【详尽多应用版】业委会物业管理委托合同

合同编号：_______甲方（委托方）：_______业主委员会乙方（受托方）：_______物业管理公司根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1本项目位于_______（具体地质），占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米。1.2本项目包括_______栋建筑物，分别为_______、_______、_______、_______。1.3本项目物业管理区域包括_______、_______、_______、_______。第二条委托事项（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾清运等环境卫生服务；（4）绿化养护和管理；（5）车辆停放管理；（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（7）装饰装修管理服务；（8）物业档案资料管理。2.2乙方应按照甲方的要求和合同约定，制定物业管理方案，提交甲方审核。经甲方审核同意后，乙方按照物业管理方案开展物业管理服务。第三条服务期限3.1本合同服务期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2除非甲乙双方协商一致解除本合同，否则，本合同到期后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行。第四条服务费用4.1甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费。物业管理服务费的标准为：_______元/平方米/月。（1）每月_______日前，甲方应将当月物业管理服务费支付给乙方；（2）支付方式为：转账支付。4.3乙方在收到甲方支付的物业管理服务费后，应向甲方开具正规发票。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证物业管理区域的正常使用，不得擅自改变物业管理区域的用途。5.2甲方应按照约定向乙方支付物业管理服务费。5.3甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出改进意见。5.4甲方应配合乙方的物业管理服务，不得无故干扰乙方的正常工作。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照甲方的要求和合同约定，提供合格的物业管理服务。6.2乙方应定期对物业管理区域进行检查，发现问题及时处理。6.3乙方应妥善保管物业管理区域的资料和档案。6.4乙方应遵守相关法律法规，确保物业管理服务的合法性。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2甲方未按照约定向乙方支付物业管理服务费的，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金的标准为：应付款项的_______%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：老旧小区改造后的物业管理注意事项：这种情况下，业委会和物业公司要注意明确改造后的设施设备维护责任，比如电梯、供水供电设施等。合同里要加上一条，说明乙方在接管后对改造部分的检查和维护计划，确保居民安心。2.应用场合：新建小区首次成立业委会委托物业管理注意事项：新小区业委会刚成立，可能对物业管理不太熟悉。合同里得加上乙方提供培训和指导的条款，让业委会成员了解物业管理的基本知识和流程。3.应用场合：小区更换物业公司注意事项：换物业公司的时候，交接工作特别重要。合同里要有个交接清单，把之前的物业公司留下的资料、设备都列清楚，防止以后出现扯皮。4.应用场合：小区内开设商业设施注意事项：如果小区里有商铺、健身房等商业设施，合同里得明确这些地方的物业管理责任，比如清洁、安全等，不能让居民和商家产生纠纷。5.应用场合：节假日或特殊情况下的物业管理注意事项：节假日和特殊情况，比如疫情防控、自然灾害等，物业公司的服务可能会有变化。合同里得提前规划好这些情况下的服务内容和标准，保障居民生活不受影响。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：物业公司服务不到位，居民投诉多。解决办法：业委会要定期组织居民满意度调查，及时了解大家对物业服务的看法。发现问题后，及时和物业公司沟通，要求改进。2.问题：物业公司收费不透明，居民不信任。解决办法：物业公司要定期公布财务报表，让居民明白钱都花哪儿了。业委会也要加强监督，确保物业公司的收费合理、公开。3.问题：物业公司和居民沟通不畅，产生误会。解决办法：物业公司要设立服务和接待日，方便居民随时反映问题。业委会也要搭建沟通平台，促进双方交流。4.问题：合同期内物业公司突然撤出，小区管理混乱。解决办法：合同里要加上一条，规定物业公司提前撤出需要赔偿的金额，防止他们随意撤出。同时，业委会要有备用方案，及时找到新的物业公司接手。三、原始合同所需详细附件1.小区平面图：标注清楚小区内的各个区域和设施，方便物业公司了解基本情况。2.物业服务内容详细清单：把每项服务的具体内容和标准都列出来，比如清洁频率、维修响应时间等。3.物业公司资质证明：包括营业执照、相关资质证书等，证明他们有资格提供物业管理服务。4.物业服务费收费标准和依据：明确收费依据和标准，让居民明白钱花在哪儿了。5.交接清单：如果是更换物业公司，需要列出交接内容和时间，确保交接顺利进行。6.物业公司提供的培训和指导资料：帮助业委会成员和居民了解物业管理的基本知识和流程。7.节假日和特殊情况下的物业服务安排：明确特殊时期的物业服务内容和标准，保障居民生活不受影响。物业管理合同真重要，条款内容要记牢。甲方乙方要分明，权利义务要公平。服务期限要确定，费用支付要透明。甲方有监督权利，乙方服务要积极。违约责任要承担，友好协商来解决。特殊场合要注意，合同修改要适宜。老旧小区改造后，设施维护要负责。新建小区业委会，培训和指导要提供。更换物业要交接，资料设备要清点。小区内有商业区，管理责任要分清。节假日或特殊情况，物业服务要变化。遇到问题不要慌，解决办法要跟上。物业公司服务差，满意度调