二手房买卖合同补充条款(标准版)

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、关于房屋交付（1）房屋结构完整，设施设备齐全、完好；（2）房屋内已清空，无遗留物品；（3）房屋水、电、气、暖等设施设备正常使用，无欠费；（4）房屋钥匙、门禁卡等交付乙方；（5）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交付乙方。1.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按房屋成交价的_______%计算，直至实际交付之日止。二、关于房屋过户2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关权属证明文件、配合乙方前往相关部门办理过户手续等。2.2甲方应在过户手续办理过程中，如实向乙方告知房屋权属状况，如有隐瞒或虚假陈述，导致过户不能正常进行的，甲方应承担全部责任。2.3甲方应在过户完成后_______个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给乙方。三、关于房屋质量及保修3.1甲方保证该房产不存在重大质量瑕疵，如有质量问题，甲方应承担修复责任。如甲方未按照约定时间修复的，乙方有权自行修复，所需费用由甲方承担。3.2甲方应按照国家有关规定，向乙方提供房屋质量保修服务。保修期限自房屋交付之日起计算，保修期内，甲方应确保房屋质量符合国家相关标准。四、关于税费承担4.1房屋过户过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。4.2甲方应按照国家相关法律法规的规定，及时缴纳与该房产相关的各项税费，如有欠缴，甲方应承担全部责任。五、关于合同解除（1）双方协商一致解除的；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行的。5.2合同解除后，双方应根据合同解除的原因，按照公平原则处理合同解除后的相关事宜。六、其他约定6.1本补充条款与主合同具有同等法律效力，如本补充条款与主合同有冲突的，以本补充条款为准。6.2本补充条款一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：卖家临时反悔，不想卖房了。注意事项：遇到这种情况，买家一定要在合同中查看关于违约金的条款，确保违约金的数额足够弥补自己的损失。同时，要留意合同中关于解约的条款，看看是否有规定在特定情况下可以解约，以及解约后的责任分配。2.应用场合：买家发现房屋存在质量问题。注意事项：买家在接收房屋时，一定要仔细检查房屋的质量，发现问题及时提出。合同中有关于房屋质量及保修的条款，买家可以依据这些条款要求卖家进行修复或赔偿。3.应用场合：过户过程中出现困难。注意事项：过户过程中可能会出现各种问题，比如卖家拖延提供相关文件，或者权属证明文件不齐全等。合同中有关于过户的条款，买家可以依据这些条款要求卖家配合解决问题。4.应用场合：卖家未按时交付房屋。注意事项：如果卖家未能在约定时间内交付房屋，买家可以依据合同中关于房屋交付的条款要求卖家支付违约金。同时，买家也可以在合同中查看是否有关于延期交付的条款，以便了解自己的权利。5.应用场合：合同中约定的税费承担出现问题。注意事项：在过户过程中，税费的承担是一个容易引发争议的问题。合同中有关于税费承担的条款，双方在签订合同时一定要明确自己的责任，避免后期出现纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：卖家拖延交付房屋。解决办法：及时与卖家沟通，了解拖延的原因。如果是因为卖家个人原因导致的拖延，可以依据合同要求卖家支付违约金。如果是因为不可抗力等原因导致的拖延，可以与卖家协商解决。2.问题：过户过程中出现困难。解决办法：及时与卖家沟通，要求卖家配合解决问题。如果是因为卖家原因导致的困难，可以依据合同要求卖家承担责任。如果是因为其他原因导致的困难，可以寻求相关部门的帮助。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：及时与卖家沟通，要求卖家进行修复。如果卖家拒绝修复，可以依据合同要求卖家承担修复费用。同时，可以寻求相关部门的帮助，维护自己的权益。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明卖家的房屋所有权。2.联系明：卖家的联系复印件，证明卖家的身份信息。3.房屋平面图：标明房屋的面积、格局等信息，让买家更好地了解房屋情况。4.房屋设施设备清单：列明房屋内各项设施设备的情况，方便买家核对。5.付款凭证：买家支付房款的凭证，证明买家已履行付款义务。6.房屋交付确认书：双方签字确认房屋交付的时间、条件等，作为交付完成的证据。买卖房屋不算难，合同条款记心间；补充条款来帮忙，保驾护航更周全。卖家反悔别着急，违约金来补偿你；质量问题别害怕，保修条款来保驾。过户困难不用愁，卖家配合解你忧；交付拖延别上火，违约金让他心痛。税费问题要分明，各自承担讲公平；解约情况要记牢，公平原则处理掉。房屋产权要清晰，联系明别忘记；平面图和设