多层住宅买卖合同

PAGEPAGE10多层住宅买卖合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于【合同签订日期】签订：卖方：姓名：【卖方姓名】身份证号码：【卖方身份证号码】地址：【卖方地址】买方：姓名：【买方姓名】身份证号码：【买方身份证号码】地址：【买方地址】鉴于卖方是位于【多层住宅地址】的多层住宅（以下简称“该住宅”）的合法所有者，且卖方愿意将该住宅出售给买方，买方愿意购买该住宅。因此，双方根据平等、自愿、公平的原则，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条：住宅描述1.1该住宅位于【多层住宅地址】。1.2该住宅的面积为【住宅面积】平方米。1.3该住宅的产权性质为【住宅产权性质】。第二条：交易价格2.1买方同意以人民币【交易价格】元的价格购买该住宅。第三条：支付方式3.1买方应在本合同签订之日起【支付期限】内，将交易价格的【首付比例】%作为首付款支付给卖方，剩余的【贷款比例】%通过银行贷款方式支付。3.2买方应在贷款批准后【贷款支付期限】内，将剩余款项支付给卖方。第四条：交付及过户4.1卖方应在收到全部房款后【交付期限】内，将该住宅交付给买方。4.2双方应共同办理该住宅的过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。4.3过户手续办理完毕后，卖方应将房屋钥匙、相关证件及附属设施交付给买方。第五条：税费及其他费用5.1买卖双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担应由其承担的税费。5.2住宅交付前，卖方应结清与该住宅相关的物业管理费、水、电、燃气、供暖等费用。第六条：违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或延迟履行的，应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。6.2若卖方无法按照约定交付该住宅，买方有权解除本合同，卖方应退还已支付的款项，并支付违约金。6.3若买方无法按照约定支付款项，卖方有权解除本合同，买方已支付的款项不予退还，卖方有权要求支付违约金。第七条：争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：日期：【卖方签字日期】买方（签字/盖章）：日期：【买方签字日期】请注意，以上合同文档仅为示例，仅供参考。在签订正式的住宅买卖合同时，请务必咨询专业律师的意见，并根据实际情况进行修改和完善。2024带目录带附件详细版-多层住宅买卖合同目录一、合同双方基本信息二、住宅描述三、交易价格四、支付方式五、交付及过户六、税费及其他费用七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、合同双方基本信息卖方：姓名：【卖方姓名】身份证号码：【卖方身份证号码】地址：【卖方地址】买方：姓名：【买方姓名】身份证号码：【买方身份证号码】地址：【买方地址】二、住宅描述1.该住宅位于【多层住宅地址】。2.该住宅的面积为【住宅面积】平方米。3.该住宅的产权性质为【住宅产权性质】。三、交易价格买方同意以人民币【交易价格】元的价格购买该住宅。四、支付方式1.买方应在本合同签订之日起【支付期限】内，将交易价格的【首付比例】%作为首付款支付给卖方，剩余的【贷款比例】%通过银行贷款方式支付。2.买方应在贷款批准后【贷款支付期限】内，将剩余款项支付给卖方。五、交付及过户1.卖方应在收到全部房款后【交付期限】内，将该住宅交付给买方。2.双方应共同办理该住宅的过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。3.过户手续办理完毕后，卖方应将房屋钥匙、相关证件及附属设施交付给买方。六、税费及其他费用1.买卖双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担应由其承担的税费。2.住宅交付前，卖方应结清与该住宅相关的物业管理费、水、电、燃气、供暖等费用。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或延迟履行的，应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。2.若卖方无法按照约定交付该住宅，买方有权解除本合同，卖方应退还已支付的款项，并支付违约金。3.若买方无法按照约定支付款项，卖方有权解除本合同，买方已支付的款项不予退还，卖方有权要求支付违约金。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，卖方和买方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十、附件1.住宅平面图2.住宅产权证书复印件3.住宅附属设施清单卖方（签字/盖章）：日期：【卖方签字日期】买方（签字/盖章）：日期：【买方签字日期】请注意，以上合同文档仅为示例，仅供参考。在签订正式的住宅买卖合同时，请务必咨询专业律师的意见，并根据实际情况进行修改和完善。附件列表：1.住宅平面图2.住宅产权证书复印件3.住宅附属设施清单法律名词及解释：1.产权转移登记：指将房产的所有权从卖方转移到买方的登记过程，确保买方成为新的合法所有者。2.土地使用权变更登记：指将土地使用权从卖方转移到买方的登记过程，确保买方拥有土地使用权。3.违约金：当一方违反合同约定时，应向守约方支付的违约赔偿金。4.争议解决：指当双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋质量问题：买方应在交付前对住宅进行全面检查，确保无重大质量问题。2.产权纠纷：卖方应保证住宅的产权清晰，无任何产权纠纷。3.支付问题：买方应确保按照合同约定的支付方式和期限支付款项。4.过户手续：双方应共同配合办理过户手续，确保及时完成过户。5.税费承担：双方应明确各自承担的税费，避免纠纷。解决办法：1.针对房屋质量问题，买方应在交付前进行专业验收，并在合同中约定质量保证条款。2.针对产权纠纷，买方应核实卖方的产权证书，并在合同中约定产权保证条款。3.针对支付问题，双方应明确支付方式和期限，并在合同中约定支付违约责任。4.针对过户手续，双方应共同配合办理，并在合同中约定过户期限和违