2024年-二手房买卖合同(汇编)

二手房买卖合同(汇编)二手房买卖合同(汇编)二手房买卖合同(汇编)合同编号：_______二手房买卖合同(汇编)甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2房屋所有权证号：_______。1.3房屋建筑面积：_______平方米。1.4房屋规划用途：住宅。1.5房屋所有权人：甲方。二、交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式：（1）定金：人民币_______元（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定账户。（2）首付款：人民币_______元（大写：_______元整），于_______（日期）前支付至甲方指定账户。（3）贷款：乙方在首付款支付完毕后，向贷款银行申请贷款，用于支付剩余购房款。贷款批准后，贷款银行将贷款直接支付至甲方指定账户。2.3甲方指定账户信息：开户行：_______账户名称：_______账号：_______三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到全部房款之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在房屋交付时，将房屋所有权证、土地使用权证等与房屋有关的证件交付给乙方。3.3乙方在办理房屋过户手续过程中，应按照相关政府部门的要求，提供办理过户手续所需的全部材料。四、税费承担4.1甲方承担本次交易中应由卖方承担的税费。4.2乙方承担本次交易中应由买方承担的税费。五、违约责任5.1甲方未能按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为本次交易价格的_______%。5.2乙方未能按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为本次交易价格的_______%。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件：房屋所有权证、土地使用权证复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同：甲方应在合同签订之日起_______日内，向乙方提供与房屋租赁有关的合同及租客信息。（2）租金支付：自房屋交付之日起，乙方应收取租客支付的租金，并在租赁合同到期后与租客重新签订租赁合同。（3）租赁关系处理：如租客不愿继续租赁，甲方应在交接房屋前解决租赁关系，确保房屋顺利交付给乙方。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封增加条款：（1）抵押权人同意：甲方应在合同签订之日起_______日内，向乙方提供抵押权人同意出售房屋的书面文件。（2）解押：甲方应在房屋交付前，解除房屋上的抵押或查封，确保房屋过户手续的顺利进行。（3）违约责任：如甲方未能按约定解除抵押或查封，应向乙方支付违约金，违约金为本次交易价格的_______%。3.特殊应用场合：房屋为共有产权增加条款：（1）共有人同意：甲方应在合同签订之日起_______日内，向乙方提供其他共有人同意出售房屋的书面文件。（2）共有权人权益：甲方应确保共有权人同意本次交易，并在房屋过户前，将共有权人权益处理妥当。（3）共有权人签字：共有权人应在合同上签字，以表示同意出售房屋。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）继承权证明：甲方应在合同签订之日起_______日内，向乙方提供继承权证明文件，以证明其有权出售房屋。（2）继承人同意：甲方应确保所有继承人同意本次交易，并在房屋过户前，将继承权处理妥当。（3）继承人签字：继承人应在合同上签字，以表示同意出售房屋。5.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）房屋质量保证：甲方应在合同签订之日起_______日内，向乙方提供房屋质量保证书或相关检测报告。（2）维修责任：如房屋存在质量问题，甲方应在房屋交付前进行维修，确保房屋符合交付标准。（3）违约责任：如甲方未能按约定维修房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本次交易价格的_______%。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，显示房屋所有权人、房屋坐落、建筑面积等信息。2.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，显示土地使用权人、土地用途、土地面积等信息。3.联系复印件：要求清晰、完整，显示甲方、乙方及共有权人的身份信息。4.租赁合同复印件：如房屋存在租赁关系，要求提供租赁合同复印件，显示租赁双方、租金、租期等信息。5.抵押权人同意出售房屋的书面文件：如房屋存在抵押，要求提供抵押权人同意出售房屋的书面文件。6.继承权证明文件：如房屋涉及遗产继承，要求提供继承权证明文件，显示继承人、继承份额等信息。7.房屋质量保证书或相关检测报告：如房屋存在质量问题，要求提供房屋质量保证书或相关检测报告。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋交付时，发现房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：在合同中明确约定房屋交付标准，并在交付时进行现场验收，如有不符，及时与甲方协商解决。2.问题：房屋过户过程中，政府部门要求提供其他补充材料。解决办法：在合同中预留补充协议条款，以便根据政府部门的要求，及时补充相关材料。3.问题：乙方在支付房款过程中，遇到贷款审批不通过的情况。解决办法：在合同中约定，如乙方贷款审批不通过，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。4.问题：房屋存在质量问题，甲方不愿进行维修。解决办法：在合同中明确约定房屋质量保证及维修责任，如有质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或支付相应的违约金。5.问题：房屋过户过程中，遇到政策调整导致过户手续复杂或费用增加。解决办法：在合同中预留政策风险条款，如因政策调整导致过户手续复杂或费用增加，双方应友好协商解决。6.问题：甲方在交易过程中隐瞒了房屋的真实情况，如存在重大安全隐患或未披露的历史问题。解决办法：在合同中增加信息披露条款，要求甲方如实披露房屋的所有已知信息，并约定如甲方隐瞒信息应承担的违约责任。7.问题：乙方在支付首付款后，发现甲方并非房屋的真正所有权人，或者房屋存在权属争议。解决办法：在合同签订前，乙方应进行充分的产权调查，确保甲方有权出售房屋。同时，在合同中增加权属保证条款，如因权属问题导致交易，甲方应承担相应的法律责任。8.问题：房屋交易过程中，市场行情发生变化，一方希望调整交易价格。解决办法：在合同中明确约定交易价格的调整机制，如双方同意根据市场行情调整价格，应签订书面补充协议。9.问题：房屋交付后，发现原业主欠缴物业费、供暖费等费用。解决办法：在合同中增加费用结算条款，要求甲方在房屋交付前结算所有相关费用，并提供相关证明。10.问题：乙方在支付房款后，发现房屋被第三方主张权利，如存在租赁合同纠纷、债权债务纠纷等。解决办法：在合同中增加纠纷解决条款，约定如因第三方主张权利导致交易受阻，双方应共同解决纠纷，并明确责任归属。11.问题：房屋交易完成后，乙方发现原业主未迁出户口，导致乙方无法办理户口迁入。解决办法：在合同中增加户口迁出条款，要求甲方在房屋交付前迁出户口，并在合同中约定相应的违约责任。12.问题：房屋交易过程中，遇到不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等，导致交易无法继续。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理办法和责任分担。13.问题：乙方在支付房款后，发现房屋存在违建或被政府部门列入拆迁范围。解决办法：在合同签订前，乙方应进行充分的调查，了解房屋是否存在违建或拆迁计划。同时，在合同中增加违建和拆迁风险条款，约定如因违建或拆迁导致交易受阻，甲方应承担相应的法律责任。14.问题：房屋交易过程中，甲方或乙方因个人原因（如健康问题、财务状况变化等）无法继续交易。解决办法：在合同中增加个人原因解约条款，约定如因个人原因导致交易无法继续，解约方应承担相应的违约责任。15.问题：房屋交易完成后，乙方发