【多应用详尽版】二手房定金合同修改版

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本情况1.1该房产位于_______，建筑面积_______平方米，房屋结构_______，房屋用途_______，产权证号_______。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响本次交易的法律障碍。第二条房屋价款及支付方式2.1乙方同意购买该房产，并支付人民币_______元（大写：_______元整）作为购房定金。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将定金支付至甲方指定的银行账户（账户名称：_______，账号：_______，开户行：_______）。2.3乙方支付定金后，若因乙方原因导致本合同无法履行，甲方有权没收乙方支付的定金；若因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还乙方支付的定金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3过户手续办理过程中产生的税费、费用按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。第四条权利义务4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响本次交易的法律障碍。4.2乙方应按照约定时间支付定金，并按时办理过户手续。4.3甲方应保证该房产交付时符合合同约定的房屋用途和质量标准。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。5.2若因不可抗力等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，甲乙双方应严格履行。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：购买婚房注意事项：在购买婚房时，甲乙双方应对房屋的质量、配套设施等进行充分了解，确保婚房符合双方的需求。考虑到婚后可能涉及到的财产分割问题，建议在合同中对房屋权属进行明确约定，避免婚后产生纠纷。2.应用场合：购买学区房注意事项：购买学区房时，乙方应重点关注房屋所在学区的入学政策，了解相关政策是否会影响子女入学。同时，甲方应保证房屋所在学区在合同约定的时间内不会发生变更。3.应用场合：投资购房注意事项：在投资购房时，乙方应对房屋的升值潜力、租金收益等进行充分了解。乙方还应关注购房政策，了解购房是否受到限制。甲方应保证房屋产权清晰，避免因产权问题影响投资收益。4.应用场合：购买养老房注意事项：购买养老房时，乙方应关注房屋所在地的医疗、交通、购物等配套设施，确保养老生活便利。甲方应保证房屋质量符合养老需求，避免因房屋质量问题影响养老生活。5.应用场合：购买改善型住房注意事项：购买改善型住房时，乙方应对房屋的面积、户型、配套设施等进行充分了解，确保新房能满足生活需求。乙方还应关注购房政策，了解购房是否受到限制。甲方应保证房屋产权清晰，避免因产权问题影响购房。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题解决办法：在签订合同前，乙方应对房屋进行实地考察，了解房屋的质量状况。如发现问题，可要求甲方进行修复或降低房价。2.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，乙方应要求甲方提供房屋产权证明，确保产权清晰。如有必要，可委托专业律师进行调查。3.问题：购房政策限制解决办法：乙方在购房前应了解相关政策，确保自己符合购房条件。如有疑问，可向相关部门咨询。4.问题：房屋配套设施不完善解决办法：乙方在购房前应对房屋所在地的配套设施进行了解，如发现问题，可要求甲方进行改善或降低房价。5.问题：过户手续办理复杂解决办法：甲乙双方在签订合同时，应对过户手续进行明确约定，确保双方在办理过程中积极配合。如有必要，可委托专业机构代为办理。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地使用权证等，证明甲方拥有该房产的合法产权。2.联系明：甲乙双方提供联系复印件，证明双方的身份信息。3.购房定金收据：证明乙方已按照合同约定支付定金。4.房屋现状说明书：甲方提供房屋现状说明书，包括房屋设施、装修等情况。5.房屋交付确认书：甲乙双方在房屋交付时签署，确认房屋已交付且符合合同约定。6.过户手续办理委托书：如甲乙双方委托第三方办理过户手续，需提供委托书。7.其他相关文件：根据实际情况，可能还需要提供其他相关文件，如房屋评估报告、购房资格证明等。总之，在签订二手房定金合同时，甲乙双方要充分了解合同内容，根据实际情况对合同进行修改和完善。在合同履行过程中，双方要积极配合，确保交易顺利完成。如有疑问，可寻求专业律师的帮助。买卖二手房，合同要写好，条款看仔细，权利义务要明了。卖方要保证，房子无纠纷，买方给定金，按时交不能拖。房子在哪里，面积要写清，价格谈好了，支付方式要分明。交付和过户，时间要约定，税费各自担，过户别闹心。违约责任明，解决争议有法依，签字盖章后，合同生效事不疑。婚房学区房，养老改善房，特殊情况要考虑，条款修改别忘掉。质