普通民房租赁合同【多条款复杂版】

合同编号：_______名称：____________________地质：____________________联系人：__________________联系方式：________________名称：____________________地质：____________________联系人：__________________联系方式：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将房屋出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方房屋，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同条款：第一条房屋信息1.1甲方出租房屋的地质为：____________________。1.2房屋结构为：____________________。1.3房屋面积为：____________________平方米。1.4甲方保证所出租的房屋符合国家有关房屋出租的法律法规，具备居住条件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方支付租金的方式为：每____个月支付一次，每次支付____个月的租金。3.3乙方应在每月的____日前将租金支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维护5.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作。5.2乙方在使用过程中，如发现房屋及附属设施存在安全隐患，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时处理。5.3乙方不得擅自改变房屋结构，如需对房屋进行装修或增设附属设施，应征得甲方书面同意。5.4乙方应保持房屋及附属设施的整洁，不得在房屋内从事违法活动。第六条合同的变更、解除和终止6.1在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付一个月的租金作为违约金。6.2在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付一个月的租金作为违约金。6.3在租赁期内，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，合同自动终止。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付一个月的租金作为违约金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本合同。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________注：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：短租注意事项：在租赁期限条款中，要明确租赁的具体起止日期。同时，在租金支付方式条款中，可以约定按天或按周支付租金。2.应用场合：房屋装修注意事项：在房屋使用及维护条款中，要明确乙方对房屋进行装修或增设附属设施的权利和限制。例如，乙方在装修前需征得甲方书面同意，并在装修过程中遵守相关法律法规。3.应用场合：合租注意事项：在合同中明确各承租方的权利和义务，如分摊租金、使用公共空间等。同时，要约定各承租方之间的纠纷解决方式。4.应用场合：转租注意事项：在合同中明确乙方是否有权将房屋转租给他人。如允许转租，需约定转租的具体条件和程序，如转租期限、租金等。5.应用场合：租赁期满后房屋出售注意事项：在合同中明确租赁期满后，甲方是否有权出售房屋。如甲方出售房屋，需提前通知乙方，并在乙方同意的情况下，将剩余租金和保证金退还给乙方。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋设施损坏解决办法：在房屋使用及维护条款中，明确乙方在发现房屋设施损坏时的通知义务。同时，约定甲方在接到通知后应在合理期限内修复设施。2.问题：租金逾期支付解决办法：在租金支付方式条款中，明确乙方的支付时间。同时，约定逾期支付的滞纳金比例，以约束乙方按时支付租金。3.问题：租赁期间甲方提前解除合同解决办法：在合同的变更、解除和终止条款中，明确甲方提前解除合同的条件和违约责任。例如，甲方需提前一个月通知乙方，并支付一个月的租金作为违约金。4.问题：租赁期满后乙方未按时搬离解决办法：在租赁期限条款中，明确乙方的搬离时间。同时，约定乙方逾期搬离的违约责任，如支付违约金等。5.问题：合同争议解决解决办法：在争议解决条款中，约定双方先行友好协商解决争议。协商不成时，可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、原始合同所需附件（口语化）1.房屋平面图：用于明确租赁房屋的具体格局和面积。2.设施清单：详细列出房屋内的家具、家电等设施，以及其数量和状态。3.租金收据：作为乙方支付租金的凭证。4.保证金收据：作为乙方支付保证金的凭证。5.装修或增设附属设施申请表：用于乙方申请对房屋进行装修或增设附属设施。6.转租协议：用于约定乙方将房屋转租给他人的具体条件和程序。7.解除合同协议：用于双方协商一致提前解除合同时签署。8.争议解决协议：用于双方在发生争议时，友好协商解决的协议。总之，在签订和执行房屋租赁合同时，双方要遵循公平、公正、诚信的原则，尽量详细地约定各方的权利和义务，以避免合同纠纷。同时，在遇到问题时，双方要积极沟通，共同寻找解决办法，确保合同的顺利履行。房屋租赁学问大，合同条款要记牢。甲方出租乙方住，公平交易要搞好。地质结构面积清，居住条件要达标。租赁期限要写明，起止日期要记好。租金支付方式