)大堂：大堂墙面进行干挂石材饰面，地面为石材饰面中心为拼花造型，天花为石(2)标准客房：墙面、地面、天花装饰材料拆除。墙面粘贴墙壁纸，地面满铺阻燃地(3)餐厅小包房：包房墙面粘贴墙壁纸，局部采用木饰面造型。地面满铺阻燃地毯， 可行性研究报告天花为轻钢龙骨纸面石膏板叠级造型四周暗藏日光灯管。(4)宴会厅：宴会厅地面满铺地胶，墙面为木饰面造型局部为波浪板金漆饰面，天花采用轻钢龙骨纸面石膏板叠级造型，四周暗藏日光灯管，天花造型中心悬挂水品吊灯。(5)走廊：墙面粘贴墙壁纸，天花为轻钢龙骨纸面石音板叠级造型，地面满铺阻燃地毯，客房门为成品木质门扇。(6)大会议室：地面铺设地胶材料，天花四周采用纸面石膏板饰面造型，中心部位采用铝板饰面造型，墙面为阻燃木质吸音板。(7)中小会议室：墙面采用阻燃吸音板与铝塑板相结合造型，地面满铺阻燃地毯，天花采用纸面石膏板饰面叠级造型，内藏日光灯管。(8)大小会议室：地面铺设阻燃地毯，天花为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，墙面为木质吸音板饰面。(9)办公室：地面铺设地砖，天花为矿棉吸音板饰面，墙面刮白刷乳胶漆。(10)走廊：地面铺设地砖，天花为轻钢龙骨纸面石膏板饰面叠级造型，墙面刮白刷乳(11)保健及美容美发场所：走廊地面为仿古地砖，墙面主题为米色乳胶漆饰面，镶嵌胡桃木造型。按摩包间地面为复合地板、墙面造容美发部分地面为墙砖，墙面为米色乳胶漆。天花为60系列轻钢龙骨9mm纸面石膏板吊顶，面饰乳胶漆。5.7配套工程方案(1)《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2)《建筑设计防火规范》GB50016-2006(3)《室外给水设计规范》GB50013-20062.给排水情况3,装修内容(1)给排水管材：雨水主管采用混凝土管件，次管采用水泥管或塑料管材，主管管径(2)节水措施：本项目卫生间座便器采用6L两档冲水量水箱，蹲式便器和小便器采用5.7.2暖通设计(1)热源采用热水(2)室外设计参数宾馆用房20℃;卫生间16℃(1)散热器：本项目采用钢制高频焊翅片管对流型节能散热器，空调系统采用风机盘(2)采暖管线：本项目采用UPVC塑料管，粘结。2.装修内容(1)灯具、开关箱内管线铺设及装惨；(2)铺设网络布线系统：配电线路、电线、电缆选型及敷设方式：电话、电视线路穿(3)电源：本工程为二级负荷，供电电源应采用双回路或自备柴油发电机组。当1路电源断电时，2路电源应能保证楼内照明、消防与弱电电源供电。(1)客房装修部分：客房楼内用电设备420Kw;(2)办公、会议、酒店服务大楼装修用电量115kw。(3)《机械设备安装工程施工及验收规范》(TJ231(五)-1978):(6)《民用建筑采暖通风设计技术措施》(1983年12月);(1)设计参数：冬季：室外温度-9℃(2)本工程楼内设散热器采暖和中央空调系统，冬季运行采暖系统，夏季运行空调系(3)防火指施：在风道贯通防火的部位，必须设置防火门阀，同时还要用水泥砂浆紧(5)(电气装置安装工程施工及验收规范)(GBJ23-90,92);明显的生源方向性，且音量适宜，不影响人群正常的交谈，是优消防紧急广播作为消防报警及紧急状态下以疏散广播的设施，以保证在紧急状况发生配合地图功能快速定位5.7.8客房无线网络系统使用1个AP,无线信号通过4路功分器输出到4根天线，每个房间1根天线。以较低成本实现了客房高质量的无线信号覆盖走廊走廊4路功分器题法心6安全及消防6.1劳动保护与安全卫生(1)土建安全：该工程按抗地震6度设防。饭店客房卫生间、游泳池、公共浴室及卫(2)防火防爆；项目为一类建筑物，耐火等级为一级，有关煤气工程的安全措施按煤(3)电气安全：本项目采用TN-S接地系统。全楼采用等电门联结。对澡盆、沐浴(4)防雷措施：按《建筑物防雷设计规范3(GB50057—94)第2.0.3条规定， 夏季室内温度根据不同场所而异，一般在24-28℃之间，冬季一般在16-20℃之间。在餐厅内25立方米/h/人，会议室、酒吧、卡拉OK厅等为40立方米/h/人，健身房为80立方米/h/人，美容院为30立方米/h/人，走道、大厅为7立方米/h/人。上述设空调场所，换气次数为8-15次/h。6.2消防安全6.2.1消防措施15M,位于两个防烟楼梯间之间的房间疏散距离不大于30M:6.2.2消防管理制度7节能分析7.1节能标准及规范(8)《发布全国民用建筑工程设计技术措施——节能专篇》建设部(建质[2006]277号)7.2节能措施(1)墙体按节能规范采用保温墙体技术，黏贴60mm挤塑板保温材料，屋面传热系数K≤0.45W/(m².k),外墙传热系数K≤0.50W/(m².k).本项目窗户采用双层塑钢门窗，传热少50%以上，(2)尽量采用可再生能源：尽量采用太阳能热水器和地源热泵技术。(一)给水方面(二)排水方面1、排水管采用PVC-U排水管，采用雨污分流排水体制，对城市污水处理起到分流节能4、化粪池进出口采用FRP/PVC玻璃钢复合水封管件，或出水无水封有通气装置，确保7.2.3公用工程节能(1)采用节能锅炉，改造后锅炉