二手房签一手合同范本(详尽多场合版)

**合同编号：_______**二手房签一手合同****甲方（卖方）：**【甲方全称】**乙方（买方）：**【乙方全称】**鉴于：**2.乙方愿意购买甲方拥有的该房产，并同意按照本合同约定的条款和条件支付购买价款。**第一条房产信息**1.1房产地址：【房产地址】1.2房产面积：【房产面积】1.3房产用途：【房产用途】1.4房产所有权证号：【房产所有权证号】**第二条购买价款**（1）首付款：人民币【首付款金额】元（大写：【首付款大写金额】元整），于本合同签订之日起【首付款支付期限】日内支付至甲方指定的账户。（2）尾款：人民币【尾款金额】元（大写：【尾款大写金额】元整），于【尾款支付日期】前支付至甲方指定的账户。**第三条交付与过户**3.1甲方应于收到乙方支付的首付款之日起【交付日期】日内将该房产交付给乙方。3.2甲方应在交付房产的同时，将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应在收到房产及相关证件后，及时办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方将房产所有权证、土地使用权证等证件上的甲方名称变更为乙方名称。**第四条甲方保证**4.1甲方保证其对出售的房产拥有完全的所有权和处分权，且该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。4.2甲方保证本合同签订前，已将该房产的实际情况如实告知乙方，不存在任何隐瞒或虚假陈述。**第五条乙方保证**5.1乙方保证其购买该房产的资金来源合法，且在购买过程中遵守相关法律法规，不得利用该房产从事任何违法活动。5.2乙方保证按照本合同的约定支付购买价款，并按时办理房产过户手续。**第六条违约责任**6.1如果甲方违反本合同的约定，未能按照约定的时间和条件交付房产或办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.2如果乙方违反本合同的约定，未能按照约定的时间和条件支付购买价款或办理过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。**第七条争议解决**7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。**第八条附则**8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】签订日期：【签订日期】附件：1.房产所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====###特殊应用场合及增加条款1.**房产存在租赁关系**-**增加条款：**-租赁合同终止条款：明确租赁合同在房产交易时的处理方式，包括租客的搬迁、租金结算等。-租赁权益转让条款：如果乙方愿意接受租客，应明确租赁权益的转让程序和条件。-租赁违约责任条款：如果甲方未能妥善处理租赁关系，导致乙方无法按时入住，应承担的违约责任。2.**房产存在抵押或贷款**-**增加条款：**-抵押解除条款：甲方应在过户前解除房产上的所有抵押登记，并承担相关费用。-贷款转移条款：如果乙方愿意承担甲方的贷款，应明确贷款转移的程序和条件。-违约赔偿条款：如果甲方未能按时解除抵押，导致交易受阻，应赔偿乙方因此产生的损失。3.**房产存在瑕疵或维修需求**-**增加条款：**-房产现状确认条款：明确房产的现有状况，包括已知的瑕疵和维修需求。-维修责任条款：约定房产交易完成后，哪些维修责任由甲方承担。-隐蔽瑕疵条款：如果交易后发现隐蔽瑕疵，应如何处理及责任归属。4.**房产交易涉及第三方利益**-**增加条款：**-第三方同意条款：如果房产交易涉及配偶、共有权人等第三方利益，需获得其书面同意。-权利义务转让条款：明确第三方在交易中的权利和义务如何转让给乙方。-争议解决条款：涉及第三方的争议解决机制和程序。5.**房产交易需特殊审批或报告**-**增加条款：**-审批报告条款：如果房产交易需要政府部门的特殊审批或报告，应明确审批程序和责任方。-审批费用条款：约定审批过程中产生的费用由哪方承担。-审批延误条款：如果因审批延误导致交易受阻，双方的责任和解决方案。###附件列表及要求说明1.**房产所有权证复印件**-要求：必须是最新版的房产证，清晰显示房产地址、面积、用途、所有权证号等信息。2.**土地使用权证复印件**-要求：必须是最新版的土地证，清晰显示土地使用权人、土地用途、使用权证号等信息。3.**甲方身份证明复印件**-要求：必须是有效身份证件，如身份证、护照等，清晰显示甲方姓名和身份证号。4.**乙方身份证明复印件**-要求：必须是有效身份证件，如身份证、护照等，清晰显示乙方姓名和身份证号。5.**房产交易税费清单**-要求：详细列出交易过程中可能产生的税费项目、计算方法和承担方。6.**房产评估报告（如有）**-要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应真实反映房产的市场价值。7.**租赁合同复印件（如有）**-要求：如果是出租房产，需提供租赁合同复印件，明确租赁期限和租金等条款。8.**抵押合同复印件（如有）**-要求：如果房产存在抵押，需提供抵押合同复印件，明确抵押权人和抵押金额等信息。###实际操作中的问题及解决办法1.**问题：房产证与实际不符**-解决办法：在签订合同前，实地查看房产，确认房产证上的信息与实际相符。2.**问题：租赁关系未妥善处理**-解决办法：在合同中明确租赁关系的处理方式，并确保在交付房产前租赁关系已妥善解决。3.**问题：房产存在未知的法律纠纷**-解决办法：在签订合同前，进行法律尽职调查，确保房产不存在任何未解决的法律纠纷。4.**问题：交易过程中政策变化**-解决办法：在合同中约定政策变化导致交易受阻的应对措施，如延长交易时间或协商解决。5.**问题：过户手续复杂或拖延**-解决办法：在合同中明确过户手续的责任方和办理期限，并预留一