(带详尽条款)车库买卖合同(共)

合同编号：_______车库买卖合同(共)甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的车库转让给乙方一事，达成如下协议：一、车库基本情况1.1车库位于_______（地质），车库编号为_______。1.2车库建筑面积为_______平方米，车库内设有_______个停车位。1.3车库所有权证号为_______，甲方保证车库权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。二、车库转让价格及支付方式2.1车库转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将车库转让价款支付至甲方指定的银行账户（户名：_______，账号：_______，开户行：_______）。三、车库交付及过户3.1甲方应于收到乙方全部车库转让价款之日起_______日内，将车库交付给乙方，并协助乙方办理车库过户手续。3.2车库过户手续费由_______方承担。四、甲方保证与承诺4.1甲方保证车库权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2甲方保证车库不存在漏水、开裂等质量问题。4.3甲方保证车库内设施设备齐全、完好。五、乙方保证与承诺5.1乙方保证按照本合同的约定支付车库转让价款。5.2乙方保证在购买车库后，遵守物业管理规定，合理使用车库。六、违约责任6.1如甲方未按照本合同的约定交付车库，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金数额为车库转让价款的_______%。6.2如乙方未按照本合同的约定支付车库转让价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金数额为车库转让价款的_______%。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______签订日期：_______附件：车库所有权证复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业车库买卖：特殊条款：1.1车库的商业使用权：明确车库是否具有商业使用权，以及商业使用权的具体范围和条件。1.2营业执照变更：如车库涉及商业用途，应增加条款约定乙方在过户后需办理相关营业执照变更手续。1.3商业保险：要求乙方在车库过户后购买相应的商业保险，保障车库及使用者安全。2.车库产权共有情况下的买卖：特殊条款：2.1共有权人同意：甲方需提供其他共有权人对车库买卖的书面同意书。2.2分割协议：如车库为共有产权，需增加条款约定车库分割的具体方案和程序。2.3共有权人权益保障：明确共有权人在车库转让过程中的权益保障措施。3.车库买卖涉及融资租赁：特殊条款：3.1融资租赁合同解除：如车库存在融资租赁关系，需增加条款约定融资租赁合同的解除及甲方责任。3.2设备归属：明确车库内融资租赁设备的归属及转让方式。3.3融资租赁公司同意：甲方需提供融资租赁公司对车库买卖的书面同意书。4.车库买卖涉及土地使用权：特殊条款：4.1土地使用权转让：如车库涉及土地使用权，需增加条款约定土地使用权的转让方式及费用。4.2土地使用权证：甲方需提供土地使用权证复印件，并保证土地使用权权属清晰。4.3土地使用税：明确土地使用税的承担方及缴纳方式。5.车库买卖涉及政府优惠政策：特殊条款：5.1优惠政策享受：明确乙方在车库过户后能否继续享受政府优惠政策。5.2政策变更：如政府优惠政策发生变更，双方应按照变更后的政策执行。5.3政策文件：甲方需提供相关政府优惠政策文件复印件。附件列表及要求说明：1.车库所有权证复印件：要求清晰、完整，能够明确车库权属及面积等信息。2.车库平面图：要求详细标注车库内设施设备、停车位等信息。3.物业管理规定：要求提供最新版本的物业管理规定，以便乙方了解并遵守。4.营业执照复印件（如涉及商业车库）：要求清晰、完整，能够证明车库的商业使用权。5.共有权人书面同意书（如涉及共有产权）：要求共有权人签字（或盖章），明确表示同意车库买卖。6.融资租赁合同及设备清单（如涉及融资租赁）：要求提供融资租赁合同及设备清单，明确设备归属及转让方式。7.土地使用权证复印件（如涉及土地使用权）：要求清晰、完整，能够明确土地使用权权属及面积等信息。8.政府优惠政策文件复印件（如涉及优惠政策）：要求提供最新版本的政府优惠政策文件，以便双方了解并遵守。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：车库权属不清晰，存在抵押、查封等权利瑕疵。解决办法：在签订合同前，对车库权属进行详细调查，要求甲方提供相关权属证明文件，并在合同中明确甲方对车库权属的保证责任。2.问题：车库交付后，发现存在质量问题。解决办法：在合同中明确甲方对车库质量的责任，要求甲方在交付前进行质量检查，并在合同中约定质量问题的解决方式。3.问题：车库过户手续复杂，办理周期长。解决办法：在合同中明确车库过户手续的办理流程和时限，要求甲方协助乙方办理过户手续，并约定过户手续费用的承担方。4.问题：车库转让价款支付及交付时间存在争议。解决办法：在合同中明确车库转让价款的支付方式和时间，以及车库的交付时间，避免双方因时间问题产生争议。5.问题：车库买卖涉及第三方权益，如融资租赁公司、共有权人等。解决办法：在合同中明确第三方的权益保障措施，要求甲方提供相关权益人的书面同意书，并在合同中约定第三方权益的处理方式。6.问题：车库买卖过程中，政府政策发生变化，影响交易。解决办法：在合同中增加政策变更条款，约定如政府政策发生变化，双方应按照变更后的政策执行，或协商解决由此产生的争议。7.问题：车库买卖合同签订后，一方违约，如买方未按时支付价款或卖方未按时交付车库。解决办法：在合同中明确违约责任和违约金条款，约定违约方应承担的责任和赔偿金额，以及违约后的解决机制。8.问题：车库买卖合同履行过程中，出现不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分担，以及合同终止或延期的条件。9.问题：车库买卖合同中，对于车库的具体使用目的和限制没有明确。解决办法：在合同中详细约定车库的使用目的和限制，如是否允许商业使用、是否允许改造等，以避免后期因使用目的产生纠纷。10.问题：车库买卖合同中，对于车库附属设施和设备的归属和使用没有明确。解决办法：在合同中详细列明车库附属设施和设备的清单，明确归属和使用权，以及维护和更换责任的承担方。11.问题：车库买卖合同中，对于车库的未来增值收益分配没有约定。解决办法：在合同中增加未来增值收益分配条款，明确如车库未来增值，双方对于增值部分的权益分配方式。12.问题：车库买卖合同中，对于车库的维修和保养责任没有明确。解决办法：在合同中约定车库的维修和保养责任，包括维修和保养的具体内容、费用承担以及违约责任。13.问题：车库买卖合同中，对于车库的保险事宜没有约定。解决办法：在合同中增加保险条款，约定车库的保险事宜，包括保险的种类、范围、费用承担以及保险理赔的程序。14.问题：车库买卖合同中，对于车库的环保标准和要求没有明确。解决办法：在合同中约定车库的环保标准和要求，包括车库建设和使用过程中的环保措施，以及违反环保要求的法律责任。15.问题：车库买卖合同中