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文档简介

云南二手房买卖合同范本【含多款】云南二手房买卖合同范本【含多款】云南二手房买卖合同范本【含多款】云南二手房买卖合同范本合同编号:_______甲方(卖方):_______乙方(买方):_______第一条房屋基本信息1.1该房产的房屋所有权证号为:_______,土地使用权证号为:_______。1.2该房产的建筑面积为_______平方米,套内面积为_______平方米,分摊面积为_______平方米。1.3该房产的结构类型为_______,层数为_______,朝向为_______,建成年份为_______。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意,该房产的交易价格为人民币_______元(大写:_______元整)。(1)本合同签订后_______个工作日内,乙方向甲方支付人民币_______元(大写:_______元整)作为定金;(2)剩余房款人民币_______元(大写:_______元整),乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房产交付给乙方,并确保该房产的水、电、燃气等设施设备正常运行。3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续,包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。过户过程中产生的税费,按照国家相关规定各自承担。第四条权利保证4.1甲方保证,该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响交易的法律障碍。4.2甲方保证,该房产的土地使用权性质为国有出让土地,且土地使用权年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同的约定,导致无法将该房产过户给乙方,乙方有权解除本合同,甲方应双倍返还定金。5.2若乙方违反本合同的约定,导致无法购买该房产,甲方有权解除本合同,乙方无权要求返还定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,涂改或补充无效,件或复印件具有同等法律效力。甲方(卖方):_______乙方(买方):_______签订日期:_______年_______月_______日特此说明:本合同范本仅供参考,具体合同内容请根据实际情况进行调整,并在签订前征求专业法律人士的意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合:小王和小李准备结婚,想购买一套二手房作为婚房。注意事项:在合同中明确房产的交付时间,确保婚房能够在婚礼前装修完毕。同时,要检查房产是否存在租赁关系,避免婚房被他人占用。修正条款:在第三条中,明确交付时间为婚礼前至少3个月,并增加一条,要求甲方提供房产交付前半年的租赁情况证明。2.投资购房应用场合:张先生打算购买一套二手房进行投资,希望房产能够保值增值。注意事项:在合同中明确房产的产权性质和土地使用年限,避免购买到产权不清晰的房产。同时,要关注房产所在区域的发展前景,选择有潜力的地段。修正条款:在第四条中,增加一条,要求甲方提供房产的产权清晰证明,并对土地使用年限进行具体说明。3.二胎家庭购房应用场合:李女士家中有两个孩子,想购买一套面积较大的二手房以满足家庭需求。注意事项:在合同中明确房产的面积和户型,确保满足家庭居住需求。同时,要检查房产所在学校的学区划分,确保孩子能够就读心仪的学校。修正条款:在第一条中,增加一条,要求甲方提供房产的户型图和所在学校的学区划分证明。4.购买养老房应用场合:赵先生退休后,想购买一套环境优美的二手房养老。注意事项:在合同中明确房产所在的小区环境和周边配套设施,确保养老生活便利。同时,要检查房产的电梯运行情况,确保老人出行安全。修正条款:在第一条中,增加一条,要求甲方提供房产所在小区的环境和周边配套设施介绍。在第三条中,增加一条,要求甲方确保电梯正常运行。5.租房转购房应用场合:小刘租房多年,想购买所租住的二手房。注意事项:在合同中明确房产的交易价格和支付方式,确保双方权益。同时,要检查房产的租赁合同,避免租赁关系影响购房。修正条款:在第二条中,增加一条,要求甲方提供房产的租赁合同复印件。在第三条中,增加一条,要求甲方在交付房产前解除租赁关系。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题:房产存在权属纠纷,无法过户。解决办法:在签订合同前,充分调查房产的权属情况,要求甲方提供相关证明。如有必要,可委托专业律师进行尽职调查。2.问题:房产交付时设施设备损坏,无法正常使用。解决办法:在交付房产时,双方共同进行验收,列出设施设备清单。如有损坏,要求甲方进行维修或赔偿。3.问题:房产交易过程中,政策发生变化,导致过户受阻。解决办法:关注政策动态,及时了解相关政策变化。如有影响,与甲方协商解决,必要时可寻求专业法律人士的帮助。4.问题:房产交易过程中,甲方突然要求提高房价。解决办法:在签订合同前,明确双方的权利义务,约定违约责任。如有违约,按照合同约定处理,必要时可诉诸法律。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产平面图4.房产设施设备清单5.甲方联系复印件6.乙方联系复印件7.房产交易税费缴纳证明8.房产过户相关文件9.双方签字的合同原件10.其他相关证明文件总之,在签订二手房买卖合同过程中,要充分了解合同内容,根据实际情况进行调整。同时,要关注政策变化,确保交易顺利进行。如有问题,及时寻求专业法律人士的帮助。祝您购房顺利!买房卖房,签个合同保双方,甲乙双方,权益平等要记牢。房产信息,写清楚,别马虎,面积朝向,层数年份,不能漏。交易价格,谈妥当,写明白,定金首付,分期付款,要分明。交付日期,过户手续,要办好,甲方负责,水电燃气,得正常。权利保证,甲方责任,要担保,无纠纷,无租赁,无抵押,无查封。违约责任,双方都得,讲诚信,不按时付款,不交房,都得赔。争议解决,按法律,和平协商,实在不行,咱们法院,见法官。合同两份,各拿一份,要收好,签字盖章,合同生效,别乱改。结婚买房,看学区,养老买房,看环境,投资买房,看地段,二胎买房,看面积。特殊

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