2024年厂房物业服务协议

厂房物业服务协议甲方（业主）：名称：____________________地质：____________________联系人：____________________乙方（物业服务公司）：名称：____________________地质：____________________联系人：____________________第一条物业服务范围（1）物业设施设备的日常运行、维护和保养；（2）公共区域的环境卫生清洁；（3）公共绿化的养护与管理；（4）公共秩序的维护与管理；（5）甲方委托的其他物业服务事项。1.2乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及甲方的要求，制定详细的服务标准和作业程序，并报甲方备案。第二条服务期限2.1本协议自双方签字之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日。2.2本协议期满前______个月，如双方同意续签，应签订书面续签协议。在同等条件下，甲方应优先考虑与乙方续签。第三条服务费用（1）物业设施设备运行、维护和保养费用：____________________；（2）公共区域环境卫生清洁费用：____________________；（3）公共绿化养护与管理费用：____________________；（4）公共秩序维护与管理费用：____________________；（5）其他物业服务事项费用：____________________。3.2甲方应在每月______日前将上月的服务费用支付给乙方。逾期支付的，甲方应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）确保物业设施设备符合国家安全、环保等相关规定；（2）为乙方提供必要的物业服务场所和条件；（3）对乙方的物业服务进行监督和检查，并提出改进意见；（4）按照约定向乙方支付服务费用。4.2乙方的权利与义务：（1）按照约定提供专业的物业服务，确保服务质量；（2）对物业服务过程中发现的问题及时向甲方报告，并积极提出解决方案；（3）妥善使用甲方提供的物业服务场所和条件，不得挪作他用；（4）依法保护甲方的商业秘密和客户信息。第五条违约责任5.1双方应严格履行本协议约定的各项义务。如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求违约方赔偿因此造成的一切损失。5.2双方因履行本协议发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条协议的变更、解除和终止6.1双方同意，本协议的变更、解除和终止，必须采用书面形式。任何口头形式的变更、解除和终止均无效。6.2在协议履行期间，如因不可抗力导致本协议无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。双方应协商确定是否继续履行本协议或解除本协议。第七条其他条款7.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。7.2本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。两份协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________注：本示例仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场合一：新厂房刚建成，需要找物业服务公司进行管理。注意事项：这种情况下，甲方需要重点关注乙方提供的服务范围和质量，确保物业设施设备得到专业维护。同时，要明确约定服务费用，避免后期因费用问题产生纠纷。修正条款：在第一条中，增加对新厂房物业设施设备的具体要求，如设备品牌、型号等。在第三条中，明确新厂房物业服务费用的具体金额和支付方式。2.场合二：原有物业服务合同到期，甲方需要重新选择物业服务公司。注意事项：甲方需要对比不同物业服务公司的服务质量和费用，选择性价比高的乙方。同时，要确保新旧物业服务公司的交接工作顺利进行，避免出现服务真空期。修正条款：在第二条中，增加关于新旧物业服务公司交接的具体要求，如交接时间、交接内容等。在第四条中，增加甲方对乙方在交接过程中的配合要求。3.场合三：甲方厂房进行扩建或改造，需要乙方提供相应的物业服务。注意事项：甲方需要提前与乙方沟通扩建或改造后的物业服务需求，确保乙方能够提供满足新需求的服务。同时，要明确扩建或改造期间的物业服务费用和支付方式。修正条款：在第一条中，增加对扩建或改造后物业服务事项的具体约定。在第三条中，明确扩建或改造期间物业服务费用的计算和支付方式。4.场合四：甲方厂房所在地区发生政策变动，影响物业服务内容和费用。注意事项：甲方需要关注政策变动对物业服务合同的影响，及时与乙方沟通，调整服务内容和费用。同时，要确保政策变动导致的费用增加或减少在合理范围内。修正条款：在第一条中，增加关于政策变动对物业服务内容和费用影响的约定。在第三条中，明确政策变动导致费用调整的具体方法和范围。5.场合五：甲方厂房因自然灾害等原因导致物业服务需求发生变化。注意事项：甲方需要与乙方共同应对自然灾害等突发事件，确保物业服务能够及时恢复正常。同时，要明确突发事件导致的费用增加或减少在合理范围内。修正条款：在第一条中，增加关于突发事件对物业服务需求和费用影响的约定。在第三条中，明确突发事件导致费用调整的具体方法和范围。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：物业服务公司未能按照约定提供服务，导致甲方损失。解决办法：甲方应与乙方沟通，要求乙方及时整改。如乙方仍未能解决问题，甲方可以按照合同第五条要求乙方承担违约责任，并要求赔偿损失。2.问题：物业服务公司提出涨价，甲方不同意。解决办法：甲方可以与乙方协商，了解涨价原因。如涨价合理，双方可以签订补充协议调整费用；如不合理，甲方可以拒绝涨价，并按照原合同执行。3.问题：物业服务公司在服务过程中损坏甲方财产。解决办法：甲方应要求乙方赔偿损失。如乙方拒绝赔偿，甲方可以按照合同第五条要求乙方承担违约责任，并要求赔偿损失。4.问题：物业服务合同到期，乙方拒绝撤离。解决办法：甲方可以与乙方沟通，要求乙方按照合同约定撤离。如乙方仍拒绝撤离，甲方可以依法向法院提起诉讼，要求乙方撤离并承担相应法律责任。三、原始合同所需详细附件1.物业服务范围和标准：详细列出乙方提供的服务项目、服务标准及作业程序。2.物业服务费用清单：详细列出各项服务费用的具体金额和支付方式。3.物业设施设备清单：详细列出甲方厂房的物业设施设备品牌、型号、数量等信息。4.物业服务公司资质证明：乙方提供的相关资质证书，如物业服务企业资质证书、安全生产许可证等。5.双方代表授权委托书：甲方和乙方代表的授权委托书，证明其有权签订和履行合同。6.补充协议：双方在合同履行过程中签订的补充协议，对合同内容进行调整和补充。7.其他相关文件：如政策文件、行业标准、法律法规等，与本合同有关的其他文件。总之，在签订和履行厂房物业服务协议时，双方要遵循公平、公正、诚信的原则，确保合同的有效性和可执行性。同时，要注意合同的人性化，让双方在实际操作中都能够感受到合同的温暖和关怀。厂房服务合同真伟大，甲方乙方笑哈哈。物业范围要写清，服务内容别漏掉。设备维护是关键，环境卫生要搞好。绿化养护秩序维，甲方委托要记牢。服务期限要明确，开始结束别马虎。费用支付要定时，逾期支付要不得。双方权利与义务，甲方乙方要履行。监督检查不可少，改进意见要听取。违约责任要承担，损失赔偿别逃避。纠纷解决要和平，协商不成法院找。变更解除要书面，口头说说不算数。补充协议要签字，合同效力要加强。特殊场合要注意，合同条款要修改。新厂房建要注意，设备要求要具体。合同到期要换新，服务质量要对比。扩建改造要沟通，服务需求要满足。政策变动要关注，服务费用要调整。自然