(特殊条款版)房屋买卖合同简洁版

房屋买卖合同简洁版甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋面积：________________平方米1.3房屋结构：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋共有情况：________________1.6房屋用途：________________1.7房屋产权性质：________________二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款：人民币（大写）________________元整（小写）________________元。2.2乙方支付方式：________________2.3甲方收款账户：________________三、房屋交付3.1甲方应于本合同签订之日起________________日内，将房屋交付给乙方。（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好，能正常使用；（2）房屋不存在漏水、裂缝等质量问题；（3）房屋权属清晰，无法律纠纷。四、产权过户4.1甲方应在房屋交付之日起________________日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2办理房屋所有权转移登记所需的税费按国家规定由甲乙双方承担。五、违约责任5.1甲方未能按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，计算方式为：________________5.2乙方未能按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，计算方式为：________________5.3甲乙双方在履行合同过程中，如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：房屋产权证复印件、甲方身份证复印件、乙方身份证复印件等。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：二手房买卖增加条款：-房屋质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，如隐瞒，应承担相应责任。-交易税费承担：明确甲乙双方在房屋交易过程中所需承担的税费种类及比例。-物业管理费结算：约定甲方应将已支付物业管理费结算至交付之日，乙方无需承担交付前的物业管理费。2.特殊应用场合：期房买卖增加条款：-房屋交付时间：明确甲方应在取得竣工验收合格证后多少日内交付房屋。-风险承担：约定在房屋交付前，如发生不可抗力等因素导致房屋损毁，风险由甲方承担。-房屋面积误差处理：如实际面积与合同约定面积存在误差，按国家规定处理。3.特殊应用场合：商业地产买卖增加条款：-营业执照变更：甲方应在房屋交付后协助乙方办理营业执照等相关证照的变更手续。-租赁关系转移：如房屋存在租赁关系，约定租赁合同及租金的转移方式。-经营资质要求：明确乙方购买房屋后从事经营活动所需的资质条件，甲方应提供相应证明材料。4.特殊应用场合：共有产权房买卖增加条款：-共有产权人同意：甲方需提供其他共有产权人同意出售房屋的书面证明。-优先购买权：其他共有产权人享有优先购买权，甲方应在签订合同前征得其他共有产权人放弃优先购买权的书面声明。-产权份额变更：约定甲方将共有产权份额全部转让给乙方，并办理相应手续。5.特殊应用场合：拍卖房屋买卖增加条款：-拍卖成交确认：甲方应提供拍卖成交确认书等相关材料，证明房屋来源合法。-付款方式：乙方应在拍卖规定的时间内支付全部房款。-拍卖费用承担：约定甲乙双方在拍卖过程中所需承担的费用种类及比例。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方对房屋享有所有权。2.甲方身份证复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方身份。3.乙方身份证复印件：要求真实、完整、清晰，以证明乙方身份。4.房屋平面图：要求详细标注房屋结构、面积、房间布局等信息。5.房屋质量检测报告：要求提供近期的房屋质量检测报告，以证明房屋质量符合约定。6.物业管理费结算单：要求甲方提供已支付物业管理费的结算单，以证明物业管理费结算至交付之日。7.其他共有产权人同意出售房屋的书面证明：要求真实、完整、清晰，以证明其他共有产权人同意出售房屋。8.拍卖成交确认书：要求提供拍卖成交确认书等相关材料，以证明房屋来源合法。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋质量不符合约定解决办法：在合同中明确房屋质量保证条款，约定甲方对房屋质量负责。在交付房屋时，乙方应仔细检查房屋质量，如有问题，应及时提出并要求甲方解决。2.问题：产权过户手续复杂，办理周期长解决办法：在合同中明确产权过户的时间限制，约定甲方应在规定时间内协助乙方办理产权过户手续。同时，乙方应提前了解产权过户所需的材料及流程，确保手续顺利进行。3.问题：房屋交易税费承担不明确解决办法：在合同中明确甲乙双方在房屋交易过程中所需承担的税费种类及比例。在办理房屋交易手续时，双方应按照约定承担相应税费。4.问题：租赁关系影响房屋交付解决办法：在合同中明确租赁关系转移条款，约定租赁合同及租金的转移方式。在交付房屋时，乙方应了解租赁关系情况，并与甲方协商解决租赁关系问题。5.问题：甲方未能按约定时间交付房屋解决办法：在合同中明确甲方未能按约定时间交付房屋的违约责任。如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并追究其法律责任。6.问题：房屋面积误差处理解决办法：在合同中明确房屋面积误差的处理方式，如实际面积与合同约定面积存在误差，应按照国家规定或者双方协商一致的方式处理，例如按照面积误差比进行退款或者补款。7.问题：房屋存在法律纠纷或抵押解决办法：在合同中增加条款，要求甲方保证房屋不存在任何法律纠纷、查封、抵押等权利限制。在签订合同前，乙方应进行房屋产权调查，确保房屋产权清晰。8.问题：乙方资金不足，无法按时支付房款解决办法：在合同中明确乙方支付房款的时间和方式，并约定乙方未能按时支付房款的违约责任。乙方应提前做好资金准备，如有资金困难，应及时与甲方沟通，寻求延期支付或其他解决方案。9.问题：房屋交付后出现质量问题解决办法：在合同中明确房屋质量保证期限，约定在一定期限内，房屋如出现质量问题，甲方应负责修复。乙方在保证期限内发现质量问题，应及时通知甲方，并保留相关证据。10.问题：合同条款理解存在分歧解决办法：在签订合同前，甲乙双方应仔细阅读合同条款，并对有疑问或不清楚的地方进行询问和解释。必要时，可以寻求专业法律人士的帮助，确保双方对合同条款的理解一致。11.问题：合同履行过程中，一方违约解决办法：在合同中明确违约责任和解决争议的方式。一方违约时，守约方可以依据合同约定追究违约方的责任，并通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。12.问题：政策变动影响房屋交易解决办法：在合同中增加政策风险条款，约定因政策变动导致的交易障碍，双方应共同协商解决。同时，双方应关注相关政策动态，及时调整合同内容或交易方案。13.问题：房屋交易过程中的信息泄露解决办法：在合同中增加保密条款，约定双方对在交易过程中获得的对方个人信息和交易信息保密。双方应采取措施保护信息安全，防止信息