各类房屋出租合同模板完整版【特殊附件版】

合同编号：_______甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________第一条房屋基本情况1.2房屋结构：________，建筑面积：________平方米。1.3甲方保证对房屋享有合法处分权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押等权利限制。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月的__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维护5.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，确保房屋安全，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方在使用过程中造成房屋及其附属设施损坏的，应立即通知甲方，并承担维修费用。5.3甲方应保证房屋及其附属设施处于正常使用状态，对自然损耗及时进行维修。第六条合同的变更、解除和终止6.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更、解除本合同。6.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除本合同。6.3乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定提供房屋或违反本合同第六条第2款的约定，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金和保证金。7.3乙方未按约定支付租金或违反本合同第六条第3款的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________甲方代表（签名）：______乙方代表（签名）：______签订日期：________年____月____日特此说明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.学生租房学生租房时，要特别注意租赁期限和租金支付方式。比如暑假或寒假期间，学生可能需要回家，这时可以和房东商量短租或提前解除合同。在租金支付方式上，学生可以和房东商量按学期支付，避免假期空置造成的浪费。2.白领合租白领合租时，要关注房屋使用及维护和违约责任。合租者之间要相互尊重，遵守合租规则，比如分摊水电费、卫生清洁等。若一方违约，比如未按时支付租金，其他合租者要共同承担连带责任。3.商铺租赁商铺租赁时，要关注租赁期限、租金支付方式和房屋使用及维护。商家要和房东明确租赁期限，避免因合同到期影响生意。在租金支付方式上，可以和房东商量按营业额提成支付。房屋使用方面，商家要注意保持房屋整洁，确保消防安全。4.短期租赁短期租赁时，要关注租赁期限、租金支付方式和保证金。短期租赁一般用于旅游、商务出行等，租客可以和房东商量按天或按周支付租金。在保证金方面，租客要了解退还条件，避免不必要的损失。5.装修期间租赁装修期间租赁时，要关注房屋使用及维护和违约责任。租客在装修前要和房东沟通好装修方案，避免影响房屋结构。在违约责任方面，若因装修导致房屋损坏，租客需承担维修费用。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋设施损坏遇到房屋设施损坏时，租客要及时通知房东，并与房东协商维修事宜。若房东未能及时维修，租客可以自行维修，并保留维修费用的凭证，从租金或保证金中扣除。2.租客逾期支付租金租客逾期支付租金时，房东可以提醒租客尽快支付，并按照合同约定收取滞纳金。若租客逾期支付次数较多，房东可以提前解除合同，并要求租客承担违约责任。3.房屋租赁期间出现纠纷房屋租赁期间出现纠纷时，双方要通过友好协商解决问题。若协商不成，可以寻求第三方调解，如居委会、消费者协会等。若仍无法解决，可以向法院提起诉讼。4.房东提前解除合同房东提前解除合同时，要按照合同约定通知租客，并承担相应的违约责任。租客可以要求房东支付违约金，并退还已支付的租金和保证金。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件2.双方联系复印件3.租金支付凭证（如银行转账记录）4.房屋设施清单（包括家具、家电等）5.维修费用凭证（如有）6.违约金支付凭证（如有）7.其他相关证明材料总之，在签订房屋租赁合同时，双方要明确各自的权利和义务，遵循公平、公正、诚信的原则。遇到问题时，要积极沟通、协商解决，共同维护双方的合法权益。在租赁过程中，要注意保留相关凭证，以便在发生纠纷时作为证据。希望这份合同能为您在实际租房过程中提供帮助。祝您租房愉快！出租房屋学问大，合同条款要记牢。甲方乙方要分明，权益义务要写清。房屋信息要详实，地质产权要核实。租赁期限要明确，起止日期要写清。租金支付要定时，逾期支付要交金。保证金要付在前，期满无欠就退还。房屋使用要爱惜，维护责任要共担。变更解除要协商，违约责任要承担。争议解决要依法，协商不成走法院。特殊场合要留意，学生白领商铺租。合租规则要遵守，维修费用要分摊。商家租赁期限明，租金提成要