(应用详尽版)小区物业服务合同范文(酬金制)-2024新整理

(应用详尽版)小区物业服务合同范文(酬金制)(应用详尽版)小区物业服务合同范文(酬金制)(应用详尽版)小区物业服务合同范文(酬金制)小区物业服务合同范文（酬金制）甲方（业主）：乙方（物业服务企业）：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供小区物业服务事宜，经充分协商，达成如下合同：一、物业基本情况1.1小区名称：1.2小区地址：1.3建筑面积：1.4业主户数：1.5物业服务范围：小区公共区域、绿化、公共设施设备、公共秩序维护等。二、物业服务内容2.1乙方负责小区内的公共区域、绿化、公共设施设备、公共秩序维护等物业服务工作。2.2乙方应按照甲方的要求，制定物业服务计划和方案，并报甲方审核批准。2.3乙方应按照物业服务计划和方案，提供物业服务，确保小区内的公共区域、绿化、公共设施设备、公共秩序维护等达到甲方的要求。三、物业服务费用3.1物业服务费用采用酬金制，即甲方按照小区建筑面积支付给乙方物业服务费用。3.2物业服务费用的计算方法为：小区建筑面积×物业服务费单价。3.3物业服务费单价由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。3.4物业服务费用按季度支付，每季度末乙方提供物业服务费用清单，甲方在收到清单后15日内支付。四、物业服务期限4.1本合同的物业服务期限为三年，自合同签订之日起计算。4.2合同期满前三个月，甲乙双方应就续签合同进行协商，如双方同意续签，应签订书面续签合同。五、甲方权利和义务5.1甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督、检查，并提出意见和建议。5.2甲方应按时支付物业服务费用，不得无故拖延或拒付。5.3甲方应遵守小区的管理规定，不得损坏公共设施设备，不得在公共区域乱扔垃圾等。六、乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定收取物业服务费用。6.2乙方应按照合同约定提供物业服务，确保小区内的公共区域、绿化、公共设施设备、公共秩序维护等达到甲方的要求。6.3乙方应定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。七、违约责任7.1如甲方无故拖延或拒付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金计算方法为：欠费金额×0.05%×欠费天数。7.2如乙方未能按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方法为：违约事项涉及金额×0.05%×违约天数。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2在履行本合同过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：乙方（物业服务企业）：签字（或盖章）：签字（或盖章）：日期：日期：附件：1.物业服务费单价2.物业服务内容和标准3.小区管理规定4.物业服务费用支付时间表=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高层住宅小区-增加条款：-安全管理：乙方应负责高层住宅的安全管理工作，包括但不限于电梯维护、消防设施检查、紧急疏散演练等。-立体绿化维护：乙方应定期对高层住宅的立体绿化进行维护，确保植物生长良好，环境美观。-高空抛物防范：乙方应采取措施防范高空抛物现象，如安装监控设备、加强宣传教育等。2.商住一体小区-增加条款：-商业区域管理：乙方应对小区内的商业区域进行专门管理，包括商铺租赁、商业活动组织、商业垃圾处理等。-营业时间协调：乙方应与商业租户协调营业时间，确保商业活动不影响居民生活。-商业广告管理：乙方应规范商业广告的设置，确保广告内容健康、形式美观。3.老旧小区改造-增加条款：-改造项目管理：乙方应负责老旧小区改造项目的实施，包括施工监管、质量验收等。-设施更新：乙方应根据甲方的要求，对老旧小区的设施进行更新，如供水供电系统、通讯网络等。-居民搬迁协调：乙方应协助甲方做好居民搬迁工作，确保改造工程的顺利进行。4.低碳环保小区-增加条款：-节能管理：乙方应采取措施降低小区能耗，如使用节能灯具、优化供暖制冷系统等。-环保设施建设：乙方应负责小区内环保设施的建设和维护，如垃圾分类设施、雨水收集系统等。-环保宣传教育：乙方应定期开展环保宣传教育活动，提高居民的环保意识。5.智能化小区-增加条款：-智能系统维护：乙方应负责小区智能化系统的维护和管理，确保系统正常运行。-数据安全：乙方应采取措施保护小区智能化系统中的数据安全，防止数据泄露。-智能服务提供：乙方应提供智能化服务，如智能家居控制、在线缴费等。详细的附件列表及要求说明：1.附件1：物业服务费单价-要求：详细列出各项物业服务费的单价，包括公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等。2.附件2：物业服务内容和标准-要求：详细描述乙方提供的各项物业服务内容，以及服务的标准，以便甲方监督和评估。3.附件3：小区管理规定-要求：列出小区的各项管理规定，包括但不限于公共秩序、环境卫生、车辆停放等。4.附件4：物业服务费用支付时间表-要求：明确物业服务费用的支付时间节点，包括每季度末的费用清单提交和支付时间。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务费用计算和支付不准确。-解决办法：建立详细的费用计算和支付流程，确保费用的准确性和及时性。2.问题：物业服务内容和标准不明确。-解决办法：制定详细的物业服务内容和标准，并在合同附件中明确，以便双方理解和执行。3.问题：小区管理规定执行不力。-解决办法：加强小区管理规定的宣传和执行力度，设立奖惩机制，提高居民遵守规定的意识。4.问题：物业服务企业未能按时完成服务项目。-解决办法：在合同中明确乙方的服务完成时间，并设立违约金条款，以促使其按时完成服务。5.问题：小区设施设备维修不及时。-解决办法：乙方应建立设施设备维修的快速响应机制，确保设施设备的正常运行。6.问题：业主对物业服务不满意。-解决办法：建立业主反馈机制，定期收集业主的意见和建议，并根据反馈调整服务内容和方法。同时，设立服务质量评估体系，定期对物业服务进行评估。7.问题：物业服务企业在提供服务过程中出现人员不足。-解决办法：合同中应包含乙方保证足够人手提供服务的条款，并在人员不足时，乙方应及时补充人员或采取其他措施以保证服务质量。8.问题：紧急情况下的响应和处理。-解决办法：合同中应包含乙方对于紧急情况（如火灾、自然灾害等）的响应和处理预案，确保乙方能够迅速有效地处理紧急情况。9.问题：合同执行过程中的变更管理。-解决办法：合同中应包含变更管理的条款，明确任何一方提出变更请求时，双方应如何协商和执行变更，以及变更可能对合同费用和期限的影响。10.问题：物业服务企业的资质和人员资质问题。-解决办法：在合同签订前，甲方应核实乙方的物业服务资质，以及乙方派驻人员的相关资质和培训情况，确保乙方有能力提供合格的服务。11.问题：合同终止或解除时的交接问题。-解决办法：合同中应包含详细的交接条款，规定在合同终止或解除时，乙方应如何与甲方进行交接，包括文件、资产、服务状态等的移交。12.问题：法律法规变化对合同执行的影响。-解决办法：合同中应包含法律法规变化的应对条款，规定在法律法规发生变化时，双方应如何调整合同内容以确保合同的合法性。13.问题：物业服务费用的调整机制。-解决办法：合同中应包含物业服务费用的调整机制，规定在成本变化或其他因素影响下，如何调整物业服务费用