2024二手房买卖合同无中介【详尽多场合】

合同编号：_______姓名/名称：____________________联系号码/统一社会信用代码：____________________地质：____________________姓名/名称：____________________联系号码/统一社会信用代码：____________________地质：____________________第一条房产信息1.1房产地质：____________________1.2房产面积：____________________1.3房产性质：____________________1.4房产证号：____________________1.5附属设施：____________________1.6房产现状：____________________第二条购买价格及支付方式2.1购买价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。（2）买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条产权转移及过户手续3.1双方同意，在买方支付完毕全部房款后，卖方应协助买方办理房产过户手续。3.2卖方应提供办理过户所需的全部文件和资料，包括但不限于房产证、联系、户口本等。3.3买方应在过户手续办理完毕后，及时领取新的房产证，并承担相应的税费。第四条房产交付4.1卖方应于_______年_______月_______日前，将该房产交付给买方。4.2交付时，卖方应保证该房产处于正常使用状态，附属设施齐全并能够正常使用。4.3交付后，买方对该房产的占有、使用、收益和处分权归买方所有。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为本合同房款总额的_______%。5.2若卖方未按约定时间交付房产，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3若买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，定金不予退还。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。卖方（签字/盖章）：____________________买方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________请注意，本合同仅为示例，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确房产的交付时间，确保婚房能在婚礼前准备好。同时，要检查房屋的质量和附属设施，确保新婚生活舒适。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套二手房进行投资，等待房价上涨后出售。注意事项：重点关注房产的地理位置、周边配套设施和市场前景。在合同中明确房产的产权清晰，避免日后出现纠纷。3.二胎家庭换房应用场合：李女士家迎来了二胎，原有的住房面积不够，需要换一套大面积的二手房。注意事项：在合同中明确房产的面积和房间布局，确保满足家庭成员的需求。同时，要关注周边的教育资源，为孩子的成长提供便利。4.老人养老房应用场合：赵先生想为父母买一套二手房，方便就近照顾他们。注意事项：在合同中明确房产的楼层和电梯设施，确保老人出行方便。同时，要关注周边的医疗资源，以便应对突发情况。5.租房转购房应用场合：小刘长期租房，房东打算出售房子，小刘决定购买。注意事项：在合同中明确房屋的租金抵扣购房款的事项，确保双方权益。同时，要检查房屋的质量和附属设施，避免购买后出现维修问题。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房产证上的面积与实际面积不符。解决办法：在签订合同前，实地测量房屋面积，如发现不符，可要求卖方降价或重新评估。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在交付前，仔细检查房屋的质量，发现问题及时与卖方沟通，要求修复或降价。3.问题：过户手续繁琐，双方都不了解流程。解决办法：提前了解当地的过户政策，可寻求专业房产中介的帮助，确保过户顺利进行。4.问题：卖方拖延交付房产。解决办法：在合同中明确交付时间，并约定违约责任。一旦卖方拖延，可要求支付违约金或解除合同。5.问题：买方支付能力不足。解决办法：在签订合同前，充分评估自己的支付能力，如需贷款，提前了解贷款政策和利率。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：证明卖方是房产的合法所有者。2.联系复印件：确认双方的联系信息。3.房屋平面图：展示房屋的布局和面积。4.附属设施清单：明确房屋的附属设施，如家电、家具等。5.付款凭证：证明买方已支付定金和房款。6.房屋交付确认书：确认房屋已交付给买方。7.过户手续相关文件：包括过户申请表、税费缴纳凭证等。买卖合同顺口溜，听我给你唱一曲，二手房交易不用愁，条款内容要牢记。确认房产证，信息地质别马虎，面积性质和证号，附属设施要清楚。谈好价格写合同，大写小写要一致，定金首付和尾款，支付日期要标明。过户手续要办理，卖方配合别拖延，税费费用要分清，买方承担要记心。房产交付有日期，卖方保证质量佳，附属设施要齐全，正常使用别担心。违约责任要写明，双方履行要诚信，一旦违约金来赔，守约方得保障。争议解决友好谈，协商不成法院见，签订合同两份存，各执一份要收好。结婚买房看时间，投资购房看前景，二胎换房看面积，养老住房看便利。