含多款房屋认购协议(汇总)

房屋认购协议(汇总)甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。二、房屋价格及支付方式2.1该房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本协议时，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应于收到乙方全部房款之日起_______个工作日内，将房屋及其相关证件交付给乙方。3.2甲方保证交付的房屋符合国家规定的质量标准，若房屋存在质量问题，由甲方负责维修。四、税费承担4.1本协议涉及的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应向守约方支付房屋总价款_______%的违约金。5.2甲方未能按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金。5.3乙方未能按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款_______%的违约金。六、争议解决6.1本协议在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.其他相关文件请注意，本合同仅为示例，具体合同内容请根据实际情况和相关法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在抵押或贷款情况-增加条款：a.甲方应在签订本协议之日起_______日内，办理完毕房屋抵押解除手续，并将相关证明文件交付乙方。b.如甲方未能按时解除抵押，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。c.甲方应保证乙方在房屋过户后不受到任何抵押权人的追索。2.房屋为共有产权-增加条款：a.甲方保证已取得共有权人同意出售房屋的书面同意书，并应在签订本协议时提供。b.如甲方未能提供共有权人同意出售的书面文件，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。c.甲方应负责办理共有权人放弃优先购买权的公证手续。3.房屋存在租赁关系-增加条款：a.甲方应披露房屋的租赁情况，包括租赁合同、租金及租期等。b.乙方购买房屋后，如租赁合同尚未到期，乙方同意继续履行租赁合同。c.甲方应负责处理租赁合同变更或解除的相关事宜，并承担相应费用。4.房屋存在瑕疵或维修问题-增加条款：a.甲方应在签订本协议前如实告知乙方房屋的瑕疵和维修情况。b.乙方购买房屋后，如发现甲方未披露的瑕疵，甲方应负责修复或赔偿。c.甲方应在交付房屋前完成必要的维修工作，并保证房屋符合居住安全标准。5.房屋为限购区域内的房产-增加条款：a.乙方应自行了解并符合当地的购房政策，确保具备购房资格。b.如乙方因政策原因无法购买房屋，甲方应退还乙方已支付的款项。c.乙方应在签订本协议前提供购房资格证明，否则甲方有权解除本协议。详细附件列表及要求说明：1.甲方身份证复印件-要求：必须是有效身份证件的复印件，且图像清晰可辨认。2.乙方身份证复印件-要求：同上。3.房屋所有权证复印件-要求：必须是最新版的房屋所有权证复印件，且未过期。4.土地使用权证复印件-要求：必须是最新版的土地使用权证复印件，且未过期。5.房屋平面图-要求：必须是官方测绘部门出具的房屋平面图，标注建筑面积和套内建筑面积。6.房屋质量检测报告-要求：由具有资质的检测机构出具，报告日期应在合同签订前一年内。7.房屋租赁合同（如适用）-要求：必须是经双方签字盖章的正式租赁合同，且合同内容真实有效。8.共有权人同意出售的书面文件（如适用）-要求：必须是经共有权人签字确认的书面文件，且文件内容真实有效。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋产权不清晰-解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋产权清晰，无争议。2.房屋存在隐形债务-解决办法：要求甲方提供无债务声明，并在合同中明确如存在隐形债务由甲方承担。3.房屋过户手续复杂-解决办法：提前了解当地过户流程，准备齐全所需材料，必要时可以委托专业机构协助办理。4.乙方资金不足-解决办法：乙方应提前做好财务规划，确保在约定时间内能够支付房款，或者寻求贷款等融资途径。5.合同条款理解分歧-解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，对不明确或有歧义的内容进行澄清，必要时可以寻求法律意见。6.房屋交付条件不符-解决办法：在合同中明确房屋交付的标准和条件，包括房屋的维修状况、装修情况等，并在交付时进行详细检查，如有不符，应立即提出并协商解决。7.房屋价值波动-解决办法：在合同中可以约定价格调整机制，以应对市场波动。例如，可以根据第三方评估机构的评估结果，在特定条件下调整房屋售价。8.交易双方沟通不畅-解决办法：确保交易双方的联系方式准确有效，并在合同中约定沟通的方式和频率。同时，可以指定特定的沟通代表，以便于信息的传递和问题的解决。9.法律法规变化-解决办法：在合同中应包含一条条款，说明如遇法律法规变化，双方应遵守新的法律规定，并相应调整合同内容。同时，双方应密切关注相关政策动态，及时做出调整。10.不可抗力因素-解决办法：在合同中明确不可抗力因素的定义，以及因不可抗力导致合同无法履行时的处理办法，如延长履行期限、解除合同等。11.买方贷款审批问题-解决办法：买方应在签订合同前进行贷款预审，确保贷款资格。同时，在合同中可以约定，如因贷款问题导致买方无法按时支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。12.房屋附属设施和家具的归属-解决办法：在合同中明确列出房屋内附属设施和家具的清单，并约定哪些随房屋出售，哪些不在出售范围内。13.房屋保险问题-解决办法：在合同中约定，在房屋交付前，卖方应保持房屋保险的有效性，并在交付后，买方应自行办理房屋保险。14.房屋的历史问题-解决办法：买方应调查房屋的历史，包括是否存在重大事故、是否为凶宅等，并在合同中要求卖方对此做出声明和保证。15.房屋的未来规划-解决办法：买方应了解房屋所在区域的城市规划，包括是否会有重大建设影响房屋价值等，并在合同中约定如因规划变更导致房屋价值受损，买方有权解除合同。附件列表要求说明：1.甲方身份证复印件-要求：必须是有效身份证件的复印件，且图像清晰可辨认。2.乙方身份证复印件-要求：同上。3.房屋所有权证复印件-要求：必须是最新版的房屋所有权证复印件，且未过期。4.土地使用权证复印件-要求：必须是最新版的土地使用权证复印件，且未过期。5.房屋平面图-要求：必须是官方测绘部门出具的房屋平面图，标注建筑面积和套内建筑面积。6.房屋质量检测报告-要求：由具有资质的检测机构出具，报告日期应在合同签订前一年内。7.房屋租赁合同（如适用）-要求：必须是经双方签字盖章的正式租赁合同，且合同内容真实有效。8.共有权人同意出售的书面文件（如适用）-要求：必须是经共有权人签字确认的书面文件，且文件内容真实有效。9.房屋保险单（如适用）-要求：必须是有效的房屋保险单复印件，且保险期限覆盖房屋交付前后。10.房屋附属设施和家具清单-要求：必须是详细列明所有附属设施和家具的清单，并附有相应的照片