云南二手房买卖合同范本【含多款】

云南二手房买卖合同范本【含多款】云南二手房买卖合同范本【含多款】云南二手房买卖合同范本【含多款】云南二手房买卖合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本信息1.1该房产的房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.2该房产的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，分摊面积为_______平方米。1.3该房产的结构类型为_______，层数为_______，朝向为_______，建成年份为_______。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房产的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房产交付给乙方，并确保该房产的水、电、燃气等设施设备正常运行。3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。过户过程中产生的税费，按照国家相关规定各自承担。第四条权利保证4.1甲方保证，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响交易的法律障碍。4.2甲方保证，该房产的土地使用权性质为国有出让土地，且土地使用权年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同的约定，导致无法将该房产过户给乙方，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金。5.2若乙方违反本合同的约定，导致无法购买该房产，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，件或复印件具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日特此说明：本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整，并在签订前征求专业法律人士的意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想购买一套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确房产的交付时间，确保婚房能够在婚礼前装修完毕。同时，要检查房产是否存在租赁关系，避免婚房被他人占用。修正条款：在第三条中，明确交付时间为婚礼前至少3个月，并增加一条，要求甲方提供房产交付前半年的租赁情况证明。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套二手房进行投资，希望房产能够保值增值。注意事项：在合同中明确房产的产权性质和土地使用年限，避免购买到产权不清晰的房产。同时，要关注房产所在区域的发展前景，选择有潜力的地段。修正条款：在第四条中，增加一条，要求甲方提供房产的产权清晰证明，并对土地使用年限进行具体说明。3.二胎家庭购房应用场合：李女士家中有两个孩子，想购买一套面积较大的二手房以满足家庭需求。注意事项：在合同中明确房产的面积和户型，确保满足家庭居住需求。同时，要检查房产所在学校的学区划分，确保孩子能够就读心仪的学校。修正条款：在第一条中，增加一条，要求甲方提供房产的户型图和所在学校的学区划分证明。4.购买养老房应用场合：赵先生退休后，想购买一套环境优美的二手房养老。注意事项：在合同中明确房产所在的小区环境和周边配套设施，确保养老生活便利。同时，要检查房产的电梯运行情况，确保老人出行安全。修正条款：在第一条中，增加一条，要求甲方提供房产所在小区的环境和周边配套设施介绍。在第三条中，增加一条，要求甲方确保电梯正常运行。5.租房转购房应用场合：小刘租房多年，想购买所租住的二手房。注意事项：在合同中明确房产的交易价格和支付方式，确保双方权益。同时，要检查房产的租赁合同，避免租赁关系影响购房。修正条款：在第二条中，增加一条，要求甲方提供房产的租赁合同复印件。在第三条中，增加一条，要求甲方在交付房产前解除租赁关系。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房产存在权属纠纷，无法过户。解决办法：在签订合同前，充分调查房产的权属情况，要求甲方提供相关证明。如有必要，可委托专业律师进行尽职调查。2.问题：房产交付时设施设备损坏，无法正常使用。解决办法：在交付房产时，双方共同进行验收，列出设施设备清单。如有损坏，要求甲方进行维修或赔偿。3.问题：房产交易过程中，政策发生变化，导致过户受阻。解决办法：关注政策动态，及时了解相关政策变化。如有影响，与甲方协商解决，必要时可寻求专业法律人士的帮助。4.问题：房产交易过程中，甲方突然要求提高房价。解决办法：在签订合同前，明确双方的权利义务，约定违约责任。如有违约，按照合同约定处理，必要时可诉诸法律。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产平面图4.房产设施设备清单5.甲方联系复印件6.乙方联系复印件7.房产交易税费缴纳证明8.房产过户相关文件9.双方签字的合同原件10.其他相关证明文件总之，在签订二手房买卖合同过程中，要充分了解合同内容，根据实际情况进行调整。同时，要关注政策变化，确保交易顺利进行。如有问题，及时寻求专业法律人士的帮助。祝您购房顺利！买房卖房，签个合同保双方，甲乙双方，权益平等要记牢。房产信息，写清楚，别马虎，面积朝向，层数年份，不能漏。交易价格，谈妥当，写明白，定金首付，分期付款，要分明。交付日期，过户手续，要办好，甲方负责，水电燃气，得正常。权利保证，甲方责任，要担保，无纠纷，无租赁，无抵押，无查封。违约责任，双方都得，讲诚信，不按时付款，不交房，都得赔。争议解决，按法律，和平协商，实在不行，咱们法院，见法官。合同两份，各拿一份，要收好，签字盖章，合同生效，别乱改。结婚买房，看学区，养老买房，看环境，投资买房，看地段，二胎买房，看面积。特殊