二手房购买协议

PAGEPAGE1二手房购买协议本协议由以下双方于[日期]签订：卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号：[卖方身份证号]地址：[卖方地址]买方：姓名：[买方姓名]身份证号：[买方身份证号]地址：[买方地址]鉴于卖方是位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有者，并愿意出售该房屋；买方愿意购买该房屋。双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋信息1.1房屋地址：[房屋地址]1.2房屋面积：[房屋面积]平方米1.3房屋结构：[房屋结构]1.4房屋用途：[房屋用途]1.5房屋产权性质：[房屋产权性质]二、购买价格2.1买方同意以人民币[购买价格]元（大写：[购买价格大写]元整）的价格购买该房屋。三、支付方式3.1买方应按照以下方式支付购买价格：a)在本协议签订之日起[支付日期]内，支付人民币[首付款金额]元（大写：[首付款金额大写]元整）作为首付款；b)剩余款项人民币[尾款金额]元（大写：[尾款金额大写]元整）应通过银行贷款方式支付。四、交付与过户4.1卖方应在收到首付款之日起[交付日期]内，将该房屋交付给买方。4.2双方同意在交付之日起[过户日期]内，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋过户手续。五、税费及其他费用5.1双方同意，根据相关法律法规，房屋交易涉及的税费由双方按照法律规定各自承担。5.2房屋交付前产生的物业管理费、水、电、燃气等费用由卖方承担；房屋交付后产生的费用由买方承担。六、违约责任6.1如果卖方未能按照本协议约定的时间交付房屋，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金人民币[违约金金额]元（大写：[违约金金额大写]元整）。6.2如果买方未能按照本协议约定的时间支付购买价格，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金人民币[违约金金额]元（大写：[违约金金额大写]元整）。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：买方（签字/盖章）：签订日期：[签订日期]2024带目录带附件详细版-二手房购买协议目录一、序言二、定义与术语三、房屋信息四、购买价格五、支付方式六、交付与过户七、税费及其他费用八、违约责任九、争议解决十、其他约定十一、附件一、序言本协议由以下双方于[日期]签订：卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号：[卖方身份证号]地址：[卖方地址]买方：姓名：[买方姓名]身份证号：[买方身份证号]地址：[买方地址]鉴于卖方是位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有者，并愿意出售该房屋；买方愿意购买该房屋。双方经友好协商，达成如下协议：二、定义与术语2.1“房屋”指位于[房屋地址]的房产。2.2“购买价格”指甲方购买房屋所需支付的金额。2.3“首付款”指甲方在签订本协议之日起[支付日期]内支付的款项。2.4“尾款”指甲方通过银行贷款方式支付的剩余款项。2.5“交付”指卖方将房屋及其相关权利移交给买方的行为。2.6“过户”指甲方和乙方共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋过户手续。三、房屋信息3.1房屋地址：[房屋地址]3.2房屋面积：[房屋面积]平方米3.3房屋结构：[房屋结构]3.4房屋用途：[房屋用途]3.5房屋产权性质：[房屋产权性质]四、购买价格4.1买方同意以人民币[购买价格]元（大写：[购买价格大写]元整）的价格购买该房屋。五、支付方式5.1买方应按照以下方式支付购买价格：a)在本协议签订之日起[支付日期]内，支付人民币[首付款金额]元（大写：[首付款金额大写]元整）作为首付款；b)剩余款项人民币[尾款金额]元（大写：[尾款金额大写]元整）应通过银行贷款方式支付。六、交付与过户6.1卖方应在收到首付款之日起[交付日期]内，将该房屋交付给买方。6.2双方同意在交付之日起[过户日期]内，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋过户手续。七、税费及其他费用7.1双方同意，根据相关法律法规，房屋交易涉及的税费由双方按照法律规定各自承担。7.2房屋交付前产生的物业管理费、水、电、燃气等费用由卖方承担；房屋交付后产生的费用由买方承担。八、违约责任8.1如果卖方未能按照本协议约定的时间交付房屋，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金人民币[违约金金额]元（大写：[违约金金额大写]元整）。8.2如果买方未能按照本协议约定的时间支付购买价格，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金人民币[违约金金额]元（大写：[违约金金额大写]元整）。九、争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议一式两份，双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：买方（签字/盖章）：签订日期：[签订日期]十一、附件附件一：房屋平面图附件二：房屋产权证复印件附件三：双方身份证复印件附件列表：1.房屋平面图2.房屋产权证复印件3.双方身份证复印件法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住过，并再次上市交易的房屋。2.房屋产权性质：指房屋的所有权性质，如商品房、经济适用房等。3.物业管理费：指业主按照物业服务合同约定，向物业服务企业支付的物业管理服务费用。4.税费：指房屋交易过程中需要缴纳的各种税费，如契税、个人所得税等。5.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的一定金额作为违约责任。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.房屋质量问题：在签订合同前，买方应对房屋进行全面检查，确保房屋质量符合要求。2.房屋产权纠纷：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有者，避免产权纠纷。3.支付方式及时间：双方应明确支付方式及时间，确保交易顺利进行。4.税费承担：双方应明确各自承担的税费，避免后期因税费问题产生纠纷。5.违约责任：双方应明确违约责任及违约金的金额，以保障双方权益。解决办法：1.针对房屋质量问题，买方应在签订合同前委托专业机构进行房屋质量检测。2.针对房屋产权纠纷，买方应核实卖方的房屋产权证，并前往不动产登记机构查询房屋产权信息。3.双方应就支付方式及时间进行充分沟通，并在合同中明确约定。4.双方应了解相关法律法规，明确各自承