(带附加条款)回迁房买卖合同经典版范本-2024

(带附加条款)回迁房买卖合同经典版范本-2024(带附加条款)回迁房买卖合同经典版范本-2024(带附加条款)回迁房买卖合同经典版范本-2024回迁房买卖合同经典版范本甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的回迁房出售给乙方一事，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的回迁房位于______省______市______区______路______号，建筑面积为______平方米。1.2该房屋为甲方在______年______月______日与开发商签订的回迁安置协议中约定的回迁安置房。1.3甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，并已取得房屋所有权证（房产证）。第二条房屋价格与支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币______元（大写：______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方向甲方支付购房定金人民币______元（大写：______元整）；（2）剩余房款人民币______元（大写：______元整），在办理房屋过户手续前支付给甲方。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部房款之日起______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方交付房屋时，应保证房屋及其附属设施设备齐全、完好，并承担水、电、燃气、物业等费用至交付之日。3.3甲方应在房屋交付时，将房屋钥匙、相关证件及附属设施设备的使用说明一并交付给乙方。第四条房屋过户4.1甲方应在收到乙方全部房款之日起______日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.2办理房屋过户手续所需费用，由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋或协助办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的______%。5.2乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的______%。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）：____________日期：______年______月______日乙方（买方）：____________签字（或盖章）：____________日期：______年______月______日附件：房屋所有权证（房产证）复印件请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：回迁房存在共有权人增加条款：共有权人同意出售条款：甲方保证已取得共有权人对出售房屋的书面同意。共有权人参与签约条款：共有权人应作为合同当事人之一，参与合同签订过程。共有权人权益保障条款：合同中应明确共有权人在房屋出售过程中的权益保障措施。2.特殊应用场合：回迁房存在租赁关系增加条款：租赁关系告知条款：甲方应如实告知乙方房屋是否存在租赁关系及其详情。租赁合同转让条款：若房屋存在租赁关系，合同中应约定租赁合同的转让方式及程序。租赁关系处理条款：合同中应明确租赁关系处理方案，包括租金结算、租户安置等。3.特殊应用场合：回迁房存在质量问题增加条款：质量问题披露条款：甲方应如实披露房屋存在的质量问题。质量修复责任条款：合同中应明确质量问题修复的责任方及修复期限。质量验收条款：合同中应约定房屋质量验收的标准及程序。4.特殊应用场合：回迁房涉及抵押或查封增加条款：抵押或查封告知条款：甲方应如实告知乙方房屋是否存在抵押或查封情况。抵押解除或查封解除条款：合同中应明确抵押或查封解除的时间及责任方。风险承担条款：合同中应约定因抵押或查封导致合同无法履行时的风险承担方式。5.特殊应用场合：回迁房涉及遗产继承增加条款：遗产继承证明条款：甲方应提供遗产继承的相关法律文件，证明其有权出售房屋。继承权人同意出售条款：所有继承权人应书面同意出售房屋。继承权人权益保障条款：合同中应明确继承权人在房屋出售过程中的权益保障措施。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证（房产证）复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房产证的所有页面，以证明房屋的权属情况。2.回迁安置协议复印件要求：必须是原件的清晰复印件，以证明甲方对房屋的回迁安置权利。3.共有权人同意出售的书面文件要求：必须是共有权人签字的书面文件，以证明共有权人同意出售房屋。4.租赁合同复印件（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，以证明房屋的租赁情况。5.房屋质量检测报告（如适用）要求：必须是权威机构出具的检测报告，以证明房屋的质量情况。6.抵押或查封相关法律文件（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，以证明房屋的抵押或查封情况。7.遗产继承相关法律文件（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，以证明甲方对房屋的继承权利。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋权属不清解决办法：要求甲方提供完整的权属证明文件，包括房产证、回迁安置协议等，并进行核实。2.问题：共有权人不同意出售解决办法：要求甲方协调共有权人，取得其书面同意，或通过法律途径解决共有权人纠纷。3.问题：房屋存在租赁关系解决办法：合同中应明确租赁关系的处理方式，如租赁合同转让、租金结算等。4.问题：房屋存在质量问题解决办法：合同中应明确质量问题的修复责任及验收标准，必要时可要求甲方提供质量检测报告。5.问题：房屋涉及抵押或查封解决办法：要求甲方解除抵押或查封，并提供相关法律文件证明，或约定因抵押或查封导致合同无法履行时的风险承担方式。6.问题：合同条款不明确或不完整解决办法：在签订合同前，仔细审查合同条款，必要时可寻求专业律师的意见，确保合同条款明确、完整。7.问题：合同履行过程中发生争议解决办法：合同中应明确争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，以便在争议发生时能够及时解决。8.问题：房屋交付不符合约定解决办法：合同中应详细约定房屋的交付条件，包括房屋及其附属设施设备的状态。在交付时，乙方应进行仔细检查，并在发现问题时及时提出，以便甲方在交付前进行修复或更换。9.问题：过户手续复杂或拖延解决办法：合同中应明确过户手续的责任方和办理期限。如果因甲方原因导致过户拖延，乙方有权要求甲方支付违约金。同时，乙方应积极配合提供所需文件，以加快过户进程。10.问题：资金安全问题解决办法：建议通过第三方托管或银行转账的方式进行房款支付，确保资金安全。合同中应明确支付方式和时间，以及资金释放的条件。11.问题：政策变化影响交易解决办法：合同中应包含一条政策风险条款，明确如果因政策变化导致交易无法继续，双方应如何处理。同时，双方应关注相关政策动态，及时调整交易策略。12.问题：合同文件丢失或损坏解决办法：合同签订后，双方应妥善保管合同副本和相关附件。建议将合同电子化备份，以防原件丢失或损坏。如果合同文件丢失，应及时联系对方重新打印并签字确认。13.问题：一方违约解决办法：合同中应明确违约责任和违约金的计算方式。如果一方违约，另一方有权根据合同约定要求赔偿。同时，违约方应承担因违约而产生的所有费用和损失。14.问题：不可抗力影响交易解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确如果因不可抗力事件（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，双方的权利和义务。同时，双方应购买相应的保险，以减轻不可抗力事件带来的损失。15.问题：合同解释和适用法律争议解决办法：合同中应明确解释合同的规则和适用的法律。如果因合